일단 저는 전세가 좋지 않다고 생각합니다.
집주인들이 그냥 보증금으로 적금/예금 금리 먹으면서 살았다면?
전혀 문제 없는 시스템이죠.
그렇지 않으니까 문제인거고.
뭐 어쨌든
전세가 싹 없어졌다고 봅시다.
그럼 월세 시장 혹은 대출을 받아서 내 집을 사는 방향이 되겠죠?
미국이나 캐나다는 생각보다 집 월세에 내 수입이 들어가는 비율이 큽니다.
그래서 한달 벌어서 한달 사는 경우도 많죠. (뭐 부모님이 뭐 주면 모르겠지만, 그런 경우는 그냥 제외시키겠습니다)
얘네가 저축을 제대로 하는 시기가 결혼을 하고 나서부터인게 많긴 합니다.
월세로 시작해서 돈을 모아서 집을 사는 경우가 많이 보이던 테크트리죠.
근데 여기서 문제가 뭐냐면
지금 세대 그리고 미래 세대가 부모 세대보다 돈을 못 버는 세대라는게 문제죠.
월세로 살다가 돈을 모아서 집을 사는 것 자체가 지금 아파트 가격으론 말이 안된다고 봅니다.
이러니까 미래도 안보이고,
젊은 나이에 죽어서 못 사는 경우가 생기는 겁니다. 그냥 사는 겁니다.
우리나라가 제대로 나아가려면 욕심을 버려야 합니다.
있는 사람들이 욕심을 버려야 합니다.
물론 시장 논리를 니가 뭔데 혀를 놀리냐? 할 수 있지만,
시장을 생각해서 말하는 겁니다.
사람이 없으면 소비자가 없으면 시장은 없어집니다.
이래서 상생 상생 하는거죠.
집 월세는 상한을 나라가 정해야 한다고 저는 생각하며,
구매할 수 있는 아파트 가격은 지금보다 더 낮아지지 않는다면
우리나라에 미래는 없을거라 봅니다.
부동산이 나를 부자를 만들어줄거라는 것이라는 생각을 버려야 합니다.
이미 늦었다고 말씀하실 분들 많겠지만, 뭐 코로나가 이렇게 전 세계를 휩쓸거라 아셨나요?
쉽지 않겠지만, 저런 마인드를 깨부술 누군가가 나와야한다고 봅니다.
어떻게든 서민 발목 잡으면서 소수의 누군가가 이득 보게 하려는 단체는 사라져야 하죠.
근데 현실은 암울하긴 하네요 ㅎㅎ 에이 뭐같은 세상 ㅎㅎ
집값이 오를꺼라고 생각하거나 집값이 떨어져도 더 좋은 환경에서 살겠다는 사람은 주택 구입을 하고,
집값이 오르지 않을꺼라고 생각하지만 조금이라도 좋은 환경에 살겠다는 사람은 월세를 내면서 살고,
그렇지 않은 사람은 정부에서 하는 임대주택에 사는거죠.
사실 예전에 주공아파트라고 칭하던 집들이 다 그런거였잖아요.
사실 일반 아파트도 집주인이 살던곳이랑 세입자가 살던곳이 차이가 난다는데, 아파트 단지 전체가 임대면 그런 면이 더 있을꺼같긴 합니다.
https://www.clien.net/service/board/park/16269012CLIEN
그러고보면 주공아파트라고 불리던 시절에는 지금처럼 주공아파트가 쳐지는 느낌은 없었네요.
집주인들이...
월세..보증금을..
더...
많이...올려..받겠죠......
달.마다...지급하는..
월세가..더.많이....
오르거나요...
지금...
부동산..시장에서...
...반전세라고..
부르는것도..
사실상...
보증금이..많이..높은..
월세..인데...
반전세라고..부르죠.....
원래..
.전세는..
보증금만..존재하죠...
집주인들...우선의...
강자..우선의...
부동산...시장으로...
개편될겁니다....
세입자들은....
올라간.보증금...따로..
올라간.월세..따로...
따로따로..준비하셔야..하실지도요...
세입자들이...
돈..모으는것은...
평생...
영원히..포기하셔야...할지도요..
세입자들이..지출하는.....
생활비.중...
월세..
지급.비율이....
훨씬..더..많이..높아질테니깐요...
돈.받는......
집주인들....
우선의....
부동산.임대시장으로...
개편...될겁니다.....
생각해보면 예전의 월세, 전세는 이렇게 미쳐 돌아가지 않았어요.
월세가 보통 약간 더 높긴 하고, 주거 형태에 따라 그 갭이 커지기도 하는데 이 경우는 전세가 더 위험한 경우가 많습니다.
결국 위험에 대한 가격인거죠.
전세때문에 월세가 비싸지 않다는 주장도 있는데요.
전세대출이 일반화되기 전엔 전세가 월세 상승을 억제하는 역할을 했지만,
전세대출이 당연해진 지금은 그런 효과는 없다고 봅니다.
그냥 전세가가 월세에 대해 금리 따라 추종할 뿐이죠.
지금의 월세는 공급 수요에 따른 자연스러운 가격이라고 봅니다.
없애는건 국민정서상 불가능할거같고
만약 전세가 없어지면 소득 대비 월세 부담이 크게 올라갈 것은 자명합니다.
지금 200벌어서 50을 월세로 내고 있다면 그 때는 200벌어서 100을 월세로 내게 됩니다.
자기가 살려고 단독필지에 지어지는 단독주택 외에는 신규 주택사업은 사실상 불가능해질거 같네요.
전세..없어지라고...
고사..지내는...분들...
글들을..대충....훝어보면....
시장..우선..
경영자..우선...
기업실적..우선의...
마인드가.......좀..보이더군요...
어떤분들인지..
대충...느낌은..오더군요??
그분들중에...
머스크..
.좋아하는.분도..계시더군요..
기업이..실적만..낼수.있다면..
직원들..야근이나.해고는..감내한다던....요..
님 말대로 똑같이 받아쳐드리자면,
전세 계속 있으라고 고사 지내는 분들은 글들을 대충 훑어보면
언제나 갭투기에 뛰어들겠다는 마인드가 보이더군요. 라고도 말할 수 있겠죠?
저도 어떤 분들인지 대충 느낌이 오더라구요??
오히려 전세를 원하시는 분들이야 말로 시장 우선 인거죠.
지금 전세 제도 때문에 나라 꼴이 이렇게 된건 왜 무시들 하는 건지 이해가 안갈 정도 예요 ㅎㅎ
최근에..시작된....
투기방법이죠...
전세.보증금을..레버리지로...
...투기하는분들을...
.....때릴생각보다는.....
예전부터...있던...
전세제도를...
없애버릴.생각부터..먼저.하시는군요..?
해경을...해체.하듯이..
전세제도도..해체..해야.하나요??
전세제도..도움을.받아....
돈...모으는..
약자인...
세입자.....
전세입자들은...생각을.안하시나요..?
세입자들의...전세.보증금..믿고....
투기하고...집값을..올리며...
갭투자..하는..
.집주인들...비판은..없나요??
전세제도는..나빠서...
전세제도가...
투기하는
사람들만..좋아하는..제도.인가봐요?
그리고 저는 전세 없어지길 바라지만, 머스크 증오합니다.
일반화 시키지 마세요.
반대로 말하면 젊은 세대들이 아니면 서울/수도권에 살기 어려운 사람들이 지방으로 내려가야 합니다.정부에서도 무조건적으로 국토 균형발전, 지방 발전을 위해 인프라 및 일자리 투자를 해야 하고요. 그러면 서울/수도권 인구 자연히 줄어들고 부동산도 안정화 되겠죠.
애초에 집을 돈 모아 산다라는 개념 자체가 우리는 전세가 있었어서 가능한거였죠. 그리고 이런 거래는 통제되지 않았으니 그만큼 주택에는 항상 예상 밖의 가격 폭등, 폭락 위험성을 안고 있었고요. 게다가 전세대출은 대출금의 종착지가 주택소유자인 국가의 공식 갭투기 장려 주택금융정책이죠. 집주인도 세입자의 돈을 빌려서, 즉 사금융으로 집을 샀던건데, 향후 이게 국가와 1금융권이 관할하는 모기지론으로 일원화 되는거라 생각합니다. 앞으로 전세 없어지면 월세 낼거냐, 아니면 집 대출로 산거 대출상환금(물론 월세보단 부담스럽지만) 낼거냐 그런 개념으로 갈겁니다.
오히려 전세가 없어지고, 1주택 모기지론 위주로 주택 금융 시장이 조성된다면 주택 가격 변동성이 낮아져 예측가능성이 상당히 확보될거라 생각합니다.
그렇다고 주택가격이 저렴해지지는 않을거 같습니다.
전세도 레버리지지만 장기 모기지론도 레버리지인것은 마찬가지니까요. 실제로 외국 집값이 싸지도 않고요.
대신 고정금리로 모지기를 공급하면 말씀하신대로 집값이 갑자기 폭락하는 변동성은 줄어들긴 하겠네요.
전세는 없어지고
대신 1주택에 대해서는 좀 싼 이자의 모기지가 활성화되어야 한다고 생각합니다.
전세가 없어지면 집값이 좀 내려가지 않을까 생각합니다.
지금까지 싼 주거비로 인한 거품낀 소비나 남의 눈치보기식 겉리례가 많이 줄즛 합니다.
자산가격 상승분을 실 주거비용 낮추기에 활용된게
전세 입니다.
실제 월세로 사는 나라들에 비해
큰집에 살며, 인테리어 감가등 새 시설물을
정말 저렴하게 이용해 왔던 것이거든요
이제는 우리니라 저성장 경제라
전세 제도 자체가 없어져야 할 것은 맞지만
월세 정착되면 지금 기준에 20~30%가까이
무주택자들은 더 가난하게 살아야 합니다.
집값이 내려옵니다.
아무래도 갑자기 월세로 넘어가기에는 좀 부담되지 않을까요?
월세 보증금보다는 좀 많이 내고 반전세로 하면, 나중에 돌려받을 가능성이 지금보다는 조금 높으니까요