이번 대출규제로 청약 경쟁률이 좀 떨어지려나요?
올 12월~ 내년 1월 바로 입주해야하는 후분양아파트로
30평기준 분양가가 약 18억 정도 예상되는데
최대대출금액이 6억이 나온다해도(이것도 DSR적용 대상이면 소득에따라 그이하만 가능할텐데) 현금 12억 이상을 입주전까지 동원해야하는데
워낙 일반분양 물건이 적기도 해서
자금 계획없이도 당첨되고 고민하자는 심리로 청약은 많이 할것 같기도하고…
이번 대출 규제로 크게 분양 경쟁률에 영향은 없겠죠??
가점이 낮아서 추첨제 노리고 있는데 아무래도 로또 확률일것 같아요
30평 기준 분양가 18억. 제가 분양 점수만 된다면 가족, 친지, 지인한테 빌리거나 사채를 써서라도 무조건 들어가는게 맞죠.
제가 드리고 싶은 말씀은 저 아파트 30평 분양가가 18억이고 청약 점수만 되면 주변 환경이 워낙 좋고(학군만 살짝 떨어짐) 향후 30억 이상은 무조건 될 단지이니 무슨 수를 써서라도 입주하는게 맞다는 겁니다. 여기서 사채쓰는건 내가 돈이 있는데 잠깐 묶여있어(적금 만기, 보유 부동산 매각등) 급전을 써서라도 능력되면 가시라는 겁니다;;
잠실 엘리트가 지금 25억은 훌쩍 넘어가는데 18억이면..
심지어 그 30프로중 80프로 이상이 30-40대이구요
그 이상 나이에서는 현금 여력이 되는 분들 200세대면 충분히 많을거라고 봅니다
그리고 저긴 최소 10억이상 안전마진이라
결국 세대문제이긴한데
씁쓸하긴 하네요
자산이 많은 사람은 더 부자가 쉽게 되는거 같아서요
DSR, LTV등 충분한거 같은데 말이죠
청약홈 들어가보면 아시겠지만 하루에도 수건 많게는 10건이상의 청약이 있지만 아무도 모르는 청약건, 미달되어 넘겨지는 청약건도 있습니다
십만대일이던게 몇만대일 될 수는 있겠죠
혹시라도 대형평형 추첨제 물량이 있으면 로또 산다 생각하고 넣어 볼 겁니다.
1. 74제곱미터가 최대 일반분양이라 14억정도 예상되고
2. LTV 상 5억도 안나올거 같고
3. 송파구라서 입주관련해선 바뀐 부분이 없다고 보여집니다.