지금 부동산 가격이 고평가 국면이라는 건 100% 공감합니다.

지금의 부동산 가격이 조만간 조정이 올 수 있다는 것도 동의합니다.

PF부실이 터지면 우리 경제도 크게 한 방 맞을 수 있다는 것도 맞습니다.

하지만, 우리나라가 부동산 때문에 망한다는 이야기는 헛소리에 가깝습니다. 선대인 류 막가파식 부동산 비관론자들이 주장하는 게 우리나라 부동산이 대폭락이 와서 우리 경제가 IMF에 버금가는 충격으로 신음하거나 지금 수준의 경제적인 지위나 위상을 상실한 채 개도국으로 추락하는 그런 아포칼립스에 가까운 미래를 말하고 있습니다만, 그런 건 그냥 헛소리라고 치부하는게 낫습니다.

우리나라가 부동산 때문에 망한다는 이야기가 왜 헛소리냐면 우리나라보다 더 부동산거품이 짙게 끼어있고 경제 시스템도 덜 성숙했으며 정치적인 취약성도 심해서 망해도 진작 망했을 나라들이 여전히 어렵지만 잘 끌어나가면서 안망하고 있기 때문입니다. 

시기적으로 봐도 그렇습니다. 미국이 인플레이션을 잡는다며 기준금리를 어마어마한 속도로 올리고, 한국은행은 거기에 미처 따라가지 못하던 2021년 PF부실이 터지기 직전의 그 위태로운 상황에서도 부동산 거품은 터지지 않았습니다. 윤석열 정권이 유능해서 그걸 막아낼 수 있었던 것이 아니라, 그정도 위기는 그냥 우리나라의 기본 시스템으로도 관리가 가능했던 겁니다. 이제 미국이 50bp 금리인하를 해서 한미간 금리격차가 크게 줄어든 상황에서 이제 와서 부실이 터진다구요? 논리적으로 말이 안되죠. 만약  PF부실이 이제 와서 갑자기 터진다면 그건 부실 그 자체의 압력이 아니라 다른 예상치 못했던 원인 때문에 터지는거라 봐야합니다. 

우리나라 경제가 만약 망한다면(앞서 말한 개도국으로 지위가 추락하는 정도) 그건 부동산 때문이 아니라 수출이 잘 안되어서 망하는겁니다. 기술격차가 생기든, 지정학적 리스크가 발생하든 전세계적인 공급망 재편이 일어나든 뭐든간에 우리나라의 수출이 지금보다 더 쪼그라들게 된다면 그게 진짜 위기고 그걸로 망하는거지요. 그렇게 수출이 부진하고 외화벌이가 안되는 상황이 닥치면 부동산 거품붕괴는 그 결과이자 자연스러운 수순에 불과할 뿐, 나라가 망쪼가 드는 직접적인 원인이 부동산이라고 말할 수 없습니다.

그만큼 우리나라는 국토도 작고 인구도 얼마 되지 않는데 그나마도 고령화로 줄어들고 있는지라 내수에서는 기대할 게 1도 없는 수출주도로 성장할 수 밖에 없는 운명을 안고 있는 그런 나라입니다. 태어나면서부터 그런 숙명을 안고 태어났는데 그런 숙명에서 벗어나자고 내수를 억지로 키워보려고 있는짓 없는짓 하다가 결국 부동산 거품이 이렇게 불어나게 된 거지요.

나라를 살리기 위해서 억지로라도 부동산 거품을 꺼트려야 한다는 소리를 하는 게 얼마나 의미없는 헛소리인지를 깨달아야 합니다. 우리나라를 살리기 위해서는 기술개발을 하든 새로운 먹거리를 만들든 나라의 명운을 걸고 잘 될 거 같은 산업에 목숨걸고 투자를 하든 뭘 해서든 수출을 계속할 수 있어야 합니다. 물론 언젠가는 그렇게 번 돈으로 투자를 해서 먹고 살아야 하겠지만, 그게 지금은 아닙니다.

결론적으로 우리나라 부동산 문제가 심각한 건 맞습니다. 하지만, 나라가 부동산 때문에 망한다는 생각은 객관적인 근거가 없는 정서적인 문제, 즉 부동산 문제로 내가 사회에서 도전할 기회를 박탈당항고 차별받고 있다는 감정적인 것에서 출발한 정서의 문제라고 봐야 합니다.