집값 40% 폭락의 합리적 이유....

댓글 58

1. 굳굳^^~ · 2022-07-16 23:37:26 · 공감 19

   정상화 아닌가유 ~~그아래로 떨어져야 폭락~~^^
2. 몬테크리스토백작 · 2022-07-17 01:29:04

   @굳굳^^~님
   네이버 댓글들도 굳이 정상화라는 워딩을 강조하는데
   왜그런가요?
   고점에 산사람에겐 폭락인데요..?
3. 달콤한만두 · 2022-07-16 23:38:08

   언제쯤 크게 떨어진 것을 수치적으로 확인 할 수 있을지 궁금합니다..
   올해 내내 많이 떨어졌다고 해서 오늘 부동산 관련 앱들 통해 확인해봤는대 아직 크게 와 닿는 수치는 아니었거든요
4. libertas2020 · 2022-07-16 23:54:59 · 공감 5

   @달콤한만두님
   네, 저도 달콤한 만두님과 똑같이 생각했었습니다. 영상 16분부터 보시면 한국은행 내부보고자료중 FVI(금융취약성지수)중 부동산 부분이 100에 도달했다는 언급이 있습니다... ( 50은 불안 70은 위기, 100이면 폭팔....) 그런데
   모든 언론이 보도하지 않고 있다는....
5. 몬테크리스토백작 · 2022-07-17 01:30:05

   @달콤한만두님
   많이 안오르는것들은 안떨어지다보니
   조금 떨어져도 일부는 많이 떨어졌을것 같네요
6. 달콤한만두 · 2022-07-17 01:40:44

   @몬테크리스토백작님 제가 사는 서울쪽 위주로 제가 봤는데 많이 떨어진 쪽은 찾지 못했습니다. 되려 오른 아파트들도 있었습니다
7. 돈컴즈 · 2022-07-17 05:30:22 · 공감 2

   @달콤한만두님 특정 호재성 단지를 빼고, 인천 세종 동탄 광교 송파 노도강 이런식으로 보면 대부분 최소 10프로 이상 작년 고점 대비 하락입니다. 더 무서운 것은 이보다 하락한 호가에 매물이 쌓이는데 거래는 없죠. 추가하락이 불가피 하다는 뜻입니다.
8. 흡혈귀왕 · 2022-07-16 23:38:17 · 공감 18

   금융기관 보고서 같은 곳에서도 40% 하락 전망하더군요.
   그정도 하락하면 대충 2019년 가격정도인데
   
   그정도 수준이 딱
   물가 상승분까지 반영된 정상가격일듯합니다.
9. 아즈라엘 · 2022-07-16 23:39:11 · 공감 1

   음.... 이런말하기 뭐하지만요.
   이분 10년도 넘게 하락한다던 분이여서요.
10. windck7 · 2022-07-16 23:55:51 · 공감 2

    @아즈라엘님
    이분이 세간에 화제가 된게 몇년 안된걸로 알고 있습니다만..
11. libertas2020 · 2022-07-17 00:00:19 · 공감 27

    @아즈라엘님
    본 영상 27분 보시면 언급되어 있습니다.
    2011년, 12년 강남에서 미분양이 나고 40% 폭락한 적이 있습니다
    ( 은마아파트가 2006년~2007년 초에 호가 14억 1천 실거래가 13억 9천 하던 것이
    2011년~2012년에 7억 3천까지 떨어진 적이 있습니다 )
    한 교수님이 10년 넘은 하락론자가 아니라..... 언론이 감춰서 우리들 대부분이 그런 과거에도 존재했던
    폭락사실을 인지하고 못하고 있는 것 아닐까요?
12. 보리 · 2022-07-17 00:21:06 · 공감 2

    아즈라엘님// 다른 사람이랑 헷갈리시는 거 아닌가요? 예전에 기자였다가 지금은 무슨 연구소만든 그 사람이 줄기차게 하락을 주장…
13. 끌리엥 · 2022-07-17 00:43:25 · 공감 1

    @libertas2020님 방송에서 8.3억을 7.3억으로 잘못 말하신것 같네요.
    현재는 28억...
    은마면 토허제라서 갭투도 안되고 28억 전액을 현금으로 들어가야되는 상황이라 주변 반포 등에 비해서 덜(?) 올랐기 때문에 이전처럼 많이 떨어지지는 않을거에요. 토허제 묶인 지역은 지금 같은 상황에서는 선방하겠죠.
    물론 그동안 거품으로 많이 올랐던 외곽지역과 공급이 계속 예정된 지역은 떨어질거고요.
    어차피 부익부 빈익빈 ㅜㅜ
14. 지유00 · 2022-07-17 02:54:04 · 공감 3

    @아즈라엘님 이분이 인터뷰나 유튜브 방송 출연하신게 작년부터인데 개인적으로 아는 사이라서 10년전 주장도 알고 있는건가요??
15. 피와바람 · 2022-07-17 02:54:45 · 공감 1

    @아즈라엘님
    답글이 없네요.
    
    그냥 막 던지신건지.....
16. cozyou · 2022-07-17 05:52:29 · 공감 1

    @보리님 선대*연구소......몇년전에 폭락 주장하시다가 2~3년간 집값 급등에....조용히 아닥 사라지신 분이죠.
17. 아즈라엘 · 2022-07-17 06:12:33

    @피와바람님 이분 2012년도에도 같은 내용의 책 쓰시고 부동산 끝났다 라고 하신분입니다.
    조금만 구글에서 찾아보면 나옵니다
18. Prune · 2022-07-16 23:44:21 · 공감 2

    지역이 중요하죠. 전체적으로 보면 폭락인데 부분적으로 보면 과연 폭락할까 의문입니다.
19. libertas2020 · 2022-07-17 01:10:09 · 공감 1

    @Prune님
    지역은 어디든 다 중요하죠, 이 나라에 다 같이 사는 국민들이 있는 곳이니...
    그리고 강남 3구도 폭락한 적이 있으니까요
20. 돈컴즈 · 2022-07-17 05:32:53 · 공감 1

    @Prune님 주식시장이 반토만 나도 오르는 종목은 있죠. 다만 폭락기에 그런 종목 찾는건 쉽지는 않습니다.
21. unicony · 2022-07-16 23:45:33 · 공감 10

    불과 15년전에도 고점 대비 40% 하락했던 시절이 있었죠.
22. 꼬순이 · 2022-07-16 23:54:02 · 공감 8

    전체 평균 40프로 떨어지면 거품 많은 지역은 그보다 훨씬 많이 떨어집니다.
    10여년 전에도 전체적으로는 20~30프로 떨어졌는데 송파 같은데는 반토막도 났죠.
    지금은 부채과다 세계경제불황 성장둔화 인구감소 등 모든 측면에서 10여년전보다 상황이 안좋아서 그때보다 많이 떨어질겁니다.
23. lache · 2022-07-16 23:55:21 · 공감 6

    코로나 이전으로 돌아가는거죠. 코로나때 푼 유동성 흡수하면 그리 되는게 상식적이긴 하죠.
24. waps · 2022-07-16 23:58:16 · 공감 5

    한문도의 예측은 한번도 맞은적이 없죠
25. libertas2020 · 2022-07-17 00:00:54 · 공감 14

    @waps님
    본 영상 27분을 보시면 WASP님 주장과 다른데요? ㅎㅎㅎ
26. 몬테크리스토백작 · 2022-07-17 01:31:26 · 공감 1

    @waps님
    ㅋㅋㅋ 집값 떨어질것 같지 않나요?ㅎ
    호구가 있어야 받아주지요ㅋㅋ
    영끌들 큰일 났네요
27. 지유00 · 2022-07-17 02:55:14 · 공감 1

    @waps님 지금이라도 아파트 매수라던 분이시네요. 한문도 연세대 교수보다 본인이 낫다는겁니까??
28. 연유 · 2022-07-16 23:59:06 · 공감 1

    폭락하냐 폭등하냐는 몰라도
    정책은 진짜 ㄱㅆㄹㄱ 악마새끼들이네요.
29. libertas2020 · 2022-07-17 00:02:55

    @연유님
    제가 충격받은 부분은 역대 어떤 정권에서나 다수의 국민들을 위해 부동산 정책을 만들면 여야 모두 내부의
    특정세력들이 손을 대서 정책을 빠져나갈 틈을 만들어 왔다는 언급이었습니다......
30. 황소바람 · 2022-07-17 00:02:30 · 공감 1

    개인적으로 40퍼 떨어질리는 없다고 봅니다만....그리 됐으면 좋겠습니다.
31. libertas2020 · 2022-07-17 00:03:17 · 공감 4

    @황소바람님
    본 영상 27분 보시면 언급되어 있습니다.
    2011년, 12년 강남에서 미분양이 나고 40% 폭락한 적이 있습니다
    ( 은마아파트가 2006년~2007년 초에 호가 14억 1천 실거래가 13억 9천 하던 것이
    2011년~2012년에 7억 3천까지 떨어진 적이 있습니다 )
32. enid00 · 2022-07-17 00:24:32 · 공감 3

    @황소바람님 부동산은 관성이 있어서 그렇게 떨어집니다.
    2007년 잠실 아파트 고점거래가가 2020년에 회복했습니다(레이크팰리스)
    2000년대 최고인기끌던 용인아파트 고점은 아직도 못넘은곳 많죠...
33. 황소바람 · 2022-07-17 01:24:30

    @바닐라플랫화이트님 몇몇 곳들로 그리 얘기하기에는 서울 전역만 봐도....변두리 제외하면 40퍼는 좀 큰 낙폭으로 보는 것으로 보입니다. 물론 저는 그리 되었으면 좋겠다 생각하는 사람입니다.
34. 윤아시우아빠 · 2022-07-17 07:21:09

    @libertas2020님 제 지인이 그 맘때쯤 은마를 열끌해서 9억 조금 넘게 주고 샀다가 한동안 맘 고생 했다가 지금은 뭐..
    다만 그때 은마는 재개발이 되니마니 이슈가 좀 있었습니다. 약간 특수한 경우라고 보이네요
35. Mb혼-crusher · 2022-07-17 00:09:16 · 공감 12

    부동산 폭락이 아니라, 정상화죠. 집이 사치품도 아닌데, 만들때 들어간 비용을 기준으로 봐야죠. 욕심에 눈 멀어서 다들 미쳐있던 거...
36. sanyas · 2022-07-17 00:15:16 · 공감 1

    근데 폭락하기엔 요즘 분양가가 10억이 넘어요. 원자재가 폭등하고 인건비도 오르고 해서... 그때처럼 40퍼센트 폭락은 힘들죠
37. 꼬순이 · 2022-07-17 00:20:28 · 공감 8

    @sanyas님 받쳐줄 사람이 없으면 분양가 아래로 떨어지는거죠.
    10여년전에도 마이너스피 수두룩했습니다.
38. libertas2020 · 2022-07-17 00:23:04 · 공감 4

    @sanyas님
    언론이 몇년째 쉬쉬하는 분양원가는 30평 기준으로 평당 천만원 이하 입니다....분양가 10억중에 절반이상이 거품이라는 뜻이고, 실제로 2011년~12년에 강남이 40% 폭락한 적이 있습니다
    강남 대우써밋이 미분양 나서 분양가를 대폭 낮췄어요....
39. 쩌대기 · 2022-07-17 00:25:41 · 공감 4

    @sanyas님
    그 분양가가 하락 시에는 유지가 안됩니다.
    이미 대구는 할인 분양 생겼습니다. 10% 기본 할인에 무이자 옵션 무료등이 추가로 있죠.
    
    미분양 쌓이고 마피해도 안 팔리는 수준까지 생각해야죠.
40. block51 · 2022-07-17 01:47:27 · 공감 3

    sanyas님// 원자재 폭등해봐야 분양가에서 원자재가 그거 다 반영해도 충분하죠. 심지어 이제 원자재가 떨어지고 있는데 그때도 그 소리가 나올까요.
    요
41. enid00 · 2022-07-17 00:26:21 · 공감 1

    그동안의 경제성장율도 고려해야해서...
    2010년 강남권 10억짜리가 지금 25억쯤 가는데
    경제성장율 고려하면 15억이하로는 안내려갈거같으니
    대략 2018-2019년 가격수준이 적정가로 보이고
    심리에 의해 좀더 떨어졌다 회복할수도 있겠죠
42. 꼬순이 · 2022-07-17 00:31:37 · 공감 2

    @바닐라플랫화이트님 2019년 가격도 거품이죠. 당시 기준금리 인상해서 부동산 잡으려했는데 코로나 터져서 거품이 더 커진거죠.
    오버슈팅이 엄청났으니 언더슈팅도 엄청날겁니다.
43. 용산발바리 · 2022-07-17 01:52:30 · 공감 5

    언론도 그렇지만 투기세력도 졸라 나쁜넘이죠
    서울 아파트 절~~~~대 안떨어진다는 쇅키를 믿고 영끌한 사람이 가장~~ 병신이죠
    그런 병신들이 2찍을 하는거고
44. Crossthemilkyway · 2022-07-17 03:09:06 · 공감 4

    집값 떨어지면 우리도 일본 잃어버린 30년과 똑같은 상황이 됩니다. 1930년대 경제대공황땐 미국 주식이 폭락하면서 시작됐고, 1980년대 일본에선 주식과 부동산이 폭락하면서 시작됐습니다.
    요즘 많이 언급되는 디레버리징 상황인데, 시중에 신용이 급격히 증발하면서 경제가 급격히 찌그러들게 됩니다. 주택관련 대출만 망가지는게 아니고, 은행이 부실화되면서 경제전반에 신용이 사라지고 극심한 소비위축이 오면서 거시경제 전체가 망가집니다. 집값 하락은 일부이고 대처하기에 따라선 IMF사태 이상의 폭발력을 경제에 미칠수 있습니다.
    미국이 2008년 부동산 금융위기때 미친듯이 돈을 풀어서 겨우 넘기긴 했는데 그 부작용으로 전세계가 병들고 유동성으로 하루하루 버티고 있습니다.
    지금 굥정부 정책능력으로 봐선 이 위기를 제대로 대처할수 있을지 심히 의문스럽습니다. 아마도 문통이 집값 버블 만든 탓이라고 빼액 하는거 말곤 할수 있는게 없을것 같습니다.
45. 꿈꾸는식물TM · 2022-07-17 03:09:40 · 공감 1

    현 시세대비 추가 하락할 것 같긴하지만, 정말 40% 까지 내려가면 공황옵니다. 심리적으로 통쾌할지는 모르나, 대한민국 도산 수준으로 나락갑니다.
46. istree · 2022-07-17 03:47:32

    보합세가 장기간 유지될거 같아요
47. 꿀모카빵 · 2022-07-17 04:10:41

    경제 침체에 매수세 없이 아파트 가격이 유지되는 건 불가능하고 어쩔수 없이 하락하는데 그 속도와 바닥이 관건이겠네요. 10억 아파트가 40퍼센트 올라서 14억 되었다가 40퍼센트 내릴 경우 9억4천입니다. 하락 속도가 상승속도와 유사하다면 그 공포심은 감당하기 어려울 정도가 되겠죠. 작년에 아파트 매도한 다주액 보유자들은 만세를 부르고 있겠네요.
48. 곪씨 · 2022-07-17 04:49:06

    신축분양예정인 아파트 분양가들도 분양가가 하락 할까요..?
49. frappuccino · 2022-07-17 05:05:44 · 공감 3

    적당히 라는게 필요하긴 해서 거대한 시장 하나가 무너지면 회복이 쉽지 않을겁니다.
    예전처럼 경제가 크게 성장하는 시기도 아니라서 우리도 일본꼴 날거에요.
    일본은 아직 30년 전인 90년의 부동산 가격을 회복하지 못했습니다.
    부동산 가격만 그런게 아니라 경제 수준도 회복하지 못하였고요.
    일본이 버블 붕괴의 후유증으로 저는동안 일본은 중국한테 뒤쳐지고 한국도 개인은 일본을 제꼈죠...
    잃어버린 30년은 우리도 올 수 있는거라 어느정도 하락은 괜찮지만 너무 큰 폭락은 모두에게 안오는게 좋습니다...
50. cozyou · 2022-07-17 05:58:25

    항상 모지리가 정권을 잡으면 집값이 횡보하거나 오르진 않죠. ~3년 안에 다들 장만하세요. 또 후회합니다. 서울 수도권 집중화가 해결될 일 없으니... 이런 곳들은 떨어질 수 가 없어요. 단기급등분이 조금 내려가는거지... 결국 올라갑니다. 같이 따라 올라간 변두리의 급등지가.....타격이 올 뿐이지요. 그런 곳을 영끌했다면....ㅠㅠ
51. carepe89 · 2022-07-17 06:10:16 · 공감 1

    부동산은 끝났음. 40% 이상 하락도 가능합니다.
52. cjhero · 2022-07-17 06:39:33

    이분 2014년인가 15년에 부동산 끝났다고 PD수첩에 나와서 떠들던 분인데 거의 10년 가까이 저렇게 떠들다 보면 언젠가 한번은 맞겠죠 ㅋㅋㅋ 대표적인 떡락무새라
    
    다같이 가난해지자는 가난한 마인드 아니면 저런 얘기는 거르는게 맞죠
53. 키보드워리어장비 · 2022-07-17 07:47:20

    @막내의돌직구님 암요!! 집 값은 영원히 상승하니까 지금 집을 사야지요. 더 오르기 전에 말이죠! 영끌합시다~!
    
    무조건 떡락무새라고 비난하기 전에 그 자료들이 가르키는 것을 보세요. 괜히 무조건 상승 한다고(적게 잡아도 3~4년의 더 상승할 수 있다고) 외쳐대던 언론들이 지금 그 떡락무새 말을 괜히 받아주나요? 왠만한 상승무새들도 올해 들어와서 말 바꾼 애들이 수두룩합니다. 왜 그럴까요? 떡락무새 말 무시하면 그만인데요?
    
    생각하고 비난합시다.
54. BRSHRIKE · 2022-07-17 06:50:49

    2000년대에 두번정도 갭투자 하시다가 조정시기에 힘들게 사셨던분들을 본 기억이 있어서.....다시 올까 걱정되긴 하네요
55. 카지미르 · 2022-07-17 07:33:48

    집값 폭락에 대한 경고를 하는 유튜버는 많지만 한문도 교수가 윤정권의 부동산 정책의 문제점을 디테일하게 설명하는 점에서 차별화됩니다. ‘악마의 손길은 디테일에 있다’
56. jomosi · 2022-07-17 07:34:54

    떨어지기를 바라는 마음들이 많은것은
    떨어지면 사야지 하는 마음들인데
    그렇게 수요가 많으니... 떨어지겠습니까?
    다들 부동산 어쩌구 하는데에는 관신들을 갖지 맙시다
    그래야 떨어져요.
    
    그게 어렵다구요? 그래서 안 떨어집니다.
57. 천문공 · 2022-07-17 08:23:01

    여러분. 전문가 말을 걸러들어야 하는 이유는요. 세부 디테일에 실패하는 경우가 있기 때문입니다. 그러나 큰 틀에서는 틀릴 수가 없는 이유는 아주 간단합니다.
    
    경기부양.
    아주 우연히 경기부양에 나서는 경우는 없습니다. 그럴만한 환경과 조건이 되기 때문이고, 그 조건이 그리 좋은 이유일리는 없겠죠.
    돈이 풀리면 나라별로, 환경별로 빠름과 느림.. 높음과 낮음...이런 부분의 디테일은 달라질 수 있지만 경기부양시 자산가격의 거품이 끼지 않는 경우는... 없습니다.
    디테일이 달라질 수 있는 대표적인 예는 조건에 따라 인플레가 같이 올 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 십여년전의 금융위기때는 인플레가 동반하지 않았지만 이번에는 강하게 왔죠.
    하지만 다시 강조하건데 경기부양을 위해 돈이 풀리면 자산가격은 반드시 오르게 되어 있습니다.
    
    금리인하
    돈을 다시 거둬들이는 시기에 자산이 부동인 적도 있었나요. 역사적으로요. 없습니다.
    나라에서 돈을 마구 푸는 것도 매우 어려운 조건속에 이뤄지지만 거둬들이는 것도 마찬가집니다.
    유동성이 부족해지고, 자원전쟁이 벌어지며, 외부환경 및 세계정세가 불안해지는 와중에 돈까지 거둬들입니다.
    누군가는 이런 디테일까지 맞추겠지만 아니어도 경기 부양 후에 어느 시점에 다시 거둬들이는 시기가 있다는 것은 전문가라면 모를 수가 없어요.
    이 큰틀의 흐름을 짚은 후 디테일을 맞추기 위해 부동산 거래량이라던지 자산관련 지표들을 보조로 쓰는 것입니다.
    
    결론은...
    40%까진 아닐지도 모릅니다. 혹은 그 이상일지도 모릅니다.
    그러나 돈을 거둬들이는 시기. 이어 수습하는 시기. 회복하는 시기..
    부동산 특성상 이 기간이 상당히 길 것이라는 점은 아마 부정하기 어려울 겁니다.
58. 삼대이백 · 2022-07-17 21:13:34

    자재값 때문에 둔촌주공 재건축 공사중단 같은걸 보면 건설사들이 얼마나 문제가 많은지 알수 있죠
    애초에 부동산 거품 때문에 분양가도 거품인데
    층간소음 하나 잡지 못하는 신축 아파트들 보면서
    건축적으로 투자보단 싸게 만들어서 비싸게 파는게 전형적인 국룰이 되버린 것같아서 안타깝습니다.
    아주 약간 투자해서 층간소음 잡으면 프리미엄 아파트로 이름만 바꿔서 훨씬 비싸게 분양하는 것도 있고요.
    반면 자재나 공급망 문제가 계속 유지된다면
    기대앤플레이션이 되고 분양가가 계속 높게 측정 되는게 아닌지 그게 걱정입니다.
    유가가 베럴당 150불까지 오를거라고 예측하는 사람도 있으니 건설자재비는 당연히 오를테고
    그럼 결국 부동산가격이 내려가기 힘드니까요.
    아이러니하죠 불경기에 수주해서 건설하는데 그게 더 손해라고 하니까요
    뭐 인건비 자재비 올라서 어쩔수 없다 하겠지만요