모두의공원

15층짜리 아파트 재건축 사례.... 35

1
2021-05-26 11:30:41 106.♡.238.139
-rwxrwxrwx

저희 아파트가 15층짜리 아파트( 대단지인데...

최근들어 재건축 얘기가 스멀스멀 올라오는데요.

(내년이면 30년 되서...)


다른 지역들은 모르겠지만..

인천에서는 15층짜리 아파트를 재건축한 사례가 아직 없지 않나요?

특히나 대단지는 더더욱...


제일 빨리 진행되어야..... 10년 걸린다고 하는데..

제 예상으론 내년 딱 30년에 안전진단 심사 통과해도...


15년이상 걸릴거 같은 예감이 ㅡㅡㅋ



-rwxrwxrwx 님의 게시글 댓글
곰돌
IP 211.♡.198.178
05-26 2021-05-26 11:32:10
·
15층이여도 가능은 한데 대지지분이 넓던가 주민들이 추가부담금을 많이 내던가 해야겠지요..
중간보스
IP 175.♡.182.39
05-26 2021-05-26 11:34:21 / 수정일: 2021-05-26 11:35:47
·
@곰돌님 15층이면 세대당 대지 지분이 많은 편이고 그 사이에 대지 가치가 많이 올랐으면 부담금을 내는게 아니라 되려 차익분을 받을수도 있습니다.
근데 인천이면 아무래도 추가부담금을 내야 할 가능성이 크겠네요.
하얀기적
IP 175.♡.83.81
05-26 2021-05-26 11:33:10
·
분담금 많이 낸다면 가능합니다. 그 분담금 때문에.. 진행하다가 포기하는거 같더라고요.
삭제 되었습니다.
-rwxrwxrwx
IP 39.♡.46.13
05-26 2021-05-26 11:37:35 / 수정일: 2021-05-26 11:37:49
·
@빠이유님
민간 아파트는 아니고… 주공이라… ㅎㅎ;;
보이스메일
IP 123.♡.231.125
05-26 2021-05-26 11:34:27 / 수정일: 2021-05-26 11:35:15
·
15층이면 단지가 커서 대지지분이 높으면 가능합니다. 보통 종상향 35층정도까진 되니까요.
대지지분 세대당 15~6평은 되셔야 할꺼에요. 사람들이 15층은 절대불가! 그러는데 아니에요.
옛날 30년전 주공보면 단지 겁나큰 주공들 동간거리 멀어서 사업성 나옵니다.
까나리
IP 180.♡.27.22
05-26 2021-05-26 11:35:55
·
@보이스메일님 저희가 30년 넘은 주공 대단지네요 ;;;
Buddys
IP 1.♡.149.233
05-26 2021-05-26 11:36:04 / 수정일: 2021-05-26 11:36:52
·
@보이스메일님 혹시 궁금한데요,
기존 15층에 용적률 182%, 고도제한 20층이면 재건축이 될까요?
대지지분은 전용 84 가 17평이요
동해달
IP 14.♡.149.88
05-26 2021-05-26 11:52:21
·
Buddys님// 고도제한이나 층 높이는 그리 중요치는 않습니다. 건폐률이 안좋아질 뿐이죠. 2종이라고 가정하고 250프로 용적률로 지으면 강남이라는 가정하에 대지 17평에 분상제 가정하면 84에서 84가는데 한 2억 정도 들겠네요. 재초환까지 포함하면 엿가락인데 추진위 구성 시점에 따라 몇천에서 몇억까지 추가로 더 들겠습니다.
-rwxrwxrwx
IP 106.♡.238.139
05-26 2021-05-26 12:24:43
·
@보이스메일님
저희 아파트가 주공인데.. 동간 거리가 멀어요 ㄷㄷㄷㄷ
보리앙
IP 118.♡.12.19
05-26 2021-05-26 12:50:53
·
@Buddys님
층고로 판단하는건 부정확하고
용적률 180인데 토지가 주거2종이면 사실상 안될꺼고 3종이면 가능성은 있으니 추진은 하는데 분담금 때문에 엎어질 가능성이 높아보입니다.
Buddys
IP 1.♡.149.233
05-26 2021-05-26 13:57:37 / 수정일: 2021-05-26 13:59:52
·
@보리앙님 네. 2종이예요.
변수가 있다면, 지역이 부동산에 관한 욕망? 이 높고,
저 아파트는 그 중에서도 대장 중 하나라...
조각심장
IP 222.♡.60.148
05-26 2021-05-26 11:34:30
·
대지면적 좁고, 튼튼하게 지어서 재건축은 안녕입니다 .ㅠ.ㅠ
NYAM
IP 223.♡.11.167
05-26 2021-05-26 11:34:31
·
부평동아나 현대가 되야 나머지도 될가능성이 생기겠죠?
하얀기적
IP 175.♡.83.81
05-26 2021-05-26 11:37:36
·
@NYAM님 거기 진짜 오래됐어요.
-rwxrwxrwx
IP 39.♡.46.13
05-26 2021-05-26 11:38:29
·
@NYAM님
오옷 부평 동아!
중간보스
IP 175.♡.182.39
05-26 2021-05-26 11:44:00
·
@NYAM님 찾아보니 86년도에 지어졌네요 ㄷㄷㄷㄷㄷ;;
-rwxrwxrwx
IP 106.♡.238.139
05-26 2021-05-26 12:22:37 / 수정일: 2021-05-26 12:23:37
·
@중간보스님
근데 민간이 지은거라.. 쌩쌩해요. ㅡㅡ
연식이 오래된게 중요한게 아니라... 아파트를 재건축해야될 수밖에 없는 상태에 다다랐는지가 관건이라서요

참고로 요즘 짓는 아파트들은 향후 50 ~ 60년간은 재건축 꿈도 못꿉니다.
Grumbler
IP 221.♡.200.163
05-26 2021-05-26 12:32:46 / 수정일: 2021-05-26 12:32:57
·
@CrystalKJT님 동아도 재건축 추진 하다가 답안나와서 접은걸로 알고 있어요.
삭제 되었습니다.
까나리
IP 180.♡.27.22
05-26 2021-05-26 11:34:46 / 수정일: 2021-05-26 11:35:17
·
저희도 15층이거든요 30년 넘고 26평에 전용 19.5평에 대지지분 17.7평인데 가능할지 모르겠네요. 대단지에요~
보이스메일
IP 123.♡.231.125
05-26 2021-05-26 11:35:54
·
@까나리님 17.7이면 가능해요. 대단지는 30년넘은 주공은 100퍼 가능한게 그당시엔 동간거리가 멀어서 괜찮습니다.
까나리
IP 180.♡.27.22
05-26 2021-05-26 11:36:13
·
@보이스메일님 추진은 한다는데 되면 좋고 안되면 만다고 생각하고 있습니다.
동해달
IP 14.♡.149.88
05-26 2021-05-26 11:47:11 / 수정일: 2021-05-26 11:53:47
·
까나리님// 동네마다 다릅니다. 일반분양이 약간 가능할 정도인데 강남 같으면 충분히 가능한 지분입니다. 추분이 한 2-3억 정도 발생하는 정도에서 가능할 것 같네요. 아 34평 가는 경우입니다. 25평으로 신축하면 추분이 안들거나 조금 돌려받겠네요.
보리앙
IP 118.♡.12.19
05-26 2021-05-26 13:17:42
·
@까나리님
이정도면 용적률이 120 언저리 일거 같은데 왠만하면 사업성이 나오죠.
치킨조아
IP 27.♡.242.65
05-26 2021-05-26 11:36:43
·
43년된 14층 아파튼데요. 조합 설립됐긴한데.. 한 10년은 걸리지 않까 싶네요.
50년 되기 전에 공사 시작하기 바랄 뿐입니다. ㅎㅎ
luster
IP 112.♡.130.222
05-26 2021-05-26 11:39:40
·
안될것 없지요
수익성이 나와주느냐가 관건..
spring3
IP 222.♡.252.201
05-26 2021-05-26 11:40:07
·
용적률 고도제한이 관건이겠네요..
스탠스미스
IP 39.♡.230.166
05-26 2021-05-26 11:44:04 / 수정일: 2021-05-26 11:44:52
·
저는 내년 30년 되는 구축(대단지 아님 10동)인데 재건축 바람이 불어서 제가 올 2월에 구입했는데 3달 만에 8천이 올랐습니다...

심지어 제가 살 때도 제가 고점에 사서 물리는 거 아닌가 걱정하면서 샀는데 ㄷㄷㄷ

바로 옆단지 저층 아파트들은 예비안전진단까지 바로 통과(?) 하던데 저희 집은 모르겠네요 튼튼하던데 ㅋㅋ

그나마 시에서 정비구역 지정해줘서 명분은 있네요
조지아
IP 121.♡.93.212
05-26 2021-05-26 11:44:06
·
지역이 어디냐가 관건이죠.
소유주들이 몇억~몇십억씩 더 내서라도 재건축할 의사와 능력이 되는 동네인지...

아 인천이라고 써놓으셨네요. 불가능하다고 봅니다. ㅠㅠ
동해달
IP 14.♡.149.88
05-26 2021-05-26 11:45:12
·
15층이냐 아니냐보다는 용적률 및 평형 구성이 중요합니다. 예를 들어 용적률 150프로라도 대부분 15-20평형이라면 대지지분이 10-13평 정도라서 용적률 250프로에 25평으로 재건축하면 대지를 10평... 거의 다 사용하기 때문에 일반분양이 거의 없어서 추가분담금 2-3억은 듭니다.
-rwxrwxrwx
IP 39.♡.46.13
05-26 2021-05-26 11:46:22
·
@동해달님
보통 그정도 들지 않나여? ㄷㄷ
동해달
IP 14.♡.149.88
05-26 2021-05-26 11:49:18
·
CrystalKJT님// 대지지분이 많고 비싼 곳이면 오히려 돈을 돌려받을 수도 있습니다. 아니면 원래 4-50평대인데 30평으로 줄이면서 재건축 하면 돈이 적게 들기도 합니다. 재건축은 기본적으로 기존 아파트들의 땅을 조금 팔아서 건축비를 대는 형태니까 대지지분이 많고 그게 비싸면 가능하죠.
빌리스
IP 1.♡.180.10
05-26 2021-05-26 12:43:51
·
흠.. 어딜까요? 욱일? 부개3? ㅎㅎ
dennyjun
IP 211.♡.219.187
05-26 2021-05-26 12:55:22
·
그래서 부담을 적게 할려면, 층수를 높여서 지어야하는데, 쉽지 않죠. 여러가지 요건도 있고.
비밀요원
IP 175.♡.16.62
05-26 2021-05-26 16:05:38
·
이제 30년이면 20년 더 걸릴거 같은데요
-rwxrwxrwx
IP 106.♡.238.139
05-26 2021-05-26 18:52:22
·
@비밀요원님

주공이라서요..ㅎ
목록으로
글쓰기
글쓰기
목록으로 댓글보기