집투기 막자는건 전적으로 찬성이지만요
우리나라 집수명자체가 30년을 보고 짓는 정신나간 구조라는게 문제에요 항상땅값거리면서 30년되면 아파트 오래됬다고 집값떨어진다는 구조가 정상은 아니니까요..
문제는 아파트들이 이제 벽체식이 아닌 기둥식에 배관 벽체 매립이 아닌 장수명구조를 의무적으로 시행하게 되야하는데 이걸 ..언제까지 방치 하려는지 모르겠어요 사실 30년됬다고해서 용적률 높은 아파트들 다부셔버릴거도 아니고..
투기도 막아야하지만 저콘크리트 덩어리들 수명이 짧아서 투기판을 키우는거나 마찬가지죠
사실 아파트 구조만 바뀌면 관리비 많이 나올일도없습니다.. 우리나라 문제는 배관 보수하려면 다깨부셔버려야한다는게 문제죠
아마 지진이 잦아서 외벽보수할일이 잦은게 원인이 아닐까 싶습니다 우리나라는 그런일은 ..거의없으니까요
1000세대 이상 아파트에서 도입되며
공사비가 더 올라가고, 분양가 증가 요인이라
고급 아파트나 주상복합에서 적용되고 있죠
아이러니하게 공공주택이 장수명 아파트 도입에 더 미온적이죠
https://naver.me/G4GjyMf9
공사비는 세대당 3천만원정도 추가되는거로 알고있습니다 실제로 장수명 짓는곳도 있는걸알지만 우리나라 특성상 미래보다는 눈앞의 수익을 더보는구조니까요..
솔직히 3천에서 5천더쓰고 집수명이 두배로 늘어나는데 안할이유는 없다고 생각합니다
우리나라 아파트 기술이 외국보다 딱히 밀릴 건 없죠 많이 지으니 발달한 점도 많고요 다만 뒤쳐지던 시기에 지어진 물량도 많고 기술 발전이 빠르고 요구치,기대치가 올라가니 그걸 다 따라가기는 어렵죠 차도 멋진 옵션 신기술 따라가기 어려운데요
다만 아파트,대단지가 평상시에 관리해주는 주체가 있어서 관리비 얼마 내고 나면 알빠노~하고 사느라 인식을 못 하고 사는 거지, 개별주택보다 유지,수선이 더 어려운게 당연하죠
사실 지난 수십년간 아파트 때려박고 서울,수도권 위주로 대도시 환경 만든거, 그동안 효율적이고 좋다했지만 그에 따른 사회적 청구서가 날아오는거죠
옥상에 물탱크에 물을 받아서 쓰는 방식인데 물탱크실 누수가 있어서 한 번 방수작업을 했습니다.
지하주차장 한쪽에는 물탱크실로 물을 올리는 시설이 이것이 낡아있는 듯 합니다.
누가 보고 물탱크실을 사용 안하고 직결로 연결할 수 있게 되어 있다고 해서 연결해보니 시설이 약해서
강한 수압이 들어오니 처음에 파이프에서 물이 세고 그랬나보더군요. 어떻게 사용하고 있는데 이시설을
전체적으로 교체해야할 듯 합니다.
이 시설들은 외부에 노출되어 돈만 있으면 교체가 가능할 듯 합니다.
주차장이 낡아서 아스콘 포장이 필요한 상태고 계단이나 복도 방화문 같은 것이 전체적으로 낡았습니다.
돈만 들이면 어느 정도 손 볼 수 있어 보이더군요.
예전에 화단 일부를 없애고 주자장 자리 확보하자는 이야기도 나왔는데 지금은
날이갈수록 젊은 사람은 없어지니 밤11시에 와도 주차장 자리가 남아 있더군요.
우리나라 아파트의 문제는 .. 그벽체 배관구조가 문제인겁니다 문제는 난방도 바닥에 엑셀을 심고 미장을 때려 부워버리니.. 사실 그위에 건식난방을 깔면되긴합니다만.. 짐을다빼야하니 이게참 어려운문제죠
난방은 차라리 괜찮습니다. 15~20년 넘어가는 구축 들어갈 때 바닥은 다 뜯어고치잖아요. 세대단위 공사는 어떻게든 고칠 수 있습니다.
문제는 모든 세대가 공유하는 배관 같은 부분이죠.
저걸 고치려면 공유설비는 공구리 안에 매입 못하게 법으로 명시해야 될거에요.
저 형태가 아니면 수도권 인구 감당이 안되었을거에요.
내용을 잘못이해하신거같은데 최적의 구조의 수명을 너무짧게 잡았다는거에요 100년갈수있는걸 30년짜리로 만드는게 정상이 아니란 소리에요