결국은 인구감소 때문에 뭔 짓을 하든 백약이 무효하게 될 걸로 봅니다. 이는 정권이 바뀌어도 아파트든 빌라든 뭐든 건물은 시간 지나 노후화되면 감가상각 되고 고쳐 쓰는 비용을 직접 부담하게 되는 순간 다 똑같아질 겁니다. 인기지역 and 신축만 비싸고 하나라도 조건이 아닌 이상 그냥 하락하는 물건으로요. 지금까지는 재개발, 재건축이란 것들이 인구가 꾸준히 늘고 소득도 늘고 투기수요도 있으면서 고쳐 쓰는 비용을 이후세대에게 전가시킬 수 있었지만 이젠 더 이상 헌 집을 새 집 만들어줄 인구가 없으니까요. 거기에 굥이 수출과 소득까지 아작 내면 이 문제는 더 가속화되겠죠.
@손발이차다님 서울 인구 감소는 이미 7,8년 전부터 시작 됐고 수도권 인구도 2년 째 줄고 있습니다. 서울의 합계출산율은 전국 평균에 훨씬 못미치고 경기도 합계출산율도 해마다 줄고 있죠. 출생자수에 유입 인구를 더해도 사망자수를 따라 잡진 못하고 있고 점차 가속화 되지 않을까 싶네요. 앞으로 부동산, 특히 주거용 부동산은 감가상각 자산이 되고 장기적으로 보면 그것이 변해 갈 우리나라 경제 체질에 도움이 될 거라 생각합니다.
다카쓰
IP 103.♡.74.172
06-07
2023-06-07 12:17:32
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@mairoo님 말씀이 맞습니다만, 일본에서도 도심 1급지 역세권의 토지 자체의 가격은 조금씩 올라 왔습니다. 서울 중급지 이상, 강남은 말할것도 없고, 마용성 강동 동작 분당 판교정도의 입지라면 내가 필요한 순간에 구매하시는게 맞다고 봅니다. 지금도 미나토구 타워맨션 (한국으로 치면 오피스텔정도 대지지분률) 20평정도의 집값은 10억을 가뿐히 넘습니다.
인구 감소가 오면 제일 먼저 타격받는건 인프라 투자이고, 그 상황에서도 인프라 투자와 갱신의 비용을 감당할 수 있는건 조금이라도 개선이나 자비로라도 건물을 헐고 들어올 수 있는 여력이 있는 지역뿐입니다.
이게 안되는 상황에서는 그냥 인프라 낙후를 바라만 볼 뿐이고 주민들은 늙어가고 역내소득은 감소하죠. 그 외의 약간 외곽지 교통 상급지들은 완전히 슬럼화에 가까워져서 집주인들이 물건을 던져야 재개발이 됩니다. 얼마 안되는 개발소득은 주인이 아니라 개발사에게 대부분 돌아가죠.
살 여력이 있을 때 사는거죠 뭐. 모든 물건이 사는 순간 부터 가격이 떨어지는게 당연한데 집과 주식은 내가 살 때보다 가격이 떨어질까 매수 타이밍을 못 잡는게 50평생 집이란걸 가져본 적 없어서 잘 이해가 안가더군요. 고점에서 팔아치워야할 대상이 아니라 내 가족의 보금자리라 생각하고 구입하면 언제 사야하는지 답이 나올거 같아요.
부동산은 기본적으로 경제와 심리의 영향을 많이 받습니다. 경제적으로 안좋으면 그 어떤 자산이라도 가치 상승하기가 쉽지 않아요. 경제가 안좋을 때 오르는 자산이라면 모르겠지만.. 적어도 부동산은 그럴 때 사놓는 안전자산이 아닙니다.
부동산은 하이 리스크의 투자입니다. '투자'로서는... 별로 좋진 않아요. 한번 묶이면 엄청난 돈이 묶이는데 처리가 불가능하거든요. 특히 지금처럼 심리가 얼어붙기 시작하거든요.
우리나라는 감당도 못할 저금리 정책을 너무 오래 유지해왔고 많이 풀린 자금이 결국 문제를 일으키고 있는 상황인거죠.
어떤 자산이든 결국 거기에 투입된 돈으로 가치가 형성 및 유지됩니다. 그냥 혼자서 막 오른 경우는 잘 없죠. 그럼 어떻게 돈이 거기로 많이 투입되었는가도 생각해봐야 합니다. 저금리로 들어간 것이 첫번째고, 두번째는, 전세 입니다. 본격적으로 전세대출이 시행되고 나서 전세대출에 대한 부담감이 확 줄었죠. 금리까지 낮으니.. 그래서 전세가격도 오르고 더 많이 대출을 받고의 악순환이 반복된 결과입니다. 거기다가 온갖 꼼수까지 다 부리고 있는 게 현재죠.
한지윤
IP 119.♡.12.55
06-07
2023-06-07 08:57:07
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3기신도시 본격입주죠
그전까진 대세하락은 힘들어요
역전세도 이제 끝물인듯하고
forgotmind
IP 182.♡.175.144
06-07
2023-06-07 08:58:08
·
1. 필요할 때 2. 적당액의 대출을 끼고 살 만한 돈이 있을 때.... yo
istree
IP 112.♡.117.90
06-07
2023-06-07 09:15:30
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국짐 매국당이 나라 말아먹을때 사야죠 민주정부 되서 나라 잘살면 급등하더라고요
재봉틀
IP 182.♡.0.178
06-07
2023-06-07 09:32:54
·
19년도 가격이 되었을때
유유우유
IP 220.♡.108.29
06-07
2023-06-07 09:48:07
·
새누리당때 집사서 민주당때 팔라는 말이 있죠... 민주당 맨날 욕하는 놈들도 실제로는 민주당이 잘한다는걸 알긴 안다는말...
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지금까지는 재개발, 재건축이란 것들이 인구가 꾸준히 늘고 소득도 늘고 투기수요도 있으면서 고쳐 쓰는 비용을 이후세대에게 전가시킬 수 있었지만 이젠 더 이상 헌 집을 새 집 만들어줄 인구가 없으니까요. 거기에 굥이 수출과 소득까지 아작 내면 이 문제는 더 가속화되겠죠.
서울의 합계출산율은 전국 평균에 훨씬 못미치고 경기도 합계출산율도 해마다 줄고 있죠.
출생자수에 유입 인구를 더해도 사망자수를 따라 잡진 못하고 있고 점차 가속화 되지 않을까 싶네요.
앞으로 부동산, 특히 주거용 부동산은 감가상각 자산이 되고 장기적으로 보면 그것이 변해 갈 우리나라 경제 체질에 도움이 될 거라 생각합니다.
인구 감소가 오면 제일 먼저 타격받는건 인프라 투자이고, 그 상황에서도 인프라 투자와 갱신의 비용을 감당할 수 있는건 조금이라도 개선이나 자비로라도 건물을 헐고 들어올 수 있는 여력이 있는 지역뿐입니다.
이게 안되는 상황에서는 그냥 인프라 낙후를 바라만 볼 뿐이고 주민들은 늙어가고 역내소득은 감소하죠. 그 외의 약간 외곽지 교통 상급지들은 완전히 슬럼화에 가까워져서 집주인들이 물건을 던져야 재개발이 됩니다. 얼마 안되는 개발소득은 주인이 아니라 개발사에게 대부분 돌아가죠.
양도세 비과세는 이미 12억까지 해주고 있어서 더 풀릴거 같진 않고요. 취득세 중과랑 2년 실거주 풀리고 토허제까지 풀리면 웬만한거 다 풀렸다고 보는데 막상 다 풀면 급급매는 다 들어갈거 같습니다
2. 투자 목적이라면 미국 금리 상승으로 변했을 때
이렇게 보고 있습니다.
저희형이 생애 첫자가주택을 작년 여름에 구입했습니다.
적기 맞습니까...
집이 암필요한 사람이 어딨습니까.
집값이 지금보다 10배 더 올라도 필요하면 사야합니까.
직거주 목적이라고 하면 투자목적보다 가격변화에 덜 민감하지만
언재든 필요하면 사라 라는 조언은,
사우디에 살고 있는 사람에게 다음주에 한국에 올 예정이라도 지금 당장 돼지고기가 먹고 싶으면 매카 근처에서 삼겹살 한근에 천만원 내고라도 먹어라. 뭐 이런거 아닌가요. 너무 비약인가요-?
너무 비싸면, 잠시 관망해도 됩니다.
반대로 집값이 너무 싸면 소유한 사람들은 팔지얺고 소유해도 됩니다.
지금이 집을 살수 있는 적기냐 아니냐는 분명 판단해야하고
판단은 자기 몫이며
그 결과는 추후 몇년이 지난 후 알 수 있다고 생각합니다.
저희형이 과연 작금의 부동산 상황을 알았다면 작년에 계약을 했을까요?
아니면 실거주 목적이니 작년이든 올해든 똑같다고 할까요-?
실거주는 언제 사도 옳다 만큼 무책임한 조언은 없습니다. 실거주 목적이라면 그냥 청약을 계속 하라는게 제 입장입니다.
과거의 사례로 부터 배울 수 있는 것도 한계가 있는 것 같습니다.
가격변동도, 지역가치도 확신할 수 없는 시대 같아요.
부동산은 하이 리스크의 투자입니다. '투자'로서는... 별로 좋진 않아요. 한번 묶이면 엄청난 돈이 묶이는데 처리가 불가능하거든요. 특히 지금처럼 심리가 얼어붙기 시작하거든요.
우리나라는 감당도 못할 저금리 정책을 너무 오래 유지해왔고 많이 풀린 자금이 결국 문제를 일으키고 있는 상황인거죠.
어떤 자산이든 결국 거기에 투입된 돈으로 가치가 형성 및 유지됩니다. 그냥 혼자서 막 오른 경우는 잘 없죠. 그럼 어떻게 돈이 거기로 많이 투입되었는가도 생각해봐야 합니다. 저금리로 들어간 것이 첫번째고, 두번째는, 전세 입니다. 본격적으로 전세대출이 시행되고 나서 전세대출에 대한 부담감이 확 줄었죠. 금리까지 낮으니.. 그래서 전세가격도 오르고 더 많이 대출을 받고의 악순환이 반복된 결과입니다. 거기다가 온갖 꼼수까지 다 부리고 있는 게 현재죠.
그전까진 대세하락은 힘들어요
역전세도 이제 끝물인듯하고
2. 적당액의 대출을 끼고 살 만한 돈이 있을 때....
yo
민주정부 되서 나라 잘살면 급등하더라고요
민주당 맨날 욕하는 놈들도 실제로는 민주당이 잘한다는걸 알긴 안다는말...