예를 들어 10억 짜리 집 10채가 있다고 할 때

한채가 11억으로 거래 됐다면

우리는 집값이 10% 올라다고 생각합니다. 

하지만 변동 지수에서는 10채 가격의 총합이 100억에서 101억이 됐다고 계산합니다. 

그래서 상승률 1%라고 나오죠. 

따라서 거래량이 지수에 영향을 미칩니다. 

(11억에 5채 거래되면 5%상승이 되니까요)

일반적으로 상승장의 거래량이 하락장보다 많기 때문에

하락 지수가 상승 지수보다 작게 잡힙니다. 

(10채 거래된 20%상승보다 1채 거래된 3%하락이 더 클 수 있습니다)

이것도 모르고 상승론자들이 imf랑 금융위기 때에도 집값이 5%밖에 안 빠졌다며

서울 아파트는 계속 상승해왔다고 하더군요. 

아 추가로 하락장은 거래량이 적기 때문에 최저가 급매를 잡은 일이 쉽지 않습니다.

최저가 보고 부동산가서 매물 있냐고 물어보면 당연히 그 가격에는 없다고 합니다. 

따라서 관심지역은 항상 체크하고 계셔야 합니다.