대략 수년간 꾸준히 하락해서 몇억은 떨어진다고 생각하고,
지금 나온 매물 최저가보다 더 낮게 최저 호가로 판 뒤에
같은 단지에서 월세로 살다가 몇년후 하락이 멈춘다 싶을때 다시 매수하는 사람은 없을까요?
거래가 아무리 적어졌다고 해도 단지내 가장 낮은 가격이면 매수자 한명이어도 내 아파트 매도가 가능할거고
월세 매물은 어디나 있으니까요.
월세, 이사비용, 복비 다 합쳐도 억단위로 이득일거 같은데요.
금리인상 경기침체 등으로 누구나가 몇년간은 부동산 하락을 예상하는 시기니까요.
주식처럼 원하는 그 시점에 사고 팔기가 쉽지 않으니,
섣불리 예상하고 사고팔았다가는 낭패 볼 확율이 더 크죠.
부동산이 투자 수익 이률이 높은건, 강제 존버가 기능 때문이라죠.
폭락하면 보유한 현금으로 다시 움직이겠지요.
그분이 그때 달러 현금까지 했더라면 20% 이상 더 수익이 나셨겠네요. 역시 실행력이 중요한..
해당 전문가도 신이 아니니 알수 없으나,
하락 추세가 예상대로 되고 그 사이 정권 바뀌고 투기 차단 정책이 줄줄이 새로 발표되고..
출산율 꺼지는 부분까지 고려하면,, 상상 이상 오랫동안 부동산으로 이익 보는 시기는 어렵지 않을까요?
수도권 집중수요가 받쳐주는 곳 제외하고는, 신중할 필요가 있어 보이네요.
리스크가 너무 큽니다
10억짜리가 5억에 거래 됐어도 급매 한채입니다
분위기 반전되는 순간 바로 7억 8억 금새 올라요
부동산은 떨어지는건 천천히 떨어져도 오르는건 순식간
2채 이상이면 해볼만하죠
실수요는 현재 부동산 시장을 지탱하기엔 매우 부족하고 결국 투기자본이 먼저 시장을 리드해야 하락이후의 시장을 끌어올릴수 있다고 생각합니다
결국 시중에 여유자금이 풀릴려면 전세계적으로 다시 경제 활황이 온다는 신호가 느껴져야 하겠지만
코로나, 인플레, 러우전쟁 세가지는 둘째 치고라도 가장 중요한건 미국이 중국 뚜까패서 대한민국 경제 호황은 당분간 없을거라는게 가장 무서운거죠
이걸 극복해 내는게 가장 중요한데 지금 대통령이 문재인이 집권중이라도 매우 해결하기 힘든 난재라고 봅니다만
현재 대통령은 좋빠가 하시는 굥이시죠... 저는 최소한 현 정권이 슬슬 끝나가고 다음 정권은 다시 민주당이 가져온다는 신호가 느껴지기 시작해야 다시 경제 활황의 신호를 시장에서 느끼기 시작할거라고 봅니다
그리고.. 과거에도 새누리당 집권 할 때에는 부동산 경기 계속 안좋았어요..
혼자 살면서 집 2채 이상이라면 충분히 해볼만 합니다.
저는 올해, 내년 급하락 후 3년 횡보 예상합니다..
다 팔고 월세로 가는건 주식으로 치면 인버스 몰빵하는거죠.
빠질걸 알지만 확신이 잇어야 가능한거라고 생각합니다.
실제로 집 다 팔고 월세 들어간 분 알아요.
월세라는게 금리에따라 유동적이라서. 금융 비용 따지면 불리할수도 있고요.
다주택 자라면 실거주는 계속 두시고 매도 하고 현금화 하신분. 대출 정리하신분 주변에 꽤 있습니다.
제주변에 한분은 나이스 타이밍에 팔았다고 하도 자랑을 하셔서 귀에 딱지가 생길정도..ㅡㅡ
다른한분은. 동탄. 포함 두서너채 정리하시고 서울 입성하신분도 있어요.
고수들은 다들 작년 9월에팔아서 정리했더라고요.
하수들은 지금 모유튜버채널에서 자기아파트좋다고 사가라고 자기는 차익남겨야한다고 홍보하던데 댓글에서 욕을 왕창쳐먹고 있더군요. ㅋㅋ
옆에서 볼때도 안타깝더라구요.
내가 부동산 이용해서 돈 버는건 똑똑한 행태인건가요.
기본 의식주를 가지고 문제로 투기한다는 자체가 인간성을 상실한거죠
폭락이 언제까지 될지도 모르지만 그 이후에 집을 산다고 집값이 막 오르는 시절은 다시는 안올 수도 있다는거죠.
투기수요를 다시 일으킬 동력이 생길 수 있을지 의문이 듭니다. 인구감소로 서울, 경기 모두 현재진행형으로 줄어들고 있고, 비혼 저출산으로 국평이라고 하는 평수 수요가 급감하고 있죠.
미중, 우러 전쟁으로 산업구조적으로 때려 맞는 상황에서 고용안정, 임금상승을 크게 기대하기도 어렵죠.
내려가는데 과연 회복이 될까? 하는 의문이 듭니다.
만약 고점에 샀고 시세가 그거보다 떨어졌다면 해볼만은 합니다. 양도세는 없으니까요.
하지만 10억 주고 산 집이 15억 되었는데 이게 5억 될까봐 판다? 이건 팔아서 손실날 금액도 만만찮기 때문에 현명한 일은 아니죠.
아직까지 떨어진다는 예측에 집 팔고 잘했다는 사람을 못봤습니다. 저점이 안올 수도 있고 와도 타이밍 놓쳐서 못하기 때문이죠.
언제 어떻게 재개발될지도모르는데. 원거주지 근처 오피스텔 30평(실평15평?) 3명이 월세100거주중이고 본인예상은 3년이라는데 옆에서 보기에 다른분들 말처럼 한채가지고 모험하는건 아니라고봅니다