구축 아파트 들어온지 1년이 좀 넘었습니다.
올 봄에 아랫집 천장에서 얼룩이 보인다고해서
가로 세로 30cm 지점 정도를 바닥 깨고 누수 부분을 교체했는데
8월 초에 아랫 집 천장 도배가 그냥 뚫릴 정도로 물이 스며들어버렸네요
지난 번 수리한 지점 근처였는데... 일단 또 누수탐지를 불러 한 군데를 떼웠는데
며칠이 지나도록 밑에 집에서 흐르는 물이 줄어들지를 않는다는 겁니다.
누수업자를 한 번 더 불러서 떼운 라인과 그 아랫 라인을
한 라인 까봤더니 역시나 부식된 부분 발견...
이번엔 됐겠지? 하고 생각했는데
이번엔 다음 날 보일러에 물보충 센서가 뜨네요...
누수업자를 또 불러 아랫집에 물기가 보이는 범위에 해당하는 부분을
가로세로 2.5미터 정도 다 깠습니다... 거실은 누더기가 됐고
이번엔 공사 후에 공기압 측정도 30분 이상 걸어봤는데
드디어 압이 안 떨어지네요 보일러도 돌려보고 했는데
드디어 1주일 째 물보충 센서도 안 뜨고 아랫집도 물 흐르는게
멎었다네요 휴...
진짜 아랫집에서 물 흐른다고 전화오고 아침에 물보충 센서 뜰 때마다
스트레스가 머리 끝까지 올라오는데... 정말 엄청 힘든 한 달이었습니다.
내부 인테리어랑 샷시 교체는 3년 전쯤 했다고 해서
그냥 들어와서 살았는데 바닥을 교체 안 한 집이었네요
누수공사 3번 하니 거의 400이 들었는데....
또 이러면 그냥 난방배관 다 교체를 해야겠어요
노후화된 난방관은 문제가 생기기 시작하면 어차피 전체적으로
다 문제가 있는 거라고 하던데 언제 또 터질지 걱정은 됩니다 ㅠ
다음에는 일상생활책임보험 청구해보고 후기로 찾아 뵙겠습니다...
저도 저런걸 한번겪고 나더니.. "그냥 한국도 노출콘크리트 + 난방배관 없이가면 아파트값도 싸지고 100년은 쓰겠다."
라는 허황된 상상을 하기도 합니다.
피해자 였을 땐 가해자의 배째라 때문에 민사소송도 진행했었습니다.
뭐든 원만하게만 진행된다면 그나마 다행입니다ㅠ
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_01&wr_id=41625
이런것도 있네요.
악셀파이프를 전문가가 제대로 잘 잘라서 할것을 확인하면 현저히 낫다고합니다.
다행히 화장실쪽이라서 인테리어한 벽지 같은곳에는 피해가 없었고 윗집도 전세인데다가 누수 당시 고3 수험생이 있어서 건설사 하자보수팀에 와서 누수부위에 충진재 넣는 시공으로 마무리해서 반년정도 지내고 있습니다. 아직까지 아무 문제는 없는것 같은데 그래도 조마조마한 마음이 있네요.
하자보수 하기 전에 제 부담으로 누수탐지업자 불렀는데 윗집과 저희집 왔다갔다 하시더니 원인도 못찾고 돈만 날린 기억이 있네요.
기술직분들은 얼마를 주고서라도 모시고 싶죠. ㅠ
'지난번 문재인 대통령 방문때도 김정숙 여사는 흰 옷 입었었는데요. 청와대 의전실에서 그렇게 정하나 보네요.'
댓글링크
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캡쳐링크
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윗집에서 쌩까거나 비협조적이면 그날부터 아랫집은 지옥입니다 ㅠ
고생 많으셨습니다 ㅠ
2층 지붕인 세멘와즙인데 거기서부터 물이 타고 들어오는 것 같다고 업체 분이 올라가 보셨는데 기와가 흘러내리는 중이라고 하면서 응급조치는 해뒀으니 좀 지켜보자고 하시는데 지붕방수 공사하려면 400 정도 들거라고 하시는데 고민 된네요. ㅠㅜ
PVC파이프를 연결해주는 부속자재- 소켓 엘보 레듀샤 등-의 탈락으로 인해 세수 샤워로 물을 사용할 때마다
조금씩 누수가 될 가망성 높습니다.
아랫층 화장실 천장과 벽면에 물이 흐르는 원인을 찾으려고 위층 화장실 바닥의 엘보나 소켓이 있을 곳을
중망치+ 공구리 깨기 드라이버+ 해머드릴 3종세트로 삼을 캐듯 까보니 엘보관이 살짝 빠져서 누수가 돼고 있던 걸
찾은 경험있습니다.
하수도 배관의 연결 부속자재가 빠져있으면 누수탐지의 신이 와도 콕집어 누수위치를 못 찾습니다.
누수가 있을 곳으로 추정되는 연결부속 부위의 바닥을 까야 합니다.
누수탐지 업체에서 샤프트로 하수도 배관 청소하면서 내시경 넣어서 봐주셨는데 크랙 등 특이점은 발견을 못 하고 육가랑 바닥타일이 부실해서 육가 쪽에 대각선으로 물을 집중 투입하니 10여분 지나닌깐 아래층 욕실 천정에 물 세는 게 증가하더라구요.
바닥 공사할 때 업체 분 말씀으로는 온수관으로 쓰지 않는 파란색 관(냉수용 호수 같은 느낌, 전에 누수가 있었는지 부분교체 됨)을 해놓아서 문제가 있기는 하는데 다 바꾸려면 일이 커지니 저 부분도 주름관(?)으로 바꿔주시더라구요.
저희 집도 안방 한쪽 벽 누수 땜시 정말 골치 아픕니다.
원인을 도통 찾을 수 없어 페인트 다 붕뜨고 구멍 나 있는 상태로 그냥 지냅니다.
퍼티 발라주고 재도장 해놔도 원인을 해결 안해놓으니 다시 구멍 송송...
그나마 이웃집으로 누수피해가 안가는걸 다행으로 그냥 삽니다 ㅠㅠ
이 용접부분 혹은 주위가 열에 따른 영향으로 오랜기간 사용하면 미세크랙 등이 생겨 잘 샙니다. 그리고
아무래도 금속재질이라서 이런저런 이유로 부식도 생겨 점부식에 따른 누수도 생깁니다.
아마 초기에 잡아도 주변이 또 터져서 샜을 겁니다. 점부식이 나면 주변도 약해진 상태라서
그 부분을 막으면 주변에 약한 부분이 또 터지는 경우가 많습니다. 배관을 바꾸신다면 이음 없고 부식에 강한
엑셀파이프가 나을 겁니다. 하얀 플라스틱 계열로 난방배관 시공 시 중간에 이음없이 시공이 가능해서 누수에 강한데
예전에는 꺽이는 부분이 곡률이 커서 바닥에 많이 못 깔았죠. 요즘은 조금 얇게 나와서 많이 휘어서 시공
하고 또 철망같은 것을 넣어서 부족한 열전도율도 보충하더군요. 이 재질은 초기 시공만 제대로 하면
누수는 거의 없습니다. 다만 초기 시공시 연결부위 휨 정도 등 어느정도 숙련자가 해야 하자가 없습니다.
저희 집도 안방쪽 누수 공사 두어번하고, 안방 한번 전체 갈아 엎고, 이음새가 또 텨져서 올해 결국 집안 전체를 갈아 엎었습니다.
(이사 비용이라도 줄이기 위해 안방에 모든 짐을 다 넣느라 고생 좀 했었네요.)
부분 수리했던 것들은 일상배상책임보험으로 거의 돌려 받았는데, 전체 수리는 절반 남짓 주려고 하네요. 협상 중입니다. ^^
아파트 배관이나 이런것처럼 보일러 배관이 터진경우 위아래 영향도 미치지만 집안에 먼지며 공사한다고 까뒤집고 하다보면 수백씩은 그냥 깨지죠
이런류 외에도 결로로 인한 문제도 있고요.
하필 장농 뒤라. 개고생했습니다.... ㅠㅠ
누수나면 윗층 아래층 할거없이 다 고생이더라구요 ㅠㅠ
업자들이 부르는게 싯가라서요
구멍나지 않는한 집 뿌실때까지 갑니다
노란색의 그 배관으면 그건 좀…
전부 부실 건설사들 탓입니다
아랫집으로 천천히 물이 새는데.. 이게 눈으로 바로 확인이 안되니 업자들 모두 거부 합니다.
아랫집 벽이 6개월간 계속 젖었거든요... 한업체에서 우리집 화장실이라는 진단을 받고
거실 + 안방 둘다 공사했습니다. 거실화장실에서 새서 안방화장실로 타고 샌거 같다고..
애들 처가 보내고 3일간 휴가내고 엄청난 소음 과 먼지...
철거 끝나고 바닥을 보니 축축은 하더라구요. 그래서 그런갑다 했는데
미장을 하는데.. 계속 시멘트가 젖는겁니다.
업자도 화들짝 놀라서 확인해보니 우리 윗집이 누수 원인 이었어요................................................................................
윗집도 공사하고 서로 보험 불러서 해결했습니다.
공사비는 그렇게 해결되는데 시간과 스트레스가.. OTL
일상생활책임 보험 혹은 집 보험 꼭 소액이라도 드세요..
3명의 업자가 멀튀 모르세 했던 ㅠ
진짜 실력자와 고수를 초빙해야 해결이 되는 누수
까서 될 일이다 하면 까야겠지만 노후 배관은 언제 또 재발할지 모릅니다
재발은 거의 100%
그러면 어떤 방법이 있을까?
이문제는 공사하는 분들의 양심과 기술 그리고 주인의 마인드 여부입니다
제 3자의 입장을 알려드립니다
노후 배관은 손대지 마시라고 권합니다
바닥을 그냥 놔두고 그 위에 덮는 배관 공사를 하는게 정답입니다
덧방은 몰탈 덧방입니다
장난치는 업자에게 휘둘리지 말고 노후 배관은 봉인하고 새로운 배관을 바닥 위에 덧붙혀 공사합니다
그러면 됩니다
업자를 잘 선택하는게 비법이라면 비법입니다
업자들 10이면 7~8은 엉터리들입니다
2~3명을 고르는 것은 ?
미안하지만 기술자를 고르는 주인의 안목이 없다면 결국 복불복입니다
정리하면
기존 배관은 죽이고 그 위에 덧방한다
가장 중요한 시공자 선택은 복볼복이냐 선택이냐 이것이 관건이다
행운을 빕니다
덧방하면 50mm 전후로 높아지는데 이것은 시공자의 노하우에 따라 낮아집니다
그래서 시공자 선택이 중요합니다
고생 많이 하셨는데 초 치는 소리로 들리실 수 있지만
일단 어디 한 군데가 샌 적이 있다면 그 집 바닥 전체가 언제 어디서든 샐 수 있는 상태라고 생각하셔야 됩니다.
특히 80년대 중후반 부터 90년대말까지 지은 아파트들은 안방 온돌관이 pvc(엑셀관)가 아니라
(열전도율이 좋다 하여 당시에는 고급자재로 취급받았던) 동파이프를 쓴 곳들이 많은데요.
동이라는 소재 자체는 내구성이 우수하지만 그걸 현장에서 용접할 때 FM대로 작업하지 않으면 용접 살이 몇년이면 떨어져나가버립니다.
그리고 방통 치는 데 사용한 시멘트에 동을 부식시키는 산 성분이 유독 많이 들어있는 경우가 있습니다. - 시멘트는 철과 함께 철근콘크리트로 주로 사용하기 때문에 동만 부식시키는 산 성분에 대해서는 따로 관리하지 않으므로 "불량시멘트"가 아니라 그냥 운이 나쁜 겁니다.
시멘트가 괜찮았다고 해도 어느 정도 들어있을 수 밖에 없는 산 성분 때문에 동파이프 온돌의 수명은 대략 25~30년이며, 시멘트에 문제가 있었던 경우 20년을 채 못버티고 동파이프가 말 그대로 조금씩 녹다가 파이프 벽에 얇아져 결국 여기저기 구멍이 납니다(고무 튜브에 실펑크 나는 것처럼). - 첨부 사진 참조
동파이프를 너도나도 쓰기 시작했을 때는 그런 문제에 대해 예상을 못하다가 완공 후 10~15년 지나면서 하자가 걷잡을 수 없이 발생하니 그때부터 동파이프를 온돌에 쓰지 않게 되었죠.
바닥 난방관이 동파이프로 된 구축아파트가 한 번 누수가 생겼다면 집 전체 바닥을 싹 까내고 엑셀관으로 교체하는게 낫습니다. 군데군데 수리하다 보면 한도 끝도 없습니다.
그런데 아파트는 공동주택이라 집 전체 바닥을 브레이커로 까는 작업을 하려면 진동, 굉음, 분진으로 민원의 위험이 있다 보니 기존 바닥 배관을 그냥 죽여버리고 그 위에 새 온돌바닥을 덧방으로 올리는 방법도 있긴 한데요.
부득이하게 그런 식으로 하려면 요즘 새로 나온 플라스틱제 온돌패널을 사용하실 것을 권합니다. 바닥 높이를 3cm정도만 잡아먹거든요. 그 정도 높이 추가면 기존 문턱, 샤시, 붙박이가구 등과 큰 간섭 없이 시공이 가능합니다
기존 바닥에 재래식 온돌 - 자갈 깔고 엑셀관 깔고 몰탈 붓고 바닥재 깔고 - 을 올리면 일단 바닥 높이가 최하 6~7cm ( FM대로 작업하면 그 이상)올라가 기존의 문틀, 샤시 등과 레벨 간섭이 심해지고 천장이 낮아진 것이 체감상으로도 느껴져서 답답해집니다. 그런 문제를 줄이려고 방통을 너무 얇게 치다 보면 바닥 수평이 안맞는 곳이 많아지고 여러 가지 하자들이 생기고요.
저도 누수로 고생을 많이해서 ㅠㅠ
3번을 뜯어내고 지금 일주일 지났는데
드뎌 잠잠합니다 ㅠㅠ
어후 고생하셨어요
아~~~~~ 이건 진짜 답이 없구나...
물과 관련되면 정말 고생합니다. 바로 곰팡이 생기고 냄새나고.. 너무 건조한 집에 살아 안구건조증 생겨 투덜댔었는데...거긴 천국이었단걸 누수되는 집에 살고 알았습니다.
도배, 장판,인테리어 비싼거 다 필요없고 집에 누수,습기 안생기게 하는 모든것에 일단 투자해야합니다.
혹시라도 동파이프이다..
고민하지 마시고 들어내고 교체 하세요 돈 벌게 해드리는 겁니다
동파이프는 여기 고치면 저기 터지기 때문에 앞으로 인터벌로 2~3번만 새도 아랫집 수리비용 그때마다의 누수 해결비 하면 새로 고치는 비용 절반 이상 차지 하게 됩니다
농담하는 거 아닙니다
배관 다시 깐다 치면 딴건 볼 필요 없고 분배기에서 시작해서 끊임 없이 다시 분배기로 들어오는 지만 확인 하세요 방통 치기 전에요
돈아낀다고 싼데서 하면 사방팔방 다 이어놓고 사진도 안찍고 손미장 해놓고 갈 수 있으니 주의 하시고요
바닥 위에 새로 배관 공사한다고 보시면 됩니다. 자세한 정보는 아래 링크를 보시면 이해가 되실거에요.
1년내내 이러고 살았습니다. ㅋㅋㅋ
아랫집이나 윗집이나 아주 죽을맛이죠 ㅋㅋㅋㅋ
근데 위에 70만원 내셨다는 분 보니, 보험으로 한다면 단가를 올리는건가 싶기도 하네요.
한번 누수 사태 비슷한거 겪고 저는 둘다 들어있는걸로 들었습니다. 삼성화재가 그나마 나아서 했어요.
2~30년이상 구축은 잘 안해주니까 잘 찾아보세요.
외관은 멀쩡한데, 내부에 크랙이 간경우나 약해진 부분이 생겨 있는 경우가 있습니다.
그래서 외관으로 문제되는 곳을 고치고, 멀쩡해 졌다고 생각하지만,
기존의 압력에는 버티던 곳이 갑자기 터지는 문제가 생기게 됩니다.
정말.. 짜증이 나는 상황이 됩니다...
문제는 그게 여러곳이 될수 있다는 거죠.....
아랫집 공사하신게 있음 그 부분은 보상 될거에요
걸로 교체하는게 나을겁니다. 평당 20만원이면 짐 있는 상태로 공사가 된다고 합니다. 호야온돌... 저 아는 분 공사한 업체인데 친환경 자재가 좋았다고 합니다.