결국 금리가 제일 문제 될겁니다. 7프로 주담대면 10억 대출 받는다고 치면 10년 후면 원금 이자 복리로 20억 상환해야 됩니다. 지금 매수하는 사람들은 하이 리스크 상황에서 투자하는건데 만약 인플레가 쉽게 잡히고 금리가 쭉쭉 빠지면 승리자가 될수도 있고 금리 안잡히고 부동산 가격 계속 하락하면 인생 나락 갈수도 있고 .. 본인이 결정하는거죠
륜상
IP 58.♡.172.227
01-17
2023-01-17 13:21:56
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@lskfsl님 우리나라 경제가 계속 발전한다는 가정 하에서, 통화량이 계속 증가 한다는 가정하에서나 가능한 일일것 같습니다. 최근처럼 무역적자가 계속 되고, 경기가 침체 되면, 부동산의 영원한 우상향 이론은 전설로만 남을 수도 있을것 같습니다
@lskfsl님 오늘자 5프로대정도는 나옵니다. 기준이 되는 금융채가 많이 떨어졌어요. 그것도 장기로 보면 상당히 부담되는 수준이긴 하죠. 근데 예시는 현실성 없는게 10억대출 받는 경우는 없죠. 25평 분양가가 10억대인데요.. 연봉 1억인 사람이 20년만기로 빌려도 5억도 안 나옵니다
@부울루님 복리로 가치가 2배로 증가하기까지 걸리는 시간을 72법칙이라고 합니다. 10억을 대출 받아서 10프로로 이자 계산해야 10년후 원금+ 이자 20억이 되는게 아니라는거죠. 7프로 계산하면 10년후 70프로가 아니라 복리로 두배 된다는 의미입니다. 여기에 각종 부동산 거래 수수료 재산세 등등 따지고 들어가면 실제 부담은 훨씬 커지겠죠
/By Genuine
그건 모르겠고. 70%넘어야 문제가 없다는 이야긴 들었습니다. 그 이하면 좀 문제가 생긴다고.
상환해야 됩니다. 지금 매수하는 사람들은 하이 리스크 상황에서 투자하는건데 만약 인플레가 쉽게 잡히고
금리가 쭉쭉 빠지면 승리자가 될수도 있고 금리 안잡히고 부동산 가격 계속 하락하면 인생 나락 갈수도 있고 ..
본인이 결정하는거죠
10억을 대출 받아서 10프로로 이자 계산해야 10년후 원금+ 이자 20억이 되는게 아니라는거죠.
7프로 계산하면 10년후 70프로가 아니라 복리로 두배 된다는 의미입니다.
여기에 각종 부동산 거래 수수료 재산세 등등 따지고 들어가면 실제 부담은 훨씬 커지겠죠
https://www.clien.net/service/board/park/17707127CLIEN
냉철하고 계산이 빠르죠.
저도 한 30% 정도 봅니다.
계약율 높았으면 정책 남발도 안했을꺼고,
부동산 기사도 순풍 순풍 냈을꺼고,
덩달아 다른 거래량도 올라갔을텐데,
아침 겸뉴공에서
실제로 정책 남발 후에 거래량 변화 없다고 했었죠.
돈 가진 자들이 매우 냉정하게 대응 중이란 말로 느껴져서요
가파른 하락세에 높은 분양가로 돈 묶이고,
돈 벌 가망이 애매하다는 물량에 돈을 투자할리가 없어보여요
80% 기대합니다
그렇게 풀어재겼는데
만일 50% 이하로 나온다면, 도미노로 무너지기 시작할 것 같네요.
굥이 48% 로 대통령 되는 나라입니다.
84는 어느정도 계약하겠지만 소형평수는 글쎄요. 소형평수가 엄청 많습니다.
계약률이 좋으면 언플 엄청 했겠죠.
계약률 60%인 장위도 90%라고 엄청 언플했는데요.
84...65%
나머지...40%
70%인가봅니다.