@님 네. 그거 맞는 것 같네요. 어차피 저는 안될거라 자세히 보진 않았는데, 9억이 확장포함가격인지는 모르겠지만 확장비포함이면 사실상10억에 취득세까지 하면 11억이 넘어갈 겁니다. 근데, 그걸 대출 없이 산다는 사람이 그렇게 많은 거예요. 솔직히 아무리 그래도 이건 줄서지 않겠지 싶었는데, 왠걸.... 정말 현금부자가 많더라구요.
닠님
IP 117.♡.3.148
09-15
2021-09-15 11:58:46
·
sweft님// 현금 부자가 많다기 보다... 원래 가지고 있던 아파트가 이번에 덩달아 가격이 오르면서, 원래 상급지와의 가격차는 그대로인 경우가 대다수일거 같습니다(aka. 갈아타기). 신규로 쌩 현금 보유하고있다가 집산다기엔 수도권 자가보유율이 코로나 전후로 그다지 변하지 않았어요.
@닠님님 청약으로 갈아타기가 불가능합니다. 1주택자 이상이면 저런 로또분양 가점제 싸움에서 당첨될 확률 0%고요. 전세 놓는거도 불가능, 전매 불가능, 중도금 대출 불가능, 잔금대출 불가능 결론적으로 현금부자 아니면 분양 못받습니다. 저기에 청약 넣으신 분들은 분양가 만큼 현금이든, 주택을 제외한 현금화가 빠르게 가능한 자산을 들고 있는 사람이라고 보면 되는거죠. 현실에는 나만 돈없고, 내 주변에도 돈이 없는데 생각외로 돈이 많은 부자가 너무 많다는걸 인정해야 되는 부분이에요.
IP 124.♡.118.169
09-15
2021-09-15 14:40:04
·
@닠님님 저도 그렇게 믿고 싶지만, 청약 최저 가점(커트라인..)이 발표되면 알게 되지 않을까 싶습니다. 광교라면, 아마도 70점? 정도에서 끝날 것 같은데, 무주택 기간 없이는 나올 수 없는 점수여서요.
거의 만점 수준의 가점을 갖고 있어야 당첨이 되는데, 최근에 갖고 있던 집을 팔았다면 무주택 기간이 짧아서 점수가 어림도 없이 낮아집니다.
써 볼 필요도 없을 정도로 낮을 점수가 나올 것이기 때문에 최근에 집을 팔아서 갈아타기는 불가능해요.
몇년씩 무주택으로 있으면서, 부양가족에 노부모까지 집어넣어서 만점받아야 겨우 당첨될 겁니다. 물론 현금으로 11억 들고 있고요.
닠님
IP 117.♡.14.98
09-16
2021-09-16 11:19:16
·
비류도님// ?? 제가 여기 댓글에서 청약이라고 말했나요??? 제 글을 제대로 안 읽어보셨군요. 코로나 때문에 자산가치 폭등했고, 여기에 놀란 무주택자들이 영끌 했다고 난리던게 얼마 안 되었습니다. 그럼에도 불구하고, 수도권 자가보유율의 변동은 크지 않았구요. 결국 현재 기존 주택의 가격은 무주택자가 구입하기엔 불가능한 가격이라는 얘기겠죠. 그럼 누가 사길래 계속 올라가는가? 라는 의문에, '기존 주택 보유자들이 오른 자기 집 팔고 산다'는 결론 이었습니다. 집 가진 사람들 입장에선, 같이 올랐으니 상급지와의 차이는 기존과 동일하니까요.
닠님
IP 117.♡.14.98
09-16
2021-09-16 12:13:30
·
sweft님// 뭔 소리세요... 기존 주택 보유자가 청약을 왜 넣습니까. 갈아타기는 당연히 기존 주택을 얘기한거였죠.
닠님
IP 117.♡.14.98
09-16
2021-09-16 12:15:18
·
까만거북이님// 저는 청약에 대해 말한적이 없습니다. 다른분께 댓글 다시려던걸 잘못 다신게 아닌지?
삭제 되었습니다.
IP 222.♡.68.164
09-15
2021-09-15 16:18:02
·
@지인라면순한맛님 열심히 한다고 수익률이 올라가지 않는 문제가....ㅠㅠ 오히려 자주 보면 자주 갈아타서 수익률이 더 떨어지는 문제가....ㅠㅠ
Netyrinth
IP 211.♡.216.231
09-15
2021-09-15 10:25:25
·
이래서 거래절벽이죠
닠님
IP 117.♡.3.148
09-15
2021-09-15 12:01:19
·
Netyrinth님// 이게 현실인데, 클량 하면서 부동산 글 볼때마다 거래 절벽에 대한 얘기는 없어서 답답하더라구요. 갈아탈 사람 or 영끌 극소수 정도만 저 가격대 아파트를 살 수 있는데, 뭔놈의 수요가 무한정인줄 알고있으니-_-...
오떼블랑
IP 61.♡.55.243
09-15
2021-09-15 10:25:38
·
정말 비싸네요.
삭제 되었습니다.
솔리드블랙
IP 210.♡.222.7
09-15
2021-09-15 10:26:01
·
시범아파트가 19억밖에 안한다고요? 그럴리가...;
dkclagottkf
IP 222.♡.12.218
09-15
2021-09-15 10:28:00
·
돈들이 있어서 저렇게 올려놨으니 알아서들 감당하겠죠.
Altery
IP 1.♡.252.131
09-15
2021-09-15 10:28:03
·
여의도 시범이 싸보이네요 ㅎ
삭제 되었습니다.
ifit
IP 211.♡.38.216
09-15
2021-09-15 10:28:40
·
뭣들 하십니까? 빨리빨리 사셔요~
새로운펩시
IP 115.♡.55.251
09-15
2021-09-15 10:29:03
·
그냥 마구 더 올라서 세수 확보에 도움이 되길 바랍니다. - 이젠 어자피 집 사기는 어려우니
두번째 이미지에 서울 시세 분표도는 잘 못 된 게 아닌가요?? 각 구의 최고가 되는 아파트들의 시세 분표도 인데 그걸 서울 시세라고 퉁쳐 버리면 동작구가 여의도 보다 비싸게 보이는 함정을 만드는.... 그런 매직 그래프 아닌가요??
쿠웨이르박
IP 223.♡.212.126
09-15
2021-09-15 10:32:08
·
로또 당첨되도 서울에는 못살겠네요
LSOP
IP 61.♡.26.5
09-15
2021-09-15 10:32:23
·
그럼 경기도가 싸보여서 오르겠군요... 경기도가 오르면 서울이 싸보여서 서울이 다시오르고, 다시 경기도, 다시 서울 티키타카 ㄷㄷㄷㄷ
lowsugar
IP 115.♡.238.73
09-15
2021-09-15 10:33:09
·
기존에 오른 집값으로 차익실현하고 갈아타기에 성공한 사람들이 많고 재개발 택지보상금으로 다시 고가 아파트를 사는 경우도 많죠. 그리고 집안에 따라서는 몰아주기(?) 식으로 갭투자하는 경우도 있습니다. 편법은 많고 그걸 다 잡을 생각이 없어서 그렇지만요
Edric
IP 112.♡.37.93
09-15
2021-09-15 10:34:06
·
아직 짓고있는 아파트들은 제대로 가격 반영도 안됬네요. 강남 신축 나오기 시작하면 최고점 또 갱신할겁니다.
마법돼지
IP 124.♡.85.70
09-15
2021-09-15 10:34:11
·
최고가 기준으로 보는게 무슨 의미가 있는지????
삭제 되었습니다.
wopcool
IP 112.♡.164.170
09-15
2021-09-15 10:35:04
·
서울의 부동산 시가총액이 도쿄23구(서울수준)의 시가총액보다 얼마나 높을것 같으세요? 전 상당히 높을거 같은데요ㅋㅋㅋㅋㅋ
삭제 되었습니다.
wopcool
IP 112.♡.164.170
09-15
2021-09-15 10:42:24
·
@tabris님 몇년전에도 약간 높다는 뉴스가 있었는데 지금은 ㅎㄷㄷ 할겁니다. 그리고 서울vs도쿄23구로 해서 그렇지/ 서울+경기도 vs 도쿄구전체(딱 서울 경기도 정도) 로 하면, 이건 뭐.... 3배이상 나올거 같은데요
크리미널마인드
IP 175.♡.197.203
09-15
2021-09-15 10:39:13
·
근데 부동산 올려달라고 오세훈 뽑은거 아닌가요? 참 사람들 아이러니해요..
노란수선화
IP 124.♡.135.117
09-15
2021-09-15 10:44:20
·
@크리미널마인드님 그렇게 생각하고 뽑은 사람 주변에서 거의 못봤습니다. 재개발, 재건축 속도있게 진행해서 공급 늘리라고 뽑았죠
브페
IP 121.♡.228.205
09-15
2021-09-15 10:48:28
·
@노란수선화님
동의합니다 전직시장님은 너무 묶었어요
크리미널마인드
IP 175.♡.197.203
09-15
2021-09-15 10:50:26
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@노란수선화님 재개발 재건축하면 당연히 오르죠 오히려 집 값 들썩이는거 모르는 사람 있나요. 그리고 재개발 재건축이 공급이 는다고요? 미미한 수준입니다.
노란수선화
IP 124.♡.135.117
09-15
2021-09-15 10:54:24
·
@크리미널마인드님 현재 아파트 가격이 오르는건 신축 아파트에 대한 수요 때문이라고 봅니다. 재건축은 신축 세대수가 적다고 할 지언정 뉴타운 그대로 진행했다면 얘긴 달랐을 거구요. 재건축에서 신축이 적은 것도 임대로 빼주는게 너무 많아서 그렇지, 그 부분 조정하면 또 다른 얘기구요. 분양가 상한 등의 규제 없애서 멈춰있는 사업들 빠르게 진행시키면 오히려 집값 안정에 도움이 될 거라 생각합니다.
응햏...
IP 211.♡.141.181
09-15
2021-09-15 11:15:04
·
브페님//
양파양파양파
IP 221.♡.64.24
09-19
2021-09-19 08:08:21
·
@크리미널마인드님 그런 마인드좀 버리셔야합니다 썩창 40년된 아파트들은 밀어내고 신축 아파트 늘려야대요 언제까지 그런 아파트도 1주택 이라고 우길겁니까
하겐다즈신제품
IP 175.♡.17.129
09-15
2021-09-15 10:44:26
·
광진구가 20억 넘네요 서울사시는분들 재산세 많이 내세요. 집값은 절대로 오른게 아닙니다. 다른 OECD 국가에비해서도 정말 작게 오른거죠 . 다른나라에 비해서 덜오른것이며 안정화 되고 있습니다. 문재인 대통령님 말씀을 믿으세요 집값은 안정화 되고 있습니다. 제말이 틀리다고 생각하신다면 문재인 대통령님말씀 2021 년 2월 19일 말씀 에 믿음이 부족하신겁니다. 집값은 안정화 되고 있습니다. 오세훈은 집값과 상관 없죠 김현미장관님 감사합니다.
나라꼴이 말이아니네요
아직 팔리지 않은 아파트의 가격을 모수로 쳐서 상승률 단 수% 라고 정신 승리 하는 게 과연 정상인지 참.
애초에 대세 상승 시작했을 땐 이미 대출 쪼인 상황입니다. 전세 붕괴 트리거 정도 말고는 붕괴될 게 딱히 없어요.
이미 15억 넘는 아파트들은 대출이 아예 안나옵니다.
국토부가 서울 아파트 거래하는건 한건한건 현미경으로 들여다봅니다.
신용대출도 주택 구매하는데 보태썼다면 국세청이나 국토부에서 전화옵니다...
이미 15억 이상은 대출 안나와서 저건 대출과 상관없는 실거래가지요.
또 기존 보유자들은 기존보유자대로 20억 하기 전에 사놓은 것들이라
대출이 많지도 않습니다. 따라서 대출 쪼여도 지장 없어요.
지금이야 20억이지 몇년전만 해도 10억하던 아파트들이고,
거기에 40퍼 대출이니
대출 규제받기 몇년전부터 갖고 있는 사람들도 20억 아파트에 대출은 4억밖에 안되는 거예요.
전혀 부담이 없죠.
혹시 아~주 옛날에 사놓은 아파트라 70퍼, 90퍼 대출을 받았었다고 해도
아~주 옛날엔 아파트값이 3~5억쯤이었을 테니, 그래봐야 3억 언저리인겁니다.
결과적으로 지금 저거 갖고 있는 사람들은 대출에 아무 영향 없어요.
마찬가지로 지금 저걸 사서 들어오려는 사람들도 대출에 아무 영향이 없습니다.
애초에 대출이 안나오는 걸 현금으로 사서 오는 거니까요.
그냥 부자들이 사서 오는 거예요.
부자들이 그렇게 많냐? 하면 네...많아요.
어제였나 분양했던 광교 무슨 아파트.
대출불가라서 9억 생돈으로 들고 있어야 분양받을 수 있는데,(2년 실거주라 전세보증금으로 매꾸는 것도 불가능)
경쟁률이 몇백 대 일입니다.
그렇게 부자가 많아요.
저도 어제 결과 보고는 혀를 내둘렀습니다.
가계부채가 최고라던데, 통장 현금 보유자분들도 최고인가보다.. 하는 시대인것 같아요.
네. 그거 맞는 것 같네요.
어차피 저는 안될거라 자세히 보진 않았는데, 9억이 확장포함가격인지는 모르겠지만
확장비포함이면 사실상10억에
취득세까지 하면 11억이 넘어갈 겁니다.
근데, 그걸 대출 없이 산다는 사람이 그렇게 많은 거예요.
솔직히 아무리 그래도 이건 줄서지 않겠지 싶었는데, 왠걸....
정말 현금부자가 많더라구요.
청약으로 갈아타기가 불가능합니다.
1주택자 이상이면 저런 로또분양 가점제 싸움에서 당첨될 확률 0%고요.
전세 놓는거도 불가능, 전매 불가능, 중도금 대출 불가능, 잔금대출 불가능 결론적으로 현금부자 아니면 분양 못받습니다.
저기에 청약 넣으신 분들은 분양가 만큼 현금이든, 주택을 제외한 현금화가 빠르게 가능한 자산을 들고 있는 사람이라고 보면 되는거죠.
현실에는 나만 돈없고, 내 주변에도 돈이 없는데 생각외로 돈이 많은 부자가 너무 많다는걸 인정해야 되는 부분이에요.
기존 유주택자는 불가능해요.
거의 만점 수준의 가점을 갖고 있어야 당첨이 되는데,
최근에 갖고 있던 집을 팔았다면 무주택 기간이 짧아서 점수가 어림도 없이 낮아집니다.
써 볼 필요도 없을 정도로 낮을 점수가 나올 것이기 때문에
최근에 집을 팔아서 갈아타기는 불가능해요.
몇년씩 무주택으로 있으면서,
부양가족에 노부모까지 집어넣어서 만점받아야 겨우 당첨될 겁니다.
물론 현금으로 11억 들고 있고요.
코로나 때문에 자산가치 폭등했고, 여기에 놀란 무주택자들이 영끌 했다고 난리던게 얼마 안 되었습니다.
그럼에도 불구하고, 수도권 자가보유율의 변동은 크지 않았구요.
결국 현재 기존 주택의 가격은 무주택자가 구입하기엔 불가능한 가격이라는 얘기겠죠.
그럼 누가 사길래 계속 올라가는가? 라는 의문에, '기존 주택 보유자들이 오른 자기 집 팔고 산다'는 결론 이었습니다.
집 가진 사람들 입장에선, 같이 올랐으니 상급지와의 차이는 기존과 동일하니까요.
열심히 한다고 수익률이 올라가지 않는 문제가....ㅠㅠ
오히려 자주 보면 자주 갈아타서 수익률이 더 떨어지는 문제가....ㅠㅠ
갈아탈 사람 or 영끌 극소수 정도만 저 가격대 아파트를 살 수 있는데, 뭔놈의 수요가 무한정인줄 알고있으니-_-...
- 이젠 어자피 집 사기는 어려우니
https://www.clien.net/service/board/park/14661331CLIEN
각 구의 최고가 되는 아파트들의 시세 분표도 인데 그걸 서울 시세라고 퉁쳐 버리면
동작구가 여의도 보다 비싸게 보이는 함정을 만드는.... 그런 매직 그래프 아닌가요??
재개발 택지보상금으로 다시 고가 아파트를 사는 경우도 많죠.
그리고 집안에 따라서는 몰아주기(?) 식으로 갭투자하는 경우도 있습니다. 편법은 많고 그걸 다 잡을 생각이 없어서 그렇지만요
강남 신축 나오기 시작하면 최고점 또 갱신할겁니다.
참 사람들 아이러니해요..
동의합니다
전직시장님은 너무 묶었어요
재개발 재건축하면 당연히 오르죠
오히려 집 값 들썩이는거 모르는 사람 있나요.
그리고 재개발 재건축이 공급이 는다고요?
미미한 수준입니다.
그런 마인드좀 버리셔야합니다
썩창 40년된 아파트들은 밀어내고 신축 아파트 늘려야대요 언제까지 그런 아파트도 1주택 이라고 우길겁니까
https://www.clien.net/service/board/park/16501457CLIEN
대장 아파트니깐 주변이 비슷한 정도 일 수도 있지만
굉장히 자극적으로 보이도록 만든게 보이네요
각 구별 대장단지 들고와서 서울시세라고 하면 왜곡이죠. 예를들어 님 월급은 200만원인데 옆집에 500만원 버는 사람이 있어서 그동네 사람들 월급이 500만원 이라고 하는건데요.