오늘도 동네 신축 분양하는데 전세 들어갔다가

사정이 생겨서 입주 못하는 임차인이 집 좀 빼달라고 왔습니다.

단호하게 말했는데 그 집 바로 못뺍니다.

어제는 어떤 손님이 물어보더군요.

깡통빌라가 뭔가요?

깡통빌라가 뭘까요?

간단하게 그집 팔아도 내 전세금 다 못받으면 그게 깡통입니다.

그럼 그집 가격이 제일 쌀때는 언제일까요?

경매 넘어가서 낙찰되면 그게 아마도 그 시점에서 그집의 최저가일겁니다.

그거보다 전세를 높은 가격에 들어가 있으면 그게 깡통입니다.

그럼 그런 물건은 어떤게 많을까요?

바로 신축빌라입니다.

타 지역은 모르겠습니다만 비슷하겠지요.

신축빌라 분양가가 4억이라고 하면 전세도 동시에 진행하는데 4억입니다.

좀 싸게 해주는데는 3억9000정도도 있겠네요.

그럼 분양 받는 사람이 많을까요?

아니요~ 80~90%는 전세로 나갑니다.

전세로 나가면 그집은 이제 갭(분양가와 전세가)가 없어집니다.

그럼 누군가는 그집을 당장 0원 내지 많아봐야 1000만원의 돈으로 명의를 받을 수 있습니다.

그럼 또 그사람들이 선량한 투자자일까요?

놉~ 대부분은 돈도 받고 명의도 받는 바지사장들이 많습니다.

2년이 지나고 나는 이제 나가야 하는데 보증금 쉽게 받을 수 있을까요?

주인에게는 거의 못받는다고 봐야하고, 나처럼 4억을 주고 전세를 들어올 누군가를 구해야겠죠.

하지만 시세는 그렇게 가지 못합니다.

저는 꼭 신축빌라를 하시려면 차라리 분양을 받으시라고 말합니다.

주택가 부동산으로 먹고 살려면 신축 전세도 하긴 해야하는데 전 차마 아직은 양심상 손 못대고 있죠.

그리고 네이버부동산등의 신축 빌라 광고보면 그 동네 부동산은 거의 없습니다.

강남쪽 법인들이나 보조원 여럿두고 그런 물건만 취급하는 그런 부동산 광고가 대부분입니다.

광고비에서 일단 게임이 안되죠.

그럼 부동산들은 왜 신축빌라 계약에 힘을 쓰느냐~

소위 R(리베이트)이라고 하는게 전세는 보통 500, 분양은 1000정도 됩니다.

많은 직원써서 모든 지역 신축 물건 따고 광고 물량으로 호구 잡는 그런 부동산들이 과연 전세금 보장에 관심이나 있을까요?

기대할걸 기대해야지요~

어제 오늘 손님들의 문의에 그냥 맘이 아파서 써봤습니다.

신축빌라 전세는 살지 마세요~