결혼 3년정도 된 부부입니다. 현재는 운영하는 매장근처에 집을 구해서 살고 있습니다.
저도 와이프도 다른 큰 사치없이 소소한 소비와 먹는 즐거움으로 큰 낭비없이 잘 모아서 몇년 후 서울에 아파트를 매매할 예정입니다.
현재 서울 (신길뉴타운, 신대방자이) 정도 위치의
25평형 정도의 전세금 정도는 모아놓은 상태인데요. 제 기준 아직 아파트가격이 조금 더 내려왔으면 싶어서 최소 2년은 전세나 월세를 살 예정입니다. 전세가 5-6 억정도, 월세는 3억에 100정도인데 아파트는 전세걱정은 크게 없지만 큰 돈 묵여있는것보다는 월세 살다가 매매타이밍오면 들어가려고 생각중인데 주변에서 월세를왜가? 라는 시선도 있어서 고민입니다.
저와같은 고민하는 신혼 세대분들 계시려나요??
/Vollago
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은행대출이 쌌던때나 월세의 이자율이 높아서 가능하면 전세를 했던거죠.
3억을 은행에 넣어놓으면 월 100조금 안되는 금액이 나온다고 생각하면
6억 전세가나 3억에 100가서 예금수익으로 대체하는거나 비슷할것 같긴합니다 조금은 더 낼지도 모르겠지만요
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그게 아니시면 전세...
아니면 결혼 3년차시니까... 소득제한으로 안되실 수 있겠지만,
서울시나 버팀목신혼대출은 금리가 매우 쌉니다.
이런 대출 가능하시면 전세대출끼고 전세도 괜찮다고생각됩니다만... 소득땜에 안되실 가능성이 많겠네요.
매매는 천천히 전월세 한바퀴 도시고 생각해보셔도 충분할거같습니다.
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나름 둘다 이지역에서는 가장 잘되는 식당, 케이크샵을 운영중입니다. 그리고 직장처럼 오래오래는 못할 것 같습니다... 힘드러요. ㅠㅠ
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우리집도 별 사치는 안한 것 같은데 왜 지금 전세도 다 대출일까요ㅠㅠ
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고민할 필요도 없이 월세죠 이건.
이자가 좀 더 많이 적긴해요.. ㅎㅎ
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전세 들어간 상태에서 급매를 잡거나 할 일이 있으면
전세금 조금 올려주면서 계약을 새로하고(계약서 다시 쓰고)
전세금 대출을 받아서 그 돈으로 급매를 잡는 전략(?)을 쓰더군요.
매매를 제외하고 이자의 (기회)비용 측면에서만 놓고보면
요즘은 월세가 유리한 것 같습니다. (전월세전환율)
흠....
월세 살다가 매매타이밍 오면 갈아타려고해도
사는집 월세가 안나가면 남은 계약기간 동안은 월세를 계속 물어야 하는게 아닌가요
지금 초침체기라 계약이 그렇게 쉽게 쉽게 될것 같지도 않아서 참으로 망설여 지네요.
요즘 예금금리가 5%수준 까지 올라왔지요. 4.8% 정도는 나오니까요.
올초에 미국에서 금리 올릴게 거의 확실시 되어 있고.. 베이비스탭해서 0.25만 올려도
지금 금융당국 눈치보느라 살짝 낮아진 예금 금리는 금방 또 5% 될듯 합니다.
1억에 5%면, 이자소득세 15.4% 감안해도 월 35만25백원인데.. 3억이면 100만원 넘죠..
은행에만 넣어도 이득입니다.
게다가 요즘같은 전세난에 보증금 금액이 줄어드니까, 추후에 회수 불능사태에 따른 리스크도 상대적으로 적구요
(보증보험 가입하셔도 보험료도 낮을거구..)
행여나 급매물 구입을 노리시는 입장에서도, 지금은 현금 보유를 늘여나가는것이 무조건 이득일듯 합니다.
개인적인 의견입니다 :)
단, 전세랑 매매가격이 별 차이 없는곳 말고요...
그 동안 전세 살아보니 전 재산이 전세금에 묶여 있으면 분양이든 급매든 쉽게 움직이기가 힘듭니다..
(계약 중도 해지가 힘들 수도 있어서..)
계속 전세 사실 것 아니면 월세 추천 드려요 ㄷㄷ
근데...그 타이밍 잡기가 참 쉽지 않아서..^^ 그런데 2년후면 많이 안정화 되어 있을것 같긴 합니다. 앞으로는 하향추세라서..
그정도 차이면 저라면 무조건 월세 갑니다.