저대로 된다면 집값은 무조건 반응할겁니다 다만 전세하락으로 세입자가 보증금 돌려받지못할 리스크는 있어서 이거 잘 대처해야할겁니다
love114
IP 121.♡.1.42
07-06
2025-07-06 15:59:03
·
전세대출 DSR 걸리기만해도... 아작납니다..
앵베르
IP 115.♡.52.133
07-06
2025-07-06 16:02:27
·
현재 전세대출은 이자만 월세처럼 내고 원리금을 함께 갚지 않는게 일반적인데 DSR을 적용하게 되면 만기일시대출로 다달이 원리금을 갚지는 않지만, 원리금까지 감안하여 적용된다는 뜻일까요?
바람씽씽
IP 112.♡.97.89
07-06
2025-07-06 16:04:28
·
@앵베르님 전세대출은 원금은 갚지않고 이자만 갚으니 이자만 DSR에 반영하지 않을까요? 전세대출이라는게 결국은 집을 담보로 잡는 거랑 비슷하니,, 이자는 세입자가 DSR에 포함하고 대출원금은 집주인 DSR에 포함하는게 그럴듯해 보이기는 합니다.
앵베르
IP 115.♡.52.133
07-06
2025-07-06 16:06:02
·
@바람씽씽님 답변 감사합니다. 이자만 반영이면 다행이겠습니다 ㅠㅠ
생동
IP 172.♡.52.238
07-06
2025-07-06 17:47:30
·
@바람씽씽님 원금을 집주인 dsr 에 잡으면 대출나오는 집이 대폭 줄어들거에요. 그럼 나름 전세대란이죠.
curianlove
IP 119.♡.149.197
07-06
2025-07-06 16:02:48
·
만약 저대로 된다면… 저는 내년 이사갈땐 집을 사야겟네요..
본좌는
IP 1.♡.212.150
07-06
2025-07-06 16:13:09
·
어느정도 예상된 시나리오로 가네요. 전세가가 떨어지는 게 아닌, 반전세로 전환되겠죠. 보증금 높은 월세로 진행되고 갈수록 격차는 확대되겠죠. 현 정부 정책은 전세를 없애는게 목적이고 , 갈수록 빈부격차는 커질 껍니다. 순진하게 정부말 믿으면 안되는게 이런 상황이죠. 정부가 순수한 의도로 대출을 잠근게 아닙니다. 결국 현 격차를 인정하고 공고화하는 게 목적이죠. 문재인 때도 당시에 자기가 쓸수 있는 카드는 아직도 많다고 했었고 결국 나락갔죠.
전세금 마련할 현금 조달능력없으면 전세구하면 안되죠 왜 국가 정책자금으로 갭투자들 배불리나요
리안
IP 211.♡.172.252
07-06
2025-07-06 16:09:46
·
당장 돈 없을 때 전세 구해서 이자만 내는게 이득처럼 보이지만 그게 집 값 상승을 견인했죠. ; 결국 뜨거운 물 개구리처럼 지금 상황까지 와버렸습니다. 저는 전세 자금 대출 자체를 없애야 한다고 봅니다. 임대주택을 늘리던가 다른 이름의 무주택자를 위한 대출을 만들어야지 지금 구조의 전세 자금 대출은 얼른 없애야 합니다.
바람씽씽
IP 112.♡.97.89
07-06
2025-07-06 16:14:19
·
@리안님 전세대출 자체가 생긴게 이명박때부터니, 전세대출제도를 만든거 자체가 목적이 뻔했죠.
리트리셈
IP 210.♡.16.108
07-07
2025-07-07 05:56:47
·
@바람씽씽님 "전세대출 자체가 생긴게 이명박때부터니, 전세대출제도를 만든거 자체가 목적이 뻔했죠." 전세대출 자체는 그 전부터 있었어요. 맹바기 전에는 대출금리가7%정도이고 정책자금 대출조차 4%대라 수요가 많이 없었던거 뿐입니다.
질풍Nev
IP 221.♡.201.9
07-06
2025-07-06 16:09:47
·
그런데 저렇게 하면 대출한도 3억원한도에 맞춰 비싼 월세로 다 돌리는거 아닐까 싶네요.
바람씽씽
IP 112.♡.97.89
07-06
2025-07-06 16:13:32
·
@질풍Nev님 젠세가 줄고 월세가 늘어야 목돈받아 하는 갭투기가 근절이 되죠.
t.t
IP 14.♡.81.235
07-06
2025-07-06 16:10:46
·
진심 저대로 되면 좋겠네요
브렛
IP 211.♡.8.99
07-06
2025-07-06 16:13:31
·
진짜 의지 있으면 절대 정보 흘리지 않습니다. 지난번 6.27 발표에 제일 쇼크는 바로 다음날 6.28 부터 시행이였는데 이렇게 칠칠 맞게 흘리지ㅜ않는다고 봅니디.
게지히트
IP 125.♡.92.209
07-06
2025-07-06 16:13:42
·
근데 저게 진짜 부동산 정책이면 그건 그것대로 문제겠네요. 부동산 대책팀에서 정보가 술술 새고 있다는 뜻 아닙니까.
바람씽씽
IP 112.♡.97.89
07-06
2025-07-06 16:16:47
·
@게지히트님 갱신건에 대해서도 DSR을 적용하면 세입자가 당장 피해를 볼 수도 있어서 그냥 소설성 루버일 수도 있습니다.
iohc
IP 1.♡.173.42
07-06
2025-07-06 16:13:55
·
기존 대출자까지 규제는 허헉...
Weezer
IP 59.♡.35.50
07-06
2025-07-06 16:15:13
·
이런 카더라 정보 뿌리는 세력이 누굴까요?
Buddys
IP 106.♡.92.178
07-06
2025-07-06 16:17:00
·
저렇게 대출 제한이 걸리면, 저 사람들의 선택지는 어떻게 될 지 궁금하기는 하네요. 1. 비슷한 급지의 월세로 이사 2. 하급지로 전세 3. 주택 매수
원리금을 함께 갚지 않는게 일반적인데
DSR을 적용하게 되면
만기일시대출로 다달이 원리금을 갚지는 않지만,
원리금까지 감안하여 적용된다는 뜻일까요?
이자만 반영이면 다행이겠습니다 ㅠㅠ
그리고 정부가 격차를 공고화하기 위한 목적으로 전세대출을 규제한다고요?
결국 뜨거운 물 개구리처럼 지금 상황까지 와버렸습니다. 저는 전세 자금 대출 자체를 없애야 한다고 봅니다.
임대주택을 늘리던가 다른 이름의 무주택자를 위한 대출을 만들어야지 지금 구조의 전세 자금 대출은 얼른 없애야 합니다.
"전세대출 자체가 생긴게 이명박때부터니, 전세대출제도를 만든거 자체가 목적이 뻔했죠."
전세대출 자체는 그 전부터 있었어요. 맹바기 전에는 대출금리가7%정도이고 정책자금 대출조차 4%대라 수요가 많이 없었던거 뿐입니다.
지난번 6.27 발표에 제일 쇼크는 바로 다음날 6.28 부터 시행이였는데
이렇게 칠칠 맞게 흘리지ㅜ않는다고 봅니디.
저 사람들의 선택지는 어떻게 될 지 궁금하기는 하네요.
1. 비슷한 급지의 월세로 이사
2. 하급지로 전세
3. 주택 매수
집값이 오르면 전세가가 오르고, 집값 오른 만큼 월세도 올랐었습니다. 다들 전세로 전환해서 신경을 안쓰고 있었을 뿐이지요. 마찬가지로 집값이 내리면 전세가도 내려갈 수 밖에 없는 구조고, 집값 하락으로 인한 가치 하락은 종국엔 월세도 하락하게 됩니다.
제대로 된 글이 있었나요
저희 동네에서 평수 넓은 빌라나 주택 등은 다 전세 대출 가능 금액에 따라서 시세가 결정되어 있습니다. 예를 들어 전세 대출이 1억이 가능할 때에는 1억에, 1억 3천까지 가능할 때는 1억 3천으로 올라갑니다. 지금은 더 비싸구요.
이게 집값이 어느 정도 상방 역할을 하는 아파트같은 경우는 전세가가 이렇게 되지 않을텐데, 주택에 주거하는 분들 같은 경우에는 체감이 될 가능성이 높습니다. 원룸건물들 중에 방들 전세로 놓고 자기 자본은 얼마 안들어 가게 해놓고 전세금만 받는 주인들도 있구요.
그런식으로 건물 담보로 대출받는 분들도 있다고 들었습니다. 문제는 그 건물을 담보로 대출 받은 사람들 중에 대출을 못갚으면 세입자가 그대로 덤터기 쓰게 된다는 거구요. 이게 전세 사기로 이어지는 거죠.
이런거 막자고 하는게 지금 정부의 방향인 것 같아요
지금 규제는 난 해당안되 노상관 이러는 분위기지만
저건 적용되는 사람 많아서 언론이 또 난리칠꺼고 그렇게 될듯