만약 대출이 가능하다면 현금 10억 있는 사람이 20억 더 대출 땡겨서 30억 집 노리죠. 10억 집과 30억 집이 10%씩 오른다면, 30억 집을 대출 땡겨 샀을 때 수익율은 30%가 되죠. 대출이자 4%라도 수익율은 22%가 되어요. 현금 박치기로 10억 집 샀을 때 수익율은 10%에 불과하지만요. 대출로 인한 수익 레버리지 때문이죠. 대출이 불가능하면요? 굳이 현금 10억을 부동산에 10% 수익보고 밀어넣을 이유가 없어요. 다른 식으로 20%대 수익률 거둘 수 있는 투자처가 많으니까요...
만약 대출이 가능하다면 현금 10억 있는 사람이 20억 더 대출 땡겨서 30억 집 노리죠.
10억 집과 30억 집이 10%씩 오른다면, 30억 집을 대출 땡겨 샀을 때 수익율은 30%가 되죠.
대출이자 4%라도 수익율은 22%가 되어요.
현금 박치기로 10억 집 샀을 때 수익율은 10%에 불과하지만요.
대출로 인한 수익 레버리지 때문이죠.
대출이 불가능하면요? 굳이 현금 10억을 부동산에 10% 수익보고 밀어넣을 이유가 없어요.
다른 식으로 20%대 수익률 거둘 수 있는 투자처가 많으니까요...
대출 규제로 부동산 수요가 없어지면 현금부자가 쓸어간다는 말이 우스운 또다른 이유입니다.
현금부자만 좋은 집 살 수 있어서 빈익빈 부익부된다고 주장하는 사람들이 있던데, 그게 문제라면 보유세 부과하는 것이 답입니다.
대출은 쉽게 해주고, 대출금리도 낮춰주고, 대신 보유세를 높이면 영끌이나 현금부자나 공평해지죠.
지난 회차 부동산 상승은 대출로 이뤄진거지 현금으로 이뤄진게 아니죠