조그맣게 교습소를 차렸거든요
이시국에 큰맘먹고 오픈했죠.
그나마 월세가 커버가능한 수준이라 생각했거든요
근데 처음으로 한달 꽉채운 관리비 고지서 받았는데요.
생각보다 너무 많아 놀랐네요ㅜ
월세가 부가세 포함 88만원인데요
관리비가 44만원 나왔어요ㅜ
전용면적 76제곱미터 (실평수23평)구요
건물이 새것도 아니고 너무 낡지도 않았는데요
항목을 보니 세대전기료가 5만원정도 인데요
그럼 나머지 39만원이 기본으로
나오는건데요
특히 저 일반관리비 19만원이라는게
이해가 안가네요
한숨만 나옵니다ㅜ
최소 35만원 정도만 해도 이해하겠는데
45만원은 너무 비싸네요ㅜ
보통 부동산 계약할때 관리비관련은 확인이 될텐데요...
일반적으로 평당 1.5. ~2만정도 관리비 책정을 합니다
독립점포는 대부분 관리비는 없는것으로...
처음에 25만원 정도라고 얘기들었거든요
좀더 자세히 체크할걸 그랬네요ㅜ
평당 2만원정도면 46만원일테니
거의 맞네요
그렇게 비싼줄 몰랐어요ㅜ
관리소가서 얘기한다고 소용도없겠죠ㅜ
가서 물어보긴해야겠어요
아파트 상가는 아니고 일반 상가 빌딩인데요
자영업이 월세만 비싼게 아니라 관리비가 월세의 절반정도나 하나봐요ㅜ
월세 90만원
관리비 60만원
ㅎ...
이건 뭐 배보다 배꼽이 더큰거같아요
예전 사무실의 경우에 관리비가 상당하게 책정되어 있었는데, 월세 계약서의 월세 항목에 일반관리비 포함해서 명시되어 있었거든요. 당연히 그래야 하고 최소한 고지라도 했어야 하는거 아닌가 싶은데, 부동산 얘기만 듣지말고 공정위나 법률구조공단에 한번 문의하시는게 어떨까 싶습니다.
그리고 특별수선충당금은 일단 내셔야 하지만, 금액 기록해두셨다가(아마 매월 같을겁니다.) 계약종료시 주인이 정산해야 하는걸로 압니다.
일반관리비와 특별수선충당금은 확인을 해야겠네요
부동산
건물주
관리소
그다음으로 공정위나 법률구조공단 문의해봐야겠네요
공동 전기 용역 등도 따로 받아가는데....훔....
다른 항목다적혀있는데
일반관리비가 뭔가싶네요
/Vollago
관리소가 대부분 용역회사 소속이고 직원입니다 관리소장, 경비, 청소등등 업무하시는 분들이죠
그 용역비를 배부기준에 따라 상가에 배부 되요 배부기준은 대부분 면적비입니다
금액이 많고 적음은 올려준 정보로는 가름하기 어려우나 전용 23평이면 공용포함 약 40평입니다
우리 상가와 비교하면 개인적으로는 적정수준 같습니다
/Vollago
인건비같다 생각은 했습니다
적정수준이라니 놀랍군요
사업하시는분들 대단하십니다ㅜ
월세만 걱정할게 아니라
관리비도 걱정해야할거같네요
공실률이 10프로정도 되보이거든요
빨리 채워져야겠네요
상가 실평수 23평이면 분양면적 50평에서 약간 빠질텐데..
분양면적 기준으로 평당 만원 정도.... 그냥 적정 수준 같아요.
오히려 실평수 대비 월세가 저렴해 보이네요.
그럼 저희보다 두세배 넓은 사무실들은 관리비만 백만원 넘게 나온다는얘기인데 진짜 자영업자들 존경스럽습니다
상가의 규모에 따라 관리비의 적정성이 달라지지 않을까 싶습니다. 사실 상가 규모와 무관하게 관리에 들어갈 최소 인원은 정해지다보니 관리비가 많이 들 수밖에 없지않을까 싶습니다.
그리고 일반관리비는 상가의 일반관리비에 해당하는 총지출을 상가내총 공급면적으로 나눠서 제곱미터당 단가를 계산한뒤 해당 상가호실의 공급면적 에 따라 안분합니다.
찝찝하게 매달 내는것보다 낫겠죠
경비비용도 포함인거같습니다
평당 책정할 때 공급면적으로 하는 것으로 알고 있는데 평당 1만원 잡으면 그 정도 나오긴 할거 같아요. 관리비에서 인건비가 제일 세죠. 특히나 상가 건물이면 관리에 필요한 인력이 1-2명이 아닐겁니다. 청소, 경비, 관리실 등등.... 충당금은 나중에 임대인에게 돌려받으셔야 하는 항목이니 제외하고요.
/Vollago
관리비도 많이싸겠죠
강남은 아파트도 관리비만 백오십 이런다고 들었어요
저는 감사해야겠군요