안녕하세요.

전세기간중 임대인의 주택담보대출 관련하여 고견 구하고자 글을 쓰게됐습니다.

오늘 아침 임대인에게 전세계약 이후 처음으로 전화가 와서

"집에 은행 실사원이 갈테니, 현재 살고있는 전세금 그대로 설명해주면 된다" 언제 퇴근하는지 물어보시더라구요.

회사에서 다 들리는 사적인 통화를 길게 통화하기 어려워, 퇴근시간 알려주고 일단 알겠다고 했습니다.

곰곰히 생각해보니, 임차인 입장에서 불리할수 있겠다고 판단이 섰고,

실사원(신한신용정보)이 전화오셨을때 주택담보대출이라 설명해주었고,방금 임대인과 재상의를 해보겠다 말씀드리고 보류한 상황입니다.

현재 신축에 전세를 살다보니 대략 전세가율이 70%살짝 넘는 상황입니다.

제가 알기론 이정도면 추가 담보대출이 없거나, 되더라도 매우 소액일 것으로 판단됩니다. 

1순위 + 보증보험이 가입되어 있으나, 이와 관련하여 아래의 우려사항이 있으며, 실사에 꼭 응해줘야 되는건지 궁금합니다.

임대인도 나름의 재산권을 행사하는것이고, 실사 없는 담보대출을 받으면 임차인 입장에서는 어쩔수 없는것이긴 한데,

임차인으로서 전세금 보호도 중요한지라, 매우 고민이 됩니다. (아래 내용)

1. 제가 우려되는 상황은 매우 소액 대출을 받자고 주담대를 받는게 일반적인지 (임대인의 자금사정이 안좋아 보입니다.)

그리고 실사에 응해주는것이 보편적인 룰인지 궁금합니다.

2. 제가 전세계약을 했을때는 무융자였는데, 융자상태 집을 다음 세입자가 들어올것인지 (원할하게 전세금을 받을수 있을지?)

3. 재계약시 전세보증보험 계약 불투명(전세금, 근저당의 합이 매매가의 일정% 이상이면 전세대출 불가) 

자세한 설명도 없이 실사를 말씀하셔서 당황스럽고, 어찌 대처해야될지 고민입니다. 

인생 선배님들의 고견 부탁드립니다.

고맙습니다.