@크리안님 집은 어디 안가도 영끌해서 비참하게 살면서 대출금 갚는데 남은 남은 대출금보다 집값이 싸면 현타 오니까요ㅋ
짱구아빠
IP 106.♡.253.75
12-20
2021-12-20 16:24:15
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@박스엔님 자가 거주인 분들은 그렇다치고... 전세 끼고 구매한 경우라면... 12억이면... 대충 70% 전세가율 계산하면... 전세금 8.6억... 그러면 3.4억 대출받았어야 구매 가능했을텐데... 그나마 다행스럽게 현금 3.4억이 있어서 투자한거라고 가정해보죠...
전세금 8.6억 껴있는데 실거래가 9억 되면... 앉아서 3억 날린 셈이고... 전세입자 나간다고 하면... 9억의 70%면 6.3억이니까... 뒤에 올 사람 6.3억 받아서 8.6억을 주려면... 1.7억을 더 현금으로 주거나.. 또는 대출받아야... 그럼 총 5.1억 들어간 셈이네요....
9억 유지가 되더라도... 나중에 9억에 팔수 있다 쳐도... 전세금 6.3억 빼고 2.7억 남네요... 2.4억의 순손실이군요... 이런 분이 정말 있다면... 지금 팔면 3억 손해... 전세 한번 바꾸고 팔면 2.4억 손해..
음? 뭔가 계산을 잘못한거 같은데... 여백이 모자라서 더 이상 계산하지 않겠습니다... ㅠㅠ
라삼이
IP 211.♡.122.78
12-20
2021-12-20 16:28:39
·
@짱구아빠님 매매가가 급등해서 대개 8~9억까지는 안가고 6~7억 선이었을거에요. 고점에 물린 사람은 들어가서 살면서 존버해야죠. 문제는 대출이 줄었는데 세입자 빼줄 돈이 있느냐...
삭제 되었습니다.
likebear
IP 49.♡.189.125
12-20
2021-12-20 16:08:49
·
@님 공감~ ㅋㅋㅋㅋㅋ
20240328
IP 27.♡.242.80
12-20
2021-12-20 16:11:29
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@님 집값 떨어지는거 싫으면 국짐 찍어라...이런 신호인것 같아요...
SANTORINI
IP 223.♡.218.125
12-20
2021-12-20 16:08:01
·
집값 오르면 못산다고 난리 집값 내리면 못판다고 난리
네yo
삭제 되었습니다.
사랑스런사랑니
IP 123.♡.46.252
12-20
2021-12-20 16:09:59
·
@님 / 그 누굴 찍어도 집값은 못 올립니다. 거꾸로 윤석렬 찍으면 경기가 추락할 가능성이 생겨서 그러면 집값은 100% 폭락합니다. 이재명을 찍는 게 그나마 연착륙해서 손해 덜 보는 기회라고 봐야 할 걸요.
12억에 사신 분들이 9억에 팔고 나가는게 아니라서 조금 과장된 면이 있다고 봅니다....이전에 저가에 샀던 분들이 꼭지에 못팔고 낮은 호가에 털고 나갔다는게 포인트인거 같은데....최대 수익을 볼려고 기다렸다가 못참고 매도 후 갈아탔다고 생각됩니다
럽샷
IP 121.♡.169.225
12-20
2021-12-20 16:30:38
·
어쩌긴요.. 13억되면 그 때 파시면 됩니다.
Blizz
IP 108.♡.134.4
12-20
2021-12-20 16:45:45
·
@럽샷님 우문 현답이십니다.
sa9333
IP 58.♡.200.146
12-21
2021-12-21 00:01:44
·
예상된 수순입니다. 바보가 아니라면 지금 왜 갑자기 대출을 걸어잠궜을까 조금만 생각해보면 알 수 있죠. 대선이 코앞입니다. 민주당은 어떻게든 내년3월까진 거래 틀어막아야 그나마 뭔가 했다라고 시늉이라도 할 수 있거든요. 당분간 더 자극적인 하락 폭락 관련 뉴스 빵빵 나올겁니다.
문제는 이런 상황에서 저 뉴스 보고 무주택자들이 착각할까봐 걱정이죠. 시장은 뉴스로 판단하지 말고 실질적인 데이터로 판단하세요. 당장 요번주 시세변동만 봐도 하락으로 돌아선 곳 손가락에 꼽습니다. 저 뉴스대로라면 난리가 나야될텐데 말이죠.
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12억이면... 대충 70% 전세가율 계산하면... 전세금 8.6억...
그러면 3.4억 대출받았어야 구매 가능했을텐데... 그나마 다행스럽게 현금 3.4억이 있어서 투자한거라고 가정해보죠...
전세금 8.6억 껴있는데 실거래가 9억 되면...
앉아서 3억 날린 셈이고...
전세입자 나간다고 하면... 9억의 70%면 6.3억이니까... 뒤에 올 사람 6.3억 받아서 8.6억을 주려면...
1.7억을 더 현금으로 주거나.. 또는 대출받아야... 그럼 총 5.1억 들어간 셈이네요....
9억 유지가 되더라도... 나중에 9억에 팔수 있다 쳐도... 전세금 6.3억 빼고 2.7억 남네요... 2.4억의 순손실이군요...
이런 분이 정말 있다면... 지금 팔면 3억 손해... 전세 한번 바꾸고 팔면 2.4억 손해..
음? 뭔가 계산을 잘못한거 같은데... 여백이 모자라서 더 이상 계산하지 않겠습니다... ㅠㅠ
고점에 물린 사람은 들어가서 살면서 존버해야죠. 문제는 대출이 줄었는데 세입자 빼줄 돈이 있느냐...
공감~ ㅋㅋㅋㅋㅋ
집값 내리면 못판다고 난리
네yo
요
사람은 몰라도 다주택자는 다르죠.
요
세입자만 죽어나겠네요....
걍 견뎌야지 ㅋㅋㅋ
역사는 돌고 깡통전세 될까 전전긍긍 할 시기가 도래하는군요.
5억에 산 집 몇년만에 9악인 상황일텐데...
기레기들 장난질은 언제 끝나려나...
주식사고 값 떨어진다고 누가 보상해주는 거도 아닌데요.
서울과 바로 가까운 네임밸류도 더 높은 옆동네에 새아파트가 공급되는데, 같은 가격이라면 당연히 과천가겠지요.
신문기사에는 과천 이야기는 쏙 빼고 기사를 썼네요.
뭘 어쩌라는 건가요.
언제나 연말 부동산 시장은 찬바람부는거 하루이틀도 아니고 아주 기를 쓰네요.
기레기가 안양에 12억주고 집 샀나보죠?
아님 기레기는 집이 주식이라 착각하나요?
부동산은 왜 분양부터 재건축까지 우상향만 하다가 끝나야 한다는건가요
내 돈 물어내라..라고 누구한테 할 수 있는지요.......
왜 집만 유독.. 저 난리인지..
맥북에어 중고가 떨어졌다고 정부에서 보상해주는거 봤나요.
진짜 뭔 말을해도 저런식인지.
집값 떨어진다고 난리인걸 보면 투기라는 소리인데 이게 자랑할 거리도 아니고 말이죠...
바보가 아니라면 지금 왜 갑자기 대출을 걸어잠궜을까 조금만 생각해보면 알 수 있죠.
대선이 코앞입니다. 민주당은 어떻게든 내년3월까진 거래 틀어막아야 그나마 뭔가 했다라고 시늉이라도 할 수 있거든요. 당분간 더 자극적인 하락 폭락 관련 뉴스 빵빵 나올겁니다.
문제는 이런 상황에서 저 뉴스 보고 무주택자들이 착각할까봐 걱정이죠. 시장은 뉴스로 판단하지 말고 실질적인 데이터로 판단하세요. 당장 요번주 시세변동만 봐도 하락으로 돌아선 곳 손가락에 꼽습니다. 저 뉴스대로라면 난리가 나야될텐데 말이죠.