@응봉왕님 네 서울 같은 도시를 여러개 만드는게 가장 좋습니다. 하지만 서울을 복제할 수 없으니까 서울에 집중된 기능을 다른 도시로 이전하는거고.. 그 큰그림이 노통의 행정수도 이전이었죠. 아무튼 서울은 이미 포화상태를 넘은 것은 맞고.. 빨리 분산시키는 것이 답입니다.
박스엔
IP 210.♡.46.70
09-02
2021-09-02 14:16:06
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서울에 인구와 수요 비례해서 저정도 효과가 나오려면.. 100층 넘게 지어야 되지 않으려나요..
@박스엔님 아뇨 서울 시내는 재건축을 활성화해도 공급역할을 매우 크게 합니다 재건축이 단기 상승을 유발하지만 장기적으로 보면 어차피 했어야 하는거고 안정화 역할을 해요 다만 2015년 전후에 재건축을 아예 막아버려서 이 난리에 큰 기여를 했구요... 그때 재건축을 풀었으면 한결 꺾였을겁니다
대구 지금 시내중심으로 곳곳이 재개발이죠 ㄷㄷ 게다가 곳곳으로 신도시격으로 다지은 아파트 단지도 꽤 있어서 이젠 대구는 내려갈 일만 남은 것 같습니다.
엘베강
IP 119.♡.173.239
09-02
2021-09-02 14:18:03
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서울은 지으면 다 들어오겠지만 그에 따른 교통지옥 생활지옥으로 변하겠죠ㅠ
신대해철
IP 14.♡.216.228
09-02
2021-09-02 14:18:17
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수요의 총량이 절대적으로 차이가 나는지라..
삭제 되었습니다.
아죠씨
IP 220.♡.77.234
09-02
2021-09-02 14:18:56
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아작이 나면 집 없는 사람, 집 있는 사람 다 불행해집니다. 안정이 정부정책의 최고목표여야죠.. 시장엔 싸이클이 있어요.. 버블기에 제대로 대응하지않으면 하락기에 정말 곡소리납니다.. 실재로 자살하신분들도 몇분 봤습니다..
훅간당
IP 110.♡.56.152
09-02
2021-09-02 14:26:07
·
@아죠씨님 없는 사람일수록 힘들 수 밖에 없죠. 상승폭이 큰 만큼... 고통 받는 사람들은 더 더 많을 거라는거... 피할 수 없을거 같네요.
아죠씨
IP 220.♡.77.234
09-02
2021-09-02 14:29:09
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@훅간당님 진짜 고통받는 사람은 없는 사람이 아니라 분수를 지키지 않는 사람이더라구요.. 옆에서 보면서 너무 가슴아팠어요..
파아우어
IP 180.♡.63.111
09-02
2021-09-02 14:20:21
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그렇게 공급이 많아지면 가진 사람들이 또사고 하기때문에.....투기는 끝나지 않을거 같아요. 전 계속되는 공급 반대입니다.
삭제 되었습니다.
smy2681
IP 112.♡.100.250
09-02
2021-09-02 14:33:46
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@파아우어님 가진사람이 또사고 또사고 하면, 빈집으로 누나요? 임대시장에 공급됩니다. 그러면 임대 물량이 많아지니 임대가가 안정이 되거나 떨어지게 되고요. 임대가가 충분히 안정되면 갭 상승 압력도 해소가 되니까요. 역설적으로 다주택자들이 거래를 쉽게 해놓아야 시장에 유동성이 공급됩니다. 주식쪽도 증권사들이 강제로 사고 팔고 해요 시장에 유동성을 공급하려고요.
서울이랑은 좀 다르긴 하지만요. 진작부터 쪼그라 들고 있는 지방도시의 부동산이 상승한다는게... 정말 이해가 안가죠.
그리고 군 전략 공항을 이전해야 한다는것도 이해가 안가요. 그걸 왜??? 어차피 쪼그라드는 도시인데 말입니다.
deep!
IP 112.♡.208.181
09-02
2021-09-02 14:31:15
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서울은 진짜 도시 기능을 쪼개서 분산시켜야해요
삭제 되었습니다.
tonkey
IP 115.♡.238.73
09-02
2021-09-02 14:32:13
·
서울엔 그만한 땅이 없고 지금 시점은 공급만 한다고 잡히는 시기가 아닙니다. 필요한 사람, 필요하지 않은사람, 투자하는 사람이 달려드는 시장이라서 일반적인 수요예측으론 공급을 할수가 없고 뭐 수백만호씩 계속 쏟아내야지만 의미가 있는건데 그럴만한 땅이 없고 토지보상이나 이런게 막 되는게 아니죠. 지금은 공급이 부족하기 보단 사람들의 심리가 문제인거라서 단순 공급만으로 얘기할만한 부분이 아닙니다.
인기지역을 봐야죠... 수도권도 경기 변두리 인기없는 2기 신도시는 미분양이였고 지금도 싸죠;;;; 사람의 수요가 몰리는 곳은 공급이 제한 되니 문제죠
석렬졸렬창렬
IP 223.♡.184.210
09-02
2021-09-02 15:35:22
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대구는 공급도 공급이지만 거의 전지역 대출규제가 더 영향을 준 느낌이네요. 몇년전부터 신도시쪽이나 해서 미분양도 많았고, 노후된 곳 환경이 나쁜곳은 거품이 빠지고, 분양가 자체가 올라가면서 선호지역은 여전히 가격을 유지하고 있네요. /Vollago
삭제 되었습니다.
삭제 되었습니다.
나루시마료
IP 112.♡.235.140
09-02
2021-09-02 15:55:54
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무조건 공급입니다. 꼭 서울이 아니더라도 서울 근교에라도 떄려박으면 가격은 내려가게 되어있습니다. 지금 전세계적인 부동산 가격상승으로 대부분의 나라가 골머리를 앓고 있지만, 한국처럼 서민동네들 까지 모두 몇배가 올라버린 나라들은 OECD 국가중에는 한국을 제외하고 없습니다.
검객
IP 223.♡.162.215
09-03
2021-09-03 07:25:36
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제주는 3년째 공동주택가격 마이너스 입니다. 폭탄공급+인구감소 콤보로 주택가격 하락했다가 이제 좀 멈춤느낌입니다.
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입주하는걸 주변 아파트에서 엄청 경계합니다.
집값 떨어질까봐요
다만 서울은 모두가 서울에 올라가서 살려고 하니 좁은 서울 땅덩어리에 공급이 안되서 집값이 폭발하는거죠.
맞습니다
서울 집값은 서울같은 도시를 여러개 공급해야 해결될 일이지 서울에 집 만든다고 해결될거 같지 않아요
아무튼 서울은 이미 포화상태를 넘은 것은 맞고..
빨리 분산시키는 것이 답입니다.
재건축이 단기 상승을 유발하지만 장기적으로 보면 어차피 했어야 하는거고 안정화 역할을 해요
다만 2015년 전후에 재건축을 아예 막아버려서 이 난리에 큰 기여를 했구요...
그때 재건축을 풀었으면 한결 꺾였을겁니다
물론 그 사이에 전세가가 불안정해질 가능성이 있지만, 그렇기에 차근차근 재건축을 했어야 하죠
근데 망했어요..앞으로 1기 신도시들의 어마어마한 물량이 재건축 연한 다가오는데 그때 한 번에 재건축 하면 진짜 난리납니다.
그래서 재건축은 장기플랜을 가지고 차근히 해야하는데...왜 전임 시장께서 그렇게 기를 쓰고 재건축을 막았는지 이해를 못하겠습니다...
서울은 다르죠... 뭐...;
분양 많으면 집값 잡히는 것 처럼 보이다가
한 3~4년 정도 공급 없으면 마구마구 올라요....(지방이요...)
공급 많으니까 아파트가 그렇게 올라도 소형 원룸형 오피스텔들 월세/가격은 매우 안정적이죠.
단순히 유동성 문제라면 다 같이 올랐어야 합니다.
한때는 소형 오피스텔도 인기가 많았습니다. 가격이 한창 오르던 시절에는요.
근데 신규는 잘못하면 그주변 아파트값 더오를 수도 있어서 확실한 규제가 있다는 믿음이 선행되어야 하지 않나요
당연히 공급의 영향이 매우 크죠
물론 부동산에 도덕적 당위성을 부여하시는 분들은 투기꾼이니 뭐니 하며 이상한 곳에서 원인을 찾고 싶어하겠죠...ㅎㅎ
게다가 곳곳으로 신도시격으로 다지은 아파트 단지도 꽤 있어서 이젠 대구는 내려갈 일만 남은 것 같습니다.
상승폭이 큰 만큼...
고통 받는 사람들은 더 더 많을 거라는거...
피할 수 없을거 같네요.
https://realty.daum.net/home/apt/map/offer
(다음부동산 / 아파트 /신축분양)
진작부터 쪼그라 들고 있는 지방도시의 부동산이 상승한다는게...
정말 이해가 안가죠.
그리고 군 전략 공항을 이전해야 한다는것도 이해가 안가요.
그걸 왜??? 어차피 쪼그라드는 도시인데 말입니다.
지금 시점은 공급만 한다고 잡히는 시기가 아닙니다.
필요한 사람, 필요하지 않은사람, 투자하는 사람이 달려드는 시장이라서 일반적인 수요예측으론 공급을 할수가 없고
뭐 수백만호씩 계속 쏟아내야지만 의미가 있는건데 그럴만한 땅이 없고
토지보상이나 이런게 막 되는게 아니죠.
지금은 공급이 부족하기 보단 사람들의 심리가 문제인거라서 단순 공급만으로 얘기할만한 부분이 아닙니다.
기존 선호 동네보다 분양가가 나쁘지 않고 역세권에 초품아 낀 신축 물량 공급이면 통한다는걸 대구가 보여주고 있죵..
지방소도시라서 그런거아냐? 하겠지만 아닙니다 지방소도시도 신축은 비쌉니다 목포가 유달리 싸더군요
사람의 수요가 몰리는 곳은 공급이 제한 되니 문제죠
/Vollago
지금 전세계적인 부동산 가격상승으로 대부분의 나라가 골머리를 앓고 있지만,
한국처럼 서민동네들 까지 모두 몇배가 올라버린 나라들은 OECD 국가중에는 한국을 제외하고 없습니다.