내일부터 무주택자의 규제지역 주택담보인정비율(LTV) 상한이 40%로 강화된다.
수도권·규제지역에서 주택매매·임대사업자는 주담대 대출을 받을 수 없고, 1주택자의 전세대출 한도는 2억원으로 일괄 축소된다.
(중략)
이번 대출 규제의 핵심은 기존 규제지역 LTV를 더 강화하고, 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출 한도를 축소하는 것이다. 가계 대출을 잡고 투기 수요 유입을 막기 위해 지난 6·27 대책에 추가로 대출 관리를 강화했다.
(후략)
내일부터 무주택자의 규제지역 주택담보인정비율(LTV) 상한이 40%로 강화된다.
수도권·규제지역에서 주택매매·임대사업자는 주담대 대출을 받을 수 없고, 1주택자의 전세대출 한도는 2억원으로 일괄 축소된다.
(중략)
이번 대출 규제의 핵심은 기존 규제지역 LTV를 더 강화하고, 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출 한도를 축소하는 것이다. 가계 대출을 잡고 투기 수요 유입을 막기 위해 지난 6·27 대책에 추가로 대출 관리를 강화했다.
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무슨 의도로 댓을 다신 건지는 알겠습니다.
규제지역이 현재 기준이라면 의미가 없겠지만 집값을 잡아야 하는 대상이 강남 집값이 아니라 수도권 전체라면 말이 됩니다. 규제지역이야 수시로 변경 가능하니까 10억 내외 수준의 아파트까지 규제를 넓히기 위한 밑밥을 까는 걸로 보입니다.
근데 만약 진짜 의도가 그렇다면 그런 규제를 한다는게 더 웃긴겁니다.
지금 집값 전고점 뚫고 날아가는곳들은 상급지 대단지 신축들이고 규제지역 안에서 아직도 12억 언더인 부동산들은 나홀로 아파트같은 못난이 매물이거나 빌라 같은 것들입니다. 얘네들은 강남3구안에 있지만 지금 전고점 돌파는 커녕 토허제까지 있어서 원래도 거래가 안되던게 거래가 더 안되고 가격은 계속 지지부진하고 있습니다.
신고가 막 찍는 시세에 거품이 낀 대장 아파트들에게는 의미없는 규제책이며 소외된 지역을 더 소외시키는 규제책이 되어버리는건데 이건 상식적이지 않습니다.
지금 의미없이 LTV 낮추니까 불똥님처럼 밑밥까는거라고 예상하시는 분들이 계시는건데 이런 예상 하시는 분들 생각보다 많을겁니다.
근데 그 중 현재 부동산 매수 고민하던 분들은 향후 규제지역 확대 해서 LTV 40되면 마용성 강동 동작 영등포 등도 못사겠구나 하고 염려해 살까말까 하던 예비수요까지 지금은 LTV 70이니 지금이라도 당장 사야겠다!!! 로 마음 먹게 만들 확률이 있습니다.
대단히 실질적인, 확실한 정책이 나와야합니다.
주택매매랑 상관없이 개인의 신용대출한도를 줄여버린건 좀 아쉽더라고요.
핵심은 주택매매, 임대사업자 한테 주담대 대출을 금지시킨 것이라고 보시면 됩니다.(수도권 규제지역 한정)
더불어 1주택자에게 전세대출 한도가 2억으로 축소 된다는 것도 꽤 영향을 줄 것이구요.
전세대출. 꼭 없어져야 함.