적어도 저 포함, 제 주위 1주택자들은 집값 올랐다고 기뻐하는 사람 못봤습니다.

집값 오르면 팔고 다른 데 가면 되니까 그만큼 이득이라고요? 팔고 어디로 갈까요? 팔고 동네를 떠나지 않으면 같은 동네 집들은 죄다 더 올랐고 지금보다 방 한칸이라도 더 있는 집들은 예전보다 훨씬 더 비싸져서 집 넓히려는 꿈은 진작 접었습니다.

동네를 떠나면 된다고 쉽게들 얘기하시는데, 

직장에서 다닐 수 있는 거리에 애들 가끔씩 봐주시는 부모님 집 근처에, 이래저래 고려하다보니 나온 최종 마지노선이 이 동네였습니다. 말씀하신 대로 집값 올랐으니 덜 오른 지역 가면 남는 돈으로 살면 되지 않냐, 하시는데 지금 제가 사는 동네에서 집 넓히고 대출 갚고 현금 많이 남을 정도의 집으로 이동하려면 통근거리는 최소 왕복 한시간 이상은 늘어납니다. 들어올 때 30년 다 된 구축이라 수리까지 하고 들어온터라 더더욱 옮긴다는 결정이 쉽지 않구요.

애들 학교라도 들어가면 전학은 더더욱 어려운 결정이 되겠죠. 저도 전학 해봤지만, 하루아침에 친구들 다 바뀌고 그러는 게 딱히 좋은 기억은 아니었습니다. 그나마 학교라도 쭉 같은 곳에서 다니게 해주려면 도보권내로 같은 동네에서 움직여야 하는데 그것조차 쉽지 않은 상황이구요.  

집 정리하고 직장 정리하고 지방 간다? 

부부 둘다 수도권이 아니면 직장 자체가 흔치 않은 직종이고 평생 지방에서 살아본 적이 없는데 연고도 없이 내려가기엔 리스크가 너무 커서 생각하기 어려웠습니다. 애초에 전문직이거나 지역에 상관없는 직업이면 모를까 하필 직장이 죄다 이 근처에만 있는 업종이네요. 

제가 집을 산 건, 자산 상승을 바라는 마음은 정말 1도 없었고

전월세로 오랜 기간 살면서 여러 유형의 집주인들을 만나서 마음 고생을 많이 했었기 때문입니다.

한겨울에 보일러가 고장났는데 보일러 고치기 아깝다고 미적거리는 집주인 때문에 덜덜 떨면서 추위를 버티고,

수도꼭지가 고장났는데 이걸 내가 고쳐야 하나 집주인에게 얘기해야 하나, 문자 쓰고 전화하면서 답 올때까지 기다리고,

너무 낡은 집이라 보기싫어서 페인트 열심히 칠해놨더니 계약 연장은 커녕 돈안들이고 수리해서 잘됐다고 좋아하며 바로 더 비싼 가격에 내놓는 집주인들 만나면서, 차라리 더 작고 낡은 집이더라도 내가 사서 내가 내 돈 들이고 고쳐 살아야겠다고 생각했기 때문이에요.

처음에는 세금 부담이 이 정도는 아닌 수준의 집이었습니다.

고만고만한 사람들이 사는 평범한 동네고, 분양받아서 수십년을 쭉 사신 할머님, 할아버님도 많이 보이는 그런 단지입니다.

취득세로 월급 몇배가 되는 돈을 한번에 내고, 처음에 재산세를 낼 때도 그냥 이 정도 집을 유지하는 데 대한 비용이겠거니 하고 생각했습니다. 예상하고 계획했기에 감당 가능한 비용이었구요.

세금을 내는 게 싫다는 게 아니라, 예상하지 못했던 수준으로 급격하게 오른 데 대한 반작용과 부담감이라고 이해하시는 게 어려운 걸까요? 자산 가치가 상승했다고 한들 애들도 부모님도 있어서 당장 다른 동네로 옮겨가기도 쉽지 않은 터에, 차익에 대해서는 양도세에 부과하는데 자꾸 근로소득은 그대로인데 보유세 부담이 예상 이상으로 급증하니 걱정이 되는 건 사실입니다. 

근로소득도 같이 세금 오른만큼 오른다면야 뭐... 근데 그게 아니더라구요.

은퇴하신 부모님이 애들 봐준다고 근처 단지 사시는데 이미 직장인 월급 몇달치를 연간 세금으로 납부하시지만, 

다니시는 병원에 모임에 저희 일 있을 때마다 어린이집 가서 애들 픽업하고 돌봐주시는 이런저런 상황 때문에 선뜻 옮기지도 못하고 그냥 계속 그렇게 저축 까먹으면서 세금 내고 있습니다. 올해는 아마 제가 더 내드려야 할 것 같네요.

주식 보유하면서 보유세를 내지 않고 양도할 때 차익에 세금을 부과하는데, 차익에 대한 세부담까지는 반대하지 않습니다. 이미 많은 수의 주택들이 1주택 비과세 기준에서 벗어나서 세금을 부담하고 있고, 저희 집도 앞으로 그러지 않으리라고는 장담하기 어렵겠죠. 그 때 양도세에 대해서는 실현차익에 대한 세금이니까 그럴 수 있다고 생각합니다. 이사를 갈 수 있을지는 모르겠지만, 양도세 내고 새 집에 대한 취득세 내고 나면 최소 수천만원에서 억대로 돈이 들어가겠지만, 실현차익이 조금이라도 있다면 그때는 그래도 낼 수 있는 여력이 있을 것 같아요. 근데 보유세는 그게 아니더라구요.

그리고 지금 집이 없으신 분들이 자꾸 유주택자를 투기하려고 집 산 사람으로 생각하시는 건 좀 안타깝습니다.

어떻게 보면 무주택자가 현재 살고 있는 그 집도 '다주택 적폐 투기꾼'이 집을 임대로 내놓기에 살고 있는 게 아닌가 싶거든요. 모든 주택임대가 100% 정부 공급으로 이루어지는 게 아닌 이상.. 아마 그 '투기꾼'들이 임대로 내놓은 집들도 이런 식으로 세부담이 증가하게 되면 돌고 돌아서 어딘가로 가격 전가가 될텐데, 그게 단순히 자산가들의 부를 재분배하는 식으로 돌아오리라는 건 너무 나이브하지 않나 싶습니다. 그렇지만 일단 눈에 보이는 기사는 "서민들 대부분은 영향없는 공시지가 상승"이겠지만요. 그렇다고 국민의 절대 다수가 무주택 또는 1주택에서 보유세 상승이라고 한들 숨어있던 집이 쏟아져나와서 가격 하락으로 이어지기도 힘들겠지요. 이게 누구를 위한 건지는 잘 모르겠습니다. 

세부담 증가를 너무 정치논리로만 생각하지 말고, 현실적으로 생각하다보면 여러 가지로 고민거리가 많을 것 같은데... 

각자 자기 상황이 다르다보니 한 쪽으로만 보이기 쉽겠지만, 여러 시각을 갖고 나눌 수 있는 게 커뮤니티의 장점이 아닐까 싶은데 요새 모공은 그런 분위기가 아닌 것 같기도 하고 그러네요.