부실시공 아파트가50년갈거같지않고
30년전에 지은 아파트들과 같이 흉물이되갈텐대
문제는 지금 짓는 아파트들과 과거의 아파트들이 용적률이 결코낮지않은데 이비용문제를 어찌해결할건지 몹시 흥미롭습니다
우리나라의 가장큰문제점은 용적률 이전에 집수명이 30년으로 설계되있다는점.. 땅이남아돈다..? 신도시를 설계한다..?
전 아파트라는게 원전과 비슷하게 보이더라구요 미래에 저걸 어찌 부수고 다시 건물을 유지보수할건지..
더욱더 큰문제는 지금짓는 아파트들이 내단열에 발코니 확장형이라
누수에 매우 취약하다는겁니다
공동관리가 파탄난 옛날 5층 아파트 같은 경우 각 세대별로 배선 배관 끌고와서 자가도생하는 경우도 봤는데 고층 아파트는 그것도 불가능할거고요.
결국 입지에 따라서 달라지지요..
강남은 얼마가 들어도 재건축 할거고 1대1만 허락해줘도 당장 할겁니다.
지방은 1억만 들어도 안할거고요.
1대1은 허락 안 받아도 돼..! 하면 알아서들 하겠지만.. 정치권에서 그걸 허락해주려면 더 많은 시간이 흘러야 할겁니다. 정부는 생색내고 조합원 삥 뜯어야 표가 오니까요.
이거이거 하자. 그러면서 계속 시간 끌고 국민들 눈치보고 조용하면 용적률 높여주고 분담금 좀 줄이고.. . 약간의 삥 뜯어서 임대도 짓고 기부도 받고 표도 좀 받고... 누이좋고 매부좋고..
아예 신경을 안 쓰면 . .알아서들 하겠지요.
건물의 실제 노후도와 상관 없이 용적률 상승 목적으로 30년 주기로 갈아 엎으니 우리나라 공동 주택 수명이 30년이라는거지, 진짜 30년만 쓰도록 설계하진 않았죠. 실제로 누수 같은 문제는 수선공사 하면 큰 문제 없어요. 다들 30년즈음 되면 재건축 노리고 건물에 제대로 돈을 안쓰니 더 급격한 노후화를 부르는거고요.
강남같이 부유한 곳은 계속 부수고 1:1 재건축 할거고....
지하주차장 이나 전기차충전 같은..
2010년대 지상 공원화 이후 물리적인 특이점은 더이상 나올게 없어 보입니다.
세월의 흔적들이 곳곳에 가득하고 수리를 해야할 부분이지만 가성비가 떨어지거나 필수적으로 필요한것이 아니면 방치되는 시설들도 꽤많아요(분수, 놀이터 등등)
앞으로 15년은 더 심해질텐데 이런거 보면 투자적관점으로 비싼돈주고 아파트 산다는건 1급지 집들 빼고는 큰의미 없다 싶어요
당장 관리비에 장충금이 5만원정도 나오는데도 법적으로 적립할 금액에 한참 못미치고 입주당시 시설물 정도의 수준 유지도 못하거든요
결국엔 아파트 양극화는 더 심해질것 같고 나중엔 시설물 보수도 제대로 하기힘든 시대가 올것 같아요
2000년대 이후 아파트는 배관 교체는 용이하게 설계되어 있습니다.
철콘 건물이 그냥 30년 지낫다고 허물고 그런게 아닙니다.
100% 지하 주차장 + 지상부가 공원으로 된 아파트는 더 나아질 것도 없습니다.
어쨌든 수도권 주요 역세권 등 절대 슬럼화 되면 안되는 지역 빼고는 관리가 안되면 모두다 슬럼화 될것 같고 양극화 될것 같습니다.
이런 내용은 다들 어느정도 분석이 끝난거 같고 문제는 이걸 어떻게 해석하냐 더군요. 대부분 자극적인 언어로 "초고층 아파트는 살지 마세요" 같은... 식입니다.
근데 집 수명이 30년으로 설계되었다는건 처음 듣는데 근거가 있는말인가요 ?
옛날 문화재 건물들도 백년이 넘게 잘 버티고
미국은 엠파이어 뭐시기 건물이 아직도 멀쩡히 서있지 않나요
배관수명이 30년이고 재건축기준30년으로 보고등요
문제는 우리나라 아파트 배관이 매립이라 보수가 더러워요..
그배관이 그런배관을말하는게아니라 난방배관과... 오수배관을 내려가는 pd관을 말하는겁니다..
공구리 다꺠부셔야해서 답이없습니다
그나마 장수명이건식이라 그게되는데 우리나라아파트 99%가 땅에 묻는식이라서요..
현재는 불가능한 수익성의 족쇄를 극복해버리는거죠
(용적률이 아닌 방법으로 수익성을 취하거나, 수익성이 더이상 중요한 논리가 아니거나 등등)