표영호 TV를 보는데, 시청자 상담 사연이 나오더군요.
아파트를 구매해도 되겠냐는 상담인데요...
- 위치 : 서울 암사동 아파트
- 아파트 가격 : 14억 5천
- 본인자금 : 5천만원
- 부모님 도움 : 4억
- 대출 : 10억을 2금융권에서 받겠다고...
- 연봉 : 7천만원 --> 실수령 500만원쯤?
- 원리금 갚고나면 ? : 400만원 원리금 갚고나면 100만원 밖에 없음
- 대안? : 밤에 대리운전 해서 100만원 추가 수입 벌면 되지 않을까...?
- 여자친구 의견 : 그렇게 해서라도 새 집 사서 결혼 하자라는 의견
저도 이 사연을 보고 진쩌 미쳤구나 싶었습니다.
지금 10~15억대 아파트 매수자가 20-30 세대가 가장 많다고 하는데
부동산이 무조건 상승한다고 생각하고 10억대 대출을 아무렇지 않게 생각하는게 진짜 무섭네요 ....
진행자인 표영호도
할말을 잃고 그냥 내보냈다고 합니다.
유튜브 영상 댓글에... 뼈 때리는 글이 진짜 많네요
거기다 34평 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
하....
50년납을해도 dsr은 30년기준이거든요
원리금 400이야기하는거보니 50년납인데 30년에 스트레스금리넣고 dsr계산돌리면 550~600쯤 나올거라 2금융권 50퍼제한은 커녕 dsr 100퍼가넘게찍히기때문에 대부업가도 안빌려줍니다.
50년납 기준에 스트레스금리없이도 50퍼가넘으니 기본 대출 개념도 없는거죠
10억대출을 냈을때 임대사업자의 최소 요구임대매출은 이자액의 1.25배입니다. ltv도 통과했다고 가정하고
거치식에 이율4퍼로 말도안되는조건달아도 연 4천이 이자니까 임대수익이 5천이나와야한단건데 무보증을깔아도 월 420짜리 월세받을수있는집이 아니죠
암튼 부모가 4억이나 대준다는 부분에서 감탄하고 갑니다.
- 대출 5억과 10억
- 자기가 모아본 돈 5천과 5억
의 상황으로 볼 때 아는분 상황은 충분히 그래도 이해가 되네요. 사연의 분은 1억도 못 모아본 사람이 대체 무슨 자신감으로 10억을 빌리나 싶어요.
얼마나 답답했으면 매수하지말고 좀만 기달리라고 문정부때 호소했겠어요.
벼라커지라느니 별 이상한소리 해대면서 잘도 매수하더만.
세계 어느나라가 이제 갓 돈벌이 시작한 2,30대가 이렇게 자가매수를 해대는지 어휴. 답답한 인생들.
부동산..글.들에서도...
남의..돈...
은행..빚....
무서운..줄...
모르는..분들이...
많이..보이죠......
빛이..많아도...
부동산..수익...대박만...
외치는...
클량..모공분들이...
.꽤..있습니다....
....모럴..해저드...
끝판왕..급....
분들이..꽤....보입니다......
영끌하는 사람들 저거 다 갚으려는 사람 하나도 없을겁니다.
사놓으면 14억 집이 20억 되고 25억되고 30억 될텐데 적당히 팔고 나오면 된다 이거죠.
화폐가치는 계속 떨어지니 아파트는 무조건 계속 오른다 하루라도 빨리 사라 이거 거의 종교수준입니다.
부동산 카페나 단톡가보면 대전까지는 서울 신고가 소식에 들뜨죠.ㅎㅎㅎ
부동산과 돈 걸리면 환각속으로 들어갑니다..
오래된 고층 아파트의 도심공동화를 한번 느껴보시고 이것이 우리의 미래구나 생각하셔야 합니다.ㅠ
내 인생도 아닌데 상관없잖아요.
자업자득인것도 맞고 본인의 깜냥대비 너무 과한선택을 한것입니다 책임지면되구요
여자친구랑 결혼하면서 여자친구가 대출 상환하고 1주택이면 문제가 없지만 .......
세상은 원하는대로 되는게 아니라서요
집값 떨어지면 알아서 올려주고 대출 못갚으면 알아서 대환대출 알선해주는데 문제될건 없어보이네요. 물론 영원히 우상향하는 자산은 없긴하죠.
퇴근 후 대리로 월 100만원 ...
전 직장이 궁금하네요.
저 정도 대출이 필요하면 여친의 자금 및 수입도 포함되어서 계산되어야 하는 거 아닌가요 ?
"높은 곳은 안닿고 낮은 곳은 가지않으려 한다." 라는 말을 하는데 공감가네요
저분 주변에서 말리지 않고 쉬쉬하며 지낸다면 머 우리도 딱히 걱정할 필요 없는 고민같아요.
그런데 그 직장을 꾸준히 유지할 수 있는 사람이 얼마나 되겠냐는 가늠을 해보면 답이 어느정도 나올것 같아요.
가능할 수 있으나 희박하다고 봐요.
보태는건 없나요 ㄷ ㄷ
서울 집은 떨어질 일 없습니다.. 10년을 두고 보면 오늘이 가장 쌉니다.
폭등이나 폭락 한 방향으로만 꾸준히 밀면 알아서 추종자들이 붙을테니...ㅎㅎㅎ
실제 알아보지도 않고 생각만 해봤다에 한표입니다. 그만큼 대출이 일단 안나올텐데요???
9월부터 2단계라 한도는 더 줄어들었고, DSR은 총부채원리금상환비율이라 1금융 2금융 신용대출 마통 모두 다 DSR에 포함됩니다.
유튜브 어그로용이지 실제 대출도 안됩니다.
딱히 일해라 절해라 훈수 두고 비난할 필요도 없다고 봅니다.
우상향하면 본인 복인거고..
하락하면 그것도 본인 몫인거죠
진짜 실행하는건 몇명 안되지만요
서울 부동산은 절대 안망하고 대출 받아서 집 사고 ‘버티다가’, 상승장에 털고 나오자는 생각을 하더라구요
무리하게 대출 받아서 ‘투자’ 했으니 성공하면 원금대비 수익률이 이렇게 좋은것도 없다면서요
(몇몇 대형 재개발 시업 망하지 말라고 정책 바꿔주는거 못봤냐는 얘기는 덤)
그렇게 열심히 ‘버틴’ 다음에는 강남 아파트 사는게 목표랍니다
생각보다 있는(?) 집은 흔한 증여/재테크 방법이더라고요.
계획서 가짜 차용증 증빙서류 내도 개인 차입금
변제 여부 유지여부 세무조사 들어올꺼고
증여세만 1억 중반 나올겁니다 ㄷㄷㄷ
현실감각이 없군요 -.,-;;
부모님 덕 씨게 받겠다는 얘기입니다....
그리고 유튜브 내용갖고 너무 심오하게 받아들일 필요는 없습니다.
남자가 저정도에 아내분도 맞벌이면
도전(?)못할 정도는 아닙니다.
어차피 30년 이렇게 대출받는 사람들이 그 기간 계속 갚아가며 살기보단 그러다 집값 오르면 팔고 득보려 하는게 대부분일거에요.
다만 우려스러운건 그동안 모은돈이 연봉에비해 넘. 적은점이네요.
학자금 대출 같은걸 갚느라 못 모았으면 모르겠는데
펑펑 쓰느라 못 모은거면 그 소비력도 습관이라서요
10억 대출이 나오긴 하나요??? ㅋㅋ 주작이라고 봅니다.
폭등 폭락을 이야기하는 것들은 걸러야 합니다.
저사람도 구독자수로 사업하는거잖아요