@RememberMe님 요즘 언론에서 금리인상은 끝났고 집값도 오름세로 돌아섰고. 집주인들 매물 회수한다고 엄청 불 지피고 있습니다. 그런 기사들이 자꾸 뜨니 여력은 안되지만 정부에서 다 풀어주고 빌려줄때 무리해서라도 사볼까, 하는 사람들이 주변에 심심찮게 보입니다. 각종 경제지표는 2023 경기불황과 부동산 침체의 방향을 명확하게 가리킵니다. 토건족과 정부, 언론이 합심해서 벌이는 대국민 사기극에 넘어가지 마시라는 일갈입니다.
그제 예금 2장 만기 된 거 4% 대 후반에 은행 옮겨 재예치했어요. 뭐할려고 떨어지는 부동산 사겠어요? 가만히 무위험 이자나 즐기지... 아파트는 사는 순간 취득세로 3% 까이고 시작하죠. 그리고 올해 인구감소가 최소 10만명이랍니다. 중소도시 하나가 매년 날아가는 상황이라...앞으로 부동산은 데드캣 바운스나 한두번 있겠지. 가망 없습니다.
저는 투자고 뭐고 다 필요없고 정말 전세가 만료되는 올해 5월 이후에는 자가를 구입하려고 하던 상황입니다. 지금껏 전세로 쭉 살았는데 이제 전세로 어딜 들어가는 건 전세사기 때문에 무섭네요. 때마침 현금은 기존에 빚 없이 갖고 있던 전세 보증금 2억5천 정도에 추가적으로 그 동안 이리저리 투자며 저축이며 굴린 돈이 구체적인 액수를 밝히기는 힘들지만 몇 억 정도 있는 상황입니다.
거기다 첫 자가라 본가에서 금전적인 지원을 추가로 1억에서 1억 5천 정도는 해주시겠다고 했고요. 만약 주택을 사겠다고 하면 큰 빚 없이 제가 원하는 지역으로는 들어갈 수 있긴 한 상황입니다.
개인적으로 나이도 이제 너무 먹은 상태에서 장가라도 가려면 실거주 목적의 아파트가 하나 있어야 하지 않나 싶은데 역시나 23년에는 집 사지 말라는 주위 의견이 많네요. 국평으로 성남 위례 등지에 매물들을 좀 보고 있는데 현재가보다 10~15% 정도 떨어지면 그냥 실거주 목적으로 사려고 했는데 말리는 분들이 많다 보니 이게 참 고민이네요..
@바보플릭님 지금 문제가 되는 것이 빌라 깡통전세(집값보다 전세값이 높음), 집값 대비 전세보증금 비율이 높은 경우입니다. 집값 대비 보증금 비율이 낮은 반전세 정도만 되어도 보증금 위험은 현저하게 줄어듭니다. 또 하나, 집을 구매하실 때 그 동네에 1년이라도 살아보시고 구매결정 하시기를 권합니다. 동네에서 어떤 집이 객관적으로도 괜찮고 내가 살기에 좋은 집인지 파악하는데 그 정도 걸립니다. 그런 집은 부동산에서 절대 말해주지 않으며 매물도 뜸하고, 매매 나오자마자 대기하던 사람이 낚아채가기도 합니다. 사고 나서 다시 이사하는 방법도 있고 실제 그렇게 많이 하시지만, 하반기까지는 하락이 확실시 되는 상황에서는 별로 바람직하지 않기 때문입니다.
@바보플릭님 실거주 1채 사는 건 추천드립니다. 지금 상황을 보면 대출이 많이 필요하신 상황은 아니니 금리 부담도 없으실 겁니다. 주변 분들이 또 다른 전문가의 의견을 들며 집 값 떨어진다는 건 결국 투자 마인드로 접근하는 기존 방식과 다르지 않습니다. 아시잖습니까? 저점은 못 맞춥니다. 하지만 실거주 1채의 심리적 안정감은 또 다른 차원의 만족감을 줍니다. 장가 가시는데 큰 도움이 된다면 집 사는 매매타이밍 정확히 못 맞춘 것이 대수입니까? ^^ 다만 이번에 매수 안하신다면 월세로 바꾸실 것을 추천드립니다. 전세금…이 위험합니다. 여러모로요.
AllofMe
IP 211.♡.28.121
01-07
2023-01-07 07:25:07
·
@바보플릭님 저는 일단 월세로 가는 걸 추천드립니다. 현금 저장해 놨다가 내년 초쯤까지 기다려도 늦지 않을 겁니다. 경제가 위기이니 과거 금융위기보다더요. 내년에 똑같은 집 사면 부모님 돈 안받아도 사실 수 있지 않을까 싶네요. 한문도, 최배근 교수님 유튭 봅니다.
@바보플릭님 정부가 대출풀어주고 반짝 상승?하는 분위기가 올수 있는데 그때 조급한 마음에 혹여라도 사지 마시라고 말씀드리고 싶네요. 미국은 어제 FOMC회의록을 봐도 매파발언 일색입니다. 고용시장도 좋아...매파들에겐 좋은 분위기라 속도느 안화하되 금리는 당분간 내릴 일이 없는 분위기죠..그만큼 영향받는 우리는 부동산 시장이 살아날 기미가 없다는 거죠. 올해는 고용한파까지 커질꺼라... 일단 관망하시는 걸 추천드려요. 내돈내산 실거주는 사도 괜찮지 않냐 하는 사람도 있던데.... 대출을 안해도 되는 상황이라면...더 떨어질건데 내 현금으로...사는 건 더 아깝잖아요 몇천만원 하락이 아니라 억단위 라면요...(장기불황까지 올수도 있는데 말이죠) 지금 당장 살 집이 필요한게 아니라면 올 하반기까지 관망하시길 추천드립니다.. 하락기는 이제 시작된거라고...경착륙이냐 연착륙이냐 그 시점이니까요..ㅎㅎ (kbs 홍사훈의 경제쇼에 나온 김종훈님의 올 하반기 부동산 더 떨어진다 편이나 부동산관련 편들 시청해보시는 걸 추천드려요)
fisto
IP 61.♡.89.24
01-07
2023-01-07 10:27:57
·
피가되고 살이되는 의견 정성스레 써주신 분들 모두 감사드립니다. 잘 참고할게요. 아직 결론을 내리긴 힘들지만 어쨋든 관망해야 하는 건 맞겠네요
사유
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일시
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관리자에 의해 삭제되었습니다.
비글K
IP 79.♡.175.195
01-07
2023-01-07 05:01:02
·
@쪼리맨님
지금 급급매!! 하고 나왔는데 입지도 너무좋고 집도 너무맘에든다.... 그리고 그 가격이 2017년대비 +20퍼 30퍼 정도다....
라면 살 수도 있겠다 생각합니다. 대출이자야 나중에 안정화되면 대환하면 되...긴 하지만 가급적 빚은 줄여야겠죠.
금리 때문에 옆에서 아무리 뽐뿌 넣어도 쉽게 넘어가진 않을꺼 같네요 예전엔 금리가 워낙 낮아서 비싼것도 질렀지만 지금은... 어익후~
퀴트린
IP 122.♡.220.206
01-07
2023-01-07 06:12:45
·
지금은 떨어지는 칼날을 폭탄 돌리기 하고 있는 것 같아요..=ㅁ=;;;
비욘테
IP 218.♡.202.199
01-07
2023-01-07 06:20:38
·
진지하게 계산기 두드려 볼 때가 됐다고 생각합니다. 단순히 월세 100만원씩만 놓고보면 일년에 1200만원, 10년이면 1억 2천이겠죠. 물가상승률, 집주인의 횡포, 정신적인 스트레스 등등을 변수로 추가해봐도 20년 후의 토탈 비용이 4억을 넘진 않을 거 같구요. 그럼 내가 지금 산 집을 - 20년 뒤에, 그 값에 팔 수 있을 것인가? 도 최종 질문지에 포함이 되어야 하는데 저는 왜 이 부분으로 가면 부정적인 생각이 들까요. 자녀에게 물려줘서 눌러앉게 할 생각이다.. 로 구입을 하신다면 모를까. 지금과 같은 인구감소 추세라면, 하락장에 나타나는 패턴처럼.. 집주인들 탈출 시즌이 도래할 거 같다는 생각이 드네요. 개인적인 견해이고 반박시 다툴 생각은 없습니다.
상암도시엔
IP 211.♡.68.214
01-07
2023-01-07 06:36:22
·
아무리 사지말라 그래도 누군가는 또 호구가 되죠. 그렇게 돌아가는게 경제니까 ㅎㅎㅎ
갑돌즈
IP 220.♡.173.87
01-07
2023-01-07 10:04:06
·
@s2j2님 각자도생의 시대에 다뵈와 뉴스공장을 듣는 우리만이라도 속지말자고 그러시더군요.
민샴
IP 125.♡.148.144
01-07
2023-01-07 06:41:23
·
시장 분위기는..
너무 반응이 없습니다 ㅎㅎ 조금이리도 반응이 있을 줄 일았는데 말이죠.
실거주 구매는 진리니 하는 남 집사는데 배놔라 감놔라 하는 소리나, 일본 축구 전설의 1군같은 현금부자의 존재 같은 투기 카페 가스라이팅도 안 통하네요
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그럴 돈이 없어서 아무리 부동산 규제를 풀어제껴도
가시적으로 별로 오를거 같지도 않더라구요.
오히려 진짜 폭락이라는 인증이나 되지 않으면 다행인 느낌이랄까요.
엄청 보도 때릴 예정이겠지요.
특히 둔촌주공 장난이닐 듯
하락세가 주춤하면 또 언론에서 불 지필거 같아요
그 때 더 오를까 걱정해서 대출받아 집 사면 진짜 위험할 거 같아요
집 사려고 했는데 아슬아슬하게 대출규제에 묶여 못산? 분이 지금 사려고 안달복달중인 걸 봤습니다
하마터면 꼭지에 물릴 뻔 했다, 왜 그랬을까? 라는 자각은 전혀 없어요 ㄷㄷㄷ
이사도 미루는게 좋다는 뜻일까요....
각종 경제지표는 2023 경기불황과 부동산 침체의 방향을 명확하게 가리킵니다. 토건족과 정부, 언론이 합심해서 벌이는 대국민 사기극에 넘어가지 마시라는 일갈입니다.
https://www.clien.net/service/board/park/17797139CLIEN
사실은 아직 남아있는 무주택자등 서민들을 뽑아먹기 위한 정책입니다.
속지마시기 바랍니다
그리고 올해 인구감소가 최소 10만명이랍니다. 중소도시 하나가 매년 날아가는 상황이라...앞으로 부동산은 데드캣 바운스나 한두번 있겠지. 가망 없습니다.
정말 전세가 만료되는 올해 5월 이후에는
자가를 구입하려고 하던 상황입니다.
지금껏 전세로 쭉 살았는데 이제 전세로
어딜 들어가는 건 전세사기 때문에 무섭네요.
때마침 현금은 기존에 빚 없이 갖고 있던
전세 보증금 2억5천 정도에
추가적으로 그 동안 이리저리 투자며
저축이며 굴린 돈이 구체적인 액수를
밝히기는 힘들지만 몇 억 정도 있는 상황입니다.
거기다 첫 자가라 본가에서
금전적인 지원을 추가로
1억에서 1억 5천 정도는 해주시겠다고 했고요.
만약 주택을 사겠다고 하면 큰 빚 없이
제가 원하는 지역으로는
들어갈 수 있긴 한 상황입니다.
개인적으로 나이도 이제 너무 먹은 상태에서
장가라도 가려면 실거주 목적의 아파트가
하나 있어야 하지 않나 싶은데
역시나 23년에는 집 사지 말라는
주위 의견이 많네요.
국평으로 성남 위례 등지에 매물들을
좀 보고 있는데
현재가보다 10~15% 정도 떨어지면
그냥 실거주 목적으로 사려고 했는데
말리는 분들이 많다 보니 이게 참 고민이네요..
또 하나, 집을 구매하실 때 그 동네에 1년이라도 살아보시고 구매결정 하시기를 권합니다. 동네에서 어떤 집이 객관적으로도 괜찮고 내가 살기에 좋은 집인지 파악하는데 그 정도 걸립니다. 그런 집은 부동산에서 절대 말해주지 않으며 매물도 뜸하고, 매매 나오자마자 대기하던 사람이 낚아채가기도 합니다. 사고 나서 다시 이사하는 방법도 있고 실제 그렇게 많이 하시지만, 하반기까지는 하락이 확실시 되는 상황에서는 별로 바람직하지 않기 때문입니다.
실거주 1채 사는 건 추천드립니다. 지금 상황을 보면 대출이 많이 필요하신 상황은 아니니 금리 부담도 없으실 겁니다.
주변 분들이 또 다른 전문가의 의견을 들며 집 값 떨어진다는 건 결국 투자 마인드로 접근하는 기존 방식과 다르지 않습니다. 아시잖습니까? 저점은 못 맞춥니다.
하지만 실거주 1채의 심리적 안정감은 또 다른 차원의 만족감을 줍니다. 장가 가시는데 큰 도움이 된다면 집 사는 매매타이밍 정확히 못 맞춘 것이 대수입니까? ^^
다만 이번에 매수 안하신다면 월세로 바꾸실 것을 추천드립니다. 전세금…이 위험합니다. 여러모로요.
정부가 대출풀어주고 반짝 상승?하는 분위기가 올수 있는데 그때 조급한 마음에 혹여라도 사지 마시라고 말씀드리고 싶네요.
미국은 어제 FOMC회의록을 봐도 매파발언 일색입니다. 고용시장도 좋아...매파들에겐 좋은 분위기라
속도느 안화하되 금리는 당분간 내릴 일이 없는 분위기죠..그만큼 영향받는 우리는 부동산 시장이 살아날 기미가 없다는 거죠.
올해는 고용한파까지 커질꺼라...
일단 관망하시는 걸 추천드려요.
내돈내산 실거주는 사도 괜찮지 않냐 하는 사람도 있던데....
대출을 안해도 되는 상황이라면...더 떨어질건데 내 현금으로...사는 건 더 아깝잖아요
몇천만원 하락이 아니라 억단위 라면요...(장기불황까지 올수도 있는데 말이죠)
지금 당장 살 집이 필요한게 아니라면 올 하반기까지 관망하시길 추천드립니다..
하락기는 이제 시작된거라고...경착륙이냐 연착륙이냐 그 시점이니까요..ㅎㅎ
(kbs 홍사훈의 경제쇼에 나온 김종훈님의 올 하반기 부동산 더 떨어진다 편이나 부동산관련 편들
시청해보시는 걸 추천드려요)
지금 급급매!! 하고 나왔는데 입지도 너무좋고 집도 너무맘에든다.... 그리고 그 가격이 2017년대비 +20퍼 30퍼 정도다....
라면 살 수도 있겠다 생각합니다. 대출이자야 나중에 안정화되면 대환하면 되...긴 하지만 가급적 빚은 줄여야겠죠.
예전엔 금리가 워낙 낮아서 비싼것도 질렀지만 지금은... 어익후~
그럼 내가 지금 산 집을 - 20년 뒤에, 그 값에 팔 수 있을 것인가? 도 최종 질문지에 포함이 되어야 하는데 저는 왜 이 부분으로 가면 부정적인 생각이 들까요.
자녀에게 물려줘서 눌러앉게 할 생각이다.. 로 구입을 하신다면 모를까. 지금과 같은 인구감소 추세라면, 하락장에 나타나는 패턴처럼.. 집주인들 탈출 시즌이 도래할 거 같다는 생각이 드네요. 개인적인 견해이고 반박시 다툴 생각은 없습니다.
그렇게 돌아가는게 경제니까 ㅎㅎㅎ
너무 반응이 없습니다 ㅎㅎ 조금이리도 반응이 있을 줄 일았는데 말이죠.
실거주 구매는 진리니 하는 남 집사는데 배놔라 감놔라 하는 소리나, 일본 축구 전설의 1군같은 현금부자의 존재 같은 투기 카페 가스라이팅도 안 통하네요