사실 이번 대출규제는 좀 놀랐습니다.

우회하려면 우회할순있겠지만

생각보다 꽤 치밀하면서 촘촘하게 규제를 걸었습니다.

생애최초를 제외한 LTV(한 60~65%)를 좀 더 조였으면 어땠을까하지만

뭐 어차피 연말까지 지켜보고 또 조치를 취할테고 현재로도 충분히 강력한 규제라서 만족스럽네요.

이렇게 대출은 조인 상태에서 이제 3기 신도시를 포함한 공공택지 공급쪽 시그널 발표만하면

충분히 조정될수있다고 봅니다.

재건축/재개발 제외하고

3기 신도시, 2기 신도시 잔여물량, 김포 콤팩트 시티, 공공택지 등등 포함하면

그래도 물량이 대충 50만호정도는 될겁니다.

참고로

저는 폭등론자와 더불어 폭락론자도 극혐하는지라

어차피 정부에선 집값을 올렸으면 올렸지 폭락시킬 생각은 절대 없습니다.

어디무슨 라어쩌고 하우스처럼 2017년 이전 가격으로 조정되어야 한다는 소리는

개말초같은 소리구요....

그럼에도 이재명 대통령은 후보시절 집값이 비싸다고 한거보면 약간의 연착륙식 조정이 된다치면

제일 적절한 구간은 딱 2023년때 가격이지 않을까 싶습니다.

그때가 꽤 거품이 빠졌던 가격이었죠.

어차피 정말 폭락이 올거같으면(그렇게 하지 않겠지만)

정부에서 알아서 부양책을 낼거라서 폭락 걱정은 안해도 될겁니다.

지금은 오르고있는 상승세를 막고 거품을 천천히 걷어낸다는 스텝으로 가야겠죠....

그리고 공급 발표하면서

양질의 공공임대 공급도 좀 포함되었으면 좋겠습니다.

공공임대가 행복주택과 국임임대 때문에 주변에

평수좁고, 후지고, 거기다 들어가도 까다롭다라는 인식이 많은데 (셋다 사실이긴 합니다.)

품질좋은 임대아파트는

5/10년 공공임대나 공공지원 민감임대 정도인데 해당 아파트들은 임대기간이 정해져있고

임대기간이 끝나면 분양아파트가 되기 때문에 사실상 임대 로테이션 돌리는게 불가능합니다.

5/10년 공공임대 품질 수준으로 계속 로테이션 돌릴 수 있고 중산층도 입주 가능한

공공임대 아파트가 나온다면 매매가 억제가 가능하겠죠.