반포 국평 60억은 놀랍긴하네요. : 클리앙

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반포 국평 60억은 놀랍긴하네요. 59

2024-09-18 16:17:53 39.♡.250.105

부부의세계

불과 3년전이었나요?
반포 아크로리버파크가 30억 찍었다고
평당 1억 시대가 열렸다할때도
이가격이 맞냐? 허위거래 아니야?
상당히 논란이었던거같은데
불과 3년만에 60억이라니..

상승론자였던 저도 좀 고개가 저어지긴 합니다
그럼 옆에 반포주공 재건축중인 아파트는
완공되면 70억. 그럼 압구정은 80억
이럴려나요? 30평대 아파트가?

재밌긴합니다. 국평 100억시대가 정말 열릴런지

부부의세계 님의

댓글 • [59]

플리커

혼자걷는다

그들만의 세상이 있는거라 생각합니다.
ㅎㄷㄷ하네요. ㅋ

거미날다

수십억 돈을 주고 아파트를 산다,..???
입지만 뺴면,....시멘트덩어리 이죠.....
저에게 60억이 있고, 저기가 맘에 든다면,...임차인으로 몇년 살아보고 결정하겠습니다.
60억을 주고,..시멘트덩어리를 사기에는 너무 안맞죠. 60억 이라는 거금이 묶이는 거죠.

라드카

@거미날다님 그건 님 생각일 뿐이죠.
저 아파트를 산 사람한테는 60억 정도 일 수 있고요.

영원회귀

@거미날다님 시멘트 덩어리지만, 지하철 뚫어주고, 세훈이가 세금들여 집앞 한강에 둥둥섬도 만글어 주고, 고속도로 지하화 해주고, 부자들 모여서 커뮤니티 형성하고 이런 저런 가치들이 추가되는 거죠, 저라도 저돈으로 아파트 안사지만 부자들의 인식은 다릅니다

와린이

@거미날다님 ㅋㅋㅋ 아파트가 왜 시멘트 덩어리에요? 아파트지

세설

@거미날다님
입지를 왜 빼요????

끌리엥

@거미날다님 황금보기를 돌같이하라인가요?;;
임차인으로 몇년 살아볼 수 있다면 그 또한 대단한 재력입니다. 전세가 20억 정도라는...

닥터스싱킹

@거미날다님 그럼 아이폰은 쇠덩어리인데 왜..

bayara

@거미날다님 그 입지를 사는 거죠.
부동산은 많은 인프라를 쉽게 누릴 수 있는 수십년의 삶을 사는 가격이라 생각합니다.

삭제 되었습니다.

median

쿠오바디스

그들만의 리그죠. 그냥 딴세상..

memorobot

가격들은, 망하기 직전 광고에 사활을 거는, 경제위기 직전 마천루 세우는, 그런 패턴으로 이해하고 있습니다

토마시

정말 딴 세상이네요.

bigegg

저런집이 백억을 찍든.. 내버려 두세요... 나랑 뭔 상관인가요.

척잔덕

일단 등기 찍히는거 보고 코멘트 하려고요. 가능하겠다, 이건 좀 그렇다 생각이 머릿속에서 싸웁니다 ㅋ

드리밍

묶인다기 보단 또 다른 가치저장 수단이죠. 어차피 세상 망하는게 아님 인플레는 깔리는 것이고 현금보유는 계속 까먹는 것과 동일한데.... 최소 수익에 대한 고민을 해보면 주식이 년 10%선을 기대하는게 마지노선일껍니다. capm 모델이나 뭘 가져다가 이야기해도 상장사라면 최소 그 정도는 해야 똔똔인 상황인 것은 객관적 사실이니까요. 그럼 부동산은 시중금리에서 10%사이 정도는 오른다고 봐야하고... 그러면 뭐 천천히 오르지 싶겠습니다만 이제 승자독식 구조로 갈꺼라.... 비싼 곳은 더 오르고 싼 곳은 그 오른 만큼을 내려줘서 벨런스를 맞출껍니다. 슬프게도 자산을 지키려면 일단 자산이 어느 규모는 되야 하는 상황이라고 봅니다. 어느 나라나 마찬가지니 뭐.... 숙명같다고 봅니다. 돈에 맞춰 사면 사실상 지는 패고 대출 땡겨 그래도 년5%는 오를 곳을 찾아 배팅해야 하니 말입니다.

행복주식회사

전문직 & 부유층만 모여 사는 동네라는 것이 가장 큰 프리미엄으로 알고 있습니다.

할러

누군가 리니지 같다고 했는데 맞는것 같아요.. 새로 유입은 없지만 자기들끼리 돌리는 용도...

Magnuz

폭탄 돌리기 같습니다. 강남 34평 아파트라면 떨어지지는 않을것이다 오를것이다라는 주술적 믿음으로 거래를 계속 하는 것이고 결국은 거품은 터집니다. 자본주의에서 가격은 정하기 나름이지만 실제 구매자가 나오지 않으면 그 가격은 그냥
부르마불 게임에서 종이돈과 같습니다.

스타X

30년 뒤 여전히 60억 아님 떨어지던가요. ㄷㄷㄷ

sltx

거기는 한강뷰 값이죠.

뎅뎅이!

연소득 한 5억 하면 고민 해 볼만하죠.

그게 안되면 이것저것 고민하는거고요.

냐옹냠냠

세금 더 올려야죠 북유럽처럼 소득있는곳에 50프로이상 세금걷어야죠 모든곳에 공평하게요

sang

저기는 양도소득세 중과세라.. 이미 45프로 세금 메길거애여 ㄷㄷㄷ
2주택다는 20프로더.. 3주택자는 30프로 더 떼가구여 ㄷㄷㄷ

Rothbart

@냐옹냠냠님 북유럽 세금의 특징은 월 백 버는 사람이 30만원 세금내고 부가세를 25프로 내고 아이폰을 산다는데 있습니다.

Gaskell

전시에 북 중 러 아무데서나 날아올 열압력탄 한방이면 재산가치가 급감할 양반들이 호전성은 제일 높은 게 아이러니하죠.

치킨호크인가 봅니다 ㅋㅋ

비비빅바밤바

@Gaskell님 전쟁나서 재산 날아가길 바라시나봐요

Gaskell

@비비빅바밤바님 부동산 비중이 높은 계층이 국짐지지를 외치고 대북중러 긴장을 부추기는 쪽을 지지하는 아이러니를 얘기한 겁니다.

memory

집값이 아직도 오르고 있네요. 아직은 경제가 괜찮나요?

브레인스

상승하지 못하면 하락합니다.
이미 한국 아파트값이 70%는 부채죠.
부채를 지속적으로 늘릴 수 없는 가격이에요.
이걸 이해하면 우상향의 믿음이 얼마나
허망한지를 알게 됩니다.

하늘풀

뭐 현실적으로 동네 서열따라 가격이 정해지는거 아닐까 합니다
바로 아랫 동네가 40억이고 그 다음 동네가 30억이고 20억, 15억이니
저 가격이 유지가 되는거 아닐까요
15억짜리 사는 사람이 10년더 돈 모아서 가고싶은 다음 동네가 당연히 지금보단 비쌀거고 그래서 20억
20억 아파트 사는 사람도 똑같은 생각을 할테니 그 윗동네는 30억 하는 식으로요

nks2214

홍콩은 비싼동네(우리로 치면 강남)가 평당 7억이라고 합니다 7억. 홍콩섬 언덕배기에 있는 집들... 언덕베기 아닌집은 평당 3억... 티비에서 그렇게 얘기하더군요.
비상식적이라고요? 가격은 시장이 매기는 거죠. 찾는 사람이 있으니 가격이 오르는... 60억 거래한 사람이 과연 영끌해서 샀을까요? 영끌했다한들 감당할 능력이 안될까요?? 머 그렇다구요. 저는 가격이 놀랍긴 하지만 비상식적이라고는 생각이 들진 않네요 희안하게도...

미르헌터

@nks2214님 홍콩 부동산 폭락 중인건 왜 얘기 안하세요??

curianlove

@nks2214님 감당할 능력이 되면 범법을 저지르는 것도 아닌데 뭔들 상관있겠습니까…

다만 그 동네 인근 어딘가에 있을지도 모르는, 그 동네에서 빚을 상환하는 능력이 가장 떨어지는 누군가가 돌을 던지는 순간이 오면 모두 나락행이죠..

우간다

8월 16일 18일이 48억 50억이네요
60억은 작전이나 뭐 그런거 같네요

실거래가 10억이상 빠졌으니까요

옆 동네 재건축 비용 올릴려고 한다는 말도 있는거 같습니다

작전에 속지 마시길 바랍니다
/Vollago

후룩후루룩

@우간다님 파노라마 한강뷰와 비한강뷰 시세차이가 10억 나요. 48 50억은 비한강뷰에요.

크와트로대위

등기 치기전에는..

REVENTON

한국땅 전체에서 가장 비싼 서울 내에서도 대장이라 불려도 손색 없을 반포에서 가장 입지 좋은 최고급 신축아파트인데 그 안에서도 절반도 안되는 한강뷰 국평이라면
60억 내고서도 가겠다는 사람들이 줄을 설 수도 있죠.
그런 매물 전국에 3천개도 안될텐데 의식주 중 주거에 60억 쓸 사람 3천명은 훨씬 넘을 것 같은데요
참고로 상위 0.01% 부자가 6천명 정도죠. 1만명 중 한명이요.
기존 아파트 중 그런 사람들의 니즈에 맞는 물건이 여태껏 없었던 것이지, 근 10년 전부터 호화 아파트가 생기면서 부자들도 고급주택보다 아파트를 선택하는 일이 많이 생겼을 뿐이죠.
굳이 화낼 일도 아니고 신기할 일도 아니고 그냥 남 얘기입니다

Bistom

아파트 건설 자재비가 30%올랐습니다. 아파트값은 수요와 공급에 상관없이 분양가 자체가 오르고 있어서 다시 이전처럼 내오는건 어렵지 않을까 생각합니다...

꽃길만걷자!

저게 문제가 되는건지 잘 모르겠습니다. 서울 강남 최고의 입지 + 한강뷰 + 초신축이면 모든 조건을 다 갖춘 곳이잖아요. 거기다 팬데믹 기간 중에 물가 오르면서 건축비는 천정부지로 오르고 그 덕에 지난 몇년간 인허가 줄면서 향후 신축 공급절벽 예상되구요. 반면 지방은 여전히 하락세고 서울 안에서도 변두리지역은 거의 보합수준입니다. 저런 곳은 올라도 됩니다.

후룩후루룩

시멘트 덩어리니 부채가 70%니 하는거 보니 더 올라가겠네요 ㅋㅋ 압현 재건축되면 무조건 국평 100억 합니다. 반주 1보다 20%는 비쌀거에요. 반주 국평 2030년 기준 70억이면 압현 80-85억이고요. 그후 10년간 매년 물가상승률 2%라고 치고 물가상승분만큼만 올랐다쳐도 2030년 80억-85억이면 2040년에 신축된다 가정하면 국평 100억 나옵니다.

카르마2021

빈부격차가 극단적으로 심해지고 있다는 증거죠.

부자들의 필수 한정 소비재들의 값은 더 올라갈겁니다.

빈부격차, 서울 쏠림/지역소멸, 계속되면 100억도 멀지 않아 도달할거라 생각합니다.

하쿠나맛타타

윤석열 정부는 집값 안 잡고 뭐하고 있나요? 조중동 기자들 집값 널뛰는데 취재 안합니까?

상위 1% 아닌 이상, 신경 쓸 바 아니죠

올롱이

돈은 내수에서 일부 대부분은 수출대기업이 벌어오는거라 한국 경제규모상 국평 100억 이상 충분하다고 봅니다.
낙수효과도 미미하고 빈부격차가 계속 커질 뿐인거지 국평이 200억이어도 별로 놀랍지 않을 것 같네요.

DesmondBane

저런곳은 그냥 냅두면 됩니다. 다만 보유세가 1%정도만 된다쳐도 한국소득수준에 저 가격은 나올수 없죠. 한국은 두자수이상 억대 자산을 보유하면 무조건 부동산을 사야하는게 국룰인 사회인지라, 그런 사람들 사이에서 거래되는 부동산의 비정상적 가격은 어쩔수 없을 것입니다.

다만 부자뿐만 아니라 모두에게 동률의 보유세를 적용하기를 바랍니다. 그것외에는 사람들이 부동산외에 다른곳으로 돈을 돌려야 겠다는 생각을 가지게 만들 방법이 없어요.

비올리노

한때 원베일리가 세워진 그 자리에 있던
경남 아파트에 살았다는 걸 자랑스러워 해야겠어요.
ㅠㅠ

제가 깔고 앉아있던 그 자리가 60평 짜리였다니....
30평 짜리에 화장실도 하나 밖에 없었는데....

세설

아직도 서울 노른자는 저렴한 편입니다.

yaseo

등기는 된걸까요? 부동산에 사기꾼 천국이라 2명만 있으면 100억도 가능 할것 같는데 말입니다. 아마 곧 찍을듯 합니다.

fanlessnoisefree

의사 법조인 등 전문직들은 갈수록 더 많이벌고 빈부격차가 심해지기에
최상급지 오르는 곳은 오르도록 두는게 맞습니다.

그런데 전국적으로는 벌써 이미 상승은 끝났습니다.
그쪽사는분들 아닌이상 신경안쓰셔도 됩니다.

끌리엥

필요하면 사는거죠.
이해하고 말고하고 할게 있겠습니까.
자본주의 사회에서 내 돈으로 사겠다는데 뭐...

컴구조

토지거래허가구역에 반포가 빠져있죠.

이것도 문제입니다. 강남구 대치동 청담동은 들어가 있으면서..

게다가 도곡동도 빠져있구요.

닥터스싱킹

@컴구조님 저도 이게 제일 이해가 안가네요. 번포쪽 정치인들이 많이 살아서 그런가..

라테스트

이건 그냥 가짜거래

별을보며산다

집을 사는 사람의 차명으로 법인 세워서 그 법인이 법인의 실질적 주인의 집을 사주는거죠. ㅋ "자전거래"라고 하는데 안들어보셨는지요. 그대로 믿는 순수함을 갖고 계시면 X 되는게 자산시장이에요.

박조비

예전도 지금도 양극화가 심한 나라이지만 이제부터 더 극명한 양극화가 시작된거라고 봅니다. 계층이동 사다리를 치우고 그들만의 세계를 구축하는거죠.

고동이

한국판 리먼사태가 곧 터질것 같네요.
삼성, 하이닉스 등 제조업과 자영업 등은 나락가는데 폰지처럼 부동산 가격만 올라가는…

누구하나 현금화 하는 순간 우르르 무너질것 같아 걱정입니다.

나달과페더러

비트코인 같네요

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