MB정부 때 이미 바젤3 이행을 약속했고 바젤3의 핵심이 DSR입니다
그래서 몇년전부터 DSR시행 간보는데 지방 부동산 미분양문제 부동산 경기문제로 미루다가 2018년 9월에 살짝 간봤다가 강남부터 10% 폭삭하고
2018년 12월 미증시 20% 폭락 후 연준의장이 긴축미루고 다시 양적완화에 금리인하하게되고
우리나라도 2019년 6월 일본수출규제와 미국 완화 핑계로 다시 금리를 인하하고 DSR적용을 또 미루게 됩니다.
그리고 코로나가 와서 또 유예가 되고 2021년 8월에 이르러서야 대출규제가 시작되자 부동산에서 바로 반응이 오죠.
제가 이미 몇 번에 걸쳐 글을 쓰며 언급했지만, 지난 과거를 돌아보면 주택가격이 무조건 오른게 아닙니다. 수도권 지방양극화로 서울/수도권으로는 자금이 몰리고 지방부동산은 침체가 되니 부동산을 부양하는 정책을 쓰며 동시에 과열지역에 대해서는 규제를 하는 핀셋규제를 한 것이죠.
특히 2018년 9.13 대책 이후 2019년 6월 일본수출규제 직전까지 부동산은 침체기를 겪었고, 다시 부양정책으로 회귀하고서야 상승하기 시작했습니다.
정부가 대책을 20번 넘게 내 놓았지만 부동산을 잡을 수 없었던게 아니라, 부동산을 잡는건 쉽지만 부동산 잡다가 부동산이 무너지고 연쇄적으로 내수경기에도 심각한 영향을 미칠 수 있으니 조심스럽게 접근 했던 것 뿐이죠.
지극히 당연한 이야기지만 가격이 오르는 이유는 대출덕에 구매력이 받쳐주기 때문이고 소득상승률을 한참 초과해서 오를 수 있었던 이유는 대출이 쉬웠기 때문입니다.
바젤3 전면시행을 앞두고 있는데 DSR적용강화는 커녕 다시 과거로 돌아간다구요?
그럴수도 있죠. 대신 우리나라 은행에 대한 국제적 신용이 나락으로 갈 뿐이구요
어차피 미래는 100% 어떻게 될지는 장담하기 힘듭니다. 하지만 어느쪽이 확률이 높을지는 리스크는 어떻게 따질지는 판단해야지요
이미 소득대비 주택가격은 역대급으로 벌어져 있는 상태인데 지금 영끌한다는 판단을 하려면, 리스크는 과거역사를 통틀어 가장 역대급으로 커져 있는데, 앞으로 사람들에게 지금보다도 더 쉽게 대출을 해줘서 더 수요를 창출해서 가격을 더 끌어올려야 되는데
가능성은 얼마나 될까요?
또 다주택자 양도세중과 일시적 완화해주고, 실수요자?에게 대출을 더 많이 해줘서 높은 가격에도 살 수 있게 해준다면 누구에게 좋은걸까요? - 아직 확실치는 않지만, 정말 해 준다면 다주택자들 물량을 고가에 떠넘길 수 있겠네요. 윤 찍은 보람 있겠습니다
아는 게 암것도 없어서
핵관들이 싸지르는 거 뱉기만 할 뿐이죠
순수한 인간이예요.
가짜 모범생
제 주변 2번인들은 2종류로 나뉩니다.
1. 집안이 원래 부자
밥상머리 교육으로 머리가 굳어진 애들.
얘네들은 먹고 사는건 걱정 없죠.
2. 멍청이들
그냥 멍청이입니다.
ps. 펨코 따위 주변에 두지 않아서 3번은 없습니다
주변에 설명해주는사람이 있긴할까?
제발 한번 DSR 규제 해제봤으면 좋겠네요.
국제 신용도 나락으로 가고, 왜 이렇게 망했냐고 이야기하면서 이게다 누구탓이러면서 죄다 남탓하겠죠.
한국 은행들이 처절한 저평가를 받은 것도 바젤3의 시행을 늦춘것도 있다고 생각합니다.
한국 은행들의 건전성은 대차대조표를 그대로 믿을 수 없다고 생각하네요.
바젤3를 너무 미뤘어요.
그런데도 공약은 대출 완화였죠.
DSR은 못건들고 LTV 상향예고 해놓고 거봐 풀었지?
라고 하는 인수위와 그걸보고 역시 풀었다고 하는 지지자
DSR 에 대해선 제대로 된 얘기도 못하고
LTV 기사만 쓰는 기레기
임기내내 역주행하고
다음 정부는 또 5년간 싼 똥 치우고..
이게 대한민국의 역사 아닙니까?
제가 한국에서 가장 중요하게 생각하는게 저출산인데 부동산도 크게 한몫 하고 있다고 생각합니다.
차라리 충격받고 거품 빠졌으면 좋겠어요. 이렇게 애매한것보다는 확실한게 필요할 듯 싶어요.
어차피 거래량 이 상태로 계속 되면 2-3개월 내에 본격적인 하락장은 불가피할 것 같네요.
하락장은 미국도 걱정하는 중인데 수출로 먹고 사는 우리나라는 더하죠.
요
코로나가 터지며 투기꾼들을 살렸죠
최근 서영수 이사가 부동산 관련 방송에 자주 출연하는데
많은 분들이 시청하셨으면 좋겠어요
전 책까지 사서 읽었습니다.
미쳐보이는 것들도 충분히 가능하다고 생각해야 합니다 ㅎㅎㅎ
이게 핵심이죠. 신규로 매수하려는 분들은 향후 10년간의 기대소득과 대출이자, 거기에 보유세까지 종합적으로 판단하셔야 합니다.
그래도 자가거주 1주택은 진리라고 생각합니다만…
(신규매수로 진입하기엔) 너무 올랐어요 진짜로.
저도 처음엔그렇구나 하고 봤는데 진짜 ...이사람이 선대인보다 훨신 나쁜사람이에요
사실상 빌라도 2-3억씩 하는 시대에 ... 전체적으로 규제 하는거에 찬성하지만 요
문정부는 초기 부동산규제를 강하게 하다가 결국 경기부양을 위해 건설경기를 부양했고 그 결과가 현재이죠.
DSR 못 풉니다.