대지지분과 용적률.

목동이 비싼 이유는 32평 대지지분이 27~29평씩 나오거든요. 2010년대 이후로 지어진 용적률 260% 안팎의 동평형 대지지분이 10평대 초반입니다.

그래서 실평수가 아닌 대지지분을 기준으로 할 경우 목동 20억 하는 게 거품이 아니라 다른 아파트 두 채 지을 면적을 보유하기 때문이죠.

대지지분 크고 용적률 낮으면 재건축 시 추분(추가분담금)이 낮아집니다. (둔촌주공이 로또라고 했던 이유도 이 조건이 다 맞아서..)

-> 보통 이런 경우를 사업성이 좋다고 하죠.

대지지분이 좁고 용적률 높으면 추분이 높아집니다. 동일 평형, 동일 대지지분, 동일 용적율이라고 가정하고 30년된 구축이 7억, 10년 미만의 신축이 10억일 경우 구축을 재건축하면 추분은 최하 4~5억 이상을 잡아야죠. (건축비가 추가됨으로...)

여기에 옵션으로 들어가는 것이 건축비인데.. 건축비가 오르니 실제 추분은 더 올라가고요.

이 계산 하지 않고 단지 구축이라는 이유만으로 뭔가를 잔뜩 모아서 재건축 희망회로 돌리며 구축 사는 건 내 재산이 뭐가 어떻게 되던 알 바 없습니다와 같은 뜻이죠....