모두의공원

아파트 단지 리모델링 분담금.. 38

2021-05-04 09:53:14 221.♡.184.18
코쿠

평당 600-700선 이야기가 나오고 있습니다.

2년뒤면 준공 20년차인..

그리 오래된 아파트도 아닌데;;

리모델링 분위기가 후끈합니다.


말이 평당 600,700이지..

그돈이면 25평 기준으로 1.5억 이상되는 굉장히 큰 돈이고

아마 대부분은 대출을 받아야하는 돈입니다.


재건축의 경우 법적 규제도 많고 사업기간이 너무 길어서 엎어지는 경우도 많고요.

용적 200프로 넘어가는 아파트들의 경우 어차피 재건축 가능성도 없고 경제성도 없어서

리모델링으로 많이들 넘어가는 추세인가 봅니다.

건설사들이랑 정비업체들도 공격적으로 영업을 하고 있는거 같구요.


코쿠 님의 게시글 댓글
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"인격은 세파속에서 완성되고 재능은 고독속에서 피어난다"
"외로움이나 불안은 존엄한 개인으로 살아가기 위한 대가인 것이다. "
“훌륭한 삶이란 사랑에 의해 고무되고 지식에 의해 인도되는 삶이다.”
"지조-오직 사람과 역사 앞에 부끄럽지 않기를 소망한다"
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뎅뎅이!
IP 223.♡.48.98
05-04 2021-05-04 09:54:04 / 수정일: 2021-05-04 09:54:17
·
젊은 사람들은 하려고 할 것이고. .나이든 분들은 안하려고 할 것이고.. 보통 그렇죠..

가치가 그것 보다 더 올라가기에 본래는 하는게 이득이긴 합니다.
모닝9
IP 203.♡.3.251
05-04 2021-05-04 09:54:22
·
1.5억 들이고

거기에 어딘가에서 지내야하는 전세금 이자비용, 두번의 이사비용은 별도겠죠??... ㄷㄷ
바람처럼스쳐가는
IP 223.♡.11.182
05-04 2021-05-04 09:56:04
·
@MorningU님
보통 재건축때도 건설사가 자금조달해주죠
코쿠
IP 221.♡.184.18
05-04 2021-05-04 09:58:43
·
@MorningU님 대출은 나온댑니다. 어차피 집을 담보로하는 대출이다보니..거기다가 건설사도 일부 보조해주고요.
모닝9
IP 203.♡.3.251
05-04 2021-05-04 10:04:03
·
@코쿠님 대출은 나오긴하겠지만 이자 부담감이 ㄷㄷ할거 같아서요;;;
코쿠
IP 221.♡.184.18
05-04 2021-05-04 10:05:16
·
@MorningU님 보통 그 이자도 건설사가 보조해주더군요. 그래봤자 건설사에서 거둬들이는 수익에 비하면 껌이니까요.
모닝9
IP 203.♡.3.251
05-04 2021-05-04 10:19:08 / 수정일: 2021-05-04 10:19:24
·
@코쿠님 오... 그렇군요. 알려주셔서 고맙습니다.

제가 있는 곳은 25년정도된 단지인데, 근처 단지 중에 한 곳이 리모델링 추진중이거든요.
거기가 성공사례가 되느냐에따라 근방 아파트단지들에 영향을 줄 거 같아요.
지옥선생누베
IP 112.♡.90.58
05-04 2021-05-04 09:54:37
·
리모델링 하면 배관도 다 교체 해주나요?
thatday2
IP 211.♡.70.47
05-04 2021-05-04 09:56:48 / 수정일: 2021-05-04 09:57:24
·
@지옥선생누베님
평당 6~7백인데요...
골조만 남기고 평수도 늘고 층고도 높아지니
배관이야 기본이죠
코쿠
IP 221.♡.184.18
05-04 2021-05-04 09:59:23
·
@thatday2님 평수도 5~6평정도 늘고 ..층고는 못늘립니다. 그건 구조 자체를 바꿔야해서..어차피 아파트는 층고 늘릴 수 있는 여지가 별로 없습니다. 배관은 당연히 교체하겠죠.
○바둑알●
IP 203.♡.9.90
05-04 2021-05-04 10:02:57
·
@thatday2님 리모델링의 단점이 층고가 낮아진다는거죠
삭제 되었습니다.
thatday2
IP 211.♡.70.47
05-04 2021-05-04 10:57:18
·
@○바둑알●님
층수를 잘못표현했어요.
위로 몇층정도 올린다더라구요.
바람처럼스쳐가는
IP 223.♡.11.182
05-04 2021-05-04 11:23:41 / 수정일: 2021-05-04 11:33:09
·
@○바둑알●님
구 15층 이상은 이미 배관이 다 있어서 큰 차이없는데
아랫층들은 스프링클러 배관이 들어와야해서 낮아진다더군요
sanyas
IP 223.♡.24.110
05-04 2021-05-04 09:55:16
·
리모델링도 했다는 아파트는 실제로 본 적이 없네요. 아파트값 올리고 털고 나가겠다는 수작으로 밖에 안 보여요
뎅뎅이!
IP 223.♡.48.98
05-04 2021-05-04 09:55:44
·
@sanyas님 강남 세무서 앞... 아파트 하는것 같더군요.
코쿠
IP 221.♡.184.18
05-04 2021-05-04 09:59:46
·
@sanyas님 최근에 꽤 실적으로 많이 하고 있어요. 분당 등 1기 신도시쪽은 활발합니다.
미니쉘
IP 211.♡.59.136
05-04 2021-05-04 11:18:21 / 수정일: 2021-05-04 11:19:09
·
@sanyas님 광장동 워커힐푸르지오가 70년대 일신아파트 리모델한거에요.근데 90년대 아파트들은 주차가 문제인데 일신아파트는 단지 마당 구조를 약간 바꿔서 주차장으로 만들뿐 없던 지하를 파낸거 같진 않아요..
Twinkle
IP 49.♡.198.249
05-04 2021-05-04 09:55:21
·
주차문제가 있으면 지하 2,3층까지 파는 건 나을 겁니다
자연괴물
IP 1.♡.0.73
05-04 2021-05-04 09:55:46
·
1.5억이면 비슷한 입지의 신축으로 이사 갈 수 있을 거 같은데..
욱짜2
IP 112.♡.33.240
05-04 2021-05-04 09:56:40
·
20년에 리모델링은 조금 빠르긴 하네요?
최근에 아파트 값이 수직상승해서 리모델링할 여건이 좋아지긴 했죠.
vajra_
IP 182.♡.94.111
05-04 2021-05-04 09:56:41
·
전에 전세 살았는데 2008년인가 부터 리모델링 한다고 하더만 지금도 여전히 진행중입니다. 21평이 30평정도로 늘어나고 엘리베이터가 밖으로 빠지고 등등..이게 가능해 싶더라구요. 위로는
삭제 되었습니다.
GoodMachine
IP 118.♡.24.124
05-04 2021-05-04 09:57:07
·
그래도 하면 사업성이되서 요즘 리모델링 다하더라고요 거의 준신축 가격이되는지라..
선잎
IP 221.♡.43.44
05-04 2021-05-04 09:58:08
·
갠적으로 리모델링은 건설사(?) 배 채우는거라 생각하기에.. 어지간한 입지 아니면 ..
예를들면 밤섬 현대아파트 같은곳은.. 하고나면 값어치가 올라갈거 같긴한데
이런 끝내주는 한강뷰 같은곳이 아니면 글세;; 입니다.
내일사과나무
IP 211.♡.45.133
05-04 2021-05-04 12:40:43
·
@선잎님

밤섬 현대 주변이 안좋고 너무 고지대였죠..
무무야호
IP 223.♡.90.171
05-04 2021-05-04 09:59:20 / 수정일: 2021-05-04 10:00:24
·
리모델링 시도하다가 다양한 구성원의 의견충돌로 엎어지는 경우가 더 많습니다
호갱노노같은데 보면 집값 상승의 재료로 사용하는 거 같더라구요
Nao
IP 121.♡.108.167
05-04 2021-05-04 09:59:24
·
어떤아파트는 평당 천만원대 초반 정도 내더니 없던 지하주차장을 만들더라구영 ㅎ
별멍멍멍
IP 183.♡.9.19
05-04 2021-05-04 10:06:43
·
투자 관점이라면 리모델링은 실패하는 전술이긴 하지요...
더하여 꼭 재무적으로만 볼게 아닌게 이사 여러번, 거처구하기 그것만으로도 짜증스럽죠.
재건축만큼 기대할수 있는 가치도 없고요.
코쿠
IP 221.♡.184.18
05-04 2021-05-04 10:09:05
·
@별멍멍멍님 서울에 2000년대 이후에 지어진 아파트들은 재건축 가능성이 거의 없습니다. 지어질때부터 용적률 꽉꽉 채워서 지어진 이유도 있고요. 중요한건 땅이 갖고 있는 가치는 계속 상승한다는 점이라 건물을 뽑아다 더 좋은 입지에 심지 못하는 이상 리모델링도 나쁘진 않습니다.
houseblended
IP 121.♡.129.44
05-04 2021-05-04 10:07:08
·
처가도 리모델링을 한다고 하더라고요.
잘 모르지만 돈 내는거에 비해서 평수가 늘어나지 않는다는 이유로 장모님은 반대를 하시더라고요.
도톨
IP 218.♡.88.70
05-04 2021-05-04 10:10:03
·
1.5억으로 막으면 완전 선방하는 겁니다.
그 이상 듭니다.
moonluna
IP 112.♡.132.126
05-04 2021-05-04 10:14:57 / 수정일: 2021-05-04 10:15:11
·
대부분 메리트 없습니다. 입지가 최상인 곳에서나 사업성이 있고, 만약 계속 살 생각이라면 그냥 풀 인테리어가 나을 수 있어요.
코쿠
IP 221.♡.184.18
05-04 2021-05-04 10:32:47
·
@UOOW님 만약 동의률이 75프로 이상 되면 그때부터는 대세를 따라가느냐 아니면 팔고 나가느냐 양자택일이라서요. 큰 돈 들여 실내인테리어했는데 리모델링 당첨되면;....
moonluna
IP 112.♡.132.126
05-04 2021-05-04 12:49:07
·
@코쿠님 해당 아파트의 세대구성에 따라 75% 찍기가 참 어렵거든요. 오래된 동네는 매우 어렵습니다. 그래서 1기 신도시인 분당 지역에서 리모델링 진행이 잘 안되고 있죠. 분당에서도 입지가 좋은 정자동 등 일부 단지만 성과가 있고 나머지는 다 나가리...
코드쿠아
IP 125.♡.136.96
05-04 2021-05-04 10:15:26
·
해주기만 하면 하고 싶던데요. 이사할때 인테리어만 해도 몇천 깨지는걸 생각하면 리모델링도 전 좋아보입니다.
/Vollago
코끼리코
IP 59.♡.128.54
05-04 2021-05-04 10:21:43
·
와 지하주차장이 생기는군요 ㄷㄷ
코쿠
IP 221.♡.184.18
05-04 2021-05-04 10:31:46
·
@코끼리코님 아파트에 이미 지하주차장이..드물게 3층까지 있습니다만 문제는 소형평행대가 많아서 세대당 주차가 1.1대 수준입니다. 기초는 못건드리고 아마 지하에 더 팔 수 있는데 최대한 파내서 주차장 더 만들겠죠..
acnen
IP 211.♡.134.5
05-04 2021-05-04 10:47:24
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20년된 복도식이라 지하주차장 엘베연결, 거실 확장 및 평수 넓히기, 계단식으로 변경 정도만 되면.... 근데 이사가고 대출 받고 이러긴 싫으네요. 지금도 대출 풀이라
바람처럼스쳐가는
IP 223.♡.11.182
05-04 2021-05-04 11:34:00
·
@acnen님
이게 참 웃기는게... 리모 한다 하면 집값이 뛰어서 대출 여력이 더 생기더라고요..
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