40억 아파트 종부세 155만원ㄷㄷㄷ : 클리앙

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모두의공원

40억 아파트 종부세 155만원ㄷㄷㄷ 166

2025-07-15 09:44:39 211.♡.180.153

퍗퍗

참고로 미국이었으면 4천~8천만원 나온다고 하네요

영끌해서 부동산 하는 이유가 있네요

https://naver.me/GrewdDpa

퍗퍗 님의

댓글 • [166]

프랑지파니

40억 아파트 사면서 종부세 155만원 나올 걸 예상 못했다는건지.. 미친 기사네요 ㄷㄷㄷ

우딘

겨우 꼴랑 150이라니 국가세금으로 만든 인프라 혜택은 굥짜로 다누리고선말이죠 더올려야한다 봅니다. 내기싫으면 인프라없고 종부세 언나오는 지역으로 이사를 가던가요

쥐먹는냥이

@우딘님 말씀대로 건축비 제외하면 나머지는 전부 인프라 비용인데, 그건 전부 세금으로 유지 보수 하는 시설들이죠. 그렇게 비싸게 책정된 인프라 헤택이 고작 종부세 150만원이라니... 어이가 없습니다.

별나라홍

@우딘님 국가 세금으로 만든 인프라가 부자 아파트 사는 사람들이 가난한 아파트 사는 사람보다 더 많이 누리나요??

우딘

@별나라홍님 부자아파트가 왜 부자아파트인지를 생각하셔야죠 국가세금 쏟아부어 인프라 조성한곳에 아파트가 있으니 부자아파트가 된겁니다. 그 부자아파트 소유주가 지들돈으로 지하철 건설하고 도로둟고 공원조성하고 등등등 했어요??
세금들여 조성한곳에 살며 그 혜택누리고 집값오르고 불로소득이로 얻는 이득이 많으니 거기 붙어 사는 거잖아요
150내기싫으면 150안나오는 다른 지역 가면 됩니다. 솔직히 저거보다 더내야죠

에몽군

@별나라홍님 부자 아파트란 표현이 좀 이상하지만 보통 비싼 아파트일수록 지하철역이나 학교 같은 세금으로 유지되는 인프라에 가까이 존재하니까요.

viatoris

@별나라홍님
도로망이 제대로 안되어 있거나..
근처에 공원같은 휴게시설이나.. 복리후생시설이 없는 시골 한켠에 곳에 세워진 아파트가 40억을 하진 않겠죠..;;

별나라홍

@우딘님 애초 그런 아파트가 자리 안좋은 아파트랑 가격이 같았나요? 그리고 아파트에 살고 있는데 만족하며 살고있었는데 인프라가 생겨 갑자기 돈내놓으라고 하면 강매 아닐까요? 미국같으면 4천 얘기하시는데 일본이나 중국은 어떤지 모르는데 혹시 아세요?

별나라홍

@에몽군님 그런건 구매당시 비용일거 같은데 거의 구독 서비스네요

쥐먹는냥이

@별나라홍님 구매당시 비용 ?? 그건 집 판매자 생각이죠. 그 집값을 유지시켜주는 인프라는 꾸준한 유지보수가 필요합니다. 그만큼 비싼 시설들은 유지보수 비용도 엄청 많이 들어가죠. 그 혜택을 가장 많이 누리는 사람들인데, 그 정도 세금도 아까우면 이사 가야죠.

우딘

@별나라홍님 애초 그런아파트 (자리좋은 아파트 )가 국가세금으로 쏟아부은 인프라 때문이라구요 인프라고 종부세고 다 싫다 그럼 떠나면 됩니다 재개발지 주민들은 뭐 거기 살기싫어 다 떠나는줄 아세요?

그 아파트 만족하며 사는 사람들이 그럼 종부세 내지말고 대신 인프라 들어오기전 가격으로 실거래하고 아파트가격 측정하라하면 그렇게 할까요???

별나라홍

@우딘님 애초 국가에서 세금으로 쏟아부은 인프라가 그아파트를 위해서 그런건가요? 그도시 전체 사람들이 가라고 한거지 단지 그사람들은 더 가까웠던것일뿐이죠 종부세 강하다 주장하면 안되나요? 대파 값 오르면 안사먹으면 되는거지 왜 물가 못잡은 정부욕했던건가요? 그리고 만족하면 인프라 전 가격으로 실거래 하라고 하면 누군가 자기가 사겠다고 할테고 그런 사람들이 많아지면 경쟁이 생겨 가격이 오르는건 당연한건데 무슨 말씀이세요?

우딘

@별나라홍님 인프라 혜택을 보고있잖아요 종부세내기싫으면 인프라들어서기전 가격으로 팔고 인프라 없는곳 찾아 떠나면 그만입니다. 아무도 안말려요.
이사가세요

goxgo

@우딘님 그냥 서울세를 걷죠? 다른 지방들에 비해 인프라가 수배에서 수십배가 깔려 있으니 서울에 살면 근로소득에서 수배에서 수십배의 소득세를 걷으면 되겠어요.

양평동장기사

@별나라홍님 극단적이지만 소각장이 부자아파트 주변에설치되면 4억도 힘들거에요

밤에어둠

@별나라홍님 대파 값 오르면 안사먹으면 되듯 종부세 아까우면 집을 안사면 되죠. ㅌ

섬마을생산직

@양평동장기사님 소형 SMR 원전도 안정적 전기 인프라로 하나 지어드려야할 것 같아요~

포맨

@별나라홍님 아파트단지앞에 그아파트용으로 지하철 출입구가 연결되어있으면 이 인프라는 아파트에서 구축한걸까요? 단지내 돌아다니는 버스는 아파트 관리비로 유지 될까요? 대규모 단지 들어오면 도로부터 확장하고 인프라 구축하는데 이건 누구돈일까요

Roansmsrhdiddl

@sugar1230님 이거 진지하게 논의될 때가 됬습니다. 지방은 세금도 똑같이 내는데 인프라에서는 역차별 계속 받고 있었죠.

goxgo

@우딘님 그냥 이런식으로 단순하게 생각할거면 고소득자 가산세는 없애고 소득과 상관없이 세율은 일괄 적용하면서 지방마다 다르게 세금 부과하면 되겠네요.

우딘

@sugar1230님 안되죠 전국에서 몰아줘서 서울이 발전한건데 그걸 왜 서율세를 걷어요 그럼 서울에서만 쓰게요
종부세 취지나 알아보시죠.

우딘

@sugar1230님 걷는 세금마다 취지와 목적이 다른데 왜요??
다시말하지만 종부세 내기싫으면 걍 이사가면 됩니다. 다른지역에 넓고 좋은 집 많아요

토요일오후2시

@별나라홍님
일본의 경우 고정자산세(재산세)는 일반적으로 1.4%입니다.
40억 아파트라면 약 5400만원 정도 나오겠네요.

그리고 여기에 ‘도시계획세’라는 최고세율 0.3%인 목적세가 또 별도로 붙는다고 하네요

로엔그람

별나라홍님// 일단 좋은 곳에 자리 잡았으니 그 뒤는 모르겠고 혜택은 다 누리겠다는 관점이신데요, 사회 발전 관점에서 더 효율이 높은 주거지는 사회적으로 다 많은 기여를 하는 생산자들에게 양보해야 하는 것이 사회 발전에 도움이 됩니다.
이걸 이미 자리 잡았는데 어쩌라고 이 신분을 얻었으므로 계속 유지하겠다 하면 새로운 생산자들이 경제 사회에 기여할 의지를 잃게 되어서 사회가 점점 경직되어 몰락하게 됩니다. 이렇게 일종의 지역 기반 신분제로 것은 적절하지 않다고 보고, 소유에 대한 세금을 매년 거두거나 부과만 하고 징수는 사망 매도 등의 시점에서 한다거나 하는 식의 운용상의 조절은 가능하겠지만 신분제 자체는 타파 자체는 필요하다고 생각합니다.
부동산과 같이 총량이 제한되어 지속 분배가 필요한 자원에 대해서는 그 가치와 이용자의 사회기여도의 괴리가 최소화 되어야 사회 전체가 장기적으로 발전을 유지할 수 있습니다. 왜 이러한 문제에서 미국을 먼저 보냐하면 미국이야말로 자본주의적 시스템으로 초강대국이 되었기 때문입니다. 우리나라가 어떠한 방향으로 나아갈 것이냐에 대한 선택이지요.

나의젠

@토요일오후2시님 미국도 1년에 현 시세의집값의 1-2프로 보유세가 있습니다. 비싼집 사는 수입적은 하우스 푸어가 생길수가 없습니다. 매해 들어오는 현금이 있어야 비싼집에 실죠. 한국 종부세 너무 적네요.
한달에 150만원 아닌가요? 이해가 안되네요.

바람처럼스쳐가는

@우딘님
이런 논리면 그 아파트 옆에 사는 빌리사는 사람도 그만큼 종부세 내야한다는 결론에 도달합니다...
국가인프라때문에 세금을 더 내라는건 앞뒤가 없는주장에 가까워요

야리스마

@바람처럼스쳐가는님 https://www.clien.net/service/board/park/18680757?c=true#147583634CLIEN

luvispain

@바람처럼스쳐가는님 그 도달한 결론이 합리적이고 앞뒤가 맞는것 같은데요?? 아파트옆에 빌라던 텐트던 인프라가 좋으면 다른 여느 지방 시골 빌라 텐트보다는 가격이 높겠죠
그리고 그 아파트보다 빌라가 저렴할테니 그만큼 또 종부세는 덜 내는거일테구요

로엔그람

나의젠님// 맞습니다. 주거와 같이 총량이 제한된 자원의 분배가 사회적 경제적 기여가 아닌 거기에 태어났는지, 거기에 쌀 때 집을 샀는지 정도의 준 선천적 우연에 기인하게 된다면 그것은 신분제와 다를 바가 없다고 봅니다.
더 많이 생산하는 사람이 더 좋은 주거지에 살 수 있게 해 주는 방식이 더 큰 사회 전체의 혜택을 가져올 수 있다고 봅니다.

삭제 되었습니다.

goxgo

@우딘님 세금내기 싫으면 이민가시면 됩니다. 해외에 좋은 곳 많아요. 이거랑 뭐가 다른 이야기인지 모르겠네요.

단편적인 생각을 이렇게 단정적으로 이야기하는건 문제라고 보고, 특히 싫으면 떠나세요 식의 단순 해법은 지양해야합니다.

surina

@우딘님 굥짜로 쓰시나요 이사를 가셨나요.

손에사정사

@별나라홍님 당연하 더 많이 누리죠.
강남과 지방 생각해보세요.
너무 당연한걸 아닌것처럼 말해서 내가 잘못생각하고 있었나 한참 생각했네요.

별나라홍

@손에사정사님 저랑 접근이 많이 다르네요. 저는 시골인데 평소 부럽다 생각정도 뿐이었어요

코보이

@별나라홍님 더 많이 누리죠.

우딘

@azsedo님 세금을 덜내든 더내든 나라에서 내란만큼 내야죠. 제 얘기는 종부세얘기입니다만?

손에사정사

@별나라홍님 그게 인프라가 많아서 부러운거잖아요.

키즈_리턴

@azsedo님 맞습니다. 그냥 인프라 누리는 세금이라고 하면 논리적으로 충분치 않다고 봐요. 자본주의 사회에서 자본 자체가 힘이 되고 돈이 돈을 낳기 때문에 보유세가 적절히 과세되는 게 부의 불균형을 막아주는 효과가 있다고 생각합니다. 그리고 아무리 지 혼자 잘났다한들 막대한 부를 모은 사람들일수록 국가와 사회의 도움을 더 많이 받았기 때문에 그만큼 환원을 해야 하기도 하고요.

바람처럼스쳐가는

@luvispain님
제가 하고싶은 말은 우딘님이 언급하신 "국가세금으로 만든 인프라 혜택은 굥짜로 다누리고선말이죠" 라는 말씀이 앞뒤가 안맞다는것에 있습니다.

우선 종부세를 내는 행위가 국가 세금에 기여를 하므로 공짜 라는 말은 앞뒤가 안맞고요

설사 그 주장이 맞다 치더라도, 종부세 내는 아파트 옆에 빌라 주택사는 사람은 "공짜"보다 못한 세금 기여를 하고있으므로
그렇다면 이 사람들에게 세금을 종부세만큼 더 걷어 공평하게 국가 인프라를 "공짜"로 사용할 수 있게 해야 된다는 결론에 도달하게 되죠.

세금 적게 내는 사람이 보도블럭 안밟고 다니면 모르겠습니다만....

Disp1ay

근데 미국은 주마다 다르긴 하지만 취득세가 없지 않나요??
하긴 취득세는 취득시에만 내면 되고 보유세는 매년 내야하니...
차이가 크긴 하네요

모래

@Disp1ay님 부동산 관련 총세금으로 따지면 미국보다 한국이 셉니다. 한국은 양도세에서 미국 보유세 뛰어넘어요.

노노리리

40억 아파트에 사는 사람한테 155만원은 거의 의미없는 돈이겠네요🥺

라기사

그게 문제입니다. 그래서 서울 중심가 똘똘한 한채에 목 매달고, 그 지역만 천정부지로 오르게 되는 것 같습니다.

두세채 정도? 일정수 까지는 주택수 상관 없이 공시가 합산으로 세금을 매기면 상황이 좀 완화될 것 같지만,
그러면 기존 서울 시민들이 다 들고 일어날 것 같아요. 집 한채 가진게 죄냐? 그럴 것 같습니다.

결국 개혁은 고양이 목에 방울 달기인데, 지금으로선 어려워 보입니다.

별나라홍

@라기사님 집한채 빼고 나머지 부동산은 다 팔라고 한 ..이런 글은 쓰지마세요 오해받습니다.

라기사

@별나라홍님 기존 부동산 정책에 잘못된 부분이 있으면 개선해야 되는 거 아닌가요?
무슨 오해를 하시고 싶은지 모르겠지만, 이런 글 써라, 마라 하실 내용도 아닌 것 같습니다.

별나라홍

@라기사님 문재인정부때 다주택자 혐오가 심했어요 님 글내용은 한집만 고집하면 그지역 부동산 천정부지...문정부 공격하는 댓글로 보이네요

라기사

@별나라홍님 ㅋ... 마음대로 생각하십시오.

라기사

@별나라홍님 별나라홍님이 갑자기 궁금해져서 기존 게시물들 검색해서 보려 했는데,
활동내역이 하나도 없어요. 혹시 갈라치기 빌드업 중이신가요?

별나라홍

@라기사님 아니죠 제가 뭐 나름 근거도 없이 댓글단것도 아니고 ... 문재인 정부때 기억하잖아요 집하나 두고 다른 집은 다 팔라고 집없는 사람이 사야 한다고 근데 님 댓글은 문재인 정부 부동산 정책이 집값오르게 한 원인인듯 적어서 언급한거 뿐이예요. 갈라치기??

라기사

@별나라홍님

hy20120

40억만큼 책임을 가져야하는데 없네요

삭제 되었습니다.

별나라홍

@참다운길님 미국은 자본주의 끝판왕인데 미국말고 일본, 중국, 유럽이랑 비교해주실수잇나요?

삭제 되었습니다.

goxgo

@참다운길님 미국은 취득세가 없죠. 양도세도 다르고요.

스티븐스크릭아빠

@참다운길님

인턴으로 동부에서 온 사람이 몇달동안 그러는건 봤지만, 대부분은 높은 연봉만큼 잘삽니다. 구글에서 일하는 비정규직이면 가능하지만요

주간박쥐

@참다운길님 구글 다니는 사람이 집값과 세금때문에 컨테이너에 거주하는건 잘못된 소문입니다. 실리콘밸리 지역에 집값과 세금이 비싼건 맞지만, 그 사람은 그거 아껴서 빨리 조기 은퇴하겠다고 미친척하고 돈모으는겁니다.

한국에서 삼성전자 다니는데 캠핑카에서 지낸다고 하는 사람 인터뷰 한거라고 보시면 됩니다. 목적이 있는데, 원하는 방향으로 기사만 쓴 그런 내용이죠.

삭제 되었습니다.

별나라홍

@참다운길님 아니 오해예요 저료를 만들어달라는게 아니라 클리앙에 여러방면 분들 많아서 아시는분 적어주시면 감사하다는거지 굳이 자료를.. 아니예요 명령조로 들렸으면 죄송합니다.

쌍문동개장수

종부세는 그럴지 몰라도
재산세를 이미 7월에 400만원, 9월에 400만원쯤 낸 이후의 이야기일겁니다.
결국 총 보유세는 이 셋을 모두 합쳐서 이야기 해야 해요. 1천만원 정도..

지나가던이

40억이면 못해도 7월 9월에 재산세 300정도씩은 나오겠죠.

별나라홍

@지나가던이님 님 말이 사실이라면 착취가 심한거죠 그럴리 없을겁니다.

삭제 되었습니다.

민트블루

@별나라홍님
재산세랑 종부세랑 별개죠
40억이면 재산세 내고, 종부세도 추가로 내야하는 거죠.

sltx

@별나라홍님 착취라뇨. 싼 거죠.

별나라홍

@sltx님 제가 비싸다고 했나요? 싸든 비싸든 착취죠. 부자돈을 뺏는걸 나무라니깐 당신은 싸다고.. 문제 없다고 하는 꼴입니다.

그시절그때

재산세 1,600 정도 나올거에요. 종부세는 부부 공동소유이면 많이 낮아지고, 단독소유면 좀 더 올라가긴 하고요.
대충 연간 세금 부담이 2천 내외로 예상됩니다.

공정시장가액비율이 지금 70%인가 그럴거에요.

sltx

@별나라홍님 그게 착취이면 소득세는 엄청난 착취겠네요.

별나라홍

@sltx님 착취 맞죠 징병도 강제로 끌구가서 군인시키는거죠 소득세를 자발적으로 내나요? 나라에서 내라고 하니깐 내는거죠 착취

sltx

@별나라홍님 국가 = 착취라고 생각하시는 거네요.

별나라홍

@sltx님 내지 말라는데 자발적으로 내나요? 강제죠

sltx

@별나라홍님 강제(의무)와 착취는 다릅니다.

fiat

일반적으로는 40억에 종부세는400넘지 않나요? 고령자에 장기보유자 등 공제 혜택을 최대한 떙겨야 150만원 나올거 같은데

40억이면 재산세도 몇백만원 나올거 같은데

나의X에게

미국처럼 보유세를 높게 하려면 미국처럼 상속세를 폐지하자고 주장하면 어떻게 할 것인가도 고민해야죠. 미국처럼 자식이나 가족간 양도세도 폐지하면 부동산 보유세를 올리는데 동의하겠다고 주장도 들어주어야한다는 이야기도 동의해야죠.
서울아파트 보유자들 대다수가 미국처럼 상속세와 양도세 폐지하고 보유세를 높이자는 동의할 것 같은데요.

법돌법돌

너무 단순하게 쓰셨네요

Altoids

링크해주신 기사를 보니 잠실 주공 5단지를 예로 들었는데 여기 공시지가는 20억정도고 보유세(재산세+종부세)계산기 해보니 584만원 정도 나오네요.
참고로 공시지가가 40억인 집의 보유세는 23백만원정도 나옵니다. 그렇게까진 낮아 보이진 않네요.

지골

재산세는 조상님이 내주나봐요.

주택 6천만원 이하 0.1% 0.05%
1억 5천만원 이하 6만원+6천만원 초과금액의 0.15%
3억원 이하 19만 5천원+1.5억원 초과금액의 0.25%
3억원 초과 57만원+3억원 초과금액의 0.4%
(출처 : https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%B3%B4%EC%9C%A0%EC%84%B8 )

40억 아파트면 재산세가 1480만원으로 나오네요.
만약 종부세 155만원 추가하면... 1600만원이 넘네요..

별나라홍

@님 실질적으로 10배 뻥튀기한 본문글이군요

sltx

@님 과표 기준 그런데, 시세와 과표 간에 차이가 큽니다. 과표가 시세의 30% 정도밖에 안됩니다.

민트블루

@sltx님
과표와 시세 차이는 집집마다 다를 듯합니다.
저희는 입주하자마자 공시지가를 분양가 2배 넘게 잡아버려서...
이후에 공시지가가 많이 낮아지긴 했지만, 시세의 80% 정도는 되는 듯 합니다.

sltx

@민트블루님 공시가격 현재 기준이 시가의 69%입니다. 거기에다 공정가액시장비율 43~45%를 곱해서 종부세 과표가 나옵니다.

lastdino

재산세-건물(7월), 재산세-토지(9월), 종부세(11월) 3개 다 하면 꽤 나오긴 합니다.
한 2년전에 종부세는 좀 경감해준 부분이 있어서 지금 징징댈만한 정도는 아닙니다.
이달에 재산세 80나왔군요. ㅋ

검객

1가구 1주택 정책. 특히 비과세 특례 부터 다주택 규제 자체가 모두 투기 조장하는 정책입니다.
주택수에 상관없이 모두 평등하게 1-2% 재산세 때리면, 모든 주택 가격은 소득에 비례해서 맞춰집니다.
종부세, 양도세 모두 사실상 폐지하는게 맞다고 봅니다. 그냥 재산세를 올리는게 정답이고,
그러면 필요하지도 않는데 투기성 구입도 안할꺼라고 생각됩니다. 추가로 외국인 투기에 대한 제한을 하려면, 재산세 부과 시점에 186일 이상 한국내 정상체류자격(관광비자및 esta 제외) 으로 거주 요건일 경우 할인 해주는식으로 접근하면 됩니다.

sirtaiji

부동산 얘기는
클리앙이건 이찍 집합소 붇옹산카페 건
양쪽 다 속 터지는 극단적 소리만 하고 있습니다.
독신으로 원룸 사시는 분, 아파트 전세 사시는 분, 서울 중위 아파트 보유하신 분, 언급한 40억 이상
강남 아파트 사시는 분, 전부 다 자기 입장에서만 소리를 해대니
말이 통할리가 있나요

지나가던이

@sirtaiji님 서로 다 속 터지는 소리만 한다는거 정말 공감합니다... 각자 보기에는 서로 현실을 모른다고 생각하겠지만 서로 보는 현실이 전혀 다르죠...

viper9kdb

@sirtaiji님

정답입니다. ㅎㅎㅎ

이 글 댓글들에서도 딱 느껴지네요. 다들 자기 입장만 생각하죠. 다들 화가 나있기 때문에 이성적으로 뭔가를 얘기할 수가 없어요.

그러니 주택 문제는 해결될 기미가 없습니다. 앞으로도 현재 상태가 유지될거라고 봅니다.

쇼하고있네

미국은 종부세 0 원 아닌가요?
4천~8천만원 근거 있나요?

커레히

@쇼하고있네님 재산세를 엎어서 말하는듯 해요

sang

50년된 아파트라서.. 종부세가 아직 낮고.. 재산세랑 합하면 1500만원은 될거고..
재건축 되면. 종부세만 1500만원되는거 아닌가여 ㄷㄷㄷㄷㄷ 재산세 한 2000만원 될거구요..

40km

급여 소득자만 봉이네요.
저는 집도 없고 오르는 집값만 보며 엄두도 못내고 있는데...
한달 소득세도 저돈 보다 많이 내는데 세금 정책이 공정한건지 모르겠습니다.

민트블루

@40km님
소득세랑 비교하려면 양도소득세랑 비교해 봐야죠.
재산세 소득세 비교는 좀...

무케빼고뭐먹었어

@40km님 소득세 다 내고 아껴서 모은 돈으로 산 집인데 비교가 됩니까;

별나라홍

@40km님 님 좀 뜬금없는 소린데요 정말요 제가 요전에 미국주식 팔란티어 를 들었거든요. 근데 이미 엄청나게 오른거예요 정말 엄청나게 .. 이젠 어느정도 떨어지겠다 생각이 들면서도 혹시해서 600정도 샀거든요 근데 계속 올랐네요 물론 다른게 떨어져서...하튼 정말 많은 생각을 하게 됐습니다. 부동산이... 앞으로 인구절벽이다 떨어진다 인구절벽이니 서울로 더 몰려 더 비싸진다.. 생각만 많아지고 저런 불공평스러운것만귀에 들어오네요

하늘풀

종부세만 나오는게 아니라
기본적인 재산세가 나올텐데요

F.P.터팬

결국 번 돈으로 영끌해서 집 사고, 그 집값이 몇 배 뛰는게 이 나라에서 돈 버는 유일한 방법인가보네요.

쇼하고있네

켈리포니아 기준 보유세 계산 해보니
40억 집 1년 보유세
미국 켈리포니아 28,000,000원

대한민국 (1가구 1주택 기준)
재산세 : 14,124,000 + 종합부동산세 : 16,459,200
30,583,200원

미국 한국 둘다 공시가 기준 입니다.

Diki

@쇼하고있네님 캘리포니아 기준 40억 집 재산세가 2800만원 나왔다면 집 구입 시점이 좀 되었지 않았나 싶습니다.
캘리포니아 재산세 특징이 연간 감정가 상승률 상한선이 존재하고, 전미 대비해서 감정가 대비 재산세가 저렴한 편입니다.

참고로 뉴욕주 기준으로 40억 집이 있을만한 지역의 재산세는 대략 2.5% 정도이고, 대략 연 1억 낸다고 보면 됩니다.
(정확히는 재산세 및 교육세 이지만, 보통 재산세라 말하면 합친거로 받아들입니다.)

노들섬

@쇼하고있네님
캘리포니아에서 40억에 집을 구매했다고 하면, 재산세로 1년에 4~5천만원정도 낸다고 보시면 됩니다.

그리고, 한국 재산세 계산하실때 숫자 자리 맞춤을 잘못하셨네요. 3천만원이 아니라, 1500~1600만원이죠.

BlueBerryDad

@쇼하고있네님 한국기준이 일단 잘못되었네요.
캘리포니아의 경우 Proposition 13이라는 법에 따라서, 매년 집감정가 (공시지가로 보면됨)는 2%, 보유세는 1% 이상 못올리게 되어있습니다. 캘리포니아 집 값이 많이 올랐지만, 저 제한 때문에 오래전에 사서 오래 보유하고 있으면 생각보다 적은 세금을 내게 됩니다. 물론 이런거 때문에 이상한 지역세금들이 붙어서 조금 더 내긴하고요. 근데 거래가 발생하면 집 감정가가 거래가로 리셋되서, 현재가격의 1% 주변 내게 됩니다. 물론 지금산 사람도 집 값이 우상향한다치면, 몇 년 후에는 시장가의 1%이하로 세율이 낮아지겠죠.

미국은 종부세가 없고.. 그렇기에 보유세로 비교를 하자면 재산세까지 포함해서 비교를 해야죠.
미국만 해도 주마다 세금정책이 다 다를 뿐더러....
높은 양도세를 비롯해서 다른 나라와는 단순비교하기 어려운 부분들이 많은데 마음에 드는 부분 하나 딱 따와서 비교를 하면 장난질하는거구요..

후룩후루룩

종부세와 별도로 재산세가 나옵니다. 그리고 40억짜리 집은 살때 취득세로 한방에 1.3억 내고 시작합니다. 이정도의 취득세 내는 국가도 잘 없어요.

하지만 모든걸 차치하더라도 기사 제목은 너무 기레기 같군요. 세금 말도 못한데서 봤더니 155만원. 처음부터 그냥 기사 읽는 사람들 욕 나오게 하려는 목적의 기사 같습니다.

베네노

본인이 얘기하고 얘기하고 싶은 포인트 딱 하나만 놓고 침소봉대하듯 얘기하면, 그건 팩트도 아니고 토론거리도 아닙니다.

지골

@베네노님
우린 이런 글을 보통 '선동'이라고 부르죠

삭제 되었습니다.

지나가던이

그리고 재산세 종부세 따로 부과되는지도 모를만큼 무지해 보이니.... 위에서 말한거 처럼 부동산 카페나 여기나, 나오는 부동산 이야기도 갑갑해 보이는건 매한가지 같네요.

레드핏클

터무니없이 싸네요.......

미국 이면 ㄷㄷㄷㄷㄷ

쇼하고있네

@비쓰님 미국은 종부세 0 원인데요
ㅎㅎㅎ
대한민국이 터무니없이 비싸죠?
보유기간에 따라 1300 만원내야되요

LukeSWK

저랑 종부세야 평생 만날일이 없을것 같지만 그래도 7,9월 재산세는 내고있는 사람 기준으로 위에 정말 등기 한번 안쳐보신 재산세랑 종부세가 뭔지도 모르고 무작성 까고보자는 분들이 엄청 많다는거에 한번더 놀랍니다. 공시기준이건 시가기준이건 40억집에 세금 150만원이 전부라고 생각하는 분들이 있다는게 진심으로 놀랍네요.

@LukeSWK님

예전에 모공에서 제가 진지하게 등기를 한번 쳐봐야 부동산에 대한 시각이 달라진다고 했다고 온갖 욕을 다 먹었었습니다.

다시 한번 이런 글들을 보면서 등기를 쳐본 사람과 안 쳐본 사람의 차이를 절실하게 느낍니다.

에릭핑거

클리앙 같은 곳에 이런 글을 게시할때는
보유세 정도는 대략적으로 계산이라도 해보고 올리셔야죠.

선잎

전에 손흥민 관련 논란일으켰던분 이군요.
어그로글에 낚이지들 마세요.

인형의제국

꼴랑 155만원...너무 싸네요~~

쇼하고있네

@인형의제국님 미국은0원 이에요
다른 모든나라 다 0 원이죠 한국만 155만원이 면 비싸죠 그런데 사람에따라 1300만원 내는사람도 있어요 ㅎㅎ

민트블루

클리앙에서는 다들 재산세, 종부세 정도는 구분하는 줄 알았는데,
댓글보니 구분 못하는 것처럼 보이는 분들도 많군요.
부동산 얘기할 때 등기는 쳐 봤냐는 얘기를 그닥 좋게 생각안했는데,
그런 얘기하는 심정도 이해는 가네요.

gmmk11

재산세가 무거우면 상당비율이 월세로 전가되는 부분도 있지요.

비둘비둘비둘

마치 40억 주택의 보유세가 150만원인 것 처럼 비난하시는 분들은 당장 호갱노노 같은 앱 들어가서 대충 검색만이라도 해보시길 바랍니다.
공시지가 24억 기준 1가구 1주택 실거주 1년미만 기준 재산세는 588만원, 종부세는 430만원 총 보유세는 1000만원이 넘습니다.
비난을 하더라도 정확히 알고 비난 했으면 합니다.

추가로 40억 주택을 구매했을 때 취득세로 내는 세금이 1억3천만원입니다. 집값만 보시는데 그 인프라를 누리고 살기 위해 1.3억을 선납하고 매년 1000만원이 넘는 돈을 지불하고 있습니다. 누군가는 집값에 비해 적게 내고 있다고 하시겠지만, 적어도 무임승차하고 있다는 의견에는 동의하기 어렵네요.

설령

이러면서 대한민국 인프라는 인프라대로 누리면서 공무원들에게 갑질하겠죠

pkpk

종부세는 종합소득세 같이 개별 부동산이 아니라 소유하고 있는 모든 부동산에 부과하는 세금이라, 40억 아파트에 얼마.. 이렇게 쓰는 것 자체가 글쓴이의 무지함을 나타내는 겁니다. 참여 정부때 이 세금이 만들어진 취지를 이해하셔야 되고, 종부세의 사용 목적 (일반적으로 재산세는 재산이 위치한 지역에 사용되지만, 종부세는 국가 균형발전을 위한 세금입니다)이라도 한번 알아보시기 바랍니다. 님의 글하나로 인터넷 여기저기 조리돌림 당하여 여기 클리앙 수준을 끌어내리지 않도록 글삭튀는 하지 말아주시기 바랍니다.

양평동장기사

40만원짜리 물건구입했는데 150원 세금낸거죠?

나의X에게

@양평동장기사님 정확하게 40만원 물건구입했는데 부가세 10퍼센트에 사치세 추가 150원을 더 낸거죠.중부세는 재산세외 일종 징벌적 세금입니다.부동산 급등해버려서 일종 억제수단으로 만든 것입니다.

야채튀김

@양평동장기사님 마치 한번 내는거 같은데요 매년 내는거죠 150원씩. 그리고 팔때도 냅니다 말씀하신 물건이랑 달라요 물건도 그렇게 하려면 당근할때 마다 신고해야겠죠

야채튀김

영끌 똑같이 흉내내서 하면 되지만, 하고 싶다고 아무나 못하죠.
버는거 대비 너무 적다. 벌었으니 세금 더내라 다른 나라는 더 낸다더라.
세금을 구간으로 만들지 말고 똑같이 부과해야 말이 없을텐데요

draco1004

부자는 질시에 대상이지만.... 부자는 되고싶고 ..... 흐..

노노재팬충북지사장

클리앙 수준이 이정도까지 되었네요....에휴..

LukeSWK

와.... 클리앙... 그래도 요즘같은 시기에 남은 몇안되는 정상인들의 커뮤라고 생각했는데(글은 안쓰지만 오랜기간 눈팅은 해왔습니다), 위의 댓글들을 보면 정상적인 경제활동을 하는 성인들이라고 믿을수가 없는 수준입니다. 재산세 종부세의 구분은 그렇다치고 심지어 취득세 보유세의 구분까지 안된다면... 제가 생각하는 상식의 기준과 타인의 기준이 다를 순 있겠지만 정치야 서로의 의견이 다를 수 있고 부동산 정책에 대해서도 의견이 다를 수 있는데 그냥 ‘150만원’ 단어 하나 놓고 이게 뭔지도 모르면서 무작정 까내리는건 그들과 뭐가 다른가요?

그시절그때

@LukeSWK님 그래서 댓글알바들이 부동산에 화력을 집중하죠. 금방 물이 흐려지거든요. 노무현도 부동산으로 보내고, 문재인도 부동산으로 보낸 승리(?)의 경험이 있으니, 정권초부터 화력을 집중하는 것이 아닐까 하는 의구심을 가지고 있습니다.

사실 이런 글도 알바들이 싸지른 글과 뭐가 다른가 싶어 안타깝고요.

항상웃기

꼴랑 155만원...너무 싸네요~~

재산세 취등록세 종부세 그리고 판매할때 양도소득세..
이렇게만 따져도 욕먹을 일은 아닌거 같은데요?

소비는미덕이다

보유세 양도세 취등록세 상속 증여세 각종세금이
전부 다른데…
각 세목만 보고 판단하는것은 적절하지 않죠.

강철21

그냥 막 던지는 글이네요..

Rothbart

글 쓸때 생각좀하고 씁시다.

야리스마

부동산 세금 무새들 총출동이네여..

goldenjenny

종부세 내보고싶다.

역성혁명

40억인데, 155만원... 이런식이니
대한민국이 부르주아들의 낙원이죠.

자기보다 한창 가난한 사람들이 자기편 들어줘
언론과 수구기득권들도 거들어주니 말입니다.

중간보스

40억 아파트 살면서 연간 155만원은 개껌이죠.
연간이 아니라 매달 155만원 내라고 해도 개껌이라고 봅니다.

NITRO

재산세 시즌에
종부세 라니...
대부분 징징 거려도 집값에 재산세 + 종부세 가 포함되어 집값이 오르죠.
뭐 그리 대단한 금액이라고 어차피 집 팔면 다 회수될 금액인데요.

그시절그때

위에 댓글로 남겼지만, 재산세 + 종부세 합산하면 대충 2천 정도 나옵니다.

기사는 원래 극단적으로 써야 클릭을 하기 때문에 비싼 재산세를 쏙 빼고 싼 종부세만 가지고 쓴거 같은데요.
뭐, 개인적으로는 2천도 0.5% 정도에 불과해서 높은 세율은 아니라 봅니다만.

치치파더

잘 모르는건 죄가 아닌데 모르면서 아는척하고 공격하면 죄가 됩니다.

옮긴이와 모르고 댓글쓴 분들은 정확한 팩트가 되는 댓글보고 공부가 될 것 같네요.

별나라홍

링크의 기사에 대한 가장 많은 추천 댓글이
4천짜리 차 1년 자동차세 50....40억짜리 집 1년 보유세 150...그런데 집주인 죽겠다고 걱정해주는 이 기사가 정상인가~~ 미국, 유럽 하고 비교 기사 한 번 내보시던가~~ ....이겁니다. 대댓글을 보면

미국 타령하는 개돼지들은 미국은 매수한 금액에 대해서만 비율로 내는건 쏙 뺌 우리나라처럼 1년에 30%씩 오르는 나라가 있냐

시가 40억짜리 보유세 1년에 900-1000정도 나와요제발 팩트체크하고 올리세요 저 금액도 노령자 할인 받아서 저정도지 40-50대면 1200-1300정도 나와요 제발 팩트체크좀!!!!!

비교할걸 비교해라 자동차는 도로 무단사용 도로 보수 유지 고속도로 신설 등등 아파트와는 비교하면 안된다

미국에 삽니다, 현 환율로 20억 정도 하는집에 사는데 1년 보유세가 1300 만원 정도 나와요, 30억짜리 150이면 한국은 진짜 싼겁니다, 단 미국은 보유세가 쎄고 거래세가 싼건 감안하시구요

이정도입니다

actanonverba

나라가 더 많은 재산 지켜주면 더 많이 내야지요

리멤버 리벰버

저 종부세 내기 싫어서 그 난리를 피운 건가요?
40억짜리 아파트를 들고 있으면서? 그래서 저는 세금의 종류를 계속 늘리지 말고 보유세 하나로 통일해서
한번에 걷었으면 좋겠어요. 이것저것 세금이 주렁주렁 있으니까 얼마 내지도 않으면서 많이 내는 척 쇼를 하잖아요.

기쁘당

공 두개는 더붙어도 될거같은데요. 자동차세금보다 싸고만요.

메이폴리

왜 재산세는 쏙 빼고... 종부세가 논란 인건 액수 보단 이중과세 논란 아닌가요

v산들바람v

40억? .. 아파트가 뭐 대중적인 아파트예요?
뭐 세금 얼마나 낸다고요?

4억 근로소득자는 종합소득세로 세금 1억 8천 넘게 낼건데 해마다.

40억 아파트 종합부동산세랑 보유세 합쳐서 얼마 안되는거 아녜요?

미국이야기하던데, 미국은 임차인 월세랑 자가보유자 재산세나 거의 또이또이라고 보면되요. 상당히 많은데?

전화번호부

캘리포니아에서 40억짜리집이면 저택인데요...
강남에서 30~40평대 아파트...

삭제 되었습니다.

뮤이

그돈 좀 아껴보자고

내란의 땅 넘들과

굥을 뽑은겨.......

에긍 한심한 것들....

david4ant

슬픈 글과 댓글 들이네요.
중산층이라고 생각한 성인들이 종부세 재산세 차이도 잘 모른다니....

kama21

윤석렬이 종부세 낮춰서 그런거죠

memory

chatgpt에 물어보니 대략 4밀리언짜리 집이면 캘리포냐에서 5만불 재산세 내야한다고 하네요. 우리나라는 왜 이래요 도대체.

Shoot

세금은 많이 내서 좋을게 없어요...

종합부동산세가 낮다고 비판하는 의견도 일리가 있지만, 그런 주장을 하기보다는
오히려 다른 고율의 세금들 역시 함께 낮춰야 한다는 요구가 나오는 것이 더 낫다고 생각합니다.

생각해볼 더 본질적인 문제는 조세의 형평성이 아닐까요?
종부세처럼 부동산을 소유한 사람만 내는 세금보다,

조단위 부자이든 최저임금을 내는 서민이든
모두가 동일하게 부담하는 간접세가 오히려 더 큰 문제라고 봅니다.

예를 들어, 부가가치세나 유류세는 소득 수준과 관계없이 모든 국민이 같은 세율을 적용받는데,
결과적으로 고소득자보다 저소득자에겐 소득 대비 세금 부담이 훨씬 커지게 됩니다.

여태껏 눈에 잘보이지 않아 조세저항이 적다고 간접세들을 마구마구 올린 역대 정부들 때문에,
같은 경제활동을 하더라도 수입이 적은 사람이 결국 가처분소득이 형편없이 적어지게 되서,
자본축적이나 투자같은걸 못하게 되니까..
하층소득자는 계속 하층소득으로 머물게 되는..이런게 더 큰 문제죠.

이러한 구조 때문에,

결국 세금의 공정성을 따질 때는 단순히 얼마를 내는가보다,
납세자의 소득에 대비하여 얼마만큼의 비율로 부담이 되고 있는지를 같이 봐야죠.
겉보기에는 공평해 보이는 간접세가 실제로는 조세 형평성을 더 해치고 있는거죠

분노의육봉

이런 기사 쓰는 언론사와 기자는 가루가 되도록 까여야 해요. 40억짜리 아파트 사는 사람이 몇이나 된다고.. 40억 집 사는 갑부가 그 세금에 무슨

종부세로 난리치는 개돼지들 많던데요

저도 그 종부세 납부 대상자 되보고 싶습니다

아라굴드

세금이 누진이 되어서 가파르게 올라가는 건 이해가 되는데...
그게 계단식으로 특정 구간을 거칠게 나누다 보니,
구간 구간에서 심하게 조세에 왜곡이 일어납니다.

이건 복지산정에도 마찬가지 아닙니까..
생활보도대상자-차상위 구간에도 매우 심한 왜곡이 일어나고, 여러 부정사례들 때문에 욕들을 하죠.
마찬가지로 조세의 특정구간에서도 심한 정체가 일어나 사람들이 어떻게 하면 그 커트라인에 안걸리려고
별의별 수단을 강구합니다. 연말이 되면 아예 손을 놓고 일을 안하는 사람들까지 생길 정도로...

구간을 더 세분화하고 합리적으로 만드는 게 비용대비 효용이 적어서 그런가 모르겠지만...

보리

아라굴드님// 세금(소득세)은 가파르게 안올라가요. 누진 구간이 나누어져 있죠. 그런데 복지제도는 말씀하신대로 1원 차이로 갈리죠.

행복주식회사

근로소득세보다 낮은 세금이 정의가 있는 국가인지...

닮은살걀

@행복주식회사님 소득의 종류중 근로소득이 있는것이지 근로소득세를 따로 구분하지는 않습니다. 배당받는거에 대한 소득이나, 근로소득에 대한 소득이나 같은 세율을 적용받습니다.
소득에 따른 세금을 내고, 재산 보유에 따른 세금을 내는건데 정의를 따지시면 노동해서 번 돈으로 집살때 세금내고 집 갖고있어도 세금내는데, 이게 정의에 어긋나는거 아닐지요?
북쪽으로 가면 소유에 대한 권리 없이 누구나 정의롭게 평등하게 살 수 있긴 하겠네요.

행복주식회사

@닮은살걀님

보수들이 하는 논리네요.
한국의 부동산 가격이 상승하는 것에 대한 과세가 근로소득보다 낮다는 건 모든 전문가들의 공통된 의견인데 북한과 비유하는 건 너무 선을 넘었네요. 적당히 하세요.

닮은살걀

@행복주식회사님 보수들이 아니라 상식이 아닐지요? 본인과 생각이 다르면 보수 일까요? 양도소득세 세율 검색해보시면 근로해서 받는 소득의 세금과 동일하다는걸 찾아보실 수 있을거구요. 구간별로 나뉘어져있고 5억원 초과분에 대해서는 거의 절반을 세금 내고, 심지어 1주택아니고 조정지역이면 80%를 세금으로 내야하는데 이게 적다고 생각하시는건가요?

thecoolest

선동하는 기사에 그 펌글이네요. 글 내리시죠

별나라홍

여기 댓글을 거의다 읽어봤는데 그냥 드는 생각이 부자든 아니든 이런 세금 재산세, 종부세 그런거 다 없앴으면 좋겠네요 그리고 기업만 떵떵 잘나가고 기업만 세금내고 미국처럼 나라 잘나가서 이민오고 이민오는 사람들한테 돈받고 미국처럼 ㅠ.ㅜ

Geez

무슨 아파트인지 구축인지 신축인지 과세표준이 어떤지 보유기간 거주구분 주택보유수 등 정보가 전혀없는 상태에서 시세를 가지고 판단하기엔 보유세 문제가 간단하지 않죠.

남산깎는노인

보유세가 높았으면 우리나라 아파트 가격이 이렇게 오르지 않았습니다. 보유세가 쥐꼬리만 못하니 이렇게 말도 안되게 보유세가 오르는거죠. 약 15년 정도 점진적으로 보유세 올리면 집값 잡는데 도움될거라고 봅니다.

fishvill3

미국의 보유세는 현재가격 기준이 아닌 매입시기 기준이지요

sltx

@delight-city님 아닙니다. 캘리포니아는 그런데 특이한 경우이고, 대부분의 주들은 시가 기준입니다.

fishvill3

@sltx님
제가 조사했던 시기에, 저의 관심지역은 그랬습니다

sltx

@delight-city님 그러니까 미국이라고 일반화해서 말씀하시면 안됩니다.

취등록세만 해도 어마어마하게 세금 낼텐데요.
실거주잔데 가만히 있는데 공시 올라서 세금 더 내야하면 좀 그렇긴 할 것 같습니다.

나는나라구요

투기해서 40억원 짜리 집 가진 사람도 있지만
그냥 그 동네 살다가 40억원 짜리 집을 소유 하게된
사람도 있어요. 후자는 능력 안되니 팔고 나가라...
글쎄요...그런 논리면...능력 안되면 최저시급 이하도
받고 다녀라...불량 식품이라도 먹고 살아라...
그런 비윤리적 극단적인 논리도 맞는 소리가 됩니다.

끌리엥

제목 잘 뽑으시네요.
단 3줄로 대단한 능력입니다.
월척 만선이네요 ㅎㅎㅎ

dragoune

일본 사는데 3천만엔짜리 아파트 한채에 재산세가 1년에 12만엔정도 나오는데 40억원에 겨우??? 재산세는 얼마나 내는거죠??

음...40억이면 팔고 은퇴해도 될 것 같긴하네요

kubectl

미국은 재산세 내면 연말 정산 소득세에서 공제가 됩니다. 소득이나 재산 규모에 따라 다르고 주 마다 다르겠지만요...

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