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모두의공원

요즘 부동산 꿈틀거리네, 정책이 새로 나와야 하네 하는 이유 57

53
2025-08-16 15:13:26 수정일 : 2025-08-16 17:44:51 175.♡.99.248
Genuine

요즘 다시 부동산 가지고 엄청 많이 경고하는 경고성 게시글들이 보이죠?


올 12월에 박근혜 정부때 갭투기 가능하게 정책 내놓고 갭투기를 한 사람들이 집중적으로 임대사업자 등록해서 8년된거구요. 


다시 임대사업자 할 수도 없는 상황인게 혜택이 0입니다.


임대사업자 연장해봤자 혜택이 전부 없어져서 다시 임대사업자로 보유세 면제받으면서 무주택자 행세도 못하니  


이제 그 매물들 다 내놔야 합니다. 


자 그럼 어떻게 해야 하냐? 다시 부동산 폭등하고 있다고 엄청나게 알바 안풀면 진짜 다 죽게 생긴겁니다.


지금 부동산관련 보유세 강화하라고 막 그러죠? 그걸로 민주당에 부동산정책에 대한 반감을 갖게하고 이재명 정부 부동산도 망했네


그 소리 하고 싶어서 지금 작전세력이 움직이고 있다고 생각합니다.


그리고 그때 물량 대거 내놓고 매물 소화하고 다시 부동산 가격 폭등했네 어쩌네 하면서 분위기 조성해서 정권 망하게 하고 싶을거에요.


그냥 저희 와이프가 공인중개사고 주위에 갭투기로 돈좀 많이 번사람들 얘기를 조합해봤습니다.


주식으로 모든 자금이 몰려가기 전에 그리고 마지막 12월 임대사업자 8년 만기가 도래하기 전에 마지막 발악이라는 겁니다.


이거 이미 유능한 이재명 정부는 다 아실거라고 생각하지만, 알바들이 하도 걱정들을 해서 한번 글 작성해봤어요~


기본적인 사실이 틀릴 수는 있지만 제 생각을 적은글입니다. 임대사업자 종료 시기가 돌아오는건 사실 맞고요.


박근혜 / 최경환 시절에 과도하게 정책풀어서 갭투기 유도하고 그때 그 매물들이 김현미 장관때 임대사업자로 등록 되었습니다. 


그때 8년 뒤 임대사업자 종료되는 시기가 올 12월에 맞물리고요.

Genuine 님의 게시글 댓글
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Genuine
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댓글 • [57]
Yong
IP 121.♡.197.166
08-16 2025-08-16 15:14:57
·
좋은 정보 감사합니다.
여기에도 선동하는 글 계속 올라오겠네요.
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:16:45
·
@Yong님 이번 갭투기 8년 임대 사업자들 만기도래는 저쪽의 마지막 기폭 장치입니다. 그러니 발악이 아주 심할겁니다 ㅎㅎ
항상웃기
IP 211.♡.91.233
08-16 2025-08-16 15:16:04
·
이재명정부 유능해서 부동산 정책 시행할거라는 저런 알바짓 안통합니다~
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:17:31
·
@항상웃기님 저도 우리 이재명 정부는 저런 허접한 선동이 통하지 않을거라고 생각합니다. 이제 정말 부동산 공화국이 끝나갑니다.
주우
IP 182.♡.229.210
08-16 2025-08-16 15:17:25
·
8년전은 문재인 대통령때고
그 8년짜리 정책은 김현미 장관이 만든겁니다
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:18:05
·
@주우님 그 전에 박근혜 최경환의 정책이 거기까지 이어진거겠죠? 아시면서 ㅎㅎ
주우
IP 182.♡.229.210
08-16 2025-08-16 15:19:20 / 수정일: 2025-08-16 15:20:57
·
@Genuine님 정책 방향이 다릅니다
김현미 장관 취임하면서 임대사업 활성화 시키겠다고 4년 8년짜리 혜택 주루룩 내놓는 바람에 난리났었던거 잊으셨나요
박근혜때는 집을 사라는 쪽의 정책이었고
문재인 대통령때는 민간 임대주택을 활성화 시켜서 집을 살 필요가 없게 하겠다는거였지요
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:21:53
·
@주우님 김현미도 정말 희대의 삽질은 맞고요. 그때 임대사업자로 등록하게 된 계기들이 박근혜 최경환의 정책이 시작입니다.
주우
IP 182.♡.229.210
08-16 2025-08-16 15:23:46 / 수정일: 2025-08-16 15:25:23
·
@Genuine님 그럼 본문에 그렇게 적으셔야지요
처음부터 틀린 얘기를 적어놓으시면 어떡합니까
8년전에 박근혜 최경환은 감빵에 있었어요
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:30:20
·
@주우님 2017년 5월에 문재인 대통령님이 대통령 되셨고요. 그전에 갭투기 가능하게 정책 내논건 박근혜 정부때 입니다. 갭투기를 한 사람들이 집중적으로 임대사업자 등록해서 8년된거구요. 그렇게 고쳐놀게요 그럼
Buddys
IP 106.♡.92.178
08-16 2025-08-16 15:38:20
·
@Genuine님 "갭투기 가능하게 정책 내논건 박근혜 정부때"
-> 박근혜 때, 어떻게 했나요?
궁금합니다.
eeeeee
IP 118.♡.84.74
08-16 2025-08-16 17:03:52 / 수정일: 2025-08-16 17:04:12
·
@Buddys님 LTV 완화, DTI 완화, 재건축 규제완화, 다주택자 대출조건 완화, 다주택자 양도소득세 절감, 취등록세 감축 등등 많았죠
Buddys
IP 106.♡.92.178
08-16 2025-08-16 17:28:09 / 수정일: 2025-08-16 17:39:28
·
@eeeeee님 생각해보니 많네요.
그런데, 그 당시에는,
미분양이 너무 많아서, 규제를 풀어야 했던 시기였기는 합니다.
강남권에도 미분양이 많았으니.
마래푸도, 경희궁자이도 미분양이었고...
eeeeee
IP 118.♡.84.74
08-16 2025-08-16 17:31:44
·
@Buddys님 예 사실 공급 과다로 집 사라고 내놓은 정책인데.... 우리나라의 전세 제도와 맞물려 갭투기 폭발시켰죠 ㅋ
코발트블루하늘
IP 118.♡.74.232
08-16 2025-08-16 15:18:13
·
8년으로 무조건 만기 아니고 연장 가능합니다.
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:19:47
·
@코발트블루하늘님 그 연장이 혜택이 0이라 아무 실효가 없어요. 다 정리하고 싶어서 안달이던데요? 양도세가 문제지
코발트블루하늘
IP 118.♡.74.232
08-16 2025-08-16 15:22:23
·
Genuine님// 임사 혜택 없이 연장이면 그게 무슨 연장인가요? 연장이 안되는거지. 다시 확인해보심 아닐겁니다.
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:24:45
·
@코발트블루하늘님 8년전 혜택이 다 사라져서요..임대사업자 혜택이 아애 없다고 보셔도 됩니다. 그러니 정리 하고 싶겠죠.
PSPuser
IP 182.♡.192.91
08-16 2025-08-16 15:21:12
·
갭투기는 다 조져졌으면 좋겠네요
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:22:16
·
@PSPuser님 그거 싫어서 지금 엄청 알바들이 대거 풀린거라고 강하게 생각합니다.
잿빛여우
IP 14.♡.8.105
08-16 2025-08-16 15:25:11
·
거주지로 갭투기 조장하고 부동산으로 빚 내게 만드는 사람들은 다 거지가 되었으면 좋겠네요. 지들도 빚에 허덕여봐야 돈 무서운 줄 알죠.
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:35:07
·
@잿빛여우님 그냥 다 욕심이지요. 양도세 내고 팔려고 하니 아까운거니까요..좀 더 보유하고 싶은데 혜택은 없어지고 그냥 진퇴양난이지요.
척잔덕
IP 220.♡.104.9
08-16 2025-08-16 15:30:51
·
8년 전이면 17년이고.... 그사이에 서울 부동산은 두세배는 우습게 올랐는데.... 딱히 다죽게 생길 이유가 있나요??
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:33:18
·
@척잔덕님 기조가 바뀌는게 무서울거에요. 그 집을 정리해야 할 시기가 다가오는데 그 가격으로 팔아도 양도세로 얼마 번게 없고. 주식으로 돈이 흘러가니까요.
붉은화살
IP 122.♡.142.217
08-17 2025-08-17 02:26:26
·
@Genuine님 잘 몰라서 질문합니다.
1. 임대사업자등록을 해서 10년이 지나면 양도세 감면되지 않나요?
2. 1의 혜택이 지금 임대사업자연장해도 그 혜택이 없어진다는 건가요?
3. 그리고 위에 부동산관련 보유세 강화하라고 여론 조작한다는 것은 무슨 뜻인가요? 임대사업자가 아닌 사람은 보유세 강화하면 오히려 팔기 더 어려운거 아닌가요?
끌리엥
IP 119.♡.230.44
08-16 2025-08-16 15:36:13 / 수정일: 2025-08-16 15:37:51
·
8년전 다주택이었던 사람들이 님 말씀대로 엄청 알바를 풀고 작전을 할 일이 있을까요?
작전의 주체는 누구일까요?
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:37:34
·
@끌리엥님 그 사람들이야 얼마 안되죠..그냥 몇개 가지고 있을뿐인데요.수백채 수천채 가지고 있는 사람들이 검은손이라고 봅니다.
끌리엥
IP 119.♡.230.44
08-16 2025-08-16 15:45:40
·
@Genuine님 글쎄요...
수백채, 수천채 가진 검은손 소수가 알바를 풀어서 정부가 수십년 동안 고민하고 있는 한국 집값을 좌지우지 할 수 있다면 대단한일이라고 생각합니다.
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:53:16
·
@끌리엥님 그 검은손이 국민의 힘을 움직이고 윤석열과 김건희를 만든 그 세력이라고 봅니다. 너무 나가는건가요? 문재인정부때 문재인정부의 부동산정책을 비웃으며 삽질을 유도한 그 세력들이라고 봅니다.
끌리엥
IP 119.♡.230.44
08-16 2025-08-16 18:08:13 / 수정일: 2025-08-16 18:10:16
·
@Genuine님 네. 전체적인 맥락은 이해를 하지만 너무 나가신것 같습니다. 말씀하신 검은 손인 소수의 다주택자가 윤거니를 만들지는 못했을겁니다.
그리고 설령 누가 삽질을 유도했던간에 정책실패는 맞습니다. 이런 논리면 모든 정책실패에 대해서 면죄부를 받을수 있지 않을까요?
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 18:45:26
·
@끌리엥님 네 정책 실패 맞습니다. 면죄부를 원한 글은 아닙니다. 그리고 이재명 정부는 동일한 정책 실패를 하지 않을것이라고 확신합니다.
못난이
IP 211.♡.196.245
08-16 2025-08-16 23:39:25
·
@끌리엥님 소수 검은 손이랄께 있을까요 그냥 기득권인거 다들 아는데 건설사들이 언론사 장악하려고 기를 쓴지 오래 잖아요
삭제 되었습니다.
알랳드롷
IP 59.♡.88.192
08-16 2025-08-16 15:36:33 / 수정일: 2025-08-16 15:37:20
·
집값이 올랐니 내렸니 양쪽 정보가 너무 많아서 말씀하신 발악인지 또한번 부동산이 답인지 아직은 잘 모르겠네요 지방도 포함한 후속조치가 빨리 나오면 좋겠습니다
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:38:23
·
@알랳드롷님 그게 저들의 목표에요. 결국엔 뭐가 진실인지 모르게 해서 정부 삽질을 유도하는거요. 이재명 정부는 알아서 잘 하실겁니다. 기다려 보시죠~
t.t
IP 211.♡.171.22
08-16 2025-08-16 15:42:10 / 수정일: 2025-08-16 15:42:30
·
여론에 흔들리지말고 정한 목표를 위해 움직이면 됩니다.우리나라는 가계부채가 문제니 가게부채를 줄이는 정책을 쓰면 됩니다.가격이며 상승률에 휘둘리지말고요.
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 15:54:05
·
@t.t님 저도 그렇게 생각합니다. 요즘 하도 시끄러워서 한번 적어봤습니다~
Honor96
IP 125.♡.62.232
08-16 2025-08-16 15:54:13
·
서울경기지역 사람들 지역와서 갭투자한 거 다 잡아냈으면 좋겠습니다. 지역 사람들이 서울경기지역에 집을 사는 건 그나마 나중에 거기서 살 수도 있다지만 서울경기지역외에는 모두 다 시골 취급하는 서울경기지역 사람들이 지역에 집 사는 건 진짜 투기 목적이죠. 투기 목적의 부동산 세력이 버스타고 지역 돌아다닌 건 다 아는 사실이죠.
Enemy
IP 61.♡.166.62
08-16 2025-08-16 16:03:51 / 수정일: 2025-08-16 16:17:52
·
@Honor96님 잡다뇨ㅋㅋㅋ 그게 불법인가요? 무슨근거로 잡나요

못하게하려면 법으로 막으시면됩니다.
주소지외 부동산취득금지로요. 주소지 옮기면 이전 부동산 강제 매각시키면 되겠죠?
나의X에게
IP 223.♡.206.18
08-16 2025-08-16 16:22:28 / 수정일: 2025-08-16 16:24:14
·
@Honor96님 21년 막차 탄 수도권사람들 상당수가 탈출 못하고 망하기 일보직전이죠.군단위까지 내려가서 먼저 해먹고 간 사람들이 주변 수도권사람들을 꼬셔서 자긴 지방물건 비싸게 넘기고 엑시트해버렸는데 설거지 담당은 오도가도 못한 상태입니다
그시절그때
IP 223.♡.53.61
08-16 2025-08-16 16:38:19 / 수정일: 2025-08-16 16:52:00
·
틀린 내용도 너무 많고......시장을 당위나, 정치로 해석하면 아무것도 안보이는 법입니다.

우선 임사등록을 유도해서 시세가 급등했다...일단 이건 김현미 삽질이고요.

2025년 이후, 기간 다 채우고 양도세 공제 받을 수 있게 되었으니 그 물건들이 매물로 출회하고 있다. 그것도 맞아요. 더 가지고 있을 동인이 없거든요. 다만, 당장 팔아야 한다??? 그건 아니고, 주식이 오르면 수익실현을 하고 싶듯 집값이 오르면 현금화 하려고 다들 째려보고 있을겁니다. 실제로 10년간 전세 돌린 물건들 시장에 많이 나오고 있고요.

그런데 한가지 서울 기준 임사등록 대상은 국평 이하, 6억 이하 주택이 대상입니다. 대체로 서울 외곽 코로나 21년 고점 대비 70% 수준으로 하락한 지역에 매물이 집중됩니다. 외곽 지역이 시세를 좀처럼 회복하지 못하는 것이 이런 이유도 좀 있긴 할겁니다.

다만 본문 내용은 이걸 가지고 과대해석한 것이 아닌가 싶습니다. 그리고, 주택시장이 무슨 코스닥 잡주도 아니고 수백채 들고 있는 검은손이 쥐락펴락할거라고 생각한다면 그건 거의 망상입니다. 합법과 불법의 경계를 넘나드는, 언론에나 나오는 빌라왕 제외하고, 아파트로 국한하자면 두채 이상 들고 있으면 지는 게임이 된 것이 이미 오래전입니다.
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 17:02:24
·
@그시절그때님 김현미 만의 삽질은 아니라고 보고요.저는 박근혜 최경환 부터 이어진 폭등이라고 봅니다. 과대해석이 맞을지도 모르지만, 검은손은 분명 존재한다고 봅니다. 건설사 사주들이 언론사인거 모르시진 않으실거고요. 일반 국민 기준으로 임대사업자 말소 후 재등록 해봐야 의미없는 시기가 12월이니 당연히 빨리 팔고 싶다고 본거고요. 안그럼 이제 다주택자니까요. 그동안 임대사업자로 다주택자 세금 전부 회피하다가 그거 연장 못하면 당연히 빨리 팔고 싶을거라고 봤습니다.
칠명
IP 59.♡.207.46
08-16 2025-08-16 22:33:10
·
@그시절그때님 그당시 기준가격 밑에 있던 주택들이 지금은 다 10억대 초반입니다
eeeeee
IP 118.♡.84.74
08-16 2025-08-16 16:59:54
·
일단 2017년은 문재인 대통령 정부 시절이고요....
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 17:42:07
·
@eeeeee님 네 김현미 시절이고요. 박근혜 / 최경환 부터 갭투기 시작이라고 말하는 글이에요.
뒹굴거려
IP 1.♡.190.37
08-16 2025-08-16 17:25:23
·
기본적인 사실관계부터 틀린 글인데..
늘어가는 공감을 보니 새삼 "사람들은 본인들이 듣고싶은 걸 듣고싶어한다"는걸 느끼네요.
과도한 혜택까지 주면서 임대사업자 등록을 종용했던건 김현미 시절이고 그게 끝나면 다주택자 세금폭탄이라 다 죽을걸 하는건 예측이라기보단 간절한 희망사항이죠..
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 17:41:31
·
@뒹굴거려님 본인도 그런거 같다는 생각 해보시고요. 기본적인 사실 수정했는데 왜 자꾸 그걸 트집 잡으시는지 모르겠네요.
매카닉
IP 14.♡.43.208
08-16 2025-08-16 17:45:44 / 수정일: 2025-08-16 17:46:26
·
대통령은 부동산투기를 그만하고 주식으로 가자고 했었는데, 정작 정부쪽은 주식쪽은 잘 모르고 오히려 부동산 투기세력들에게 둘러 싸인 느낌이 들더군요.
지난주에 기재부와 이대통령 회의하는걸 보니, 저런것들을 데리고 정부를 이끌어가려면 힘들겠구나 하는 생각이 들었습니다. 주식관련 세법개정안도 혹시 이대통령이 저런 정책에 동의한것 아닌가 하는 우려가 있었는데, 기재부 사람들 이야기 하는걸보니 저 정도의 사람들이면 충분히 지금 개정안을 내놓을수 있겠다고 생각들더군요. 이대통령과 민주당이 잘 고쳐주기를 기대합니다.
Genuine
IP 175.♡.99.248
08-16 2025-08-16 17:50:34 / 수정일: 2025-08-16 17:55:49
·
@매카닉님 네 기재부 카르텔이 검찰 다음 카르텔이라고 봅니다. 그래서 최상목이 그런짓을 한거라고 보고요.왜 최상목이 아직도 안가고 있는지 모르겠어요. 지금 기재부가 딱 앞에서 버티고 서 있다고 봅니다.
리트리셈
IP 210.♡.16.108
08-16 2025-08-16 19:32:50
·
자가한채 구입목적인 분들은 혹시나 가격하락하먼 매수적기라고 보구요. 이제 대한민국은 최대인구수가 매년 감소하는 나라가 됐죠. 주택을 시세차익 투자 목적으로 구입하려는 분들은 계산 잘 해야 할겁니다. 10년 20년 뒤에 현재 가격으로 받아줄 후배들 머리수 계산 잘 해야죠.
아테나GT
IP 218.♡.204.250
08-16 2025-08-16 20:05:08
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거의 서울 수도권만 올랐는데
서울 수도권만 보유세 올리거나, 20억 이상 30억 이상 주택 급간을 만들어 보유세 해야지 싶네요
만약 보유세를 한다면요.
후룩후루룩
IP 211.♡.192.117
08-16 2025-08-16 20:08:17
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안타깝네요 ㅎㅎ
kubectl
IP 59.♡.198.179
08-16 2025-08-16 23:08:28
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@후룩후루룩님 진짜 어휴...ㅋㅋㅋ 어디서 부터 이야기를 시작해야 하는지 감도 안오는 글이네요....ㅠ
도시
IP 221.♡.50.211
08-16 2025-08-16 21:11:07
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박근혜 시절 때 부터 페지되거나 완화된 부동산 규제 전부 복원해야죠. 특히 금리 내릴 때 대책없으면 부동산 투기로 자본 또 몰립니다.

부동산은 서서히 하향 시켜야 합니다. 또한 실거주용으로 제한해야 합니다.
역발
IP 221.♡.142.103
08-16 2025-08-16 23:28:31
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작전 세력이라..... 이번 여름에 집을 팔고 이사갈 집을 구했는데 모두 신고가로 거래되는걸 보면서 부동산 정책이 아직은 미흡한거 아닌가란 생각을 했습니다. 실거주를 위한 시장참여자 입장에서도 그런 생각을 할 수 있어요.
St_martin
IP 112.♡.209.148
08-16 2025-08-16 23:35:14 / 수정일: 2025-08-16 23:45:06
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부동산은 세계적인 선진국 추이 따라 갈겁니다. 지역적으로 균등하게 발전시키는 측면이 많아지면 더 많은 곳이 시세 따라 움직이겠죠. 급락이나 하향은 단기적으로는 가능해도 부동산이 한국 원화가치 보다 그 가치가 급락하는 시점은 글쎄요ㅋㅋ

다만 주식시장이 부동산 시장보다 훨씬 빠르게 수익률이 나오는 시대는 이번 정부의 목표고 소액 주주들 친화적 정책이 나오니 오리려 더 가능성은 높죠. 하지만 여전히 글로벌 시황이 불확실성이 많아 주식시장보단 안정적인 서울 지방 주요 거점 부동산이 투자 안정성은 전 더 높다 봅니다. 수익률은 떨어지더라도요.

투기개념을 다들 정의를 다르게 쓰시는데 부동산 임대업이나 부동산 운영만 하는 기업들은 그럼 다 없어지게요 ㅎㅎㅎ 법대로 하고 세금내는 법인이나 그걸 개인이 지금까지 하고 있었는데 이번 정부에서 법적으로 막는다? .. 큰일날껄요
삭제 되었습니다.
토끼에게
IP 49.♡.207.2
08-17 2025-08-17 09:26:31
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부동산은 그렇게 단순하지 않습니다.
인디케이터
IP 116.♡.9.161
08-18 2025-08-18 19:18:15
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부동산... 어렵습니다.
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