@동해달님 말씀하시는 부분이 어떤 부분인지 이해합니다. 다만 그런 전제를 깔고 가면 다른나라들도 조사에 들어가지 않는 여러가지 사항이 있을거라고 봅니다. 그러면 둘다 마찬가지라 보고, 가장 현실적인 주거형태를 바탕으로 값을 구한것이 맞다고 개인적으로 생각합니다. 그리고 한국의 PIR은 지금 15~17정도일겁니다. 12는 아닐거에요.
동해달
IP 203.♡.251.55
08-02
2021-08-02 16:05:29
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@밤밤돌이님 다른 나라에 살아봤지만 원룸형도 엄연하게 주택으로 구분됩니다. 우리나라 경우는 서울의 1인가구가 무려 33% 정도이고 이분들 상당수가 원룸이나 오피스텔에 거주하는데 이런건 저 계산에 안들어가죠. 서울 평균 가구 소득이 5600만원인가 그런데 오피스텔이나 원룸도 넣으면 한참 내려갑니다. 그리고 pir 이 15-17인건 좀 의아스럽던데 가구 평균소득 5600에 17이면 10억 가까이 됩니다. 아파트 위주로 계산이 들어간게 아니면 저렇게 되기 힘듭니다. 불과 작년 년말에 아파트만 계산해서 PIR이 12 정도였는데 빌라까지 쳐서 몇달만에 15이상나오는건 좀 이상하네요.
Apple.co.kr
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08-02
2021-08-02 16:34:21
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@동해달님 구글에 찾아보시면 서울 주택 중위가격은 8억 중반이고 서울 아파트 중위가격은 10억 중반입니다. 글로벌로 조사해서 리포트화 했는데 동해달님이 아니다라고 하시면 제가 드릴 말이 없습니다. 제가 기입한 숫자는 전부 구글에서 나옵니다.
1945ST
IP 110.♡.16.66
07-31
2021-07-31 11:02:40
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폭등하던 폭락하던 실거주자는 한채 마련해야 계약자의 설움을 피할거 같은데요 ㅠㅠ
빡고양이
IP 121.♡.199.106
07-31
2021-07-31 11:04:36
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원래 폭등은 바로바로 일어나지만 폭락은 버티다 뭔가 시발점이 되는거 있어야 일어나니 그렇죠. 서브프라임 모기지도 터지기 전까지는 계속 폭등할 줄 알았습니다. 폭락론자가 불리한 싸움이에요.
대외적 요인이 상당한 부동산을 예측하는건
도박이나 마찬가지죠.
부동산 포르노 제작자입니다.
저들이 부동산이 있을까요? 없을까요?ㅎㅎ
PIR 값. 소득대비 부동산 가격을 그나마 가장 정확한 예측 수단으로 보고 있습니다. 아무리 뉴욕이니, 런던이니 이런 도시들이 올랐다고 해도, PIR 값이 많이 낮습니다. 우리보다
대한민국의 PIR값은 근 3~4년동안 엄청 폭등했습니다. 보통 8~9선을 지키다가 지금은 아마 15에서 17사이 일거 같습니다. 뉴욕이나 런던이 이번에 엄청 폭등했다고 해도 8정도로 알고 있습니다.
저는 이 수치를 가장 신뢰합니다.
서브프라임 모기지도 터지기 전까지는 계속 폭등할 줄 알았습니다.
폭락론자가 불리한 싸움이에요.
그나마 이성(?)적이게도
부동산이 오른다고 생각하긴하는데
현재 가격이 절대 싸다고는 생각하진않으며
하락 맞을걸 대비해서 어느정도 소득에 맞는
주택가격하락이나 금리인상을 대비한 수준의
1주택매매는 무조건 권장한다는거죠..
폭락론자중 한군데만 시청했었는데
데이터상 맞는말만하는건 맞는데
사람들의 욕망까진 계산할 수 없었는지
2년간 동영상을 기준으로는 연전연패..였...
상승, 하락 둘중에 하나 베팅하라고 하는 호객꾼 정도죠.
실거주 생각하시는 분들은
상승이니, 하락이니 관심두지 마시고,
남 눈치 안보며 살 수 있는 집 한채가 항상 최고입니다.
저는 저중에 너나위 님은 딱히 폭등론자로는 안 보이긴 하네요
오히려 요즘 올리는 영상 논조는 대부분 조심햐라, 무리해서 사지는 마시라 이기도 하고요
현실은 2배상승
요즘은안보지만 지금도 그때랑 똑같은 논리고 똑같은 소리하겠죠
부동산이든 주식이든.....
위험한 투자만 아니라면
오른다는 마음으로 생각하는게 좋다는 결론을 얻었습니다.
이거와 마찬가지로 인생을 긍정적으로 봐야지....
삐딱하게 보고 살면 안되겠더라구요...
제가볼땐 제가 호랑이를 한대 툭 쳤는데
호랑이가 나중에 죽으면 "거봐! 내가 때려서 죽은거다!"
라고 우기는급이라고 봅니다.
결과는 다 아시죠? ㅋㅋ