방법이 없죠. 집값하락은 공급밖에 답이 없는데 지역개발이 이뤄지지않고 공급이 정체되니 집값은 폭등하고 이를 막기위한 빠른 수단 중 하나가 용적률 제한을 일부 푸는 것인데
집값 잡는걸 포기하고 용적률 제한을 하던지
장기적으로 집값을 낮추기 위해 용적률 제한을 일부 풀던지
둘 다 얻을 수 있는 정책은 없습니다
IP 118.♡.2.125
11-02
2021-11-02 16:54:10
·
@Raleigh님 원가 공개가 가장 선행되어야 합니다.
Vonich
IP 137.♡.110.104
11-03
2021-11-03 00:03:01
·
@Raleigh님 우리나라는 아니지만 최근 영국 연구에의하면 공급량은 주택 가격에 영향이 없다고 하네요. 늘려봤자 서민들이 살수 있는는 집은 없을거라고 합니다. 주택 공급에 가장 큰영향을 미치는것은 은행 금리라고 하네요. 그래서 서민들이 실제로 돈을 주고 살만한 주택 공급을 위해서 정책을 바꾸었다고 합니다.
카이저칩스
IP 121.♡.79.162
11-03
2021-11-03 00:11:27
·
@님 원가공개가 무슨 의미가 있나 싶네요 원가공개로 분양가 내려간들 분양받아 거래할때는 주변시세 따라갈테고 결국 로또분양 청약당첨자들만 수혜보는거 아닌가요
IP 118.♡.2.125
11-03
2021-11-03 10:58:46
·
@카이저칩스님 지금은 재건축하면 재건축한다고 오르고 옆 아파트는 재건축하면 오르니까 오르고 이게 무한 반복이죠. 그래서 분양가 상한제까지 나온거구요. 문제는 여기서 발생하죠. 건설사는 어떻게든 건설비 내고 수익을 내야되는데 분양가 상한제가 있으면 분담금을 올리려고 합니다. 정말 20-30년 이상 산 사람들은 몇억 되는 큰 돈 내기 어렵죠. 재건축은 건설사 배불리기이고 개발이익 환수하려면 원가 공개가 필요하다 생각합니다.
정확히 따지면 아파트는 아닐껍니다.. 주상복합 오피스텔 이라고 보시면 됩니다.. 저정도 용적률은 아니지만 신도림 sk뷰도 겉으론 아파트 같은 오피스텔인데 용적률 500% 넘습니다..
염소밤바다
IP 223.♡.139.162
11-02
2021-11-02 17:04:33
·
사실 가격만 빌라1.5배정도면 다이해합니다. 완전 다닥다닥빌라들보단야 나을거니깐요.
박스엔
IP 210.♡.46.70
11-02
2021-11-02 17:08:47
·
저 오랜만에 서울 가니까 저만큼은 아니더라도 신축 아파트는 이미 답답하게 보이더라고요. 홍은동쪽 신축들 굉장히 빽뺵해 보였습니다. 실제 안에 들어가면 어떤지 몰라도..
아빠나똥
IP 49.♡.22.42
11-03
2021-11-03 06:53:09
·
@박스엔님 저도 오랜만에 홍은동 갔다가 감짝 놀랐네요. 길 한가운데 서 있는데 주변이 다 아파트로 가려져서 아파트 말고는 아무것도 안보이더라구요.
썬더퓨리
IP 39.♡.24.98
11-02
2021-11-02 17:12:10
·
저렇게 허가가 나는건가봐요. 진짜 옆동식탁뷰네요.
外遊內感
IP 210.♡.101.172
11-02
2021-11-02 17:14:06
·
우리 지역에도 동간 최단거리 10m 정도 되는 아파트가 있는데... 뒷동은 해가 전혀 안들어올것 같더라구요.. 그래도 최고 비싼 아파트로 등극함..
훅간당
IP 39.♡.24.196
11-02
2021-11-02 17:23:51
·
안전이 허락하는 한... 저걸 뛰어넘는 고밀도로 건설하고... 대신 자차 제한하고... 저렴하게 임대해서 살수 있는 집들이... 아주 아주 많아져서... 도심에서 회사 다니고... 애들 키우고... 은퇴 후 의료인프라 확보된 지방으로 옮겨 지낼 수 있는... 그런 말도 안되는 세상이 오면 좋겠습니다.
RIOJA
IP 61.♡.152.230
11-02
2021-11-02 17:36:56
·
인구대비 집이 부족하다면 저렇게라도 해야겠죠. 그런데 가격까지 높아버리니 의미가 없는게 문제네요. /Vollago
funda75
IP 223.♡.188.206
11-02
2021-11-02 18:06:06
·
1층 장마철 곰팡이 천국이겠는데요. 어후..
자게이필터
IP 220.♡.199.111
11-02
2021-11-02 18:39:52
·
동간 거리 붙어 있는걸 말할땐
용적율 x 건폐율 o
얼룩배기황소
IP 121.♡.189.248
11-03
2021-11-03 00:15:29
·
저거에 놀라기는요. 부천에 재개발 추진하고 있는 상가가 주상복합으로 998%계획하고 있습니다. 상업지라 700%가 가능한데 부천시에서 부지 기부채납하고 지상2개층 공용주차장 만드는 조건으로 이렇게 늘려줬습니다. 공용주차장 만들어야 허가내줄꺼야하고 대신 용적률은 늘려줄게 했다더군요. 무슨 여기가 강남 한복판도 아니고....
이게 워낙 오래된 상가고 내부 부지가 남아돌아 그동안 유료주차장으로 사용했던지라 주변 주차난이 심하니깐 이게 없어지면 문제일거라 생각했나 봅니다. 당연히 시 돈으로 주차장 만들생각은 안하고 허가권 이용해서 공용주차장을 만들려는건데 주변 사람들은 좋겠죠. 여기서 얻은 교훈이 내땅이 여러사람이 유익하게 이용한다면 재산권 행사가 어려워진다는 겁니다.
노란육교
IP 49.♡.123.179
11-03
2021-11-03 00:31:01
·
구룡성체가 얼핏 떠오르는… — ClienKit³
정답입니다형
IP 14.♡.91.3
11-03
2021-11-03 00:42:45
·
저런아파트가 다닥다닥 붙어잇는 빌라보단 훨씬 낫죠. 빌라들 밀고 저런 아파트 들어서는게 모두에게 이득입니다
하늘풀
IP 59.♡.33.129
11-03
2021-11-03 07:39:27
·
서울 중심부도 저렇게 해야죠. 당연한거 아닌가요 저런 집이라도 들어가고 싶은 사람들이 많으니까요 한적하고 인간다운 삶을 원하는 사람들은 교외에 나가 살면 되죠
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부산 온천동..? 에 있다고 본거같네요
설마 저 한가운데서 온천이 나오는건가요?
그렇다면 인정....
부산입니다 ㅎㅎ
햇볕 잘 안드는 집들은 올 겨울 지옥같은 결로맛을 보게될겁니다 ㅋㅋ
겨울에 눈오면 봄 되기전까지 항상 얼어있겠군요;,;
집값 잡는걸 포기하고 용적률 제한을 하던지
장기적으로 집값을 낮추기 위해 용적률 제한을 일부 풀던지
둘 다 얻을 수 있는 정책은 없습니다
원가공개가 무슨 의미가 있나 싶네요
원가공개로 분양가 내려간들 분양받아 거래할때는 주변시세 따라갈테고 결국 로또분양 청약당첨자들만 수혜보는거 아닌가요
그래서 분양가 상한제까지 나온거구요.
문제는 여기서 발생하죠.
건설사는 어떻게든 건설비 내고 수익을 내야되는데 분양가 상한제가 있으면 분담금을 올리려고 합니다. 정말 20-30년 이상 산 사람들은 몇억 되는 큰 돈 내기 어렵죠.
재건축은 건설사 배불리기이고 개발이익 환수하려면 원가 공개가 필요하다 생각합니다.
세대수가 많아.
같은 용적률이라도 나홀로 주복보다 인기가 많죠...
8동은 넘 많아서 붙네여 ㄷㄷ
온천장역이랑 명륜역 사이에 있는 아스타 바로 뒤에 sk 항상 공사중이던게 저꼬라지로 지었군요 ㄷㄷ
용적률 1000%라고 뜨네요 ㄷ
상업지역에서 최대한으로 뽑아낸거라 뭐..
설계를 잘 했다고 해야할지 ㄷ
저정도 용적률은 아니지만 신도림 sk뷰도 겉으론 아파트 같은 오피스텔인데 용적률 500% 넘습니다..
실제 안에 들어가면 어떤지 몰라도..
뒷동은 해가 전혀 안들어올것 같더라구요..
그래도 최고 비싼 아파트로 등극함..
저걸 뛰어넘는 고밀도로 건설하고...
대신 자차 제한하고...
저렴하게 임대해서 살수 있는 집들이...
아주 아주 많아져서...
도심에서 회사 다니고... 애들 키우고...
은퇴 후 의료인프라 확보된 지방으로 옮겨 지낼 수 있는...
그런 말도 안되는 세상이 오면 좋겠습니다.
/Vollago
용적율 x
건폐율 o
상업지라 700%가 가능한데 부천시에서 부지 기부채납하고 지상2개층 공용주차장 만드는 조건으로 이렇게 늘려줬습니다. 공용주차장 만들어야 허가내줄꺼야하고 대신 용적률은 늘려줄게 했다더군요. 무슨 여기가 강남 한복판도 아니고....
이게 워낙 오래된 상가고 내부 부지가 남아돌아 그동안 유료주차장으로 사용했던지라 주변 주차난이 심하니깐 이게 없어지면 문제일거라 생각했나 봅니다. 당연히 시 돈으로 주차장 만들생각은 안하고 허가권 이용해서 공용주차장을 만들려는건데 주변 사람들은 좋겠죠. 여기서 얻은 교훈이 내땅이 여러사람이 유익하게 이용한다면 재산권 행사가 어려워진다는 겁니다.
— ClienKit³
한적하고 인간다운 삶을 원하는 사람들은 교외에 나가 살면 되죠