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모두의공원

집값 상승을 막지 못하는 근원적 이유 40

32
2025-09-08 19:44:28 106.♡.74.128
고광열

인플레이션을 헷지 할 수 있는 유일한 자산으로 사회적 합의가 이뤄졌기 때문입니다. 

그럼 집값을 막는것도 너무 쉽네요. 주식이 장기적 투자가치가 있다고 믿게 만드는 것. 부동산이 유동성이 갈만한 유일한 통로가 아님을 인식시키는것.

그럼 왜 안할까요? 2가지 이유는 1. 지금껏 주주가 회사의 주식이 아니었으니깐 2. 집값 상승을 막고자 하는 사람들조차 주식에 혜택을 주는것을 반대하니깐.

1번을 해결했으니, 이번 정권에서라도 주식투자에 힘을 실어주면 모든게 해결될 것이라 생각했습니다. 

클리앙에서 놀란것은 주식에 세금 혜택을 반대하는 분이 엄청 많다는 것이었습니다.  감히 말하건데 이건 금융에 대한 이해가 부족한거지 신념의 영역이 아닙니다. 주식이 어째서 불로소득인가요? 어째서 도박장이라고 생각합니까? 죄송하시만 금융지식이 부족하신 겁니다. 주식과 채권은 퇴직을 위한 자산을 불릴 수 있는 이원화된 도구로 인식되어야 합니다.

소득이 있는 곳에 세금이 있다. 틀린말은 아닙니다. 그런데 이번 정부에서는 주식 세금 미루고 주식시장 키우겠다는 의지를 보여야죠. 세수가 부족하다? 채권 찍으면 됩니다. 집값이 만악의 근원 아닙니까? 이런 괴상한 집값을 해결 못하면 우리 미래가 있을것 같아요? 여가부에서 돈을 펑펑싸도, 출산율 뭔 짓을 해도 소용없잖아요. 근데 경제학자 보고서만 봐도 집값만 잡으면 많은 부분이 해결됩니다. 비단 출산율 뿐일까요? 

우리 세수가 부족하면 채권 찍어서 부채 좀 쌓고 그거마저 안되면 좀 배고파도 굶으면서 우리나라에서 부동산 부자가 아니라 국장 장기투자로 부자 되었단 말이 나와야 합니다. 이게 진정한 사회적 합의라고 봅니다. 

국내 주식시장을 키우는데 민주당은 온 힘을 쏟아야 합니다. 지금 우리나란 위기입니다. 우리나라 인구구조 끔찍해요. 모든 나라의 역랑이 이 인구구조 문제 해결하는데 쏟아도 부족합니다. 솔직히 윤석렬같은 애들 극형을 받는게 맞지만 그건 사이드잡이고요. 부동산 상승률이 안정화되면 그때서야 우리나라의 경제의 뒤틀림을 해소한다고 봅니다. 

다들 굿밤되시길 바랍니다. 

고광열 님의 게시글 댓글
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댓글 • [40]
vita64rio
IP 175.♡.33.228
09-08 2025-09-08 19:47:12
·
동감합니다. 의식주에서 '주'를 해결못하는데 미래세대는 꿈도 희망도 없습니다
coens
IP 39.♡.231.110
09-08 2025-09-08 19:54:09
·
@방사능라돈NO님 "주"해결을 한다는게 꼭 서울 아파트만 만 "주"인가요?

서울과 수도권 핵심지 일부들을 제외하면 지금 집값이 오른다는 말도 틀린말입니다.
vita64rio
IP 175.♡.33.228
09-08 2025-09-08 19:55:16 / 수정일: 2025-09-08 19:55:41
·
@coens님 아뇨 저는 부산이예요. 부산은 먹을게 없어요.
저는 뭐 대충사는데 다른이들은 많이 나가더라구요

서울로 가더라구요
vita64rio
IP 175.♡.33.228
09-08 2025-09-08 20:00:52
·
작게 시작하는걸 꺼리는 사람많은거 같던데 뭐 어떻게 될까요
전세도 전세 사기꾼 많아서 전월세 전환 추세고 곧 월세도 오를텐데
ltv 가 잘나오는것도 아니고

일본처럼 월급 1/3 은 월세로 나가는 나라 되겠죠 뭐
집값이고 뭐고 잘모르겠고 저렇게 될거같네요.
브렛
IP 14.♡.220.245
09-08 2025-09-08 19:48:44
·
농담조로 강남,마용성은 쉽고 주식은 어려워~~
라는 힙합 가사가 들립니다.
후룩후루룩
IP 110.♡.152.6
09-08 2025-09-08 19:49:08 / 수정일: 2025-09-08 19:51:55
·
클리앙에서 댓글로 여러차례 말했지만 집값이 오르는게 아닙니다. 화폐 가치가 하락하면서 부동산 가격을 표시하는 숫자가 달라지는겁니다.

부동산 가격 오르는거 방지 하고싶으면 아주 직빵인 방법이 있습니다. 여러분들 소득도 같이 안오르면 됩니다. 올해 연봉으로 전국민이 합의해서 향후 5년간 다같이 연봉 동결합시다. 하고 결의하고 실행하면 집값 잡는데 아주 큰 도움이 될 것입니다. 동결이 아니라 매년 10%씩 다같이 자발적으로 삭감합시다 하면 더욱 큰 효과가 있을거고요.
vita64rio
IP 175.♡.33.228
09-08 2025-09-08 19:54:28
·
@후룩후루룩님 환율변수도 무시못하죠 디플레이션하면 수입물가는 가만이힜을까요?
후룩후루룩
IP 110.♡.152.6
09-08 2025-09-08 20:07:53
·
@방사능라돈NO님 그런거 다 따지는게 아닙니다. 자본주의 체제와 세계화된 경제시스템에서 제가 말씀드린 방법은 애초에 불가능하기 때문이죠. 소득과 화폐 수량이 늘어나는것과 집값은 양의 상관관계에 있다는 사실을 전달하고자 한것입니다.
일용잡부
IP 211.♡.42.207
09-08 2025-09-08 20:45:41
·
@후룩후루룩님 서울 그리고 강남만 화폐가치가 폭락하는건가요
컴구조
IP 58.♡.189.231
09-08 2025-09-08 20:47:46
·
@후룩후루룩님
중국이 아주 제대로 디플레이션 겪고 있죠. 집값은 한 50% 이상 다 빠졌고.. 지방은 80% 빠진 도시도 많구요. 임금도.. 역시.. 대대적 삭감이죠. 그런 중국의 정책을 좋다고.. 하는 분들도 있더군요. 그쪽 서민들은 그냥 죽음의 시절입니다.
후룩후루룩
IP 110.♡.152.6
09-09 2025-09-09 05:24:20
·
@일용잡부님 시중에 풀린 화폐들이 원래 서울로만 몰리면 안되는건데 정부 정책이 지금 서울로만 강남으로만 몰리게 하고 있지 않습니까. 다주택자 규제로 인한 똘똘한 1채. 문재인 정부때부터 지금까지 8년째 지속되니 별수 있겠습니까.
안드로S2
IP 61.♡.15.27
09-08 2025-09-08 20:18:26
·
집값은 단순히 주거문제를 떠나 크게 보면 혼인률, 출생률과 밀접한 관계를 가지고 있고 더 크게 보면 대한민국 소멸여부도 연관이 있다고 생각합니다. 수단과 방법을 가리지 않고 부동산이 아닌 투자수단쪽으로 눈을 돌리도록 해야합니다. 소득이 증가하면 더 많은 세금을 내야한다는 단순한 진리와 부자에게는 증세가 필요하다는 어찌보면 상식을 박살 내는 파격적인 혜택을 부여해서라도 총력을 다해 주식이 부동산의 대안이 되도록 만들어야한다고 봅니다.
고광열
IP 106.♡.74.128
09-08 2025-09-08 20:23:31 / 수정일: 2025-09-08 20:23:42
·
@안드로S2님 감사합니다. 저처럼 생각하는 분들이 적지 않아 다행입니다
선잎
IP 118.♡.73.64
09-08 2025-09-08 20:33:52
·
주식으로 코인으로 벌면 결국엔 집 사거든요.
보통... 구매하는, 하려하는 최종 목적지가 결국엔 집 이라서요.
고광열
IP 106.♡.74.128
09-08 2025-09-08 21:06:34
·
@선잎님 아닐수도 있어요 우리나라에선 아직 주식 상승률이 집값상승률을 압도한 역사가 많이 없어서 그런식으로 생각할수도 있지만 설령그렇다해도 실거주목적이 클 것이라 생각해서 주식수익이 집값상승률 억제제로 동작할수 밖에 없어요. 유동성은 제한된 리소스라서요
니가가라하와이로
IP 222.♡.195.50
09-08 2025-09-08 20:42:46 / 수정일: 2025-09-08 20:43:12
·
마용성 강남4구만 지금 미친듯 오르고 서울 나머지 구는 22년 고점대비 대부분 20~30퍼 하락거래중입니다
자산가들이 마용성강남은 아파트가 아니고 금으로 인식해서 계속 사재기 하나보죠 뭐
고광열
IP 106.♡.74.128
09-08 2025-09-08 21:07:58
·
@니가가라하와이로님 잘 못 아시고 계십니다. 혹시 평균거래가를 보시고 말씀하시는지? 제 집도 정말많이 올랐거든요. 주위에 다 올라서 이득체감도 않나요
니가가라하와이로
IP 222.♡.195.50
09-08 2025-09-08 21:31:07
·
@고광열님 호갱노노에서 하락거래 필터링해서 보세요 직거래 제외하고도 대부분이 22년대비 하락거래입니다 네이버부동산또한 마찬가지고요
컴구조
IP 58.♡.189.231
09-08 2025-09-08 20:45:53 / 수정일: 2025-09-08 20:48:04
·
이미 미장으로 많이들 떠났습니다. 저도 지난번 대책보다가 이건 아니다 생각되어 신규 투자는 미장으로 들어가고 있구요.
눈속에피는꽃
IP 58.♡.111.92
09-08 2025-09-08 21:12:08 / 수정일: 2025-09-08 21:54:21
·
강력한 증세주의자인 저의 입장에서는
매우 솔직하고 직설적인 글이라서 공감 꾹 눌러드렸습니다

저는
이번 대주주 기준
10억으로 원상 복귀 해야 하고
금투세도 그냥 도입했어야 한다고 생각하는데요
그 이유는 단순 명확했거든요
정부는 돈이 필요한데
추가 증세여력 있는 곳은 자산시장 밖에 없어서 였거든요
소득세나 간접세(부가세)는 후순위 고려대상일 수 밖에는 없기도 하구요
자산ᆢ소득세ᆢ간접세(부가세) 이 순서가 맞으니까요

그런데
글쓴이분은 저랑은 비록 생각은 다르시지만

속시원하게
'돈 없으면 국채발행하고
그마저 부족하면 부동산 과세를 더 하자' 라고 말씀해주셔서 한편으로는 시원하기도 합니다

제가 이소영, 이언주 두 사람 계속
천방지축 안하무인 이라 강하게 비판했던 이유가
세수부족에 대한 대안제시도 못 하면서
주식세제 완화만 주구장창 말하고
주식세제 강화 주장하는 사람들이 전부
주식에 '주' 자도 모르는 사람들인 것처럼 떠들었기 때문인데요
저 두 사람이
글쓴이분처럼
국채발행, 부동산 세제강화 같은
비록 실현 가능성은 차치하고라도
뭔가 세수부족에 대한 대안제시 라도 했으면 그런가 보다 하고 이해할 여지라도 있었을텐데요
고광열
IP 106.♡.74.128
09-08 2025-09-08 22:27:08
·
@눈속에피는꽃님 저는 복지주의에 어느정도 회의감이 든지라 저랑은 반대의견이지만 정치가에게 중요한건 현실적인 방법의 제시라고 생각하는 부분에선 일치하네요. 욕먹더라도 채권 찍고. 복지 줄이거나 신규 복지 포기하고. 고가아파트 추가과세 하면서 주가 부양의지를 보였어야 한다고 생각합니다
SHERLOCK
IP 115.♡.110.23
09-08 2025-09-08 21:43:30
·
글부터 댓글들까지 부동산에 관심 있는 분들이라면 꼭 새겨들어야 할 말들이죠
파리대제
IP 203.♡.237.212
09-09 2025-09-09 07:29:05
·
하지만 현실은 경제수장은 주식은 아무것도 모르고 부동산만 신봉하는 사람이죠.
182.**.24.14
IP 49.♡.202.30
09-09 2025-09-09 07:46:03 / 수정일: 2025-09-09 07:47:28
·
다른 내용들은 대체로 동의합니다만
주식은 불로소득입니다 이걸 왜냐 묻는다면 한자를 보라는 말 외엔 더 할말이 없네요
sltx
IP 49.♡.125.146
09-09 2025-09-09 07:55:22 / 수정일: 2025-09-09 08:23:29
·
주식 투자 이익은 불로소득이 맞습니다. 근로소득이 아니면 불로소득이죠.

주식에 투자하지 않는 것은 말씀하신 이유 중에 1번(회사의 이익이 주주에게 가지 않는 것)이 근본 원인이지 세금 때문이 아닙니다. 세금 제도만으로 따졌을 때에는 주식이 부동산보다 훨씬 유리합니다.

원칙적으로 얘기하면 주식에도 금투세 부과해야죠. 부동산은 보유세 강화하고 1주택에 대한 과도한 혜택을 줄여야 합니다.
쥬스n
IP 118.♡.40.5
09-09 2025-09-09 08:01:48 / 수정일: 2025-09-09 08:16:35
·
주식이 불로소득이었나요???

결론적으로 주식 투자는 단순히 "땀 흘려 일하는" 근로의 개념과는 다르지만, 상당한 노력과 위험 감수를 동반하므로 '완전한 불로소득'으로 단정하기 어렵다는 견해가 많습니다.

노동을 제공하지 않는 투자는 다 불로소득이라고 묶으면 그게 더 할말이 없는거 아닌가요.
이분법도 아니고 근로소득이 아니니 불로소득이다...
한자로 자본소득이라는 말도 있습니다.

아 그리고 현 세재로는 부동산이 꽤 유리합니다.
주식으로 자본이 이동하도록 하려면 세재혜택이 필요하다고 생각합니다.

182.**.24.14
IP 49.♡.202.30
09-09 2025-09-09 08:35:17
·
@쥬스n님 불로소득 자체가 이분법적 용어입니다
사실 불로소득이라는 단어를 꺼낼 필요도 없죠 이 글이서 해당 문장을 들어내도 어색함이 없고 오히려 더 좋은 글이 되었을겁니다
그냥 금융소득에 맞는 세제를 찾는게 중요하지 사족 같은 불로소득이 아니라는 주장을 할 필요가 없다고 생각합니다
david4ant
IP 106.♡.142.112
09-09 2025-09-09 08:41:27 / 수정일: 2025-09-09 08:43:48
·
사람들의 인식은 집값을 잡고 싶은 것 이전에
남이 돈버는 건 못 보겠다이기 때문입니다.
그러니 주식으로 돈을 벌 사람이 자기가 아니니 그것도 세금을 매기길 원하는거죠.

자신에게 돌아올 불이익은 간접적이고 거시적이니 판단하지 못하고
주식부자들 꼴보기 싫고 서울강남 아파트 소유자들 피눈물 났으면 좋겠다는 심정이 근자에 있습니다.

증세이야기만 나오면 뭔지 모르고
내가 낼것 같지는 않으니 일단 박수부터 치는 정서 아닙니까.

하지만 증세 "방향"에 대해서 븐명한 자기 인식을 가지고 계신분들께
많이 배웁니다.
고광열
IP 106.♡.74.128
09-09 2025-09-09 15:27:48
·
@david4ant님 네 그게 가장 큰 문제입니다. 주식으로 돈 버는 꼴을 못보겠다는 마인드가 많이 보이더군요. 이 문제는 순수하게 정량적으로 접근해야할 문제라고 봅니다.
깊고푸른바다
IP 39.♡.238.114
09-09 2025-09-09 08:42:37
·
주식이라 하시니 그런데 기업이라 생각 하고 다시 생각 해보세요
국장에 10년 20년 믿고 투자할 기업이 얼마나 있는 지
반면 주거 목적이라면 돈만 있으면 무지성으로 사는 게 주택이죠
거기에 서울 아파트 사면 물가 상승률 보다 약간이라도
집 값이 더 올라요
지금 돈이 10억 있다 주식 하겠습니까
실 거주 서울 아파트를 사시겠습니까?
Kangarook
IP 182.♡.189.69
09-09 2025-09-09 08:50:22 / 수정일: 2025-09-12 09:07:29
·
카운터 날려 드립니다..

"주식이 장기적 투자가치가 있다고 믿게 만드는 것. 부동산이 유동성이 갈만한 유일한 통로가 아님을 인식시키는것."

-> 미국 주식, 중국 주식, 코인 다 하는 사람으로서 , 그리고 (한국 포함) 삼 개국을 번갈아 거주 하는 사람으로서 말씀 드립니다. 굳이 포지션 비율 맥이자면 코인 >>>> 미주 >> 중주 정도입니다.

앞으로 세계의 부는 미국과 중국이 나눠 가져갈테인데 한국의 기업들이 과연 경쟁력이 있을까요? 미국은 첨단기술의 원천이라 그렇다 쳐도 중국과의 경쟁에서는요? 인권비가 중국의 450%인데요? 설사 경쟁력이 있어도 결국은 보호막 치고 자국 내수로 굴려야 하는데 이렇게 한다면 성장 원동력은 거희 죽었거나 마찬가지입니다. (왜 삼성이나 현대가 거희 미국 회사인지 생각 해보시길...) 이제 희지 노광 장비로 EUV도 우회하는 중국인데 그나마 잘나가는 반도체 마저 빛나는 나날들을 볼 날수가 얼마 남지 않았습니다... 오히려 K-x로 엔터 쪽은 그나마 다행입니다.. 미국은 전세계가 시장이고 중국도 인구 1위 및 삼세계가 시장인데.. 엔비디아 개별주 한개보다 전체 시장이 작은 나라가 포텐셜이 있긴 한걸까요?

차라리 한국인들이 코인, 미주, 중주 투자해서 그 세금으로 애국하는게 쉽다 봅니다.
t.t
IP 211.♡.171.22
09-09 2025-09-09 08:53:13
·
그냥 경제가 성장하면 뭘해도 집값은 오르죠
에몽군
IP 223.♡.99.205
09-09 2025-09-09 09:00:34
·
인플레이션을 헷지 할 수 있는 유일한 자산으로 사회적 합의가 이뤄졌다는 말씀에 반론을 제기합니다. 집 가진 사람들끼리의 합의일 뿐입니다. 더 이상 인플레이션을 헷지 할 수 없다는 걸 보여주면 끝나는 문제고요. 문제는 현 정부 내에도 부동산 제일론자들이 많아서 쉽지 않다는 것이 문제죠. 하지만 이재명은 잘 하고 있고, 결국 해낼 겁니다.
고광열
IP 106.♡.74.128
09-09 2025-09-09 15:31:50
·
@에몽군님 이미 사회적 현상으로 발현된것을 아니라고 주장하면 문통 때처럼 헛발질만 합니다. 이재명 정부서 이걸 인지하고 있기에 부동산 세금 건드는걸 조심하고 있는거 아닐까요?
피오니아
IP 203.♡.106.167
09-09 2025-09-09 09:07:48
·
그쵸
정부가 부족한 세금을 주식에서 뽑자라는 생각을 버리지 못하는한 부동산은 불패입니다
fanlessnoisefree
IP 51.♡.204.225
09-09 2025-09-09 09:10:41 / 수정일: 2025-09-09 09:11:25
·
M2통화량이 계속 오르기 때문에 어쩔 수 없이 집값은 오릅니다.

M2통화량을 동결수준으로 아주조금만 올리게끔 하면 되는데 그게 과거의 일본이죠. 경제성장과 소득상승,이자수익이 없어집니다.
꿀모카빵
IP 211.♡.83.236
09-09 2025-09-09 09:12:53 / 수정일: 2025-09-09 09:18:48
·
한국 주식 시장이 정상적인 마켓이어야 가능한 시나리오가 되겠네요. 한국 지주회사 주가 추이를 보면 왜 국장 탈출~ 이런 말이 생겼는지 깨닫게 되는데요.
부동산 마켓보다 더욱 기울어진 운동장이 한국 주식 마켓이라서 한국 주식이 부동산 대체재가 되려면 한참 멀었다고 봅니다.

부동산은 강남3구, 용산이 주도하여 끌어올려지는 상황인데요. 경제 수도, 행정 수도, 정치 수도. 모든 것이 몰빵된 서울 핵심지는 오를 수 밖에 없습니다. 초양극화를 과연 어떻게 바라보고 어떻게 다룰 것인지에 대한 담론과 정책 결정이 필요하겠지요.
고광열
IP 106.♡.74.128
09-09 2025-09-09 15:32:57
·
@꿀모카빵님 일단 상법개정이 시작이라 봅니다. 정부가 좋은 주식시장 개선안을 내길 기대합니다
크와트로대위
IP 118.♡.11.82
09-09 2025-09-09 09:14:25
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청약이라는 로또성 좋은 투자 방법을 나라에서 제공하는데.. 다 같이 벌어야죠 ㅎㅎ
1d
IP 211.♡.22.92
09-09 2025-09-09 09:53:56 / 수정일: 2025-09-09 09:56:53
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이게 어느정도 기간을 두고 오른다고 말하는건지요 조선시대에 어떤 정책을 핀다한들 오늘날 땅값 집값은 올랐을거구요 앞으로 50년 후에도 인구가 감소하던 뭘하던 집값을 올라가 있을겁니다
앞서 어떤분이 말한거처럼 소득이 늘고 모든 물가가 오르는데 집값만 안오르게 한다?? 불가능하지 않을까요
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