뭐 여러가지 지표를 보고 판단했을때 1년 2년전에도 고점이라고 많이 난리 치던 사람들도 있었는데
지금도 계속 오르고 있는거 보면 긴가 민가 하기도 합니다.
현 시점에서 매물 내놓으면 약간 " 한놈만 걸려라" 느낌이 있는게
일단 실거래량은 너무 줄어 사실상 현재 시세를 받쳐줄 매물 수요자들이 거의 없지 않나 싶은 생각입니다.
양도세, 보유세등 다주택자들에겐 점점 불리한 정책들이 나오면서 갭투자 및 주택 부동산 투자로
돈버는 시대는 이젠 지난거 같고...
일반 서민들은 결국 실거주 or 2주택(자녀양도용) 정도 남겨두고 유지 하고 더이상의 매입은 안할것 같구요
실제 지금 시점에서 집을 살수 있는 사람들은 영끌해서 살 사람들이 아니라 기존 자산으로 커버될 수 있는 여력이
있는 사람들이 구매를 할텐데
위에 적은 이유로 굳이 2주택 이상을 보유할 필요성은 거의 없어졌으므로, 현 시점에서 집 구매로 이어지지는 않을 확률이 아주 높고
결국 구매력이 극히 낮은 일반 무주택 서민들이 빚에 빚을 지고 영끌해서 구매해야하는 상황....
게다가 이미 이렇게 영끌해서 집을 산 사람들은 지금 집값이 계속 오르고 있으니 좋아라 할순 있지만
앞으로 예정된 금리 인상 걱정이 안될수 없을거구요
-> 현재 금리를 1%만 올리면 평균적으로 대출 상황금이 100만원 가까이 오른다는 계산도 있더군요...
즉, 대한민국 평균 대출이자가 개인당 한달에 100만원이 더 지출된다는 뜻
현 시점에서 매도수요를 받아줄 여력있는 사람들은 이미 더 좋은 집이 있을 확률이 높은 사람들인데
이 사람들이 굳이 현 시점에서 다주택자로 세금내며 돈안되는 장사는 안할것이고
무주택자들이 결국 지금 수요를 받쳐줘야 집값이 유지될텐데, 지금은 일반 서민인 간단하게 대출끼고
살수있는 그런 집값이 아닌거야 다들 느끼고 있는 상황이고
금리 인상으로 영끌해서 집을 산 사람들 부담은 점점 늘어날것이고
곧 3기 신도시니 뭐니 해서 공급이 풀리면 서울 외곽쪽 전세로 살던 분들은 다들 청약으로 빠져나갈것인데
그럼 갭투자로 집 구매 했던 집주인분들 세입자 대량 이탈로 어떤 어려움에 처할지...
물론 서울 주요 요지에 있는 곳은 유지는 할듯합니다
결국 사람들이 살고싶어하는곳은 좋은 위치의 좋은 아파트이니 이런곳의 수요는 계속 될듯 합니다.
여튼 결론적으로 전 향후 3~4년 동안 천천히 하락이 올것 같은 생각인데
그냥 억측일까요?ㄷㄷ
급작스런 하락은 안왔으면 싶습니다. 그럼 정말 영끌한 서민, 신혼부부 등등 지옥을 느낄수도 있을테니
최대한 충격안가는 방향으로 서서히 하락하지 않을까 싶네요...나라에서도 급작스런 폭락은 원치 않을테니까요
모든 은행이 다 당장 대출을 막진 않겠죠
하지만 시발점이 되는게 아닌가 하는...ㅠㅠ
맞아요, 농협막으면 풍선효과로 다른은행-저축은행-상호금고 등으로 막 퍼져 나갈겁니다
강남아파트 규제하니 비강남 서울 폭등하고 경기도 폭등하고 지방 폭등하고 한 것 처럼요
주식이나 코인도 저의 생각과 반대로 가더군요...^^;;
뭐..돈이 아무리 많아도 다주택 하면서 돈버는 그런 메리트있는 시기가 아니지 않을까 하는 추측입니다..ㄷㄷ
그런게 정확히 예측이 되면 누구나 쉽게 부자가 되겟죠...
저는 개인적으로 저금리 시대가 길게 가리라 보고 잇어서요..
좀비기업들이 많아서 금리가 빠르게 오르면 줄도산할텐데. 그렇게 하진 않을거라고 보거든요
한편으론 우리사회가 부동산으로 큰 피해를 경험해야 부동산이 잡히지않을까 합니다
노동가치가 인정받는 사회가 되어야합니다
15억 초과 아파트들 대출 한푼도 안나오는데도 계속 신고가 경신중이에요
어짜피 지금 폭등은 매물이 없는 상황에서 1주택 실수요자 상급지 갈아타기 때문이라(지금 살던 집 판돈+그동안 모은 현금).. 대출이 없어도 궂이..
매물이 쌓여야 하락하는데 지금 매물이 없어요, 청약하면 수천 수만대 일은 기본이고
언제나 느끼지만, 돈은 나만 없는거에요
5억 대출 1프로 이자면 연 오백만원입니다;;
대출규제로 5억 대출 받기도 어렵구요.
5억 2.5% 30년 상환 기준 월 원리금 200정도인데,
5%로 올려도 270정도입니다.
제가 직접 계산한건 아니고 이런 계산을 한 예측가도 있다 정도만 봐주셨으면...^^;;
제가 직접 계산한건 아니고 이런 계산을 한 예측가도 있다 정도만 봐주셨으면...^^;;
뱅크몰 깔어서 견적이라도 받아봐요
주담대 3프로 짜리 많아요 ㅋㅋ
너무 공격적이십니다..ㅠ
1. 수요가 단기에 줄어든다(전쟁, 기근, 경제위기(=실직자증가))
2. 공급이 단기에 늘어난다
이것도 장기로 가면 사람들이 다 대응합니다.
문제는 이게 시발점인데 완화책을 내기가 쉽지 않죠.
봅니다.
그런데, 원래 여름방학때에는 거래가 잘 되지 않기도 하거니와,
지금은 매물이 없어서 못 팔아서 거래가 끊긴 상태입니다.....(수원인데...로얄동 로얄층은 매물 내놓으면 반나절만에 계약완료되는 상황)
당분간 계속 상승세 탈 것 같다는 불안한 생각이 들고....
내 자산은 늘어나지만.....나중에 우리 아이들 결혼할 때 어떻게 집을 마련하나 걱정이 커지네요...