@MentalisT님 보통 계약금 10%가 국룰이긴 한데....액수가 몇십억이 넘어가면 10% 안거는 경우도 흔하긴 하더군요.
만약 자전거래를 통한 시세 뛰우기를 한다면.. 계약금 10% 걸고 진행할 이유가 없죠. 매매가 50억짜리 계약금을 1%인 5천만원 걸었다고 해도 이게 법위반은 아니니깐요. 위법이 아니니깐 30일 이내에 거래신고 들어가고.....잔금 넉넉하게 잡아놓고 타이밍보고 계약 취소 시킬수 있는거라.. 매도/매수가 가족관계이거나 친족이 아닐경우 자전거래를 증빙할 증거를 잡아내기가 불가능하기에.. 둘이 입맞추면 증거 자체가 없으니.....그래서 자전거래가 드러나는 경우가 정말 정말 드물죠.
주인놈아밥줘
IP 106.♡.194.65
10-28
2021-10-28 11:26:39
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저런건 계약금 제대로 4억 내고 못돌려받았는지, 듀 사람간의 관계 조사해보면 시세조작인지 아닌지 바로 답 나오죠
처리
IP 14.♡.211.155
10-28
2021-10-28 11:27:13
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오히려 반대로 집주인이 거절한경우도 무지많아요
난마돌
IP 211.♡.68.89
10-28
2021-10-28 13:08:26
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처리님// 그럼 매도인이 8억을 뱉는다고요? 1억짜리가 하루아침에 2억되면 가능하겠지만, 40억짜리가 다음날 50억이 되는게 아니면 그건 힘들어보입니다.
IP 121.♡.195.253
10-28
2021-10-28 11:27:29
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실거래 취소는 무슨어플로 보나요 ?
삭제 되었습니다.
IP 121.♡.195.253
10-28
2021-10-28 11:40:51
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@지인라면순한맛님 감사합니다.
복이
IP 211.♡.146.123
10-28
2021-10-28 11:29:44
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저거.. 신고가 등록 하고 시세 올린 후에 취소하는게 유행이여서.. 국토부에서 취소한계약은 취소로 표시 해주는것으로 바뀐 것으로 알아요..
@hogar님 그렇게 되면 입주시점에 실거래 가격이 나오게 됩니다. 너무 느려져요. 가격이 떨어지든 오르든 실수요자 입장에서 정확한 시세를 알 수 없게 되서 깜깜이 거래가 되어버릴 수 있습니다. 계약금이 오고 갔으면 그에 대해서 증빙하고 신고를 하도록 하면 되죠. 계약금물면서도 계약취소가 일어나기도 하거든요.
40억 현금 있으신 분들인데
알아서 잘 하시겠죠
전세 안고 매매하면 매수자 전입신고는 없는걸요
저러면 신고가!! 대박!! 하고 기사가 나지만, 저런 거 취소됐다는 건 기사로 나지도 않고 사람들은 관심도 없으니까요..
내후년 완공예정인 근처의 재건축 매물들은 32평형 기준 50억 간다는 이야기가 공공연해요.
보통 계약금 10%가 국룰이긴 한데....액수가 몇십억이 넘어가면 10% 안거는 경우도 흔하긴 하더군요.
만약 자전거래를 통한 시세 뛰우기를 한다면..
계약금 10% 걸고 진행할 이유가 없죠.
매매가 50억짜리 계약금을 1%인 5천만원 걸었다고 해도 이게 법위반은 아니니깐요.
위법이 아니니깐 30일 이내에 거래신고 들어가고.....잔금 넉넉하게 잡아놓고 타이밍보고 계약 취소 시킬수 있는거라..
매도/매수가 가족관계이거나 친족이 아닐경우 자전거래를 증빙할 증거를 잡아내기가 불가능하기에..
둘이 입맞추면 증거 자체가 없으니.....그래서 자전거래가 드러나는 경우가 정말 정말 드물죠.
1억짜리가 하루아침에 2억되면 가능하겠지만,
40억짜리가 다음날 50억이 되는게 아니면 그건 힘들어보입니다.
유행이여서.. 국토부에서 취소한계약은
취소로 표시 해주는것으로 바뀐 것으로 알아요..
폭등할때 허위로 신고가 올려놓고 시세 올리고 취소 하는 케이스가 많았었죠
/Vollago
위약금에 대해 가족간이 아니더라도 증여세 나가는걸로 압니다.
반포 34평 40억에게 거래되니, 청담도 그럴 수 있죠.
위장이라 하시는 분들은 저 지역 가격 체감이 안되셔서 그런듯요.
근데 청담자이 연식을 봤을때 좀 비싸네요..
30억 대가 적정가격인듯
청담 자이가 저 가격이면 반포주공 및 기타 재건축중인 다른쪽은 더 받아도 되겠다는 생각부터 드네요.
반포주공 140㎡ 신고가 떴어요.
55억(7월) → 63억(10월)
너무나 많이 올라서 저도 이해가 안갈 정도지만,, 실거래가 떴더라구요.
이쪽은 자고 일어나면 신고가라 요샌 무덤덤해질 지경입니다 ㅎㅎ
반포주공은 5층짜리라 토지지분 비율이 워낙 높다보니 더한것 같구요.
어떤 사람들은 자전거래를 의심하네요.
참 흥미롭네요.
허위실거래가 비율이 엄청납니다.
전 정부가 4년동안 자전거래가 주택가격 상승 주범이라는 뇌피셜을 매년 펼치고 인력 투입해서 대대적 단속해서 얻는 결과가 고작 지방권역에서 3억짜리 거래 12건 잡았다는 발표 자료 및 뉴스 다수 링크가 있습니다.
http://naver.me/xAtTL3Mz
단지 사람 누구 좋으라고 세금 몇억씩 내가면서 왜 자전거래를 해줘요 ㅎㅎ
아니면 단지 사람들 전원이 일제히
100만원씩 다 같이 모아서 자전거래하라고 누굴 시키기라도 하는 걸까요?
(이게 안 들킬리가 있고?)
그리고 공인중개사는 가격 떨어져야 거래 잘되니까
가격 떨어뜨리려고 하지 가격 올릴라고 하는 중개사는 없어요 ㅎㅎ
하긴 뭐
자전거래라 믿어야 맘이 편하죠....ㅎㅅㅎ
전체 거래 취소 6퍼센트인 걸 알겠는데 자전거래라는 얘긴 없습니다.
님이 주장하는 허위거래 17만건의 모수에서 고작 12건 밖에 적발하지 못했으니까요. 그것도 정부 출범 이후로 그토록 강조했는데 말이죠.
전 그래서 진성준 의원이 통계 이상하게 해석해서 여론 호도하는 악질이라 봅니다.
다른건 몰라도 강남 부동산 상황을 정확히 모르고 댓글 다는 분들이 있네요.
32평 내년이면 50억 넘는다고 왜 파냐는 실정입니다.
저는 지골님은 아니지만
부동산 글은 클리앙이 제일 재밌더라구요.
저거 자전거래 맞아요.
휘발유값 오르면 주유소 운다는 소리인가요
네. 자전거래 맞다니까요.
저런식으로 4억 증여도 가능하겠네요
소득세 22퍼센트
https://m.blog.naver.com/bosok1101/222186522114