정책의 잘잘못을 떠나서, 대한민국 부동산의 가장 큰 문제에 대해 한번 얘기해볼까 합니다.

지금 전세계가 부동산 상승을 해서 난리입니다. 세계적인 현상 맞습니다.

안오른 나라가 없는 상황이죠.

요즘 해외생활 소개해주는 유튜브 보니깐 미국, 일본, 캐나다 등등 모든 국가가 다 난리입니다.

몇몇 사람들은 세계가 다 난리인데 우리나라 사람들 특히 젊은이들만 정부 탓을 한다고 합니다.

미국, 일본 젊은이들은 똑똑하서 세계적인 현상을 잘 이해해서 참는 것이고,

한국 젊은이는 멍청해서 정부를 탓 하는 것일까요?

먼저 미국의 경우를 살펴보겠습니다.

여기는 워낙 땅떵이가 넓어서 가장 핫한 뉴욕의 경우를 살펴보겠습니다.

뉴욕 집값 엄청 올랐습니다.

중심부, 공원 근처들 5년전에 비해 2배 이상씩 올랐습니다.

미친것들... 맨하튼의 경우 200억 넘는 집이 2배가 넘게 뛰기도 합니다.

다만 중심부를 벗어난 저렴한 지역, 서민들이 살던 4~6억짜리 주택등등은 크게 오르지 않았습니다.

5년전에 비해 평균잡아 30% 정도 올랐다고 보면 됩니다.

5년전보다 떨어진 곳도 많습니다.

구라아닙니다. 요즘에는 구라도 못칩니다. 

미국 부동산 사이트도 우리나라 호갱노노처럼 가격 잘 나와있습니다.

미국 서민들이 살던 5억짜리 주택을 5년전에 사는 경우에는,

LTV 75% 3.75억 뺴고 1.25억이 있으면 구매할 수 있었습니다.

지금은 얼마가 필요할까요?

5억 짜리가 대략 30% 가 올랐으니 6.5억짜리 주택을 구매해야합니다.

LTV 75% 4.87억 빼고 1.63억이 있으면 구매할 수 있습니다.

미국 젊은이들은 집값오른것이 아쉽긴 하지만, 5년전보다 4000만원이 더 있으면 집을 구매할수가 있습니다.

큰 부담이 없습니다. (사실 이자부담이 좀 있긴 합니다.)

좋은 집들 비싼집들은 가격이 올랐지만 그건 게네들의 리그입니다.

서민들이 살던곳은 크게 오르지는 않았습니다.

서민들의 주거루트에는 큰 타격은 없습니다.

한국의 경우를 보겠습니다.

강남, 한강변 아파트들... 얘기하면 뭐하겠습니까? 가격 미쳤죠.

근데 서민들이 그런 아파트를 노린적이 있습니까?

서민들은 서울 변두리 아파트를 노립니다.

서울 변두리 노원구의 5년전 20평형 주공아파트가 3억보다 쌋습니다.

근데 지금 이게 7억이 넘어갑니다.

5년전에 구매를 한다고 하면, 

LTV 70% 2.1억 빼고 9000만원 있으면 구매 가능하였습니다.

지금 산다고 하면 7억넘게 가격이 오르고, LTV 는 40% 로 줄어들었습니다.

LTV 40% 2.8억 뺴고 4억 2천만원이 있어야 구매 가능합니다.

5년전 보다 무려 4배의 돈이 필요하며, 

현실적으로 서민, 젊은츰은 5년전 서민들이 살던 루트를 밟지 못합니다.

또한 한국의 경우 노원구 집값 상승률이 강남구, 한강변 보다 높습니다.

작년 서울 아파트값 상승률 노원구, 성북구, 강북구 순입니다.

서민들의 주거루트가 아예 망가져 버렸습니다.

심각한 것은 지금 빌라마저 가격이 미친듯이 상승하고 있습니다.

일본의 경우를 보겠습니다.

일본 집값 난리도 아닙니다. 도쿄 단독주택 2배 오른곳 널려있습니다.

이것들도 미친게 100억 넘는 주택이 한방에 3배도 뜁니다.

얘네들은 부동산 거품으로 망가졌는데도, 정신 못차렸습니다.

다만 기존 서민들이 살던 맨션은 크게 오르지 않았습니다.

5년전 도쿄 시부야구의 맨션은 강남보다 평당 30% 가 비쌋습니다.

근데 지금 시부야구의 맨션값이 노원구보다 쌉니다. ㅎㅎ

정말입니다. 이것도 구라 못칩니다. 일본 부동산 싸이트도 아주 잘 되어있습니다.

지금 서울 변두리 노원구 신축 아파트 가격이 5년전 압구정 현대아파트 가격입니다.

그러니 노원 신축 아파트가격이 시부야구 맨션 보다 비쌀수 밖에 없습니다. 

얘네들도 맨션이 크게 오르지 않았으니, 서민들의 주거루트에는 큰 타격없습니다.

절대로 일본 젊은이가 똑똑하고 착한게 아닙니다.

결론을 얘기하자면, 미국, 일본의 경우 부동산 가격이 올랐으나 서민 주거루트에는 큰 문제가 없는 반면,

한국의 경우 서민들의 주거루트가 심각한 타격을 받았고, 

서민, 젊은이들은 정부에 불만을 가질수 밖에 없다는 것입니다.

이 사태 정말 심각합니다.

만약에 이번에 민주당이 정권을 넘기게 되면, IMF/국정농단급의 사태가 없는한 

앞으로 민주당 대통령은 우리세대에서는 다시 볼일 없을껍니다.

정권 바뀌고 부동산이 안정되기 시작하면, 국민의 힘은 나라를 구한 영웅이 되어 있을껍니다.

부동산 정책이 실패하더라도 큰 부담이 없을 껍니다.

지금보다 더 상황이 악화 되어봐야, 서민들, 젊은이들의 증오의 칼날은 어차피 부동산 시장을 망친 민주당을 향할껍니다.