아 그건 결국 전세 제도 때문이라고 볼 수 없습니다. 만약 전세 제도를 급격하게 없애면, 일시적으로 주거 안정성을 잃은 세입자들은, 과한 빚을 내서 집을 사는 경향이 있습니다. 전세 제도가 없어지면 그 유동성을 세입자들이 다 흡수해줄거에요. 그게 경제니까요. 결국 부동산 경기가 유지가 된다면 (수요가 있다면) 어떤 제도이든 상관없이 경제 규모는 유지가 되게 되어있습니다. 이것이 다른 투자상품과 부동산의 차이죠. 실제로 경기도 모 지역은 갭투자가 1000만원에서 3억이 되더라도 집값은 실수요로 인해 유지가 됐죠.
결국 투자가치가 있냐 없냐 (실수요가 있냐 없냐) 의 차이일 뿐입니다. 이걸 정부가 알기 때문에 전세자금 대출을 해주는 거에요.
돈이 없는데 꼭 필요한 물건이 있다면 자본주의 사회에서 빌리는 것이 당연하죠. 전세는 말로는 서민을 위한 제도라 하지만 결국 집주인의 이자를 세입자가 대신 내주는 겁니다. 이로 인한 폐해가 엄청나죠. 집값이 일정하게 유지되면 모를까 지금처럼 수직상승하는 시대에서는 전세는 악습입니다.
월세로 시대가 전환되면 월세 보증금으로는 갭투자 못합니다. 전세보증금으로 집사는 시대가 종료 되겠죠.
부동산 시장에는 악영향을 줍니다.
전세 제도의 100% 영향으로 부동산이 상승하는건 아니지만, 상승에 + 요인이지 -요인은 아니죠.
전세 포함하면 사실상 가계부채가 어마어마하다고 보수언론들이 문정부 깔때 종종 써먹엇죠 그럼 윤정부에선 당연 없애야하지않겠습니까 시장주의자라면 과도한 부채로 시장을 교란하는 이 제도를 당연 없애라고해야하지않겟습니까 사실 전세덕에 국민들이 형편에 비해 질좋은 주거를 누린면도 있긴합니다 하지만 소탐대실이엇던거죠 결국 다소 진통이 있더라도 바로잡을건 바로 잡아야겟죠 어차피 쌍방 이득에 의한 거래기때문에 자연스레 점차적으로 해결될 문제입니다
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조선의7번타자
IP 175.♡.130.68
04-05
2022-04-05 17:15:33
·
@SaveMyanmar님 적어도 수도권에서 그럴 일은 없을거 같습니다.
삭제 되었습니다.
조선의7번타자
IP 175.♡.130.68
04-05
2022-04-05 17:19:22
·
@SaveMyanmar님 수도권의 집값이 공짜가 되는 순간 국가의 존립을 걱정해야될겁니다.
@조선의7번타자님 충격 크겠죠 이미 일본이 한번 겪어봤던 길이고 우리는 그 두배이상 충격이 더 클겁니다 그런데 어짜피 피할 수 있는 길은 아니에요 이미 회복하기에는 늦을정도로 출산율이 오랫동안 낮아서 한번은 겪을 겁니다 아마 서울쪽은 크게 오르진 않아도 문제가 생기진 않을겁니다 인구가 줄어도 서울집중은 계속 될꺼니까요 문제는 지방이죠 앞으로 10년안에 없어질 도시 나 마을 상당히 많습니다. 그렇게 되면 그 사람들이 보유했던 집부터 문제가 되죠 지금도 빈집이 넘치는데요 사람안살면 집 망가지는 건 한순간이고 마을하나 폐허 되는것도 그리 오래 안걸립니다
kmaster
IP 1.♡.134.156
04-05
2022-04-05 17:30:34
·
@SaveMyanmar님 글세요 나라가 망하는게 아니라 한민족이 망하겠죠 그리고 이나라의 주민족이 한민족에서 다른 민족으로 바뀔꺼고요 나라는 안망합니다 나라의 주인이 바뀔뿐이죠
삭제 되었습니다.
kmaster
IP 1.♡.134.156
04-05
2022-04-05 17:26:02
·
어짜피 집값이 오를거라는 기대값이 사라지면 전세 자체가 성립될수가 없는거 아닌가요 뭐 전 시골사는지라 저렴하게 자가로 잘 살고 있고 충분히 만족하긴 합니다 솔직히 서울을 굳이 고집할 필요가 있나 싶어요 직장때문이라면 어쩔수 없지 만요
아직도 있군요..
제 친척들 대부분이 그렇게 아파트를 2,3채씩 가지고 있거든요.
전세로 공급이 늘어난 측면도 있고
그 전세로 갭투자로 수요를 폭팔시켜 가격상승 요소도 있는거죠
전부 그렇게 2,3채씩 예전에 사서 그냥 묵히고 있습니다.
전세 들어온 돈으로 하나 더 사고...
공시지가 올라서 종부세 폭탄 맞기 직전에 윤석렬 대통령 되면서 아마 대부분 처분할 생각 없어졌을 듯...
저랑 같은 의견이시군요. 투자가치의 문제죠
원래 갭투자는 투자가치가 없는 상품 = 집값 안 오르는 지역에서도 일정 수익률을 얻기 위한 .. 자본이 부족한 투자가를 위한 제도였습니다.
갭투자를 많이 했다가 유동성 문제로 실패하는 투자자들도 있었죠. 깡통 전세로 자살하는 사람들도 있고.. 집값이 오른다는 믿음이 중요한 것이지 전세가율이 높다고 해서 집값이 오르는 건 아니었습니다. 역사상으로..
게다가 지금은 전세가격이랑 집 매매 가격이 너무 벌어져있기 때문에 예전의 사전적 의미의 갭투자는 사라진지 오래입니다. 그럼에도 불구하고 전세 제도로 인해 집값이 오르고 있다고 다들 착각을 하고 있습니다. 갭이 1000만원에서 5억이 됐는데도 말입니다 ㅎㅎ
간단히 요약해서 투자가치가 있으면 전세 제도가 아니라 다른 제도가 오더라도 집값은 오를 것입니다. 월세시대가 와도 마찬가지에요. 가끔, 집이라는 게 투자가치가 없는데도 불구하고 전세 라는 제도 때문에 오르고 있다고 믿는 사람들이 있더라고요.
자본력 있는 다주택자가 부동산 상승기에 집을 사재기 하면 부동산 가격이 폭발하는거죠.
아 그건 결국 전세 제도 때문이라고 볼 수 없습니다. 만약 전세 제도를 급격하게 없애면, 일시적으로 주거 안정성을 잃은 세입자들은, 과한 빚을 내서 집을 사는 경향이 있습니다. 전세 제도가 없어지면 그 유동성을 세입자들이 다 흡수해줄거에요. 그게 경제니까요. 결국 부동산 경기가 유지가 된다면 (수요가 있다면) 어떤 제도이든 상관없이 경제 규모는 유지가 되게 되어있습니다. 이것이 다른 투자상품과 부동산의 차이죠. 실제로 경기도 모 지역은 갭투자가 1000만원에서 3억이 되더라도 집값은 실수요로 인해 유지가 됐죠.
결국 투자가치가 있냐 없냐 (실수요가 있냐 없냐) 의 차이일 뿐입니다. 이걸 정부가 알기 때문에 전세자금 대출을 해주는 거에요.
그 두개를 한사람한테 동시에 주진 않을텐데 질문이 이해가 안 갑니다
/Vollago
/Vollago
참... 저 돈으로 지방에 오면 아주 깨끗한 곳을 빌릴 수 있을텐데
머 그런 생각이 많이 들죠...
진짜 월 60만원 정도면 광역시에서는 신축 오피스텔에서 충분히 살 수 있는 돈이죠
더불어 그 월세를 받는 집주인들이 부럽습니다 ㄷ
2.물가상승으로 고분양가
3.수도권 집중화->서울 집값 하방경직성
4.오르지 않는 임금
전세는 말로는 서민을 위한 제도라 하지만 결국 집주인의 이자를 세입자가 대신 내주는 겁니다.
이로 인한 폐해가 엄청나죠. 집값이 일정하게 유지되면 모를까 지금처럼 수직상승하는 시대에서는 전세는 악습입니다.
월세로 시대가 전환되면 월세 보증금으로는 갭투자 못합니다. 전세보증금으로 집사는 시대가 종료 되겠죠.
부동산 시장에는 악영향을 줍니다.
전세 제도의 100% 영향으로 부동산이 상승하는건 아니지만, 상승에 + 요인이지 -요인은 아니죠.
주거비 부담이 극적으로 늘어나는 시기입니다.
안타깝죠
보수언론들이 문정부 깔때 종종 써먹엇죠
그럼 윤정부에선 당연 없애야하지않겠습니까
시장주의자라면 과도한 부채로 시장을 교란하는 이 제도를
당연 없애라고해야하지않겟습니까
사실 전세덕에 국민들이 형편에 비해
질좋은 주거를 누린면도 있긴합니다
하지만 소탐대실이엇던거죠
결국 다소 진통이 있더라도 바로잡을건 바로 잡아야겟죠
어차피 쌍방 이득에 의한 거래기때문에
자연스레 점차적으로 해결될 문제입니다
그런데 어짜피 피할 수 있는 길은 아니에요
이미 회복하기에는 늦을정도로 출산율이 오랫동안 낮아서 한번은 겪을 겁니다
아마 서울쪽은 크게 오르진 않아도 문제가 생기진 않을겁니다
인구가 줄어도 서울집중은 계속 될꺼니까요
문제는 지방이죠
앞으로 10년안에 없어질 도시 나 마을 상당히 많습니다. 그렇게 되면 그 사람들이 보유했던 집부터 문제가 되죠
지금도 빈집이 넘치는데요
사람안살면 집 망가지는 건 한순간이고 마을하나 폐허 되는것도 그리 오래 안걸립니다
그리고 이나라의 주민족이 한민족에서 다른 민족으로 바뀔꺼고요
나라는 안망합니다 나라의 주인이 바뀔뿐이죠
뭐 전 시골사는지라 저렴하게 자가로 잘 살고 있고 충분히 만족하긴 합니다
솔직히 서울을 굳이 고집할 필요가 있나 싶어요
직장때문이라면 어쩔수 없지 만요
서울로 사람이 모인다고 좋아할게 아니라
서울의 집값이 높으면 높아질 수록 출산율은 계속 낮은
애를 낳지 못하는 도시가 될 거에요
정치인이든 자산가든 아무도 그런걸 해결할 생각은 하지 않아요
다만 자기 자손들을 위해 비싼 월세를 계속해서 내줄 세입자만 찾고 있을뿐... yo
왜냐면 그 사람들은 부동산이 많거든요