피해자는 난데 왜 내가 이걸 왜 입증하는 모든 증거를 수집해서 법규에 맞추어 이짓을 하고 있지 싶습니다.

사기친애는 저리 당당한데.....

임대인은 어차피 보증보험 드셨자나요 거기서 받으세요. 라는 어처구니 없는 말만 하고

부동산은 제가 보증보험 들게 해줬는데 무슨 문제 있나요?

(아니 보증보험은 임차인인 내가 든거고  부동산중개인인이 보증보험 대표이사라도 됩니까? 당신이 들어줄 수 있게 힘을 써주나요? 그럼 대체 보증보험관련 당신이 해준게 뭔데요? 라고 하니 어....어...어..어.. 어멋 난 몰라요 난 책임 없어요 뚝....연락 두절)

네... 전세장 하락 시장에 맞추어 임대차 계약해지 및 보증금반환에 대한 내용증명을 통해 연락했고,

 그리고 나서 수 개월만에  간신히 얻을 수 있던 답변은 매매시 보증금반환 가능

그래서 매매가 불가하면 보증금반환이 불가하단 뜻이냐니, 

그럼 보증보험통해서 받으시면 되죠? 의 당당한 답변

그리고 얼마 지나지 않아 등기부등본상 세무과에서 압류가...

임대인에게 소명을 요청하자 급 해외 체류시전을 이야기하며 자기는 내용 모른다 귀국하면 알아보겠다

그래서 귀국일정 언제냐 하니 무대답..

그러면 등기상 압류인 집을 매매해서 보증금반환하겠다는거냐 라니

또 다시 보증보험통해 받아라 시전

부동산중개인 직접 찾아가 압류된 집을 계속해서 갱신하며 확인매물이라면서 내놓고 있는것이냐

(수개월 째 사람들은 보러오지도 않고 매물일자만 계속해서 갱신, 사진은 어느집 사진인지 몰라도 마치 직접찍은것처럼...)

어머 압류되면 못팔죠... 압류된지도 몰랐네요 그남 나가세요 업무방해로 불라불라......

(하고나서도 확인매물일자는 계속 갱신되는 중입니다.)

그리고 개인시간과 돈을 허비해가며 보증보험사에 직접방문하여 상담받고 받고 받고, 법률공단 상담받고 받고 받고...

현타옵니다.

피해자인 내가 모든자료를 준비하여 모든걸 소명해야만 보증금을 반환 받을 수 있습니다. ㅎㅎㅎ

덧, 인터넷에 있는 내용들은 믿지마세요 직접 발로 뛰세요

(그렇지만 내 시간과 비용을 왜 이렇게 허비해야 하는지 모르겠습니다.

  보증보험사 콜센터도 믿지말고 직접 가세요 그게 그나마 제대로 답변 받습니다.)

임대차계약해지에 대해서 마치 몇조 몇항에 의하여 블라블라 떠드는 곳 많습니다.

특히나 무슨 법률사무소 같은곳에서 이곳저곳 올려내며 자기들에게 상담받으라는 내용보면 정말 오류 드럽게 많네요.

직접 발로 뛰며 얻은 건 주택임대차 보호법 제6조항에

임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월 전까지 계약갱신의사가 없음을 전달해야 하고 이 기간내에 의사를 전달 못하면 묵시적 계약 갱신이고, 임차인은 계약종료 2개월 전까지 계약갱신의사가 없음을 전달해야 한다고 명확히 임대인과 임차인의 기간을 분류하여 명시하고 있습니다.

그런데 마치 임차인도 6개월전에서 2개월 전 사이에 의사를 전달해야만 가능하다고 안내하는 글들이 거의 95% 이상입니다.

보증보험은 보증금에 대해서만 보증해주기 때문에 그 외 비용들은 별도 개인소송을 통해 반환받아야 합니다.

임차권등기도  임대인이 정당한 사유가 있으면, 해지할 수 있으므로 서류상 미비점이 없도록 임차인이 자.아.알 준비해서 법원에 제출해야 합니다.

보증보험사는 서류상 문제가 없으면 보증금은 반환될 것이다라는 원론적 답변을 하는데 그놈의 서류상 문제가 없어야 한다는거에 스트레스 많이 받습니다.

이상 현재 진행 형인 사람이 적어봅니다.

임대차 계약종료일은 짹각짹각 다가오는데 멘탈 바사삭입니다.

그리고 등기부 정기적으로 확인해보세요

등기부상 변동이 있을경우도 보증보험사에 내용 전달해야 합니다. ㅜ