어느정도 대세 상승기라고 몇달전부터 여기저기 기사가 꽤 나오고 있죠?..

몇달전부터 하루가 멀다하고 신고가 행진, 다시 영끌한다는둥 기사들이 막 쏟아져 나오고 있는데..

과연 그정도로 대세 상승기이고 부동산의 하락기는 끝나고 본격 상승장에 돌입한걸까요?..

지표를 보면 그럴 기미조차 안보인다고 봅니다.

우선 첫번째 이미지에 보면 서울지역이 12주 연속 보합세였고 이제막 2주연속 0.1-0.2로 아주 약간 상승했습니다.

다른곳보다 서울지역이 몇달전부터 오르고 있다고 알고 있지만,,

평균적으로는 12주 연속 보합세였다는 거죠..

일부 단지 일부지역에서 신고가 나오거나 상승인곳도 있을거고 일부지역들은 하락하는곳도 있습니다.

신도시 지역도 별다른 가격변동이 없다고 합니다..

왜 가격 상승중이라는 기사는 넘쳐나는데 막상 객관적 데이터를 들여다보면 그런 지표는 안보이는거죠? 

한마디로 대세 상승장이라고 단정할수 있는 지표는 아직도 없다는거죠,

두번째 사진에 거래량이 많이 늘어나는거는 아파트 시장에서 나름 긍정적인 지표로 받아들일수 있는데요..

중요한거는 세번째 네번째 사진의 서울,수도권 아파트 매물건수인데요..

매매가 많이 늘었지만,,,아파트 매물건수는 역대 최대치에서 변동이 없이 계속 역대최대 수준이라는 겁니다.

거래가 몇달째 많이 늘고 있는데 역대 최대 매도물량은 왜 안줄어 들까요?..

그만큼 이제는 팔고 싶어하는 사람들이 압도적으로 많은 확실한 매수자 우위시장인 증거가 아닐까 싶습니다.

만약 진짜 상승기라고 판단하려면 어느정도 가격이 미세하게 오르는 중에 매도물량이 지금보다 30-40%는 감소해야

진짜 매도자 우위의 시장이 형성되는거 아닐까 예측해봅니다.

기자들이 계속 그런 기사를 써대고 상승장이니 하면서 분위기 잡아나가는 이유는

자기들이 산 아파트 가격이 오르길 바라는 마음에 그러는건 아닌지 의심이 갑니다..왜 일반인들도 아파트 가지고 있는분들은 아파트 가격이 오르길 바라는것처럼..

어떤 부동산 채널에서 이런 이야기를 합니다.

지금이 진짜 부동산의 위기의 조짐이 보이는 부분은

예전에는 부동산불패에 대한 기대감으로 나이든 세대들이 죽기전까지 보유하고 있으려는 경향이 강했는데..

얼마전부터 나이든 세대들이 던지는 물량들이 아주 많아졌다고 합니다.

이게 진짜 위기의 신호탄으로 볼수 있다고 합니다.

전세 물량이 확 줄어든 탓에 일부지역의 매매거래가 늘고 가격이 오르는 현상은 당분간 계속 될수 있다고 봅니다.

몇년간은 이런 변동성이 꽤 있을걸로 봅니다.(상승할수도 하락할수도)

하지만 인구가 월1-2만명씩 줄고 있고 인구감소 규모는 해마다 점점 가팔라지고 있어서 상승할수 있는 여력은 사실상 없다고 봅니다.

차분히 상황을 지켜보면서 이때 아니면 집못산다고 허둥지둥 아파트 구매하지 마시고

장기적인 안목을 보고 매매들 하시기 바랍니다.