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모두의공원

아파트 가격 폭락이 두려워요. 139

21
JC Lee
47,565
2022-07-17 07:30:24 수정일 : 2022-07-17 13:26:32 121.♡.60.88

40대 중반 두아이 아빠입니다.

둘째가 딸인데 내년에 중학교 입학 예정이라서, 진학 예정되는 중학교와 접근하기 쉬운 옆동네 아파트로 이사가자는 와이프의 의견에 동의해서 아파트를 한채 구입했어요.

물론 잉여자금과 대출을 합해서 구입했지요.

요즘 분위기가 좋지 않은건 다 알고는 있었는데, 그래도 딸아이가 등하교를 하는데 조금이라도 편했으면 하는 마음에 구입을 했어요.

지역이 천안이고, 동남구는 아파트 가격이 많이 오르지도 않았어요. 

구축 아파트는 고정된 가격이기도 합니다.

하반기에 이사를 하고 지금 거주중인 아파트를 처분해야 하는데 거래가 안되고 있어요.

와이프는 느긋한 성격이라 급할것 없다고 생각하는데, 저는 걱정이 됩니다.

요즘 클리앙에서도 부동산 폭락 이야기도 많이 나오고, 몇몇 글은 저주처럼 보일정도로 폭락을 외치네요.

두렵습니다.

많은 분들이 외치듯 그런 대폭락의 시대인지....

지난 정부까지는 한국의 부동산 상승률은 그렇게 높은거 아니라고 하던 분위기였는데, 이젠 굥화국이 되고나서 굥화국따위는 망해버려라 하는 분위기같아요.

전 부동산 차익 노리고 아파트 구입한 사람도 아니고, 아이들 학교다니기 좋은 아파트로 이사를 한것 뿐입니다.

서북구쪽 아파트는 가격도 부답스럽고, 학원들도 무서워요.

정말 불안합니다.



이게 다 굥때문이지요. 




JC Lee 님의 게시글 댓글
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댓글 • [139]
효도르는효도를
IP 222.♡.89.29
07-17 2022-07-17 07:33:28 / 수정일: 2022-07-17 09:24:33
·
근데
작년 11월부터 거래량이 엄청 줄고 매물이 안나긴 했습니다.

집보러 한명도 안오더군요
나혼자한다
IP 112.♡.32.247
07-17 2022-07-17 15:06:17
·
@효도르는효도를님 밎아요. 이미 작년 11월 부터 이렇게 된다고 많이들 얘기했죠. 거기에 우크라이나사태가 겹쳐져 더욱 심화된듯하고요. 일본 버블처럼 터지면 세상이 좀 변할까요??
sltx
IP 115.♡.177.138
07-17 2022-07-17 07:34:34
·
요즘 같은 상황에서는 집을 먼저 팔고 이사하는 것이 마음 고생을 덜하는 것 같습니다.
코쿠
IP 49.♡.189.164
07-17 2022-07-17 07:35:48
·
@sltx님 이게 잘 안되죠.. 중도금 잔금 대출일자 이사일자 다 맞춰야 하는데...
sltx
IP 115.♡.177.138
07-17 2022-07-17 07:39:04
·
@코쿠님 전세도 그렇고 매매도 그렇고 현재 집을 먼저 빼고 그 날짜에 맞추어서 다음 집을 알아보는 것이 리스크를 줄이는 정석이죠.
매물이 귀한 급상승장일 경우에 사기는 어렵고 팔기는 쉽기 때문에 먼저 사고 나중에 파는 게 나을 수도 있지만, 보통은 먼저 파는 것이 안전합니다.
jingu12
IP 124.♡.186.9
07-17 2022-07-17 07:39:09
·
원래 거래는 팔린 다음 사는 겁니다. 특히 1주택자라면 당연한 부분이라
파는 게 어렵지 사는 건 훨씬 쉬우니까요
sa9333
IP 223.♡.180.231
07-17 2022-07-17 11:12:44
·
@sltx님
맞아요. 상승기에는 먼저사고 팔아도 되는데 지금같은시기는 무조건 선매도 하고 매수 해야하죠.
무야호-
IP 106.♡.130.128
07-17 2022-07-17 14:23:03 / 수정일: 2022-07-17 14:23:30
·
@sltx님 요즘 아니고 2년전인데도 동네에서 이사알아볼때 부동산에서는 매도부터 계약하고나서 매수알아보라고 하더라고요. 매도계약 되면 그 때 매수물건 보시죠~ 하고요. 매수액과 일정은 이미 고정이 되었는데 매도계약이 안되는 경우는 매수인이나 매도인이나 서로 난리가 날테니까요.
soobak
IP 106.♡.128.31
07-17 2022-07-17 07:36:30
·
성성, 불당, 탕정 등 핫한동네도 거래가 많이 없는것 같던데.. 안타깝네요,
잘 되시길 바라겠습니다.
LeeJun
IP 49.♡.36.29
07-17 2022-07-17 07:36:56
·
하락하더라도, 결국에는 다시 오를겁니다..

부동산으로 돈 벍고 싶으신게 아니라면, 그냥 기다리면 된다고 봅니다.
폭풍의눈
IP 58.♡.30.216
07-17 2022-07-17 08:13:19
·
LeeJun님// 문제는 그게 10년씩 걸리기도 하죠. 서초 이런데도 8년 걸렸다고 하니까요. 근데 지금 굥정부라 재수없으면 일본 꼴로 가는거죠
요
사표방지위원장
IP 221.♡.192.153
07-17 2022-07-17 11:16:13
·
@폭풍의눈님 10년 걸린것도 받아주는 세대가 있어서 그런거죠. 이번에는 더 갈릴듯 하네요. 인구감소로 받아주는 세대가 없어요,,,
꼬순이
IP 123.♡.122.43
07-17 2022-07-17 11:21:25 / 수정일: 2022-07-17 11:30:34
·
@LeeJun님 분당 파크뷰처럼 2006년 고점도 회복 못하고 떨어지는 아파트들도 있습니다.
https://www.clien.net/service/board/park/17404403?combine=true&q=%EB%B6%84%EB%8B%B9&p=0&sort=recency&boardCd=&isBoard=falseCLIEN
뚜르릅
IP 121.♡.119.198
07-17 2022-07-17 11:31:35 / 수정일: 2022-07-17 11:32:00
·
@LeeJun님 제 동생은 다주택자인데, 이번에 재개발 되는 아파트는 바로 내놓더라고요. 자식 물려주면 되지 않냐 했더니 이제부터는 집이 남아돌텐데 뭐하러 물려 주냐고요. 동생도 작년 대선 전부터 집을 정리하고 있었습니다. 저는 회복되지 않을거라 보고 있어요. 제 동생은 현금을 모아 놓더라고요
nekotoro
IP 221.♡.243.158
07-17 2022-07-17 11:40:50
·
@LeeJun님 계속해서 세대수가 증가할 때는 그게 맞는 말이었는데, 우리나라는 이제 2030년경부터 세대수 자체가 감소할 것으로 예상되는 나라이고 향후 40년간 인구 천만명이 날라갈 걸로 예상되는 나라입니다.
놔두면 결국은 오른다… 이게 곧 진리가 아니게 될 미래가 다가오고 있습니다.
LeeJun
IP 39.♡.28.12
07-17 2022-07-17 11:47:07
·
@nekotoro님 지방은 어느정도 동의하는데, 남들이 살고 싶어하는데는 지속적으로 우상향 할거라고 봅니다.

일본을 보면 알수잇죠
nekotoro
IP 221.♡.243.158
07-17 2022-07-17 11:52:54 / 수정일: 2022-07-17 11:54:57
·
@LeeJun님 일본도 도쿄 23구 주택지 가격은 90년대 초반보다 더 낮은 거고,
도쿄 등 대도시의 2010년대 땅값을 끌어올린 건 외국인 관광객이 연간 3천만명 정도로 10년 사이에 무려 4배 이상 늘어나면서 호텔 신축수요가 폭발적으로 증가하면서 그게 전체적으로 주택가격 상승을 이끈 거고,
(호텔이 늘어나면서 그로 인한 고용 등으로 인해 계속 도쿄 쪽으로 사람이 모여드니)
외국인 관광객 증거 아니었으면 결국 도쿄도 수요 감소 때문에 우하향으로 갔을 거란 분석이 되고 있습니다.
서울이 앞으로 외국인 관광객이 장기에 걸쳐 몇배씩 늘고 하면서 호텔 계속 지어댄다면, 님의 말씀이 맞을 수도 있겠네요.
달콤생활
IP 39.♡.25.209
07-17 2022-07-17 14:10:25 / 수정일: 2022-07-17 14:12:55
·
@LeeJun님 다시 오른다는 그런 지역은 수도권 개발이 잘된 곳이고 천안 동쪽시내는 초등학교가 폐교하는 동네입니다. 매수 주체가 거의 없어요. 그쪽 상가 임대 시세가 무려 무보증금이에요... 지역별로 케이스바이케이스라 무지성 존버는 옳을까라는 생각이 듭니다.
삭제 되었습니다.
달짝지근
IP 116.♡.122.32
07-17 2022-07-17 07:39:00
·
지방은 큰 영향은 없을겁니다
단지 투기성 매매가 빠지면서 실 거래만 남고 또 실거주 목적인 분들은 급할것 없다고 정상 가격으로 찾아가는 과정을 관망하고 있기는 하죠
적당히 조정 기간이 지나면 다시 실거주자 중심으로 시장이 돌아갈것 같습니다
물타서대주주
IP 221.♡.9.40
07-17 2022-07-17 08:54:31
·
@달짝지근님
좀 다른게 지방은 물건 사준 사람이 외지인인데 내가 팔때 외지인이 안사주면 거래가 잘 안됩니다. 지방은 원래 그렇게 거래가 많지 않거든요. 지방에서 실거주자 중심의 시장은 잘 이사안가는 시장인거죠.
가격이야 많이 떨어질까 싶습니다만 원하는 타이밍에 거래가 잘 될까는 좀 걱정되네요.
새끼발꼬락
IP 211.♡.52.241
07-17 2022-07-17 10:30:40 / 수정일: 2022-07-17 10:33:15
·
@달짝지근님 지방도 몇달동안 매매 끊긴 아파트 들이 보이네요. 다들 폭락이 올것이라고 예상하는 상황에 누가 덥석 사려할까요.
이렇게 되면 얼마까지 낮춰야 하는가를 정하기가 어렵죠.
달려옹
IP 172.♡.95.0
07-17 2022-07-17 11:41:51
·
@달짝지근님 지방은 사람들이 신축으로 이사가는 경향이 있어서 구축은 외지인이 사주지 않으면 잘 안나갑니다.
지유00
IP 125.♡.111.54
07-17 2022-07-17 13:35:45
·
@물타서대주주님
Nao
IP 121.♡.108.115
07-17 2022-07-17 07:39:17
·
다신 오르긴 할껀데 조건이 2개 붙져

중간에 버틸수 있는 사람, 타이밍 좋게 잘 잡는 사람.. 이라는것일뿐이져..
푸른빛
IP 106.♡.49.228
07-17 2022-07-17 07:40:13 / 수정일: 2022-07-17 09:13:43
·
애시당초 유례없는 저금리, 유동성 증가로 거품이 많이 올라와서 내리는건 피할수는 없죠. 코로나 덕에 금리 인상기를 너무 늦춰서 그 늪도 더 깊겠고요. 폭락까지는 표현이 과하고 장기간에 걸쳐 상당한 낙폭으로 내려갈 것 같네요.
카지미르
IP 125.♡.91.70
07-17 2022-07-17 07:40:27
·
자산 폭락은 국내만이 아니라 전 세계적 흐름입니다. 주식, 코인 대비 그나마 부동산이 제일 늦게 반영될 뿐. 빨리 정리하시는게 그나마 손해를 줄이시는 방법일 것 같습니다.
삶은끌량
IP 61.♡.223.158
07-17 2022-07-17 07:41:17
·
좋은 경험이다 생각하라는 가르침이 있으니.. 참고 견뎌야지요
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 12:41:19
·
@삶은끌량님 제가 이런 조롱을 받을 짓을 한건가요?
삶은끌량
IP 61.♡.223.158
07-17 2022-07-17 13:56:56
·
@JC Lee님 조롱이라고 느꼈다면 미안합니다.
이건 뭐 어떻게 할 수 없는 거니 다 똑같아요
굥때문에.. 코인 지원 말고 집산사람 지원해줘야 된다고 해야 옳을까요.
지금 살고 있는 집도 올랐다 빠지고 있는 중입니다.
전 더 빠지길 원합니다.
그래야 아들이 집을 사지요
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 14:12:40 / 수정일: 2022-07-17 14:14:11
·
@삶은끌량님
지금 거주중인 아파트 호가가 정상이라고 생각하지 않기에 나름 합리화 한 가격에 판매할려고 합니다.
저역시 집 가격이 미친듯이 오르길 바라는 사람 아닙니다.
그런 지역 아파트는 피하는 쪽이구요.
mamakkung
IP 106.♡.195.90
07-17 2022-07-17 07:41:46
·
실거주로 들어가신 것이니, 대출 감당 가능하다고 분명 판단하셨지 않을까요? 2019년 정도 수준 정도는 충분히 방어가 될것으로 봅니다.
삭제 되었습니다.
The_Power
IP 211.♡.170.10
07-17 2022-07-17 07:42:38
·
두 아이가 자력으로 아파트 구매할수 있는 가격대가 된다고 생각하면 좋지 않을까 싶습니다
삶은끌량
IP 61.♡.223.158
07-17 2022-07-17 07:48:49 / 수정일: 2022-07-17 07:49:01
·
@The_Power님 저도.. 5년 연봉 안쓰고 모으면 대출좀 끼고 살수 있고.. 쓰면서는 10년 이면 되어아지요
JIN.
IP 125.♡.194.186
07-17 2022-07-17 07:43:36
·
실거주라 버티면 된다는 분들이 계시는데, 이사 갈 곳은 이미 사놨고 거주중인 곳이 안팔려서 걱정이라는 것 같은데요...
삶은끌량
IP 61.♡.223.158
07-17 2022-07-17 07:49:59
·
@JIN.님 시세가 내려 갔는데 기존 비싸게 팔고는 싶지요. 나도 그렇긴 합니다
Lineage
IP 118.♡.7.214
07-17 2022-07-17 09:27:50
·
@JIN.님 시장가에 내놔야 팔리죠 팔고싶은 가격에 내놓으면 팔리나요.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 12:03:00
·
@PaloAlto님 시세보다 1억 낮춰 내놨어요.
저도 부동산으로 돈벌 생각 없고 그래본적 없어요.
M4XiMUEL
IP 58.♡.39.130
07-17 2022-07-17 15:17:25
·
@JC Lee님 결국은 시장의 판단으로는 1억을 낮춰도 매매가 꺼려지는 것 이라는거겠죠.
최순살
IP 222.♡.80.147
07-17 2022-07-17 07:49:08
·
우리동네의 경우를 말씀드리면
거래는 되는거 같습니다 최근 같은동에
집보러 오는사람도 부쩍 많이 봤고요

그래서 부동산 아줌마한테
거래 잘되냐고 물어봤더니 조금만 싸게 내놓으면
문의가 많다고 하더라고요

위로가 될진 모르겠습니다만
급매도 방법이 될수있겠네요
할러
IP 175.♡.44.10
07-17 2022-07-17 08:16:48 / 수정일: 2022-07-17 08:17:23
·
버티실 여력이 된다는 전제하에 월세로 돌리고 장기보유 후 그때까지 안팔리면 자식에게 증여하는 방법은 어떨지요..
냐핫핫헐
IP 122.♡.136.96
07-17 2022-07-17 08:37:28
·
선매수후매도 선택하셨군오... 요즘 거의최악의 선택인데... 가격을 낮춰서라도 빨리 파셔야합니다. 연말까지는 계속 분위기 안좋습니다 먼저 빠져나가는게 장땡입니다
츄하이하이볼
IP 218.♡.81.217
07-17 2022-07-17 08:40:07
·
전세계적인 부동산 버블이었고 마찬가지로 전세계적으로 빠지고 있습니다.
키보드워리어장비
IP 220.♡.29.183
07-17 2022-07-17 08:53:42
·
우선 잘못 알고 계신게 있는데요. 지난 정부 때 상승율 높지 않다고 한 것이 아니라 세계적 기준과 비교 했을 때, 높지 않다는 것이었습니다. 그 누구도 지난 정부 때 상승율이 낮다고 하지 않았습니다.

폭락이 올지 안올지는 그 누구도 장담 할 수는 없습니다. 문제는 각종 지표가 하락을 향하고 있고, 전문가들도 하락론에 무게를 싣고 있으며, 그렇게 부동산 불패를 외치던 언론들 조차 하락할 것이라고 떠들고 있는 것이지요. 판단은 본인의 몫입니다.

그리고 여유 자금으로 하셨다면, 부인분 말씀대로 느긋하게 기다리시거나, 원하는 가격으로 안 팔릴 경우에 대비한 대책을 몇개 좀 마련 하시는 것도 괜찮겠네요. 월세도 하나의 방법이구요.
didim
IP 112.♡.109.77
07-17 2022-07-17 08:56:03
·
실거주목적이신데 누가 뭐라고 하겠습니까? 큰 재산이 팔린거라 결국 본인이 결정하셔야 겠지만....저라면 다른 매물대비 5~10%라도 싸게 내놓고 팔고 정리하는 쪽으로 결정하겠습니다. 저도 내년 첫집 입주예정자이긴 하지만요... 좋은 선택하시고 잘 해결되면 좋겠네요..
용호비결
IP 58.♡.157.163
07-17 2022-07-17 08:56:16 / 수정일: 2022-07-19 03:56:23
·
이웃이 부동산으로 돈벌었다고 하면 너도 나도 욕심에 빚내어 뛰어들지만? 얼마나 떨어질 지 모른다 하면 아무도 사려고 하지 않는 것이 시장의 법칙입니다.
팔고 싶으시다면 부동산에 적극적으로 어필하시고, 매수자가 나타나면 네고도 적극 해보시기 바랍니다.
PalGae
IP 223.♡.213.34
07-17 2022-07-17 08:57:07 / 수정일: 2022-07-17 12:15:46
·
몇 년 전 저도 같은 일을 겪었습니다. 이사갈 때까지 살던 아파트가 안팔려서 어찌어찌 자금 조달해서 해결하고 6개월 이상 빈집으로 두면서 전전긍긍했죠.
그 때 배운 것이라면, 부동산도 방법이 없으니 믿고 있으면 안되고 몇 년 이상 버틸 자신이 없으면 당장 남들보다 일이천 더 내려서라도 파는 것이 손해를 줄이는 방법이라는 것 입니다. 아파트 가격 하락이 오는 이유죠.
kissing
IP 211.♡.230.84
07-17 2022-07-17 09:01:57
·
저주가 아니라 지금 현실이 그래요. 제가 부동산쪽에서 일하는데 좋은 얘기가 안나옵니다. 문 닫는 중개사들도 많아요. 그만큼 거래가 안된다는거죠. ㅠㅜ
천문공
IP 122.♡.56.205
07-17 2022-07-17 09:16:12 / 수정일: 2022-07-17 09:19:10
·
제가 다른 글에도 댓글을 달았지만 최대한 짧게 정리해드리겠습니다.

각 분야 전문가들의 말은 종종 틀릴 때가 있습니다. 그건 실제로 그럴만해서 그럽니다.
그런데 대체적으로 틀릴 수가 없는 것은 바로 큰 틀의 경제입니다.

금리를 인하하고, 돈을 많이 푸는 정책은 필연적으로 자산가격을 상승시킵니다.
이 또한 각 국가별로 세부적인 쓰임새는 달라집니다.
우리나라처럼 부동산에 주로 집중되는 나라가 그래도 꽤 여럿 됩니다.

현재는 긴축의 시기죠. 극히 일부의 문제가 아니라 다 같이 체감하는 긴축입니다.
돈을 거둬들이게 되면....자산거품은 터질 수 밖에 없어요.
이건 무조건이라고 보면 됩니다.
그럴 수도 있다가 아니라...그냥 그리 됩니다. 안될 가능성...없어요.

혹자는 똘똘한 아파트는 피해갈 수 있다고 하는데,
이런 부분을 디테일이라 제가 말한 것입니다.
일부 지역이 피해갈 수도 있고 아닐 수도 있거든요.

그런데 인플레 및 세계정세가 불안하고, 자원 수급이 어려워지는 등
온갖 악재가 퍼펙트스톰으로 몰려오고 있기 때문에
똘똘한 아파트도 아마 피해가기 어려울 것으로 봅니다.

아주 포지티브하게 해석한다 해도 최소 2년 이상은 부동산은 침체일 겁니다.
정말 최소로 잡아서요.

신호도 말씀드립니다.
미국 연준에서 긴축의 깃발인 금리인상을 멈추고,
침체된 경기를 되살리기 위해 다음해 초 또는 정확히 언제가 될지 모르나
물가가 안정화 되는 조짐이 추세로 나타날 즈음에는
재차 (소폭의) 금리 인하를 시행할 겁니다.
물가를 잡기 위해 지나칠 정도로 올릴 것으로 보이기 때문에
경기를 위해서 조금의 조정을 보일 것으로 보는 것입니다.

그러나 긴축은 한번 시작하면 당장 몇달만에 끝나는 경우는 거의 없습니다.
따라서 금리가 다시 전과 같이 돌아가는 기간이 짧을 가능성은 없다고 보면 됩니다.

구체적으로는 금리가 3퍼 이상으로 올라간 후
물가 안정이 찾아오는 조짐이 보이면 다시 경기 회복을 위해
금리를 재차 소폭 조정하는 시기가 올 것으로 보고,
그 즈음부터 2~4년 후 부동산이 회복되는 시기가 올 것이라 전망하고 있습니다.

지역별 세부적인 그림도 아마 이 틀안에서 생각하시는 것이 어떨까 싶습니다.
늘때
IP 125.♡.67.96
07-17 2022-07-17 13:20:18 / 수정일: 2022-07-17 13:20:37
·
@천문공님
쓰신 글보니 정리가 되네요.
좋은 글이네요
리멤버 리벰버
IP 218.♡.27.64
07-17 2022-07-17 09:24:04
·
차익을 노리고 구매 하신 게 아닌데 왜 가격 하락을 걱정하시는지요?
굳이 팔려고 하지 말고 전세나 월세로 돌리고 이주 하시는 건 어려우신 건가요?
앞으로 금리 인상은 최대 5~6%로 전망되고 있어서 솔직히 현재 집값을 그대로 유지하기는 매우 힘들다고 봅니다
적어도 10년 이상 장기 보유할 자신 있을 때만 사셔야 하는 게 부동산인데 아이 생각해서 파신다면
현재는 손해보고 파실 수 밖에 없다고 말해드리고 싶네요
카르마2021
IP 121.♡.39.78
07-17 2022-07-17 09:27:42
·
아내분과 최근 부동산 관련 유튜브 컨텐츠들 보시길 당부드립니다.
한문도 검색해보시구요.

부동산 여기저기 내놓아보세요. 가격은 맞춰준다고 하시구요.
가격깍아서 내놓는건 의미가 없어요. 애초에 거래 절벽이라;
저는 11월에 내놨는데 5월경에 팔았습니다. 가격은 1억이상 낮춰줬어요.
대규모 신축단지인데 제 집 뒤로 딱 한건 거래되고 거래 절벽입니다.(전평형)

저희 집 사신 분 선매수 후매도 하다가 된통 당해서 그 분도 원래 생각했던 가격보다 1억 넘게 깍았습니다.
(전 지금도 그 분이 집 산 이유를 이해할 수 없습니다.)

하락해야 한다는건 클리앙 일부가 감정을 뱉는 거라 맘이 상하실수 있을듯 한데요.
인서울 요지 제외하곤 이미 하락중이고, 거래절벽 상태입니다.
진짜 운이 좋아야 팔립니다.

여러가지 최악의 상황을 고려해서 준비하세요.
진짜 쉽지 않은 상황입니다.

이것 모두 굥탓은 사실 아닙니다.
위기는 굥의 탓이 아니고 위기 대응을 이렇게 개판으로 하는건 굥 탓이죠.
개판으로 해서 다시 IMF맞아서 나라 팔아먹는게 목표가 아닐까 싶은 지경입니다.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 12:47:31
·
@카르마2021님 네 좋은 말씀 감사합니다.
굥탓을 한건 마지막에 웃자고 쓴글이구요.
길게 보고 대응해야겠다고 생각하고 있어요.
삭제 되었습니다.
tsohr
IP 59.♡.115.157
07-17 2022-07-17 09:40:10
·
지방은 크게 걱정하실 정도는 아니라고 봅니다만, 거래 추이를 잘 살펴보시고 어디까지 떨어져도 버틸 수 있을지 계산해 보시는게 좋을듯 하네요.
대출만 아니어도 가격이 떨어지거나 말거나 눌러앉을 수 있을텐데요.
떨어지는 방향인것에는 기정사실로 보셔야 할 것 같습니다. 워낙 대내외 악재속에 방향키를 거꾸로 쥐고 있으니...
외토리-
IP 14.♡.9.20
07-17 2022-07-17 09:41:23
·
선매수후매도 ... 이미 추가 1주택구매를 자금이 여유로워 하신거같고...
최근 급격하게 부동산이 올라서 좀다 팔면 더 이득일거라 생각하고 진행했는데
수익 감소로 인한 걱정인건가요 ... 음
JC Lee
IP 39.♡.51.225
07-17 2022-07-17 10:02:03 / 수정일: 2022-07-17 10:02:44
·
@외토리-님 시세보다 1억 싸게 올렸어요.
수익 감소 걱정보다는 은행이자를 계속 낸다는 부담은 싫으네요.
소심합니다.
아춥당
IP 61.♡.101.153
07-17 2022-07-17 09:53:52
·
저는 그래도 산 가격보다 떨어지지는 않을거라 생각중인데..
해네
IP 110.♡.29.41
07-17 2022-07-17 09:56:32
·
고가의 아파트가 아니라면 너무 걱정하지 않으셔도 될 거에요.
예를 들어 5억쯤 하는 아파트라면 50% 폭락한다해도 2억 5천인 데, 크다면 크지만 실거주로 살다보면 언젠가 회복되지 않을까요? 문제는 영끌한 20억짜리 아파트 같은 거겠죠.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 12:49:41
·
@해네님 현 거주 아파트 이사할 아파트 합해도 10억이 안됩니다.
후다닭
IP 118.♡.223.26
07-17 2022-07-17 10:02:54
·
지인은 그런 케이스였는데 결국 시간이 급매로 빼더라고요 상당히 많이깍았어요 스트레스도 많이 받도 힘들었어요
빈여사남편
IP 180.♡.15.9
07-17 2022-07-17 10:12:18
·
부동산 유튜버 언론 인터넷글 믿지 마세요. 세상 어떻게 될지 누가 압니까? 사람들 심리가 얼었는데 지금…….
자신이 시장을 보고 미래를 보고 준비하고 선택해야
무크리온
IP 182.♡.120.113
07-17 2022-07-17 11:52:44
·
@빈여사남편님
자칭 부동산 유튜버들 전부 장사속 입니다 이것들 대부분 다주택자 지금 설거지 하고 있는중 입니다 폭등 외치면서
섹시팬더
IP 27.♡.177.128
07-17 2022-07-17 10:22:21
·
젊은 시절 킥복싱 아마추어 선수도 했고 머리도 좋다 공부도 잘 해서 이런 저런 자격증도 많고 여러 직업을 거치고
당시 부동산이 돈이 되겠다 해서 공인중개사도 취득해 돈 좀 번 중고딩 동창 녀석이 있습죠.

3년전인가? 경매 및 돈이 될만한 동산을 다 처분했다 하더군요.
월세 나오는 몇 곳만 빼고는

왜 처분했냐? 물어 보니 오를만큼 올랐고 앞으로는 하락할 가능성이 높다면서
인구 절벽 및 수요와 공급 어쩌구 저쩌구 하면서요.

앞으로 어찌 될지는 모르겠지만 그 친구 현재 문화재 보수 목수 배우고 있다고 하더군요.
나중에 노후에 한옥 지어서 살거라고
팍웨이
IP 211.♡.14.213
07-17 2022-07-17 10:26:21
·
집값 최악은 imf 때였죠.
당시 2년 정도 제외하고는 it 버블때도 리먼때도 장기적으로 보면 집값으 항상 우상향이였습니다.

너무 걱정마시고.... 1년 내에 집사신분들도... 걍 5년 잊고 살자 생각하시면 마음 편합니다.

걱정은 해결이 아니라 걱정만 나을 뿐입니다.
sa9333
IP 223.♡.180.183
07-17 2022-07-17 11:42:55
·
@디베리님
아무래도 언론탓이 크죠.
영끌 망했다 집값 폭락한다 등 자극적인 키워드로 조회수 빨아머는 기자들이 워낙 많다보니ㅎ
주니s
IP 104.♡.122.35
07-17 2022-07-17 10:34:22
·
굥의 문제라기보단 문통의 임대차3법으로 싸질러놓은 똥 + 미국이 달러를풀어서 미친듯한 물가상승을 잡기위한 금리인상때문입니다
나중에 결국 오르겠지만 금리 안정화 이후라고 봅니다
한스Hans
IP 112.♡.233.91
07-17 2022-07-17 10:43:14
·
타이밍이 안 좋긴 했지만 어차피 차익 노리고 구입하신 것도 아니고 대출 너무 많이 받은 것 아니고 이자율 올라도 감당 가능하시다면 그냥 마음 편하게 먹고 실거주하시면 되지 않을까요?
glados41
IP 222.♡.159.134
07-17 2022-07-17 10:44:33
·
저는 간단하다고 생각합니다 일단 정부에서 내는 정책은 기본 +4년 이후 영향이 간다고 봅니다
그외에는 무조건 금리 입니다 금리가 오르면 떨어지는거죠 그리고 특히나 요즘같이 향후 +1년까지는 거의 확실히 가파르게 오른다는 예측을 너도나도 하는 상황에서는 계속 하락세일 수 밖에 없다고 보이네요
JustDidIt
IP 118.♡.251.237
07-17 2022-07-17 10:44:50
·
금리 인상에 관한 다른글엔
대출 받은 주택 구매자들 x되봐라 하는 비웃음의 댓글듯이 많았던거 같은데 이글은 분위기가 사뭇 다르네요
소설봇
IP 175.♡.23.89
07-17 2022-07-17 10:55:52
·
신기한게 부동산은 여자 말 듣는게 결과적으로 좋더군요. 제가 아무리 계산해도 아내의 감에게 늘 지더군요. ㅜㅜ
삭제 되었습니다.
hooroo
IP 175.♡.246.44
07-17 2022-07-17 11:08:13
·
구매가격 대비 몇프로로 내놓으신걸까요?
동일하거나 더 낮게 내놨는데 안팔리면 고민이 인정됩니다.
더 높게 내놨다면…. 할말이 없네요
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 11:53:35
·
@hooroo님 구매 가격보다 비싸게 내놓은 건 맞아요.
이사갈 아파트 가격하고 비슷한 가격하고 비슷하게 내놨고, 현 아파트 호가보다는 1억 낮게 올렸어요
hooroo
IP 175.♡.246.44
07-17 2022-07-17 12:01:59
·
@JC Lee님
그 호가는 현실상 있으나 마나한 부분이구요,
한가지 확실한 건 아직 덜 급하시네요 ㅎㅎ
아무튼 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 12:17:50 / 수정일: 2022-07-17 12:18:34
·
@hooroo님 네 추가적으로 금리 인상해도 대출이 큰건 아니기에 타격은 크지 않아요.
이사 할 아파트 이사 전 하자처리나 간단한 인테리어도 진행해야 하기에 급박하게 돌아가는 상황이 아닙니다.
다만 심리적 위축이 싫고, 대출 이자를 내는 상황이 달갑지 않아서 그렇죠.
hanee01
IP 39.♡.28.215
07-17 2022-07-17 11:12:55
·
대통령 누가와서 완화정책을 펴도 하락기 국면은 맞아요 그리고 아시다시피 민주당이 집값하락정책을 펴지, 국민의당은 안그래요. 부동산에서 집권한지 한달됐는데 상대편 탓하는건 약간 앞서나가신거 같구요. 작년 상반기부터 미국금리올리는건 기정사실화되었고 재작년에 사시거나 파는게 제일나았어요 내년상반기까지는 이런분위기가 계속됩니다
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 11:54:50
·
@hanee01님 마지막 굥탓을 한건 그냥 웃자고 하는겁니다.
이정도는 받아주실줄 알았는데요...
빛나는너에게
IP 222.♡.16.91
07-17 2022-07-17 11:17:53
·
이해가 잘 안 가는게 천안 중학교 진학은 뺑뺑이인데 만약 거기로 진학 안되면 어쩌시려고 미리 구매하셨나요?
아무리 동남구여도 이사를 결심할 정도면 지금보다 더 나은 준신축 급일테고….

동남구 신축들도 가격이 꽤 뛴걸로 아는데요.

정말 시세차익 욕심이 없으셨을까요?
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 11:55:24
·
@빛나는너에게님 1지망 2지망 학교 모두 가까우니까요.
빛나는너에게
IP 222.♡.10.123
07-17 2022-07-17 13:40:17
·
@JC Lee님

B여중 아니면 C여중 보내실 생각이신 것 같은데 그러면 신천안지구 최근 신축한 아파트 구입하셨겠네요.

그쪽 신축아파트는 초기 분양 당시 전부 미분양 났었고 외지인들이 대거 들어와서 가격이 급 상승했다가 최근 하락세인 것 같은데 이걸 윤석열 정부 탓 하기는 어렵지 않나요?

그리고 애초에 신불당, 성성도 1억 넘게 떨어진 아파트들 널렸습니다.

처음 말씀하신대로 집값 신경쓰신 것 아니고 실거주 목적으로 구입하셨으면 마음 편히 지내시는 게 어떠실까합니다.

잔금도 급하지 않으시면 그냥 가져가셨다가 향후 어느정도 회복되면 팔면 되고요.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 13:51:23
·
@빛나는너에게님 네 굥탓은 그냥 하는 농담입니다.
뭐 뾰족한 대책이 없는 놈이니 그냥 욕해도 되는거죠.
작년의 엄청난 프리미엄은 전부 빠지고 있어요.
저역시 납득할 금액이기에 매수를 한겁니다.
다만 은행대출을 받을수 밖에 없는 상황에 금리 상승이라는 상황이 이어지니, 불안감이 생기는건 어쩔수 없더군요.
차도 바꾸고 싶고, 사고싶은것도 았는데, 은행대출이 있으니, 개인적 즐거움을 포기해야하는 상황으로 이어지니 우울합니다.
mojorisin
IP 210.♡.218.133
07-17 2022-07-17 11:21:46
·
제가 시행 분양 다하는데 요즘 분양시장 손님 거의 없습니다. 두달 가까이되는데 계약 두개했어요. 완전 적자. 시행도 pf자금 끌어와야하는데 만만치 않네요. 다른 시행사 물어보면 진행하다 엎어진 현장도 속출합니다. 공급물량이 떨어지면 오를순 있겠네요. 근데 인구절벽인데??
한라봉초콜렛
IP 211.♡.68.61
07-17 2022-07-17 11:24:00
·
실거주 목적으로 구입하신건데 뭐가 불안하십니까?
현재 살고 있는 집이 안팔려서 새로 계약한 아파트의 잔금을 못줄까 걱정이시라면 싸게 내놓으면 다 팔립니다.. ^^
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 12:57:11
·
@한라봉초콜렛님 새로 구입한 아파트 잔금은 완납했어요.
향후 이자만 내면서 현 거주중인 아파트를 처분하면 대출 상환하고, 이런저런 스트레스 없이 살고 싶었거든요.
디나키스트
IP 211.♡.212.198
07-17 2022-07-17 11:26:14 / 수정일: 2022-07-17 11:27:11
·
어차피 폭락기인건 마찬가지인거고 19년 기준해서 폭등한 부동산은 폭락할꺼고 소폭 상승이라면 소폭하락하지 않겠습니까? 아파트 사이클 연구소 이현철 소장은 전세가율을 기준으로 보면 된다 하던데요. GAP이 크면 거품이고 GAP 작으면 그나마 안전한거라고 하더라구요. 어차피 글쓴님도 결국 거주 목적이기 때문에.. 안팔리는 건에 대해서만 얼른 팔 수 있도록 신경 쓰시면 되지 않을까 싶습니다.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 11:57:07
·
@디나키스트님 좋은 말씀 감사합니다.
꼬순이
IP 123.♡.122.43
07-17 2022-07-17 11:27:54
·
많이 오른 것이 많이 떨어지는 것은 어디에나 적용되는 철칙입니다.
몇배씩 오른데가 문제인거지 크게 오르지 않았다면 크게 떨어지지 않습니다.
퓸퓰
IP 119.♡.133.207
07-17 2022-07-17 12:06:06
·
@꼬순이님 거래가 안돼는 문제가 있습니다.

게시글이랑 크게 상관 없는 리플이네요
야채튀김
IP 175.♡.26.145
07-17 2022-07-17 11:29:10
·
아파트를 처분하기 위해 내놓은 것이 몇개월 정도 되셨을까요?
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 11:57:39
·
@야채튀김님 이제 한달되었어요
야채튀김
IP 175.♡.26.145
07-17 2022-07-17 12:00:28 / 수정일: 2022-07-17 12:03:02
·
@JC Lee님 가격 변동에 거래 절벽 뉴스만 봤지 실거래 상황은 어떤지 몰랐는데 거래 등록 후 1개월 정도는 거래가 안되는 상황인가보네요(천안). 아파트는 계단 형으로 올랐는데 특징이 있었지요.

중략

빠른 시기에 아파트 처분하시길 기원하네요
퉤끼
IP 58.♡.151.61
07-17 2022-07-17 11:35:35 / 수정일: 2022-07-17 11:40:27
·
...
Scrubber Master
IP 223.♡.95.52
07-17 2022-07-17 11:42:42
·
에휴.. 폭락을 바라는게 아니라 세계 흐름이 그래요.. 숲을 좀 보세요.. 미국에 의해 자산가치 폭락은 막을 수가 없습니다.
인정하기 싫겠지만 현실이 그래요.. 40년만에 오는 대공황 시대입니다.
어떠한 할애비가 와도 못막아요
illeboy
IP 1.♡.51.246
07-17 2022-07-17 16:37:00
·
@Scrubber Master님 유동성이 풀렷기에 집값이 오른거고 이제는 회수하기에 내려가는것일뿐인듯하네요...
kawana
IP 121.♡.4.250
07-17 2022-07-17 11:45:18
·
천안은 인구유입도 적고 젊은 사람들은 빌라도 충분하고.. 그간 왜 올랐나 생각해 보면 답 나오죠.
JINAMI
IP 58.♡.75.83
07-17 2022-07-17 11:46:45 / 수정일: 2022-07-17 11:54:44
·
차익을 노리지 않으셨다면 필요할 때 사셨으면 좋았을텐데 왜 미리 사두신 건지요?
보통은 더 오를 것 같아서 그런 선택을 하시는데 비슷한 이유로 미리 사두신 거라면 그게 바로 차익을 노리고 사는게 아닐까요?
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 11:58:47
·
@JINAMI님 내년이면 중학교 들어가는 딸아이를 위해 준비한게 빠른건가요?
return_0
IP 39.♡.175.125
07-17 2022-07-17 13:48:27 / 수정일: 2022-07-17 14:32:27
·
@JINAMI님 1주택자가 자녀의 학령 변화에 따라서, 또는 상급지로, 또는 대형평수로, 또는 신축으로 이동하는건 차익여부를 떠나 늘상 있는 주택 이동의 형태입니다. 그 과정에서 매도/매수 시기의 불일치는 흔하기 때문에 일시적 1가구 2주택자에 대한 규정도 있는거구요.
JINAMI
IP 58.♡.75.83
07-18 2022-07-18 16:32:23 / 수정일: 2022-07-18 17:07:22
·
@JC Lee님 그럼 시세차익은 배제하고 순전히 딸아이를 위해서 이동을 고려하신 것이란 말씀이시네요? 만약에 시세하락으로 손해가 예상되는 상황이었어도 딸아이를 위해 마찬가지 선택을 하셨을 것이고요?
저나 제 주변 사람들은 다 속물이라 그런지 시세차익을 먼저 고려하고 이왕이면 자녀를 위해 더 좋은 곳으로 옮기자라는 생각을 하기에 님께서도 저랑 같은 줄 알았습니다. 물론 시세하락이 예상될 때는 옮기지 않을 것이고요.
아무튼 저 같은 속물로 매도해버리는 댓글을 달아 불편하게 해드린 점 사과드립니다.
JC Lee
IP 203.♡.224.50
07-18 2022-07-18 18:24:08
·
@JINAMI님 1순위는 아이들이 편한곳으로 가는거예요. 시세차익과 치열한 학구열이면 천안에서도 불당동으로 가는게 기본입니다.
그런데 왠지 아이들은 그렇게 몰아붙이고 싶지는 않더라고요.
지금 거주하는 아파트는 어느정도 가격에 정리할지 와이프하고는 상의중입니다.
요즘 분위기가 나빠서 거래도 안되는데 주변 시세대로 올려봐야 팔릴리도 없고, 가격을 낮게해서 올릴려고 하는데 와이프는 처음부터 가격을 낮출생각은 없는듯 합니다.
저는 와이프 의견이 제일 우선이기에 하자는데로 지켜보고 있어야 합니다.
이런걸로 싸울수는 없으니까요.
각자 생각은 다를수 있는데 사과까지 할필요는 없다고 생각합니다.
의견 감사합니다.
intherain
IP 69.♡.181.208
07-17 2022-07-17 11:55:08
·
많이 안오른 곳은 폭락은 없을듯한데요…안좋은 시점에 매도해야 되면 급매로 싸게 내놓아야 할수는 있겠죠. 폭락은 급등한 지역에 갭투자나 대출많이 받은 지역에서 일어납니다.
PalGae
IP 223.♡.209.214
07-17 2022-07-17 12:58:25
·
@intherain님
많이들 오해하시는데 많이 떨어지기 시작하면 안오른 지역, 즉 비선호 지역이나 오래된 아파트는 거래 자체가 안됩니다. 오르고 내리는게 문제가 아니죠.
늦깎이레고
IP 218.♡.120.148
07-17 2022-07-17 11:58:29
·
천안 불당동도 많이 빠지긴했더라구요. 그래도 거래가 되는 단지는 지속적으로 되는걸보니.. 급하시면 가격을 조금 내려서 매도하시는것도 괜찮다고 생각합니다
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 12:59:54
·
@늦깎이레고님 급할건 없는데, 시간이 지나도 거래가 안되면 어쩌나 싶어요.
고등어인간
IP 114.♡.198.196
07-17 2022-07-17 12:01:35
·
일시적으로나마 두채를 가지고 계신건 구주택 가격이 상승하리란 기대가 있으셨던 거 아닐까요? 주택 상승의 기대가 앖다면 다른 방법도 있었으리라 생각합니다. 이사하시는 모든 분이 필수적으로 2주택해야 하는 건 아니잖아요. 냉정한 이야기지만 투자에 대한 결과가 나쁘게 나왔다고 해서 너무 억울해 하시는 게 아닌가 싶네요
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 13:02:59
·
@고등어인간님 상승기대 같은건 없어요.
억울한것도 아니고요.
제가 사는곳은 크게 오르지 않았고, 시세 차익을 노린것도 아니예요.
아이들이 학교다니기 편한곳을 찾아서 이사 왔고, 다시 이사 가려는 겁니다.
얼룩배기황소
IP 211.♡.208.99
07-17 2022-07-17 12:08:19
·
폭락만 외치시는 분들이 있네요. 부동산 시장은 정말 모릅니다. 하락중이고 앞으로도 하락 가능성이 높다는거지 절대라는건 없습니다. 2019년 잠깐 주춤했지만 코로나 터지면서 저금리 유동성으로 한번 더 폭등했습니다. 세상일이라는건 새옹지마고 앞으로의 일을 함부로 예측하면 안됩니다.

구축이라서 오른것도 없는 곳이라면 단순히 가격을 보고 구매를 결정하지 않습니다. 모든 부동산은 때가 있습니다. 시세보다 확실히 싼 수준이 아니면 하락기에는 답이 없습니다. 본인이 견딜수 있는 선을 생각하시고 그에 맞게 가격을 조율해보세요. 경매가 안넘어갈 버틸수 있는 수준을 계산하셔야합니다. 인구감소중이나 이런건 천천히 오는것이고 그것도 주로 시골에서 줄기 시작하고 대도시는 인구 충격이 오는데 시간이 걸립니다.

와이프분이 현명하신겁니다. 어차피 이런 시기에는 기다려야합니다. 그리고 몇몇분들 저분은 평생의 일궈논 재산이 달려있는 문제입니다. 자기일 아니라고 폭등무새 폭락무새 그러면 안됩니다. 분위기에 휩쓸리지 마시고 느긋하게 시간을 가져보세요.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 13:03:56
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@얼룩배기황소님 네 여유를 가지고 대응하겠습니다.
whitecat7
IP 110.♡.14.160
07-17 2022-07-17 12:09:03 / 수정일: 2022-07-17 12:12:23
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최근에 신축아파트 입주한 일시적 2주택잔데요. 기존 아파트 비어있는 채로 한 달 경과 중입니다. 매물로는 반 년 넘었고요. 관리에 소홀해서 수리할 데가 너무 많아 평균 이하로 내놨는데, 이젠 중개인 권유나 동네 눈치 무시하고 그냥 최저가 이하로 내려야 할거 같아요. 전세나 월세 놓으려면 수리비랑 2주택세금 해서 이중으로 큰 돈이 필요한데, 대출여럭도 없고 이자도 부담이고... 계속 안 팔리면 가격파괴 급매로 가야 하려나요....
삭제 되었습니다.
야호대관령
IP 49.♡.16.25
07-17 2022-07-17 12:17:16
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서울 수도권은 안떨어져요 ㅜㅜ 20억씩 하고 오히려 오르네요.. 어차피 안팔면 되니까 뭐가 두렵겠어요 ㅜㅜ
머슬로
IP 59.♡.6.46
07-17 2022-07-17 12:27:28 / 수정일: 2022-07-17 12:29:45
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뉴스나 유튜브 그리고 커뮤니티에 올라오는 것을 보면, 폭락을 외치는 분위기인데... 제가 느끼기에는 지역마다 차이가 크고, 같은 지역이라도 동네마다 다른 것 같습니다.

분명히 인터넷에서는 몇억씩 폭락이라는 말이 대부분인데, 실제로 매물 보러 나가보면 가격 내려 놓은 매물은 없고 오히려 호가가 점점 올라가고, 거래가 뜸하지만 신고가를 찍고 있고... 아마도 제가 지방에 거주하고 있고, 지방 중에서도 영향을 받지 않고 있는 곳에서만 매물을 봐서 그런가 봅니다.

필요에 의해 구입하신 것이라면, 그 목적을 달성하는데 들어가는 비용이라고 생각하시고 마음을 조금 편하게 먹는 것도 좋을 것 같습니다. (신경쓰지 말라는 이야기가 아니라, 두려움에서는 조금 벗어나시고 침착하게 대처해 나가시면 될 것 같다라는 의미입니다)

상황이 어떤지 구체적인 것은 모르지만, 거래가 없는 시기에 억지로 팔려고 애쓰기 보다는 임대로 놓고 상황을 보시고 나중에 판매하시는 것도 나쁘지 않을 것 같다는 생각도 듭니다.

저도 필요에 의해 상투잡는다 생각하고 구입했는데, 나중에 필요 없어졌을 때 안 팔리면 임대를 놓겠다는 생각에 구입했더니 마음이 편합니다. 저 같은 경우 운 좋게도 지금은 오르고 있지만... 나중에 떨어지더라도 임대 놓고 있다보면 다시 돌아오겠지 생각하고 있습니다.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 12:32:11
·
@머슬로님 좋은 말씀 감사합니다.
오망고
IP 61.♡.174.106
07-17 2022-07-17 12:42:24
·
서울 수도권이 아니면 당연히 수요가 적으니 길게 보셔야죠
깡도리
IP 110.♡.50.195
07-17 2022-07-17 12:46:37
·
내가 싸다고 생각하는 가격이 아니라 사는사람이 싸다고 생각할만한 가격이어야 합니다. 저도 팔려고 내놨는데 못팔아서 14년 묵혔습니다. 그런데 상승 초장에 팔았죠 손해보구요ㅋㅋㅋ
동해달
IP 14.♡.149.88
07-17 2022-07-17 12:58:31
·
원래 집 파는게 쉽다면 쉽고 어렵다면 어려운데요. 저는 한집은 오전에 내놔서 오후에 팔았는데 워낙 로얄에 좋은 집인데 시세보다 몇천 싸게 내놓으니 바로 나가더군요. 한집은 하락기에 제값을 받으려고 하니 자꾸 내려가서 결국은 처음 예상가보다 많이 싸게 팔았죠.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 14:48:26
·
@동해달님 어렵네요. 집거래는 이번이 세번째인데 항상 어렵고, 복잡하더군요.
illeboy
IP 1.♡.51.246
07-17 2022-07-17 13:20:30
·
집값 떨어질거같아서 굥정부 싫으신거면 올랐으면 2찍 되셨을지도..ㄷㄷ
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 13:24:17
·
@illeboy님 말같지 않은 소리 하지 마시구요.
경제정책을 문재인 정부에서 잘했고, 국힘에서 더 잘할거라고 생각한적 없어요.
굥탓은 그냥 웃자고 쓴건데 그게 시비거리인가요?
2찍이라니 더럽게 기분 나쁘네요.
어디한번해볼까?
IP 118.♡.53.194
07-17 2022-07-17 13:32:03
·
저는 작년 꼭지에 선매수했는데 급매로 내놔도 집을 보러 오는사람이 전혀 없습니다. 선매수 한 집은 초급매기준 3억정도 떨어졌구요. 선매수한 사람들은 정말 힘든 시기네요ㅠㅠ
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 13:40:54
·
@어디한번해볼까?님 다른분들은 선매도 후 매수를 하라고 하는데 그게 말처럼 쉬운게 아니라고 생각해요.
집이란게 위치나 구조, 가격이 잘 맞아야 사고싶은거잖아요.
선매도 후 매수할려면 그때의 상황에 또 휘둘리게 되는거 아닐까 싶기도 하구요.
부동산 거래를 자주하는게 아니다 보니 할때마다 어렵고, 난관이 계속 됩니다.
BIP39
IP 59.♡.176.126
07-17 2022-07-17 13:38:36
·
주식 코인 심지어 금까지 떨어지는건 우연이 아니라봅니다.. 다들 아는 미국 통화 정책.. 긴축...금리...등등 자산 다 떨어지고 있어유. 부동산은 폭락까진 아닌거 같은데.. 폭락할거라 보기에는 잘 버티는듯 하기도 하고.. 머 어쨌든 자산 종류 중에서는 부동산 폭락은 그나마 양반일거라봅니다. 너무 걱정할 필요는 없을듯요
올라간입꼬리
IP 223.♡.233.245
07-17 2022-07-17 13:40:22
·
매도가 안되도 새로 산 집 잔금 치를 대안이 있으시다면 일단 현재 집을 전세나 월세로 돌리는 방법도 생각해보세요. 너무 조급해하지 마시길요.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 14:46:49
·
@올라간입꼬리님 네 다양한 방법을 생각해볼게요.
_Ethan_
IP 222.♡.7.87
07-17 2022-07-17 13:59:36
·
시세보다 1억 싸게 내놓앗다고 하시는데 혹시 매수 가격 대비는 어떤지 궁금하네요
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 14:02:30 / 수정일: 2022-07-17 14:04:21
·
@_Ethan_님 재가 매입한 가격보다 1억 높은 금액입니다, 제가 구입한 가격에 팔라는 말씀이나, 이익남길려고 하니 안팔리는거라는 말씀이라면….제가 이상한 사람이 되는건가요?
한지윤
IP 113.♡.215.199
07-17 2022-07-17 14:13:08
·
폭락무새 저주글은 스킵하시고 느긋하게 기다리세요 어차피 실거주고 돈가치가 하락하니 부동산 떨어질일도 없습니다ㅎ
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 14:45:55
·
@한지윤님 여유를 가져볼게요.
꾸꾸꾸와
IP 118.♡.27.85
07-17 2022-07-17 14:28:04
·
세종 삽니다. 호가는 안떨어지는데 급매가 있다보니 실거래가는 최고가 대비 30% 넘게 빠졌어요. 아무래도 실수요가 수도권이나 지방 광역시만큼은 없다보니 가격하락이 큰 것 같아요.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 14:45:16
·
@꾸꾸꾸와님 세종시는 조금 무서웠어요.
천안 불당지역도 비슷한 느낌이어서 아예 생각도 안하고 있었거든요.
지천무하
IP 39.♡.139.11
07-17 2022-07-17 14:30:40
·
서울과 경기 일부 투기 지역만 비정상적으로 가격이 폭등했다가 폭락하고 있는 거지... 지방은 덩달아 좀 오르는 듯 싶다가 다시 조금 내리는 수준입니다. 거래가 좀 얼어붙은 듯한 느낌은 들어도 가격이 걱정할만큼 폭락하지는 않습니다. 그 과정에서 이익을 봐도 그렇게 크지 않을테고, 손해를 봐도 그리 크지 않을테니... 너무 마음 졸일 필요까지는 없다고 봅니다.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 14:43:07
·
@지천무하님 네 딱 그런 상황입니다. 다만 성급한 성격탓에 팔건 발리 팔고 싶어하고, 생각처럼 되지 않으면 그로인해 스트레스를 받는 타입이라는걸 자각하고 있어요.
여유를 가져볼게요.
본호
IP 1.♡.57.202
07-17 2022-07-17 14:32:18
·
많이 급하신건 아닌가보네요.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 14:41:28
·
@본호님 영끌족도 아니고, 대출에 대한 이자가 발생하긴 하지만, 삶에 부담이 되는 수준은 아닙니다.
th20ry
IP 218.♡.112.18
07-17 2022-07-17 15:16:06
·
저도 폭락론자에 가깝지만 그건 서울 많이 오른 동네 이야기구요.
지방은 느긋하게 기다리시면 되는것 같습니다.
애초에 많이 올랐어야 떨어질 구석이 있는거라;;
그러니 갑자기 폭락하지도 폭등하지도 않죠
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 15:44:05
·
@th20ry님 역시 시간이 필요한 문제군요.
mozilpark
IP 118.♡.13.188
07-17 2022-07-17 15:27:27
·
상승기였던 2019년에도 짐깐 거래가 확 정지됐던 때가 있습니다.
원래 부동산은 그렇습니다. 우리가 어디에 있는진 아무도 몰라요. 단지 내가 원할때 바로바로 거래될 때도 있는 반면 아닐 때도 많습니다.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 15:42:18
·
@mozilpark님 2019년도에 저도 그런 경험이 있었어요.
그래서 전세 돌리다가 작년에 팔았어요.
FaNo1
IP 112.♡.5.91
07-17 2022-07-17 15:46:27 / 수정일: 2022-07-17 15:52:20
·
내가 부동산 전문 투기꾼이 아닌데, 시세차익이나, 투자의 목적으로 집을 샀다면...
대부분 상투일 확률이 높습니다.

손해가 나기 시작했다면, 감당할 수 있는 시점에 빨리 급매로 정리하시거나,
그냥 원하는 가격에 팔릴때까지 기다리는 것, 다음 큰 흐름을 기다리시는 수밖 에는 방법이 없죠.

게다가 이번 부동산의 하락은 정부와는 큰 상관이 없는 것 같습니다.
오히려 윤정부는 부동산 하락을 막기 위해 온 나라를 경제 위기로 이끌고 있고, 지지율 하락까지 감수하고 있는 상태이죠.
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 21:02:14
·
@FaNo1님 시세차익이나 투자의 목적은 아닙니다.
굥탓은 그냥 해본 소립니다.
특별히 대책도 없는 놈은 까야죠.
Atreyu
IP 121.♡.50.243
07-17 2022-07-17 16:06:28 / 수정일: 2022-07-17 16:08:58
·
지금 안사면 안될 것 같은 분위기를 만들던 언론이
지금 다 망할 것 같은 분위기를 만든다면 .. 잠시 킵해두셨다가
부동산, 이제 다시 훈풍? 이런 분위기 만들때 파시면 될 것 같아요.
근데 그땐 오를까봐 안팔고 싶을지도 모릅니다.
오를 것 같거나, 이런저런거 고려해도 이가격은 싸다 싶을때 거래되는게 부동산인데..
JC Lee
IP 121.♡.60.88
07-17 2022-07-17 21:02:51
·
@Atreyu님 인내가 필요할것 같군요.
좋은 말씀 감사합니다.
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