앞으로 집값이 장기적으로 상승일지 하락일지 많은 분들의 관심 사항이기도 하고,
저도 궁금해서 이런 저런 자료를 찾아보다가, 관련 유투브들도 보고 있습니다.
그런데 전망들이 유투버들 성향 별로 전망이 제각각 입니다.
이상우 애널리스트 - 주로 상승 전망
홍춘욱 박사 - 중도
라이트 하우스 - 주로 하락 전망
개인적으론, 홍춘욱 박사님의 말씀하시는 태도나, 자료를 예로 들어 설명하시는 방법을 좋아합니다.
앞으로 집값이 장기적으로 상승일지 하락일지 많은 분들의 관심 사항이기도 하고,
저도 궁금해서 이런 저런 자료를 찾아보다가, 관련 유투브들도 보고 있습니다.
그런데 전망들이 유투버들 성향 별로 전망이 제각각 입니다.
이상우 애널리스트 - 주로 상승 전망
홍춘욱 박사 - 중도
라이트 하우스 - 주로 하락 전망
개인적으론, 홍춘욱 박사님의 말씀하시는 태도나, 자료를 예로 들어 설명하시는 방법을 좋아합니다.
다만 지금까지와는 완전히 다른 판이 나오겠죠.
그냥 우리같은 일반인 입장에선 존버하고 살아남는게 목적이겠죠. ㅠㅠ.........
라이트하우스는 언제나 하락론자였고요
삼토시라는분을 추천드려요
이번장을 정확하게 예측한 분이죠
요
거시경제지표를 참고해야죠.
모공에서 부동산 얘기하면 9 정도는 하락/폭락/경제위기쪽으로 얘기가 나옵니다.
현실은 많이 달라요. 경기도에 사는데 한달 사이에 KB시세가 7500만원 올랐습니다.
신고가 줄었다 그런 얘기 모공에서 자주 보는데 솔직히 뭘보고 그런 얘기하는지 모르겠습니다 ㅠㅠ
부모님한테 물려받은 집이 있다면 모르겠지만 그외에는 주거비용은 상승하게 돼있고 현금가치는 하락하며
주식이나 코인 등 다른 투자 방법을 잘 안다면 모를까 그렇지 않다면 집을 사서라도 대응해야지 되는 시대입니다.
유튜브 애널들은 너무 믿지 마세요. 그들은 전망을 맞추든 틀리든 자극적인 얘기를 해야 돈을 버는 사람들입니다.
그렇다고 라이트하우스가 모두 옳다고는 할 수 없어요. 중요한 건 결국 스스로 데이터를 볼 수 있는 눈이 있느냐 아니냐의 여부고, 데이터를 볼 줄 아는 사람이라면 그리고 데이터 해석을 스스로 할 수 있는 사람이라면, 데이터 제공 많이 하는 유튜버들을 보시는 것을 추천합니다.
더불어 집값은 집값만 따로 흘러갈 수 있는 것이 아니에요. 물론 그 시장만 미쳐서 흘러가는 때도 존재하지만 결국 큰 흐름은 국가경제와 세계경제에 따라서 흘러가고 그 안에서 조금 더 변동이 생기는 것일 뿐이거든요.
그래서 결국 경제 전반에 대한 전망도 같이 보시는 것을 추천합니다.
참고로 사람들이 극단적이라고 말하는 상승론자와 하락론자 유튜버 둘을 빼고 이야기 하자면, 대체적으로 경제 전문가들은 하락으로 추정하고 있어요. 이유는 결국 요즘 이슈가 되고 있는 인플레이션 때문이구요. 전문가들에 따라서 그 기간이 각각 예측하는 시간이 다를 뿐이지요. 그리고 작년 말 쯤 부터 상승노래 부르던 부동산 유튜버들도 하나 둘씩 하락 이야기 하고 있는 상황이기도 하구요.
마지막으로 일반적으로 집 매매는 1~2년 사이에 옮겨다니는 결정이 아니고 최소 10여년은 바라보고 하는 행위지요. 그래서 그 예측은 1~2년 정도 되는 단기 예측을 보고 들어가는 것이 아니라 10년 정도의 상황을 보고 들어가는 것입니다. 물론 그 시간 동안 내 경제 상황도 미리 계산해야겠지요. 물론 그 계산대로 살 것이라는 보장은 없지만요.
좀 어렵지만 경제 전반을 봐야 하는 이유가 이런 질문들에 대한 답을 하기 위해서라고 보시면 됩니다. 물론 이 외에 다른 변수들도 작용을해서 집값을 형성하긴 합니다. 그 외의 변수엔 대중의 심리도 크게 작용하죠. 문제는 이 대중 심리는 내가 어떤 경제상황으로 몰리느냐의 여부가 중요하게 작용합니다. 그게 국가 경제 흐름이 중요한 문제로 여겨지는 또 다른 이유기도하죠.
그리고 말이 좋아서 사람들이 자산가격 상승으로 인한 장기적 우상향 이야기 하는데, 그 장기적 우상향 시간 동안 하락하는 시간을 버틸 수 있는 사람들은 그리 많지 않습니다. 많은 사람들이 거기에 동조하고 버틸 수 있다면, 패닉 셀이란 것이 존재할 수 없겠죠. 문제는 패닉 셀이 존재하지 않으면 패닉 바잉도 존재할 수 없다는 것입니다. 왜냐면 패닉 셀이나 패닉 바잉 모두 주변에서 사람들의 움직임에 그리고 소문에 크게 반응 하는 것이거든요.
까짓꺼 다른 사람들이 뭐라고 해도 나는 우상향을 믿고 버틸 수 있다면 상관없는 문제지만 대중이 다 그렇게 버틸 수 있는지 여부는 다른 문제가 되겠지요. 집값은 그 대중이 버틸 수 있느냐 아니냐 여부에 따라서 올라갈 수도 그리고 내려갈 수도 있는 문제구요.
지금까지 다틀린사람 말 주워담을 시간에 대부분 맞은 사람 하는 말 하나라도 더 듣는게 인생 낭비 덜하는 방법이죠
물론 길티플레져로 폭락유튜브를 즐기는 방법도 있습니다
얼굴까지 걸고하는데 틀린 전망을 계속 내놓으면 일단 부끄러울 거 아니에요
한편으로는 내가 잘못된 전망을 해서 구독자들에게
매매의 갈림길 사이에서 끼친 손해(최소 수억 단위)가 막심하다는 생각에
찔려서라도 못할 것 같습니다
자다가다 벌떡 일어나고요
그게 일반적인(?) 사람의 사고패턴일 겁니다
몇년을 틀려도 아무렇지 않게 채널을 운영하는 자체가 보통 사람 범주는 아닌 것 같습니다