전 세계는 코로나 펜데믹 때 유동성 공급과 저금리로 올랐죠. 문정부는 이보다 먼저 잘못된 부동산 정책으로 2017년부터 오르기 시작했고, 코로나 때 한국도 유동성 공급 + 저금리로 한 번 더 오르게 된거죠. 잠실 엘쓰 아파트 국평이 임기 초기에 9억 하던게 임기 말에 24억 됐습니다.
twomman
IP 182.♡.173.154
09-08
2025-09-08 23:46:35
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@Meteo_님 2017년 5월에 정권 바뀌었는데 그때 부터 잘못된 정책을 뭐를 했을까요? 사실 집값은 박근혜때 빚내서 집사라 정책때문에 박근혜정부 말기부터 부동산 관련 돈이 풀리기 시작했다고 보는게 정설 아닌가요?
Meteo_
IP 211.♡.222.26
09-08
2025-09-08 23:48:08
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@twomman님 출범 초기 (2017년 ~ 2019년) 정책 기조: '주거공공성 강화'를 내세우며 투기 수요 억제에 집중했습니다. 주요 정책: 6·19 대책, 8·2 대책 등 수요를 억제하는 규제 정책을 연달아 내놓았습니다. 시장 반응: 초기 규제는 시장에 내성만 키웠고, 집값 안정에는 실패했습니다.
@twomman님 부동산 시장은 기본적으로 수요와 공급에 의해 움직입니다. 수요억제가 아닌 수요보다 공급을 더 많이 하면 집값은 자연스럽게 떨어지거나 안정화됩니다. 다만 국민이 원히는 지역에 대체제가 되어야 합니다 엉뚱한 경기도에 백날 지어봤자 서울 집값은 공급이 없어 수요 공급의 불균형입니다.
@twomman님 서울인구는 감소하는 추세고, 경기도 인구는 늘어나는 구조입니다. 집값 감당이 안되서 경기도로 밀려나는 현상이죠. 단, 과천 분당 판교는 서울 상급지와 견줄 수 있습니다. 뉴타운 등으로 경기도에 공급물량을 늘렸지만 gtx등 광역교통체계가 빠른 시일 구축되지 않는 한 서울 쏠림 현상은 계속 될 수 밖에 없습니디.
@twomman님 정부 부동산 정책이 변화했기 때문에 서울로 한정해서 이야기 드리고 있습니다. 김현미 장관의 다주택을 열어주던 정책으로 지방까지 원정 투자를 하러 다니던 현상까지 있었습니다. 임기말 문제가 크고, 무주택 서민들의 반말이 심해 다주택 규제와 2주택 부터 취득세가 8% 3주택은 12%가 붙게 되어 똘똘한 한채 현상이 가속화 됐습니다. 지금도 같은 정책을 유지하고 있어서 서울과 서울에 준하는 지역만 말씀 드렸습니다.
친구를보면짖는개
IP 58.♡.163.173
09-09
2025-09-09 01:39:39
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@twomman님 어지간하면 댓글 안 다는데, 문재인 정부 초기 부동산 정책은(수요 억제 정책, 임대사업자 정책 등) 당시 최배근 교수 비롯해 민주당 싱크탱크 역할하던 전문가들도 박근혜 정부보다 퇴보하는 개악이라고 일제히 비판했었습니다. 좀 검색이라도 해보면서 정책의 흐름을 1%라도 이해해보려고 노력이라도 해보세요
twomman
IP 182.♡.173.154
09-09
2025-09-09 01:42:09
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@친구를보면짖는개님 투기 수요 억제가 집값 상승이라면 투기판 만들면 집값이 하락하나요? 예를 들어 주택 담보대출 무제한 금리는 0프로 + 1가구 다주택자 세금 제로 ...뭐 이렇게 해주면 집값이 하락합니까?
리슈타인
IP 110.♡.91.244
09-09
2025-09-09 05:41:11
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@twomman님 댓 안달라그랬는데 Meteo님이 진짜 친절하게 알려주고 있는데 좀 댓글 제대로 읽어보세요.. 모를수는 있는데 배우려는 노력은 해야한다고 생각해요.
레인메이커2
IP 1.♡.208.209
09-09
2025-09-09 08:28:51
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@Meteo_님 17년도 공급이 없어서 폭등이다? 아니 주택을 한두달 사이에 공급합니까? 계획 준공 입주까지 최소5년걸리는걸 이걸 문재인탓입니까 박근혜탓이지
littlefinger
IP 121.♡.200.98
09-08
2025-09-08 23:53:08
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브라운
IP 121.♡.134.55
09-09
2025-09-09 00:04:50
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Laphroaig
IP 118.♡.13.128
09-09
2025-09-09 00:14:29
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금리를 인하하고 유동성을 공급하면 돈의 가치는 하락, 주식 /부동산 등 현물 가격은 상승합니다.
판데믹으로 전세계 경기가 급속도로 악화되어서 각국이 경기를 살리기 위해서 부양책을 쓴것입니다.
사실 근본적으로 자본주의 사회에서 일부지역이 폭등하는게 뭐가 문제인가요 ? 어차피 수요공급에 의해 결정되고 그들만의 세상에서 백억 천억이 되든 세금 많이걷고 더 좋은거 아닌가요? 우리나라 특유의 배아픔심리, 비교의식 더 문제지 문재인의 정책실패가 문제가 아닙니다. 부동산폭등이 문제라서 세금부과할라면 더지랄하는게 이게 정상적인 나라인가요? 경제성장에 있어 부동산의 가격상승도 중요요소이고 부동산상승이 국부상승이나 마찬가지이며 경제성장 주가상승하면 부동산도 상승도 당연하고 최상급지는 두세배오를수밖에 없는데 이걸 트집잡는게 우습기만합니다 공산국가도 아니고.. 굳이 누구탓을 하자면 공급을 안하고 반대정책을 시행한 박근혜탓이지 왜 문재인탓입니까
레인메이커2
IP 1.♡.208.209
09-09
2025-09-09 09:20:00
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챗지피티에 의하면 문재인 재임기간 실질주택가격인덱스에 의하면 실질상승률12프로상승에 불과하고 이는 세계적으로도 매우낮은수준에 불과(59개국중48위)함에도 오직 강남아파트만 비교대상으로 삼아서 비난하는 2찍과 언론에 놀아나는 사람들이 클리앙에 많다는게 놀랍네요 참고로 저 문재인 싫어합니다 답답해서요 그 당시는 어떤정책을써도 막을수 없는 상황임에도 억까하는게 안타까워서 적어봤습니다
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단 정부정책과 의지를 믿었던 지지자들보다는 정권을 비웃었던 투기자들이 훨씬 더 큰 이익을 보게된 그 무능함과 미숙함을 비판하는겁니다.
말한걸 못지킨 점을 떠나 항복선언에 가까운 결과가 나온걸 지적하는 겁니다.
다른 나라의 지도자도 명확한 정책과 의지를 표현했는데 결과가 그렇다면 말씀하신게 맞지 않을까요?
문정부는 이보다 먼저 잘못된 부동산 정책으로 2017년부터 오르기 시작했고, 코로나 때 한국도 유동성 공급 + 저금리로 한 번 더 오르게 된거죠.
잠실 엘쓰 아파트 국평이 임기 초기에 9억 하던게 임기 말에 24억 됐습니다.
사실 집값은 박근혜때 빚내서 집사라 정책때문에 박근혜정부 말기부터 부동산 관련 돈이 풀리기 시작했다고 보는게 정설 아닌가요?
출범 초기 (2017년 ~ 2019년)
정책 기조: '주거공공성 강화'를 내세우며 투기 수요 억제에 집중했습니다.
주요 정책: 6·19 대책, 8·2 대책 등 수요를 억제하는 규제 정책을 연달아 내놓았습니다.
시장 반응: 초기 규제는 시장에 내성만 키웠고, 집값 안정에는 실패했습니다.
예를 들어 주택 담보대출 무제한 금리는 0프로 + 1가구 다주택자 세금 제로 ...뭐 이렇게 해주면 집값이 하락합니까?
수요억제가 아닌 수요보다 공급을 더 많이 하면 집값은 자연스럽게 떨어지거나 안정화됩니다. 다만 국민이 원히는 지역에 대체제가 되어야 합니다 엉뚱한 경기도에 백날 지어봤자 서울 집값은 공급이 없어 수요 공급의 불균형입니다.
미분양 나는곳도 거의 없는 경기도가 엉뚱하다는 말인가요?
전세계 집값이 다 올랐는데 갑자기 수요가 막 생겼나봐요...
단, 과천 분당 판교는 서울 상급지와 견줄 수 있습니다.
뉴타운 등으로 경기도에 공급물량을 늘렸지만 gtx등 광역교통체계가 빠른 시일 구축되지 않는 한 서울 쏠림 현상은 계속 될 수 밖에 없습니디.
1. 서울에서 경기도로 오는 사람들보다 전국에서 경기도로 오는 사람들이 훨신많음
즉 경기도는 엉뚱한곳이 아님. 즉 집값 감당이안되서 경기도로 밀려난다는건 거짓에 가까운 과장된 주장임
2. 서울인구 감소 추세라면 수요가 줄어드는건데
집값 오른 이유물어보면 가구수는 늘어나서 수요증가라고 하시겠죠?
근데 늘어나는 가구수는 대부분 1인가구라 노인 청년 이혼 같은 저소득층이라 서울 집값을 부담 못하는 사람들인데 왜 집값이 오를까요?
3. 근데 윤석렬이때는 주택 공급도 안됐는데 집값이 왜 떨어졌을까요?
그리고 집값 이야기하는데 왜 값자기 서울집값 이야기만하시는걸까요?
예를 들어 주택 담보대출 무제한 금리는 0프로 + 1가구 다주택자 세금 제로 ...뭐 이렇게 해주면 집값이 하락합니까?
판데믹으로 전세계 경기가 급속도로 악화되어서 각국이 경기를 살리기 위해서 부양책을 쓴것입니다.