가로수길 동대문 이대앞 공실근황.jpg : 클리앙

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가로수길 동대문 이대앞 공실근황.jpg 98

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2023-03-15 07:16:10 수정일 : 2023-03-15 07:18:42 125.♡.42.67

연탄재

Screenshot_20230315_071306_Samsung Internet.jpg

지방이라서 그런줄 ㄷㄷ

연탄재 님의

댓글 • [98]

젊은 인구가 계속 줄어들고 있으니.. 아무래도 타격이 있을 것이고.
높은 임대료가 또 한 몫하고 있고
코로나때 큰 위기를 겪고.
오프라인 -> 온라인으로 소비가 이동한 것도 있고...
회복을 못하고 있죠.

싸이클라이더

@님 온라인 쇼핑 활성화도 원인같네요

lhooq

@님 젊은 인구 본격적으로 줄어드는 웨이브는 아직 도착도 안했습니다

삭제 되었습니다.

스냥이

@서윤경님 이대역에서 내려서 이대 정문으로 오는 길만
그나마 이대생 상대하는 가게들로 조금 나은 편이고,
이대 정문에서 신촌기차역/메가박스 건물쪽으로 가는 거리가 진짜 처참해요....

ader

@서윤경님 이대앞 공실 문제는 사실 한 10년이 훨씬 넘은 얘기죠 ㅎㅎ;

라우링

저 임대료 수준에 맞게 gdp가 올라가거나 거품이 꺼지거나 해야 해결될 문제죠..

먹는사람

머 건물주들이신데 알아서 잘들 사시겠죠

reigner4

@먹는사람님 언제부턴가 조물주위 건물주라 했으며(교회에서 신성모목으로 아무 말 안할때부터 500억을 노린거죠 다들ㅠ ) 초등학생 선망의 대상 1순위였구 지금도 그렇다는게 현실입니다 ㅠㅠ

우리애는물어

수정합니다

LK_99

@명신보감님 저긴 동대문 밀리오레아닌가요??

삭제 되었습니다.

Ross

@명신보감님 사진 잘 보시면 동대문 밀리오레 관리단이라고 붙어있는게 보이는데요?

lcarus

@명신보감님 본문의 사진에 있는 밀리오레는 동대문에 있는게 맞는데요?
명동 밀리오레는 건물 폭이 더 좁죠

soundnfury2

@명신보감님 옆에 두타와 APM 보이네요.. 동대문입니다.

우리애는물어

@Nera님 아 죄송합니다 동대문 맞네요

완전 비슷하네요 댓글 수정할게요 이런,,

삭제 되었습니다.

N.C.

소유주들이 현실인식을 하는데 30년이 걸리는 것 같습니다.
(아니면 상속이전 될 때까지 걸리는 시간일지도 모르구요)

굿모닝시티의 경우 무려 지하철 노선 3개가 교차되는 엄청난 역세권인데도, 공실이 발생하는 것을 보면요.
위치가 상대적으로 안좋은 현대시티아울렛이 더 바글바글하죠.

푸른미르

@N.C.님
건물을 팔려고 해도 임대료를 낮추면 가치가 낮아져서 싸게 팔아야 하고
대출이라도 껴 있으면 자산 가치 하락으로 대출 일부를 상환해야 하죠
대부분의 건물주도 진퇴양난일 겁니다

삭제 되었습니다.

푸른미르

@젠도님
깡통계좌도 아니고 깡통건물(?)이네요 ㅠㅠ

하늘바라기

기본적으로 매장이 좀 잘된다 싶으면 임대료가 몇배씩 오르니 아무리 장사가 잘되는 매장도 버틸수 없는거죠 위에 언급된 지역만 해도 임대료 낮추고 괜찮은 매장만 다시 열어도 어느정도 활성화 가능한 좋은곳인데 건물주들이 돈맛을 알았으니 그리될일 없겠죠

Typhoon7

@하늘바라기님 그 임대료 올리기로 상권이 멸 to the 망한 경리단길 사례를 보면서 느껴진게 없나보죠.

내각제절대안됨

@하늘바라기님 맞아요.압구정 로데오가 죽었다가 임대료 낮추는 운동하면서 다시 상권이 살아나고 있어요. 그래도 예전만큼은 아니지만요

FrostBliz

@Typhoon7님 반대입니다
이대 사례를 보고도 -리단길이 깨닫지 못한거죠

Typhoon7

@FrostBliz님 이대앞이 원조(?)였나요^^;

중경삼림

이대 동대문은 저랬던게 한두해 전의 이야기가 아니어서요
이대만해도 저 학교 다닐때(06년)도 저 이야기 있었어요
이대, 신촌 상권 망해가고 다 홍대로 간다.. 뭐 이런 이야기들

중경삼림님// 이대 상권 망한지는 함참됐죠.

유럽이민

금수저 건물주들 중 2찍 만세~~~요
금수저 건물주님들과 함께라면 이 헬조선 두렵지않습니다!!!!!!!ㅋㅋㅋ

유럽이민님// 가로수길의 젠트리피케이션이나 이대, 동대문 상권 공실률은 어제 오늘의 일도 아닙니다. 2찍들을 비난하는 이유는 그들의 투표 행위 결과를 감내하라는것이지 어떠한 종류의 불행까지도 감내하라는건 아닙니다. 벼랑끝에 매달려 있는 사람에게 "혹시 2번 찍었어요?"라고 물어보고 구해줄건 아닐테니깐요.

토토롱

@님 그러니까 2찍세상이 온겁니다. 좇빠가 각하께서 다 해주실텓데 2찍 죽던말던 뭔 상관을...

삭제 되었습니다.

dzain2nd

저건물들은 임대료가 싸져도 메인은 못될 곳 들이죠..

ngseojangsauna

건물주들이 망하는건 상관없는데
지역이 황폐화되는게 문제입니다.
이건 건물주들이 책임져야될 문제인데 방법이 없죠ㅠ

모바일

@제이슨보온님 근데 건물주들 안망할거라 책임도 언지겠죠

koon

악순환이죠…
거기다 온라인 마켓도 일반 매장 폐업의 큰 역할을 했구요~

아이러브유

악순환이죠...임대료 한곳 낮추면 다른곳도 따라 낮춰줘야 하니 그게 손해보는 느낌일테고, 무엇보다 빌딩은 보증금, 월세수입이 건물가격에 영향을 크게 미치거든요...
꿀단지 바닥 다 드러났는데도 꿀맛을 잊지 못하고 단지 핥으며 다시 채워지기를 기다리고 있는거죠...

결론은 우리가 건물주들을 걱정할 일은 아니라는 사실입니다. 맡은바 일들에 충실하십시오...휴먼

윤열석개끼새야

임대 가능한 공실에 대한 페널티가 필요합니다.

tumblr

임대료가 말도 안되는거죠
상생을해야하는데 착취를 하려고 하니 착취할 대상이 사라지면 순서대로 망할수밖에 없죠

jj34

건물주들이 은행빚 영끌해 상가를 사니 공실 나도 임대료를 못(안)내리죠.

세상은버그게임

임대료 비례해서 공실에 세금을 매겨야합니다. 그래야 임대료 올리는 걸 우습게 안보죠.

떡갈나무

이대생들은 다 홍다 가서 놀더라구요.

이대, 동대문은 죽은지 오래 됐습니다.

jsm1276

종로 쪽도 1층에 임대 붙은곳 많더라고요

basilisk

작년에 오랜만에 종로3가역 , 종각역 가봤는데 임대 붙은 대로변 공실이 엄청 많아서 놀랐습니다 ^^

삭제 되었습니다.

1657

가로수길, 경리단길 이쪽은 임대료를 내리면 다시 회복을 할 수 있다고 보는데
이대는 저렇게 된지 이미 10년이 넘어서... 살 방법이 있을까 싶네요 홍대가 너무 커져버려서요
이대 살리기는 커녕 신촌까지 죽어가는데 답 없죠
애초에 지대도 언덕 심하고 그래서 같은 조건이면 홍대쪽 돌아다니는게 훨씬 편하구요
그리고 동대문은 왜 그런지 모르겠는데 1,2,4,5호선이 지나가는데도 지나가는 동네라는 느낌밖에 안듭니다
동대문을 살리려면 apm이나 밀리오레 다 때려 부수고 아예 뉴 동대문으로 새롭게 태어나는거 말고는 답이 없을 것 같아요

카이저칩스

@1657님
동대문은 너무많은게 문제 같습니다.
두타/현대시티 는 그나마 장사가되고요 밀리오레 굿모닝은 망했죠
그런데 길건너 롯데가 또 있구요;
오는사람에 비해 너무 많습니다..

Vegabonds

@카이저칩스님 롯데 피트인도 코시국때 장사 접었어요. 그 건물 사실상 빈 건물입니다..

내일사과나무

임대료 인하하면 그만큼 상가가치가 떨어져서 못내리는분들 많을겁니다.
은행대출 끼고 들어갔거나 차후에 상가대출 받고 다른데 투자한 분들 은행 상환압박 들어와서

ingoo13

이대 상권 죽은 지 15년은 더 되었을 겁니다.
동대문 쇼핑몰이 죽어가는 건 관리단의 악질적인 폭리 때문이기도 하지만 예전부터 악명높았던 동대문 상인들의 운영 방식에 온라인 쇼핑몰의 활성화, 그리고 중국스러운 디자인들로 무장해서 매력이 없어진 이유가 크죠.

카이저칩스

@폭주자전거님
맞아요 2000년 초만해도 이대로 옷,악세사리 머리하러 많이갔는데..
08년즈음 이미 내리막 시작이었습니다 그때쯤 이대 밀리오레가 망하기 시작했구요
13년쯤되면 이대옷가게들도 망하기시작 한것같네요
더이상 외부인은 오지않고 이대생 상대하는 가게들만 근근히 연명하고 있다가 코로나 2년으로 몽땅 샷다 내렸죠..

noongom

건물 가격=임대료x점포 수라서 차라리 공실로 둘 지언정 임대료는 안내리죠

Kolibri

동대문 밀리오레 저기가 주로 도소매업자 분들 거래하는 곳이지 일반 개인 소비자가 가서 옷 사는 곳은 아니지 않나요?

CaTo

@Kolibri님 삼촌이 옛날에는 사람들이 용산가듯이 갔다고 합니다…!?

-Nevermind-

@Kolibri님 거긴 길 맞은편에 있고 밀리오레 저쪽은 일반 소비자가 이용하는 곳 맞습니다.

Kolibri

@-Nevermind-님 아 그런가요.. 제가 잘못 알고 있었네요.

원주니

@Kolibri님 옛날옛날에는 옷사러 저기로들 갔어요
싸고 디자인 좋고 옷 좋다고
쇼핑 하고 볼거리도 많고 근처에 음식점도 많아서 밤이나 새벽에 놀기 좋았는데
근데 어느날부터 호구잡는 사기x들이 많아지고 용산스러워지더군요
지금은 온라인 쇼핑도 많아지고 했는데다가 그때 저곳을 갔던 사람중에 좋지 않은 기억 한두개 있는 사람은 다시 가는 사람 별로 없을듯 하네요

삭제 되었습니다.

해색주

@님 은행 대출을 받아서 건물을 매입했다고 했을 대, 임대료를 내리면 그만큼 건물 가치가 떨어지게 되고 기준 금액 이하로 될 경우 대출 연장이 안될 수 있습니다. 건물주 입장에서는 임대료만큼 손해를 볼지언정 은행 원금 상환을 하지 않게다는 생각이 있는거죠. 장기적으로 보면 공실이 안좋은 것이겠지만, 당장 대출 상환을 하는 것보다는 나을테니까요.

음,,, 노비가 갓물주 걱정 해줄 필요 없죠

Royalguard

대기업들이 국민 등쳐먹고 벌은돈으로 땅장사하는거니 망하든 말든 신경 안써도 됩니다

보라빛꿈

공실이 많이도 건물주는 안죽습니다 돈남아돌아요
정말 절박하면 임대료 줄엿겟죠
더해서 사람들도 바보가 아닌게
지금 줄였어도 또 사람 몰리면 다름 계약때
바로 올리거나 장사 잘된거 뺏고 간판바꿔
장사할꺼 뻔해서 한두번속나

이게뭐양

세브란스에서 신촌 기차역으로 가는 굴다리 지나서 1층에 미용실이 큰게 있었는데 어느날 위층으로 옮겼더군요.
거기 다녔던 지인 말로는 주인이 월세를 올려달라고 했는데 감당하기 힘들어 일단 위층으로 옮긴거라고....
그게 벌써 7-8년 전 이야기인데 거기 1층은 그 이후로 계속 비어있습니다. 위로 옮겼던 미용실도 없어진지 오래구요.
그 옆건물도 계속 공실 상태인데 앞으로도 계속 그럴 것 같네요.

존케이지

빈 기존 상권만 문제가 아니라 오세이돈이 재건축할 때마다 연도형 상가 깔지 않으면 허가를 안해주는 식으로 폭탄을 계속 매설하고 있습니다.

삭제 되었습니다.

leonis04

시장에서 마트운영합니다...
시장경기 진짜 심각합니다...
차라리 코로나떄가 좋았다고 말할 정도니깐요...ㅠㅠ
사람들이 어지간하면 돈을 안쓰는거 같아요..ㅍ
당연한게 월급은 그대로인데 모든 상품들은 다 오르고 있으니...
진짜 심각합니다...
너도나도 이번 기회에 물가 올리자 마인드로 사업하는거 같아요...

클리앙끝

높은 임대료가 원인이죠. 건물주 걱정 해 줄 필요는 없을 것 같구요.

부동산다파라

밀리오레. 굿모닝시티 뿐만아니라 신도림&강변 테크노마트 같이 벽없이 바닦만 쪼개팔기 했던 복합쇼핑몰들이 전반적으로 겪고있는 문제점... 사람들을 끌어들일 만한 메리트가 없어요..

호랑님

백퍼 임대료 때문에 상권 망한거예요
임대료 쌌으면 공실이 있을리가
아주 꽉꽉 다 차고 시에서 뭐 지원 안해줘도
창의적이고 독창적이고 사람들 이목끌만한 매장들로
꽉꽉 찻을거임
임대료 싸게 해주면 건물 가치 떨어진다고
죽어도 안내리고 버티니까 망한거

*lait

가로수길은 몰라도 다른 곳은 임대료 문제가 아닙니다. 그냥 상권이 죽으면 저렇게 됩니다.

여러 복합요인이있겠지만 건물주들 걱정은 하나도 안되고, 상권이 망가지는게 걱정이네요.

오펜하이머

다른 곳은 모르겠는데 동대문은 코로나 직격탄으로 중국 보따리상 안오는게 크다고 하더군요.
상권이 죽어버렸어요..

linecrows

세상에서 제일 쓸데없는 걱정이 대기업 걱정해주는거랑 연예인 걱정 해주는거, 그리고 끝판왕이 건물주 걱정입니다.

namuya

자차시대, 바캉스가ㅡ아닌 식도락 투어시대엔 젠트리가 자리잡을듯 합니다. 치고 빠지고 치고 빠지고. ㅋ

HARO

이대랑 가로수길 건물주들은 돈이 많아서 공실 크게 걱정인힐겁니다. 어차피 건물은 오른다!! 이런생각이어서~

동대문 상가는 다른케이스인데 조합만들고 통으로 팔거나 등등도 쉽지 않을겁니다. 그냥 망한케이스

커피우유

동대문 굿모닝시티는 메가박스때문에 가끔가는데 진짜 오래전부터 공실이였던거같아요
맞은편 롯데핏도 이제 빈건물이고 언제쯤 활기를 찾을지...

lavant

@커피우유님
굿모닝 시티는 메가박스 빼 놓고 다른 층들은 거의 비어있거나 한 두해 몇 개 층만 반짝하고 공실인채로 10년도 넘은것 같네요.

메르테

임대료 급상승은 무조건 망할 수밖에 없습니다.
(기존가게입장에선)
500만원 수익에서 1000만원 수익으로 늘었는데, 임대료상승으로 다시 500만원 뜯어가니
수익은 예전이랑 똑같고 일은 많아서 힘들어집니다.
처음에는 버티지만 계속하면 힘들어서 팔고 나가게 됩니다.
(신규가게입장에선)
자리 잡지도 못했는데, 높은 임대료 내려니 올라올때까지 못 기다리고 때려치게 됩니다.

SANGSANG-GD

언제적 이야기인지... 이대는 신촌하고 둘다 오래전에 상권 자체가 꺼진 상황이라.. 동대문은 그 보다 더 오래전에 소비 트랜드 변화로 오프라인 집합상가 쇼핑 흐름이 꺼져서 생긴거구요... 임대료 높아져서 망한거라고 하기에는 경우가 안맞죠.. 가로수길 정도는 몰라도요.. 어차피 젊은 사람들이나 유동인구층이 서울 안에 새로 생기는 상권으로 옮겨다니는 현상에 따라..또 변화가 오는거라... 건물주 탓만할 이유도 없구요.. 그냥 부동산 흥망성쇠 주기 따라 또 언제가 압구정 로데오 처럼 다시 나름 돌아갈 날이 올수도 있구요.. 지금 상황에서는 임대료만의 탓으로 상권 변천을 설명하기는 한계가 있지요

westruss

@SANGSANG-GD님 상권이 꺼진 큰 요인 중 하나가 높은 임대료입니다.

윤석멸망

우리나라 특징이 수요 공급에 따른 가격 변동이 거의 없는참 신기한 나라 같아요. 올릴때는 좋다고 올리고 내려야 할때는 안내리고

삭제 되었습니다.

uylieres

임대료나 건물주 문제라기 보다는 근본적으로 이대를 소비자 특구로 지정해 의류 같은 업종외에는 입점 불가로 해놓은게 망한 원인이라고 하더군요.

상권 붕괴 이후 높은 임대료 이중고..

SANGSANG-GD

@uylieres님 구단위 인지 시단위에서 서울 안에 여러 상업상권에 특성을 살린다고 특정 분야 특정 업종 위주로 특구 처럼 바람몰이 했다가 그로 인해서 ... 더 나락으로 가게된 거란 방송 내용 보았습니다.. 의류 쇼핑 이랑 미용 등으로 업종 허용을 양떼몰이 한거 였더라구요... 차라리 복합적인 업종이 있으면 되는데.. 먹자 상권도 아니고 오로지 쇼핑으로만 몰빵시킨...

2찍 69시간 일하는 세대들은.... 나라 망하면 알바비 모아서 줍줍 하는 희망회로 돌리겠죠.

Uncensored

이재명은 일찍이 해법을 제시했죠.

'부동산을 가진자들이 정책을 결정해서는 이 문제가 해결되지 않는다'
'돈과 권력 중 하나만 택해라'

mericrius

@리얼돌님 국토보유세 ㅎㄷㄷ 저는 국토보유세랑 기본소득 때문에 대통령 떨어졌다고 봅니다.

빡고양이

임대료 관련해서 죽은 자식 부랄 만지기 중이죠.
자영업하면 어느정도 이익이 나오는 임대료가격이 정상가격인데 소비자도 줄고 있어서 타노스 하지 않는한 상권 부활은 힘들겁니다.

삭제 되었습니다.

20041027

강남역 쪽도 상권이동이 있다고 하더군요..

머갈이

뭣 모르는 사람들은 임대료 왜 안내리냐 하죠.. 저분들 다 결국 빚쟁이들인데..

newtypeman

근로소득세내는 저로서는 딱히 종합소득세내는 세계를 걱정하고 싶지 않네요 ^^;

fleurdepeau

일정 가격 이상의 임대료로 공실이 나면 의도적으로 토지를 이용하지 못하게 하는 명목의 세금을 걷어야 한다고 보네요.
그게 아니면 맨날 대출때문이라고 하니 은행들도 일정기간 공실인 상가에 대해 직접적으로 사업개입을 하도록 하고 대출규모나 원리금 상환에 페널티를 부과하도록 해야해요.

삭제 되었습니다.

모모네

보통은 임대료를 일정수준으로 관리하고 건물 값어치 상승을 노리는게 장기적 관점에서 건물주들에게 이득 같은데.. 상권 활성화 되면요..

초랭이2

저에게는 건물주를 걱정할 여유까진 없습니다
공실로 버티다 힘들면 알아서 팔든지 하겠죠

건물주 안망해요
이대는 저 1~3층짜리 공실상가 밀어버리고 상가+원룸 형식의 주상복합으로 변하고 있습니다.
뭐 그나마 상가도 공실이긴 한데
관리업체가 부동산인거 봐서 부동산에서 사들이거나 업자 끼고 유행중이죠

SANGSANG-GD

@님 교통여건이나 사대문안에 접근성등이 좋아서... 고밀도 주거시설들이 많이 많이 바뀌는 중인 흐름이죠...

모노o

수백억짜리 건물의 건물주 걱정까지 저희가 해야 하나요?

왕꿈틀꿈틀

서울에서 늘 있어왔던 일이고 특정거리가 흥하면 결국 부동산 임대료 폭등해서 가게들 빠져나가서 다른 특정거리가 부흥하는게 현실이죠.

아홉이

저는 망원동 성수동 다음은 어디가 되는건가 하면서 쳐다보고 있습니다. 망원동과 성수동 임대료가 이미 천정을 뚫었거든요.

@아홉이님 성수동 미쳤죠.. 다음 바라보고 싶은 곳이 있는데 돈이ㅜ없네요 ㅋㅋ

왕꿈틀꿈틀

@아홉이님 그게 샤로수길입니다. 문제는 여기도 임대료 폭발했죠.

아홉이

@왕꿈틀꿈틀님 아무리 봐도 그 동네의 가치를 띄우는건 건물주가 아니라 거기 세입자들이거든요?
근데 돈 버는건 열심히 일하는 세입자가 아니라, 건물주가 돈을 더 많이 버는거 같아요.
분명히 비정상인데 저는 해결책이 안보입니다. 경리단길,신촌,이대,동대문 이런 동네의 가게를 내라고 하면 저는 절대로 가게를 낼 생각이 없는 수준인데...임대료는 아직 바닥이 아니지요?
진짜 해결책이 없는건지 정말로 궁금 합니다.

아직 이 바닥 초보고, AMC가 아니라서 정확히 모르겠지만 펀드같은 경우 투자자 보고 때문에 임의로 조정할 수기 없더군요. 체결시 마케팅가의 몇% 이렇게 하더라구요

삭제 되었습니다.

원펀치옥수수

걱정이네요

헤에

임대제도 없애고 지분계약으로 전환해야 됩니다...

bigegg

쓸데없는 건물주 걱정이죠. 많이 망할수록 임대료 싸지고 기회가 더 많아질겁니다.

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