@지골님 물론 100% 순수익은 아닙니다. 중요한건 님께서 계산한것처럼은 안됩니다. 이자만 해도 저의 경우 2초반 쓰다가 지금은 3%구요. 월세도 어느정도 보증금 깔고 들어오죠. 이자빼고도 수입만10억 건물 한개당 400~500선입니다. 세금은 워낙 다양한 변수가 있어 생략합니다만 요는 월급 500~600 받는 분들이 기회비용 2000 을 깔고 산다는게 이해가 안간다는 의미입니다. 오를수야 있겠죠. 하지만 보통 이런 건물들은 7년이면 투자비 뽑아요. 7년후 20억짜리가 40억이 되면 비슷해 지겠네요. 물론 양도세가 문제겠지만요. 암튼 뇌피셜이 아니고 경험자 입장에서 드린 내용입니다.
꿈지락박사
IP 125.♡.19.185
01-29
2022-01-29 22:09:34
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@DPR1.25님 물론 두가지 경우가 있을텐데요. 투자를 생각했을때 가성비가 있냐가 문제인거죠. 아파트가 7년후 2배로 오른다는 가정하에 따져보면 아파트가 수익성이 더 낮아 보입니다. 물론 2배로ㅠ오른다는 보장은 더 없지만요.
아파트 가격 추세를 보려면 위의 잠실 아파트들처럼 실거주로 사는 아파트보다는, 투자용으로 사고 파는 은마 아파트를 보시면 더 시장 반응이 빠른 거 같아용...
나하트
IP 119.♡.214.184
01-29
2022-01-29 21:50:47
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엘스 08년 입주 아직 살고 있고 그전 주공 1단지 일때부터 살았던 기간 계산하면 40년쯤 됐네요.... 81년 입주 였는데 제가 81년생이니까요 ㄷㄷㄷ 옛날엔 그랜저 한대값이었는데 참 격세지감이네요. 집값 올라봐야 별 소용없어요 깔고 사는거나 마찬가지라서요 진짜 큰맘먹고 다른데 가면 몰라도 또 부모님이 거의 반평생을 살아오신 곳인데 다른데 터 잡고 사시는게 쉽지 않으신가봐요 ㅎ 여튼 좀 떨어지긴 할거에요 어머님이 동네에서 부동산 하셨는데 너무 비싸다고 하시니까요. 제가 생각해도 미쳤어요
Vengeance
IP 121.♡.205.34
01-30
2022-01-30 11:40:04
·
어릴때 집값 매우 쌀때 그래도 이름이라도 강남으로 사야지 해서 학원강사로 몇년 뛴돈에 더하고 더해서 잠실에 작게 하나 샀는데… 그집 오른게 평생 번돈보다 더 많네요…
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실거래가 없나요?
덧) 실거래가
리센츠 1월 2일 226동 5층 25억
엘스 12월 21일 131동 20층 25.1억
등등
엘스는 12월 25,26억
전 그돈있으면 작은 집에서
은퇴하고 편안하게 살거 같아요~
그건 그분들 선택이죠.
그리고 20억에 천안에 다가구 구입하면 월세 2천 못 받아요.
세전으로 해도 수익률이 무려 12퍼센트네요. ㅎㅎㅎ
덧)
그리고 월세 아무리 희망회로 돌려봐야 세전 천만원 밑입니다.
그 돈이면 상급지에서 어린이들 좀 더 좋은 환경에서 키우고,
출퇴근도 용이하고, 향후 자산도 월세보다 많이 오를 곳에 살겠죠.
저길 살 능력이 있는 사람은 최소 대기업 맞벌이 이상일테니...
...개인사업자면 대출 이자 4퍼 중 후반이실텐데 이자는 빼야죠 ㅜㅜ.
20억 이자만 해도 연 9000이상입니다.
그리고 월세 소득세도 빼셔야죠.
그렇게 이거저거 빼면 내 손에 남는 건 20억 투자 시 5퍼면 준수한 정도에요.
레버리지는 넣고 이자 비용 빼고 매출로만 이야기하시니 저랑 핀트가 안 맞네요.
다른 재산도 있고 아파트도 있는거죠.
25억 아파트 사는 사람 재산이
아파트 하나 달랑 있다고 가정하는게 더
이상한 것 같은데요.. -_-
결국 내 주거 환경에
25억 정도는 묻어 둘 수 있는 능력 있는 사람이 사는거죠
그 능력 안 되면 다른 투자용 사는거고요…
급매를 전체 하락으로 보기엔 성급하네요
위의 잠실 아파트들처럼 실거주로 사는 아파트보다는,
투자용으로 사고 파는 은마 아파트를 보시면
더 시장 반응이 빠른 거 같아용...
81년 입주 였는데 제가 81년생이니까요 ㄷㄷㄷ
옛날엔 그랜저 한대값이었는데 참 격세지감이네요.
집값 올라봐야 별 소용없어요 깔고 사는거나 마찬가지라서요
진짜 큰맘먹고 다른데 가면 몰라도 또 부모님이 거의 반평생을 살아오신 곳인데
다른데 터 잡고 사시는게 쉽지 않으신가봐요 ㅎ
여튼 좀 떨어지긴 할거에요
어머님이 동네에서 부동산 하셨는데 너무 비싸다고 하시니까요.
제가 생각해도 미쳤어요