[헤럴드경제=박로명·서정은 기자] 정부가 ‘주택담보대출 최대한도 6억원 제한’을 비롯한 초강수 대출 규제를 발표하면서 실수요자들의 주택 구입 통로가 사실상 막힐 수 있다는 우려가 나온다. 실수요자라도 대출을 받아 수도권에서 12억원이 넘는 주택을 매수하는 방안이 원천 차단되면서, 주택 시장의 진입 장벽이 높아질 것이란 관측이 나온다.

전문가들은 이번 대책으로 실수요자조차 서울에 있는 12억원 이상 주택 접근이 어려울 것으로 예상했다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석 “주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된다고 가정해 단순 계산하면 비규제지역은 LTV 70% 적용 시 최대 8억5000만원에서 8억6000만원, 규제지역은 LTV 50% 적용 시 최대 12억원 이상의 주택을 구입할 수 없게 된다”고 강조했다.

이어 양 수석은 “결국 대출 없이 주택을 매수할 수 있는 자산가들 위주로 시장이 재편돼 양극화가 심화되는 계기가 될 수 있다”며 “실수요자와 무주택 청년, 저소득층은 주택 접근성이 악화돼 피해를 보게 될 것”이라고 밝혔다. 그러면서 “자산가들은 상급지로 몰려서 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 심화되고, ‘상급지 중 상급지’ 집값만 오를 수도 있다”고 덧붙였다.

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