안녕하세요

지피티로 이런저런 프로그램을 만들고 data 분석하며 투자 아이디어를 찾는 사람입니다.

통계상 2022년부터 내수(소비동향추이)가 모든 분기 마이너스를 찍고 있고 

자영업자는 누구나 체감 할 수 있을 만큼 지금 길거리 경제는 매우 좋지 않습니다.

그런데 내수를 살리고 싶은 정부의 의지와는 다르게

정작 정책은 반대로 가는거 같습니다.

부동산 거래에는 매우 많은 자영업자의 매출이 연관되어있습니다.

중개수수료 외에도 법무사, 회계사, 인테리어(디자인, 도배, 장판 등 각종 실내 건축 기사들 등)

이사, 각종 고가 가전제품의 구매를 유도 하는것이 바로 주택 매매입니다.

그리고 세금 징수 효과도 상당합니다.

지자체의 귀한 세원인 취득세, 그리고 고가주택 소유자와 다주택자가 내는 양도소득세는 귀한 국세이죠

세금은 집 가액이 좀 올라가면 취득세와 양도세 각각 1년치 연봉 우습게 나갈 때도 있습니다.

그래서 저는

한국 아파트의 거래는 내수경기와 상당히 큰 연관성이 있다고 생각합니다.

그렇다면 이 나의 생각은 정말로 맞는것인가?

국토부 실거래가 조회 API로 전국 약 252개 시군구의 모든 실거래 data를 확보 하고 

 2006년부터 현재까지 전국의 모든 아파트 실거래 가격의 건 수를 카운트 했습니다.

※ 그래프 설명

 - 전국의 아파트 거래량은 월별이고 세로축 한칸은 1년

 - 거래량 data는 백분위로 표기 peak 거래량은 2020년 6월이 100%

 - 2008~2013년은 금융위기 이후의 주택시장 암흑기. → 그래도 거래량이 30~50% 사이

 - 2013~2019년 주택시장 완만한 상승기 (박정권 최경환의 부양) 

 - 2019~2021년 코로나 저금리 거래량과 아파트 가격 폭발적 상승

 - 2022년 말 폭락  → 주택 암흑기 시절 거래량의 반도 안됨

주택의 거래량이 줄면 그와 관련 된 자영업자들은 수입이 줄수밖에 없는데

그 업종들이 정말 광범위합니다.

자영업자들은 그렇다 쳐도

대기업도 영향을 받아서 LG나 삼성의 가전기기 경기도 별로 안좋고

가구업체도 뭐 좋은게 하나 없습니다.

그래서 전 주택의 거래량이 매우 중요한 지표라고 생각합니다.

돈을 쓰게 만드니까요. 

결혼도 이와 아주 유사하게 돈을 쓰게 만드는데 결혼도 주택 거래도 다 안좋습니다.

그런데 지금의 주택 정책들은 더더욱 거래를 어렵게 하고 있습니다.

부동산 가격을 신경 쓸 때가 아니라 거래를 늘려야 할 시점이라고 생각 합니다.

그래야 한국의 내수가 살아나고 돈이 돌고 하지 않을까 생각 합니다.