오래전부터 궁금했던 부분이 "우리나라 아파트 수명은 왜 짧을까..?" 였어요.

유럽 등 외국에 나가보면 100년이 넘게 관리되고 이어져내려오는 건물들이 수두룩한데..

왜 우리나라 아파트들은 불과 몇십년만에 녹물이 나오고 재건축 노래가 나오는건지..진짜 궁금하긴 했습니다.

얼마전 삼프로 이진우 기자 유튭을 봤는데...  내용을 보니 어느정도 이해가 되는 부분이 있네요.

여기서 설명하기론 미국, 영국의 경우 아파트 수명이 80년~130년 등등 길지만 

우리나라는 교체수명이 대략 평균적으로 27년이라고 합니다.. 비교해보면 엄청 짧죠.

 그런데 그게 다 어쩔수없는 이유가 있다하는데..

서울을 기준으로 생각해볼 때, 

1) 서울은 전세계에 유래가 없는 급격한 성장

   불과 30년 동안 인구가 4배로 증가했음. ('60년대에 240만명 ->  1000만명..)     

2) 즉, 그 기간동안 엄청나게 아파트를 공급할 필요가 있었고 그 결과 지금의 성장을 이루었지만...

  그 과정에서 우리나라는 벽식 아파트로 지음.  

  벽식 아파트는 기둥이 없는대신 벽이 기둥역활을 하며 수도관 난방관 등등을 그냥 벽,바닥에 묻고 그대로 시멘트 부움....

  그래서 수도관 등등에서 녹물이 나와도 아예 부수지못하면 관을 교체할 수 없음.

 (다른 나라들은 기둥식 아파트라 기둥의 관만 교체하면 계속 유지보수가 가능......)

 그럼 왜 벽식아파트로 했냐... 그 이유는?

 첫째는 가격이 쌈.

 둘째는 국민주택 평형이 12~15평으로 공급되었었는데 여기에 기둥까지 들어가면 너무 공간이 협소해짐 

 

3) 생활방식의 급격한 변화로 인한 부분

 당시에는 화장실이 2개인 아파트는 상상할 수 없었다고 함..  그 공간으로 방 1개라도 더 짓는게 당연했어서..

 주차공간은??  당시에는 그 동네에서 차 가진 사람도 별로 없었기에 지하주차장을 만들 이유 자체가 없었다고..

 

설명을 들어보니.. 아파트의 급격한 고령화는 결국  [급격한 성장으로 인한 휴유증] 이었다 생각되네요. 

사람들의 눈높이는 점점 높아가는데... 그게 눈만 높아졌다고 뭐라하기보단 어쩔수 없다고 봐야 맞을 것 같아요.

예를들어 지금의 신축들도 전기차충전소 비중을 많이 늘리는 편이긴하지만

10년후? 20년후? 

만약 대부분의 차량들이 전기차로 전환이 된다면 지금 신축에서 지어진 수준으로도 한참 부족한 아파트가 되버리겠죠.

그리고 유튭에서 설명하기로는 지금은 25년차 이상의 아파트 비율이 현재는 27%라고 합니다. (상세 통계기준은 모르겠네요.)

그리고 5년 후에는 이 비율이 46%로 급격하게 늘어나고 

현재 기준으로 10년 후에는 전체 아파트의 62%가 25년차 이상 아파트가 된다고 합니다.

부동산 정책을 고민할 때 완전 신규로 공급하는 것 만큼이나 노후된 아파트에 대한 부분도 많이 고민해야될 것 같습니다..

유튭을 링크하면 웬지 안될것같아 내용을 요약해서 적었는데 고작 이거 요약하는것도 은근 시간걸리네요;;;;

월급 루팡 그만하고 일해야될 것 같단 생각이...;;