(편하게 반말체로 쓰겠습니다. 양해바랍니다.)

지난 수요일 오전. 난데없이 문자가 왔다. 

"ㅇㅇ님 아파트 당첨 축하합니다. 몇 동 몇 호 배정받으셨습니다."

아니 난 청약당첨이 될 일이 없다고 생각해왔었는데.. 덜컥 당첨이 되었다.

그로부터 이틀 꼬박하고도 반나절간 패닉상태가 이어졌고, 

장고끝에 이제서야 결론을 내렸다. 

'계약 포기'다. 

며칠전에 넣은 강남 아파트 청약 결과가 나오는 날인줄은 알고있었지

평소처럼 아무일 없이 흘러갈 것이라 어렴풋이 생각하고 있었다. 

가점제로는 택도없는 가점인지라 추첨물량이 있는 곳에만 청약을 넣어왔었다. 

자금계획 생각없이 청약넣은 내 잘못이고, 

묻지마 로또청약 헛바람에 들은 것도 내 선택이니

그에 따른 불이익은 감내하려 한다. 

특별히 부적격 당첨자가 아닌이상 당첨포기로 인해 

재당첨제한 10년, 청약통장 날라감, 특공기회 날라가는 패널티가 되겠다. 

청약신청에 관심을 가지게된게 적어도 5년은 넘었고 그 동안 넣어왔던 대부분의 청약이 

탈락해왔으니 이번에도 으레 안되겠거니 하고 관성적으로 신청했던 것이 사실이다. 

청약을 넣는다면 이만한 금액을 먹을 정도로 로또가 아니면 넣을 필요가 없다고 생각했기에 

포기를 마음먹은 현시점엔 의외로 담담하다. 

내가 먹을 그릇이 아니였구나.. 다른세상 얘기였구나 라는 것을 깨달았을 뿐. 

실질적으로 포기를 결정한 이유는 

계산기를 두드려본 결과 마진이 생각보다 남지 않기 때문이다. 

손해를 보는 장사는 아닌데, 그렇다고 몇 년 동안 정말 각오를 해야하는 상황을 

감내해야할 각오까지 서는 마진이 아니라는 것이다. 

물론 마진이 줄어든건 땡전한푼 없어서 이자비용이 과다하게 들게되는 

내 상황 때문, 즉 모아둔 돈과 유지할 소득이 없는 내 탓이라는 것을 미리 말해둔다. 

국평 22억 분양가라고 해도 취등록세, 옵션까지 포함하면 2억 추가로 들고 

중도금대출, 잔금대출 기타 대출비용을 입주시점까지 합쳐보면 1억이 추가로 든다. 

결국 매도 가능한 시점에 주택 원가는 25억이 되는것이다. 

더군다나 2년 뒤가 입주예정일이라고 말은 해놨지만 

공사 중단이 되는 등의 비상상황을 고려하지 않을 수 없다. 

(위 이자비용 1억에 공사 지연으로 인한  6개월치 이자 포함)

설령 집값이 평당 1억으로 33억까지 오른다쳐도 차액은 8억 

그렇다고 이 8억을 내가 다 먹을 수 있는것도 아니다. 

부족한 금액을 메우기위해 전세를 준다치면 

매매시점은 2+2년 뒤이고, 4년 동안 10~15억에 따른 이자비용을 추가로 부담해야된다. 

대출을 끼고있는 물건에 대한 전세금 하락 또한 자금흐름에 마이너스 요인이 된다. 

양도세 비과세를 위해 2년 실거주를 한다치면 토탈 25억에 대한 이자비용을 끌고가야된다. 

그나마 실거주 2년해서 팔면 생각할 수 있는 시나리오 중에서 마진이 가장 크긴하다. 

이 경우 마진을 보수적으로 잡았을 때 지금으로부터 4년 뒤에 4억 차익실현.

근데 4년 동안 감당해야하는 금융비용이 감당할 수 없을 정도로 높아진다.  

가족 영끌을 생각해봤지만 돈 때문에 친척 등지는 경우가 허다하고 

남보다 못한 상황이 되어버릴 리스크도 있고... 

무엇보다도 이 계약을 끌고가지 않는다고 당장 큰 일이 생기는 것도 아니다. 

감당 가능한 사람이 가져가는 것이 맞는거고 

나에겐 맞지 않는 옷일 뿐이었다.

수요일 오전에 당첨되어 수,목,금 오전까지 잠시나마 행복했다. 

급하게 현장도 가보고 부동산 여기저기 들어가서 이야기도 해보았다. 

의외였던 점은 생각보다 부동산 사장님들이 말씀을 잘해주신다는 점이었다. 

불쑥 들어가 처음보는 사람에게 이야기 보따리를 풀어내는 모습이 

나로서는 의외였다. 난 아무런 가진게 없고 그분들에게 한 푼 드린것도 없는데..?!

무튼... 

선당후곰이라고 흔히들 말했던가. 당첨되는것도 문제지만 

막상 당첨되고나서 고민해도 딱히 달라지는건 없었다 ㅋㅋㅋ

강남 아파트는 나에게 가당치않은 사치재일 뿐이다.